2024年餐馆租赁合同

合同编号：__________餐馆租赁合同甲方（出租方）：__________乙方（承租方）：__________一、租赁地址1.甲方同意将位于_______（地址）的餐馆租赁给乙方经营。二、租赁期限1.租赁期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月书面通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场情况调整租金，具体租金双方协商确定。三、租金及支付方式1.租金为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元/月。2.乙方支付租金方式为每三个月支付一次，每次支付三个月租金。乙方应在每季度第一个月的前_______天内支付当季度的租金。3.租金支付账户信息：账户名称：__________开户银行：__________银行账号：__________四、押金1.乙方应在签订合同时一次性向甲方支付押金人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。2.租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将餐馆及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。五、经营范围1.乙方须按照甲方提供的餐馆经营范围进行经营，不得擅自改变经营项目。2.乙方应遵守国家法律法规，不得经营违法项目。六、维修及保养1.租赁期内，甲方负责餐馆建筑及附属设施的日常维护、保养，确保餐馆设施安全、正常使用。2.因乙方使用不当导致的设施损坏，费用由乙方承担。七、保险1.乙方应按期办理餐馆相关保险，并将保险单复印件交甲方留存。2.保险费用由乙方承担。八、水电费用1.乙方承担餐馆在租赁期间的水电费用。2.乙方应按期向供水、供电部门缴纳相关费用。九、合同的变更与解除1.任何一方要求变更或解除本合同，须提前一个月书面通知对方，并经双方协商一致。2.因不可抗力因素导致合同无法履行，双方可协商变更或解除合同。十、违约责任1.甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，并向守约方支付违约金。2.违约金为本合同租金的_______%。十一、争议解决1.本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决。2.如协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。十二、其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲乙双方在签订合同时，应确保主体资格合法，具有完全民事行为能力。（2）租赁地址、租赁期限、租金、押金等关键条款需明确填写，避免产生纠纷。（3）乙方经营范围应符合国家法律法规，不得擅自改变经营项目。（4）乙方应按时支付租金、水电费用，并办理相关保险。（5）甲乙双方应共同维护餐馆设施，合理使用，防止安全事故发生。（6）合同变更、解除及违约情形应严格按照合同条款执行。2.解决办法：（1）如发生合同争议，应进行友好协商，争取达成一致意见。（2）如协商无果，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.出租方（甲方）：指依法拥有餐馆所有权或使用权，并将餐馆租赁给他人的当事人。2.承租方（乙方）：指依法租赁餐馆用于经营，并支付租金的当事人。3.租赁期限：指甲方将餐馆租赁给乙方使用的期限。4.租金：指乙方为使用餐馆支付给甲方的费用。5.押金：指乙方为保证履行合同义务，向甲方支付的一定金额的钱款。6.经营范围：指乙方在餐馆内从事的经营活动范围。7.维修及保养：指对餐馆建筑及附属设施进行日常维护、保养，确保其安全、正常使用。8.保险：指乙方为餐馆及经营项目办理的商业保险。9.违约金：指一方违反合同约定，应向守约方支付的赔偿金。10.争议解决：指当合同履行过程中发生纠纷时，采取的解决方式，包括友好协商和诉讼等方式。特殊应用场合及补充条款：1.装修期间：甲方应允许乙方在租赁开始前进行装修，但需提前通知甲方并征得甲方同意。装修期限不超过_______个月，自合同签订之日起计算。装修期间，甲方应提供必要协助，确保乙方顺利完成装修。2.节假日经营：乙方如需在节假日期间营业，应提前一个月向甲方申请，并经甲方同意。甲方有权根据节假日特殊情况调整租金，具体费用双方协商确定。3.生意转让：乙方如需将餐馆生意转让给第三方，应提前三个月通知甲方，并征得甲方书面同意。转让手续办理完毕后，乙方仍需承担合同约定的责任。4.不可抗力因素：如遇不可抗力因素（如自然灾害、政府政策调整等）导致合同无法履行，双方可协商终止或变更合同。5.突发公共卫生事件：如发生突发公共卫生事件，影响餐馆正常经营，双方可协商暂停或调