EPC项目投标人承包人工程经济的合理性分析、评价

PAGE目录第1章工程经济的合理性分析、评价 11.1投资估算与设计方案匹配分析 11.1.1投资估算与设计范围匹配分析 11.2投资估算与现场建设条件分析 51.2.1投资估算与地质情况分析 51.2.2投资估算与清障清淤分析 51.2.3投资估算与临时设施分析 61.2.4投资估算与地下障碍物和管线分析 61.3投资估算各项指标取值合理性及合规性分析 61.3.1工程各项指标取值合理性分析 61.3.2主材料设备推荐品牌与投资估算的匹配性分析 81.3.3计价定额、材料价格（采用信息价部分）、人工调整文件、税金是否满足相关规范要求 81.3.4工程建设其他费的收费标准及文件合规性分析 9该内容为最新国企高分中标的施工投标方案的内容，有完整各级标题和正文格式，高度契合本年度最新施工及评标标准！-林工工程经济的合理性分析、评价根据招标文件要求、初步设计文件和设计概算文件等发包人提供资料，对本项目投资估算（概算）进行分析，结论如下：投资估算（概算）与设计方案匹配，投资估算（概算）已结合现场建设条件，投资估算（概算）各项指标取值合理，满足建设规范要求。投资估算与设计方案匹配分析本章节从设计范围，主要设计方案和标准入手分析得出结论，投资估算与设计方案基本匹配。投资估算与设计范围匹配分析根据招标文件，本工程设计范围包括但不限于基坑围护、地基基础、建筑、结构、给排水、外立面（含幕墙）、公共中心大屋面工艺图、弱电、泛光照明、暖通、装修、人防、35KV变电站建筑单体、室外附属配套（含景观绿化及铺装、路灯、亮化、室外道路及广场、雨污水、消防、监控安保等）、室外综合管线、交通标志标线、空气源热水、直饮水、标示标牌、空调、电梯、绿色建筑、校园文化、海绵城市及部分专业工程方案优化深化设计等所有涉及本工程施工图设计的工作（35KV高压变配电、10KV变配电、燃气由发包人另行委托设计），以及本项目所涉及的技术经济分析、各类专项审查、课题研究、校园完整BIM模型建立（设计和施工阶段对BIM模型的充实和完善，服务于后期运营管理）和缩尺模型风洞实验二次论证等，并支付相关的专家费、评审费等费用。经与发包方提供的概算文件对比分析，投资估算（概算）与设计范围匹配。投资估算与设计方案匹配分析将初步设计主要设计方案（做法或标准）与概算文件对比分析得知，本项目投资估算（概算）与原设计方案匹配。限于篇幅，各专业主要设计方案（做法、标准）列表，见表6.1-1。重点设计方案投资估算匹配性分析专业重点分部分项设计情况分析匹配性分析建筑楼地面学院组团大堂走廊、学院组团展览厅、图书馆大堂、图书馆密集书库、库房使用花岗岩匹配报告厅、图书馆、休闲厅、教室、办公室、食堂使用同质透芯地胶板匹配会客厅使用高级地毯匹配公共实验室、实验准备室使用防静电地胶板匹配体育馆球场使用运动地板匹配大堂、门厅、展示区、中央大脑、体育馆大厅使用纳米硅固化无机磨石地坪匹配内墙面大堂、门厅使用大理石匹配大堂前厅使用亚克力复合人造石板匹配报告厅、会议室使用陶瓷吸音板匹配音乐厅使用整体定制一体吸音板匹配外墙面学院组团一、二、三使用UHPC竖向实体墙和铝板金属墙匹配公共中心基座入口处、内庭院立面，以及公共教学楼南北立面采用石材实体墙匹配公共中心外围立面采用金属肋石材实体墙匹配公共中心组团图书馆外围玻璃幕墙采用K=1.0，其它建筑玻璃幕墙采用K=2.0。匹配学院组团一、二、三基座采用石条砌筑匹配体育馆使用铝板金属墙匹配外屋顶学院组团一、二、三屋顶含采光玻璃顶（含电动遮阳）、屋顶格栅（铝型材）、屋顶下表面（铝板）、屋顶上表面（铝镁锰板）匹配中心组团采用不锈钢全封闭锁紧钢丝束匹配体育馆屋顶采用铝板金属屋面匹配看台采用膜结构，结构采用空间管桁架匹配内装学生宿舍采购43寸电视、教师公寓采购55寸电视匹配博士生公寓、教师公寓采购两门冰箱匹配学生宿舍、教师公寓采购带烘干功能洗衣机匹配教师公寓采购电磁炉和油烟机匹配结构结构设计标准结构的设计使用年限：50年，建筑结构的安全等级：二级，地基基础的设计等级：甲级，建筑桩基的设计等级：甲级，抗震设防类别：丙类（标准设防类），抗震设防烈度6度匹配桩基形式旋挖灌注桩匹配大跨悬索屋面悬索结构匹配钢结构屋面钢桁架、网架匹配基坑围护河道基坑方案PC工法组合钢管桩匹配公共中心组团基坑方案钻孔灌注桩+一道混凝土内支撑匹配暖通空调冷热源生活组团采用多联机空调，其它组团采用降膜双冷源冷水机组，游泳馆使用三集一体除湿热泵机组匹配空调系统生活组团采用多联机，其它组团小空间空调采用风机盘管+新风，大空间采用全空气系统匹配通风系统机械通风+自然通风，按规范常规设计匹配防排烟系统机械防排烟+自然通风，按规范常规设计匹配洁净空调变频恒温恒湿洁净空调机匹配电气低压配电系统按一级用电负荷要求供电，采用放射式、树干式相结合的供电方式。消防负荷配电箱设置消防电源监控，非消防负荷配电箱设置电气火灾监控。匹配照明系统主要光源LED或T5节能荧光灯，公共区室外照明采用智能照明控制系统，体育照明设专用控制系统，应急照明采用集中电源、集中报警系统。匹配消防自动报警系统采用控制中心报警系统，一般场所设置感烟探测器，厨房、车库设置感温探测器，音乐厅、体育馆、风洞实验室、水洞实验室大空间场所需设置线型光束火灾探测器和多波段图像型火焰探测器匹配防雷接地按2类防雷设置防雷保护措施，采用联合接地系统匹配室外总体电气室外总体管线、室外照明、市政景观等用电预留匹配智能化与智慧校园校园智能化建设综合光缆、综合布线系统、UPS不间断电源系统、车辆管理系统、出入口控制系统、电梯五方通话系统、多媒体会议系统、防雷接地系统、公共广播系统、校网络机房工程、计算机网络系统、入侵报警系统、时钟系统、视频监控系统、无线对讲机电子巡查系统、信息引导及发布系统、有线电视、综合管路、建筑设备监控系统、能耗监测系统、校园一卡通系统匹配校园信息化应用标准管理中心、数据管理中心、智慧服务中心、业务构建中心、业务系统、图书馆系统 匹配校园大脑和智慧化应用智慧校园管理支撑平台、智慧校园应用系统、可视化综合管理平台匹配给排水给水系统低区市政水直供，高区水箱+变频供水匹配热水系统空气源热泵热水系统排水系统地上污废水水重力排水，地下污废水压力排水匹配雨水系统中心组团、体育馆等大屋面虹吸雨水系统，其它组团屋面采用重力雨水系统匹配消防系统室外消防采用低压消防给水系统，所有单体设置室内消火栓，剧院采用雨淋防护冷却水幕系统，体育馆、图书馆等超过18m空间采用消防水炮，其它采用自动喷水灭火系统，重要设备机房采用七氟丙烷气体灭火系统匹配室外给排水系统室外雨污水分流匹配市政景观体育相关环校园塑胶跑道、篮排球场、足球场、跳远、标枪塑胶跑道、器械活动软塑胶区匹配道路桥梁包含车行道路和人行道路，参照城市支路标准设计匹配河道连具塘港平均宽度35米，其余3条河道平均宽度25m,可兼用学习皮划艇比赛场所，红线范围设置2处赛事活动平台匹配景观绿化回填腐殖质较高的砂性耕作土，坚持生态原则，乔灌草花相结合，形成不同小群落匹配景观水电手动浇灌，浇灌水源采用雨水回用、道路照明灯具采用LED灯，装饰性照明采用半埋嵌入式投射灯。匹配绿建环保绿建要求项目总体达到绿建三星，其中中心组团图书馆按照被动式建筑要求进行设计建造匹配环保本工程所有装饰装修材料、涂料、板材、辅材、家具等必须达到环保E0级。匹配投资估算与现场建设条件分析投资估算与地质情况分析根据地勘报告，本场地地形平坦，场地内未发现滑坡、泥石流、崩塌、地面塌陷、地裂缝等不良地质作用，但场地内存在岩溶现象，根据区域资料，场地内无较大的活动断裂通过，也未发生中、强破坏性地震，地震活动总的特征是震级小、强度弱、频率低的特点，但沿线分布有厚层软土，属建筑抗震不利地段，按现行《城乡规划工程地质勘察规范》（CJJ57）场地稳定性差，场地工程建设适宜性差，应通过地基处理或桩基形式等进行工程建设活动。本工程主体建筑物荷载较大，考虑到建筑物载荷及地下室抗浮等因素，初步设计采用桩基础，概算文件已经考虑该部分费用。投资估算与清障清淤分析本工程拟建场地位于杭州市余杭区瓶窑镇，具体位于瓶仓大道以东、规划李家港路以南、规划紫塍路以西、规划嵩山路以北。通过现场踏勘及与卫星图对比，场地总体地势平坦，大部分为农田地，局部有林地，场地内河道纵横交错，水塘星罗密布，拆迁地四处分布。场地东西两侧均有一条南北走向的河道，场地中间有2条东西走向的河道，1条南北走向的河道，均需要清淤。原场地内分布有6个村庄基本修建在河道两侧，现已拆迁，但存留大量老基础，需要挖除。根据概算文件分析，已考虑该部分费用。投资估算与临时设施分析根据招标文件专用合同条款约定，发包人提供，5台800kVA基建变，1处接水点。经过施工组织方案分析，上述临时设施满足要求，投资估算（概算）考虑该部分内容。投资估算与地下障碍物和管线分析根据发包人提供的地勘资料显示，场地内存在需要迁移或拆除的管线。根据概算文件分析，已考虑该部分费用。投资估算各项指标取值合理性及合规性分析工程各项指标取值合理性分析对批复可研投资估算与初步设计概算进行对比分析可知，随着设计深度的增加，单位工程和专业工程建设费用有所调整，各项目指标趋于更加合理，建设项目概算总投资，工程费用，建筑工程费用和安装工程费用基本维持不变，具体如下表6.3-1。批复可研估算和初步设计概算对比分析序号工程项目或费用名称批准可研情况设计概算情况规模(m2)单位指标（元/m2）合计（万元）规模(m2)单位指标（元/m2）合计（万元）一工程费用7695008470.72651821.707695008663.13666627.63（一）建筑工程7695004794.28368920.007695004828.88371582.461公共中心组团1460006594.5296280.001875507929.97148726.671.1基坑围护50000816.004080.0078050957.447472.831.2地下室500005000.0025000.00780505824.8245462.681.3地上部分960007000.0067200.001095008748.0595791.152学院组团1800004353.3378360.002046503778.8177333.343创新平台1000005560.0055600.001022003493.3035701.504南北生活组团3255003762.83122480.002466003551.4487578.545体育馆180009000.0016200.00260008054.7720942.416看台17006000.001020.007变电所8003500.00280.00（二）安装工程769500956.6873616.257695001009.8677709.041给排水工程769500120.009234.00769500138.3610646.972电气工程769500185.0014235.75769500239.1218400.163消防工程769500110.008464.50769500153.1711786.184暖通工程769500541.6841682.00769500479.2236875.72（三）室外工程5114241543.3678930.955006181355.0967838.18（四）其它工程769500949.1373035.75769500912.4970216.07（五）变配电设备及配线工程769500210.0016159.50769500169.0713009.74（六）35KV变电站及前仓高压线路接入769500162.4412500.00769500259.9120000.00（七）三线迁改769500119.309180.00769500108.668361.47（八）家具设备工程769500253.1419479.25769500492.6737910.66二其他费用769500402.9931010.28769500370.3028494.67三预备费769500437.7233682.60769500271.0020853.67四建设用地费用6674243340.64222962.426674243348.13223462.42五建设项目概算总投资76950012208.93939477.0076950012208.43939438.39主材料设备推荐品牌与投资估算的匹配性分析对发包方提供的“中法航空大学主要材料设备品牌推荐表”中列出的主要设备、材料进行市场调研，并与概算文件对比分析，概算文件相关费用指标取值合理。计价定额、材料价格（采用信息价部分）、人工调整文件、税金是否满足相关规范要求本项目计价定额、材料价格（采用信息价部分）、人工调整文件、税金等依据：拟建项目初步设计各专业图纸及说明等技术资料、《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）、《浙江省建筑工程概算定额》（2010版）、《杭州市建设工程造价信息（余杭区）2020年4月》、《人工系数按最新发布（2020年4月份）浙江省房屋建筑人工综合价格指数108》等相关文件计算。造价依据充分，满足相关规范文件要求，详见表6.3-2。计价定额、材料价格、人工调整等合规性分析序号概算文件编制依据是否符合规定1《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）符合2《余杭区政府投资项目投资估算控制指标》符合3《浙江省建筑工程概算定额》（2010版）符合4可研批复号为余发改中心（2019）586号、余发改中心（2020）58号、余发改中心（2020）258号的可行性研究报告符合5拟建项目初步设计各专业图纸及说明等技术资料符合6杭州市建设工程造价信息（余杭区）2020年4月符合7人工系数按最新发布（2020年4月份）浙江省房屋建筑人工综合价格指数108符合工程建设其他费的收费标准及文件合规性分析工程建设其他费用是指建设期发生的与土地使用权取得、全部工程项目建设以及未来生产经营有关的，除工程费用、预备费、增值税、建设期融资费用、流动资金以外的费用。经分析，本工程造价的工程建设其他费取费依据充分，满足相关规范文件要求，详见表6.3-3。工程建设其他费用合规性分析序号费用项目名称费用计算依据是否复核规定1建设管理费1.1建设单位管理费财建【2016】504号符合相关规定1.2建设管理其他费浙价服【2003】77号、计价格【2002】1980号、浙价服【2003】112号、浙价服