动迁房买卖合同签订的法律规定

动迁房买卖合同签订的法律规定合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于__________（地址），房屋结构为_______，房屋所有权证号/不动产权证号为__________。1.2房屋的规划用途为_______，土地使用权类型为_______，土地使用权证号/不动产权证号为__________。第二条房屋买卖价格及支付方式2.1双方同意，该房屋的买卖价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥__________元。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，将房款支付至甲方指定的账户。2.3乙方支付房款后，甲方应按照约定将房屋过户至乙方名下。第三条过户及交付3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，完成房屋过户至乙方的手续。3.2房屋过户手续办理完毕后，甲方应将房屋及附属设施、家具、家电等交付给乙方。3.3交付时，甲乙双方应共同对房屋及附属设施、家具、家电等进行验收，确认无误后，乙方应在验收单上签字。第四条违约责任4.1甲方未按照本合同约定履行过户义务的，应向乙方支付违约金，违约金为房价的_______%。4.2乙方未按照本合同约定支付房款的，应向甲方支付违约金，违约金为房价的_______%。4.3双方未按照本合同约定履行合同义务的，应承担相应的违约责任。第五条争议解决5.1因本合同引起的或与本合同有关的一切争议，双方应友好协商解决。5.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：__________一、附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证复印件2.房屋附属设施、家具、家电清单3.房屋过户所需的相关税费支付凭证4.房屋买卖合同发票5.房屋验收单6.银行转账凭证（如有）二、违约行为及认定：1.甲方未按照合同约定履行过户义务的，视为违约。2.乙方未按照合同约定支付房款的，视为违约。3.双方未按照合同约定履行合同义务的，视为违约。三、法律名词及解释：1.动迁房：指因城市规划、基础设施建设等原因，政府对原有房屋及土地进行征收，并按照相关政策给予补偿的房屋。2.过户：指将不动产的所有权或其他权利从一方转移到另一方的行为。3.违约金：指一方违反合同约定，应向另一方支付的赔偿金。4.合同签订地：指合同双方签订合同的地点。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋过户手续复杂，时间较长。解决办法：提前了解过户流程，准备好相关材料，与政府部门沟通，加快过户进度。2.问题：乙方支付房款后，甲方不按约定交付房屋。解决办法：乙方应及时与甲方沟通，要求甲方履行交付义务；如甲方仍不履行，可依法向人民法院提起诉讼。3.问题：房屋实际状况与合同描述不符。解决办法：双方应及时进行验收，如发现实际情况与合同描述不符，可要求甲方承担违约责任。4.问题：在过户过程中，产生额外费用。解决办法：双方应明确过户过程中产生的费用由谁承担，如产生额外费用，可与甲方协商解决。五、所有应用场景：1.动迁房买卖双方之间的交易。2.投资者购买动迁房用于投资或出