物业委托管理协议参考

合同编号：__________物业委托管理协议参考甲方（委托方）：_______乙方（受托方）：_______根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，就甲方将其物业委托给乙方进行管理的事宜，达成如下协议：一、物业基本情况1.1物业地址：_______1.2物业类型：_______1.3物业总面积：_______平方米1.4甲方拥有上述物业的完整所有权或使用权。二、委托管理事项2.1乙方接受甲方的委托，负责对上述物业进行日常管理及维护工作，保证物业的安全、整洁和正常使用。2.2乙方应按照甲方提供的物业管理和维护规范，制定具体的管理和维护方案，并报甲方审批。2.3乙方应建立健全物业管理制度，确保物业管理工作的高效、有序进行。2.4乙方应定期对物业进行巡查、检查，对发现的问题及时进行整改。2.5乙方应保证物业的水、电、暖、通讯等设施的正常运行，如有故障，应及时进行维修。2.6乙方应负责物业的消防安全工作，确保消防设施设备完好，消防通道畅通。2.7乙方应定期对物业的公共区域进行清洁、绿化工作，保持环境整洁、美观。2.8乙方应协助甲方处理与物业相关的政府相关部门的联系和协调工作。三、委托管理期限3.1本协议的委托管理期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。3.2期满后，如甲乙双方同意续约，应签订书面续约协议。四、费用及支付4.1乙方向甲方提供的物业管理服务费为每月每平方米_______元，按季度支付。4.2甲方应在每季度首月_______日前，将本季度的物业管理服务费支付给乙方。4.3如乙方提供的服务不符合约定，甲方有权要求乙方整改，并按实际损失向乙方追偿。五、违约责任5.1甲乙双方应严格履行本协议的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。5.2如乙方未按约定提供服务，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金。六、争议解决6.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲乙双方在签订合同时，应确保双方主体资格合法，具有完全民事行为能力。（2）明确物业的基本情况，包括地址、类型、面积等，以保证双方对物业有清晰的认识。（3）详细列明委托管理事项，确保乙方按照甲方要求进行物业管理工作。（4）合理约定委托管理期限，如需续约，应签订书面续约协议。（5）明确费用及支付方式，确保双方在支付、收取物业管理服务费时无纠纷。（6）双方应严格履行合同约定，如有违约，应承担相应的违约责任。2.解决办法：（1）当甲乙双方在履行合同过程中发生争议时，通过友好协商解决。（2）如协商不成，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼，寻求法律途径解决。关键词语的法律名词解释：1.合同法：是指调整平等主体之间设立、变更、终止民事权利义务关系的法律规范总称。2.物权法：是指调整物权关系，即主体对物的直接管理和支配关系的一系列法律规范。3.民事行为能力：是指民事主体依法独立实施民事法律行为的能力。4.违约责任：是指合同当事人违反合同义务所应承担的民事责任。5.管辖权：是指法院对特定案件行使审判权的权限。特殊应用场合及补充条款：1.应用于商业物业管理：场合：乙方需负责物业内的商家招商、租赁管理及商业活动组织。补充条款：乙方应具备丰富的商业管理经验，能有效吸引商家入驻，提升物业的商业价值。如乙方未能达到甲方约定的招商目标，应向甲方支付违约金。2.应用于住宅物业管理：场合：乙方需负责物业内的绿化、清洁及安保工作。补充条款：乙方应确保住宅区的绿化环境优美，定期修剪花草，维护绿化设施。同时，乙方应保证住宅区的清洁卫生，确保垃圾及时清理，公共区域保持整洁。乙方还需加强安保工作，防止盗窃等治安事件发生，确保居民的人身及财产安全。3.应用于学校物业管理：场合：乙方需负责校园内的设施维护、绿化及清洁工作。补充条款：乙方应确保校园内的设施设备安全运行，定期进行检查和维修。同时，乙方应加强校园绿化工作，营造优美的校园环境。乙方还需保证校园的清洁卫生，定期清理教室、宿舍等区域的卫生，提供舒适的学习和生活环境