2024年度二手房买卖合同税费解析2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房买卖合同税费解析本合同目录一览1.二手房买卖合同概述1.1合同定义1.2合同主体1.3合同目的2.税费解析2.1契税2.1.1计算方式2.1.2缴纳时间2.1.3缴纳主体2.2个人所得税2.2.1计算方式2.2.2缴纳时间2.2.3缴纳主体2.3土地增值税2.3.1计算方式2.3.2缴纳时间2.3.3缴纳主体2.4房产交易手续费2.4.1计算方式2.4.2缴纳时间2.4.3缴纳主体3.税费承担及支付方式3.1税费承担3.1.1买方承担的税费3.1.2卖方承担的税费3.2支付方式3.2.1税费支付时间3.2.2支付主体3.2.3支付方式4.合同履行及违约责任4.1合同履行4.1.1买卖双方义务4.1.2税费缴纳及支付4.2违约责任4.2.1买方违约责任4.2.2卖方违约责任5.争议解决方式5.1协商解决5.2调解解决5.3仲裁解决5.4诉讼解决6.合同的生效、变更和解除6.1合同生效条件6.2合同变更6.3合同解除7.保密条款7.1保密内容7.2保密期限7.3泄密责任8.其他条款8.1不可抗力8.2法律法规变化8.3附件9.签署日期及地点9.1签署日期9.2签署地点10.买方签字10.1买方姓名10.2签字日期11.卖方签字11.1卖方姓名11.2签字日期12.见证人签字12.1见证人姓名12.2签字日期13.附件13.1房屋产权证13.2买卖双方身份证明13.3其他相关文件14.合同正本及副本14.1正本数量14.2副本数量14.3合同传递方式第一部分：合同如下：第一条二手房买卖合同概述1.1合同定义1.2合同主体甲方（卖方）：____身份证号：____乙方（买方）：____身份证号：____1.3合同目的双方订立本合同的目的，是依法转让房屋所有权，并明确双方的权利和义务。第二条税费解析2.1契税2.1.1计算方式按照房屋买卖成交价的____%计算契税。2.1.2缴纳时间契税由买方在过户时向税务机关缴纳。2.1.3缴纳主体买方为契税的缴纳主体。2.2个人所得税2.2.1计算方式个人所得税按照房屋转让收入的____%计算。2.2.2缴纳时间个人所得税由卖方在过户时向税务机关缴纳。2.2.3缴纳主体卖方为个人所得税的缴纳主体。2.3土地增值税2.3.1计算方式土地增值税按照房屋转让收入的____%计算。2.3.2缴纳时间土地增值税由卖方在过户时向税务机关缴纳。2.3.3缴纳主体卖方为土地增值税的缴纳主体。2.4房产交易手续费2.4.1计算方式房产交易手续费按照房屋买卖成交价的____%计算。2.4.2缴纳时间房产交易手续费由买方在过户时缴纳。2.4.3缴纳主体买方为房产交易手续费的缴纳主体。第三条税费承担及支付方式3.1税费承担3.1.1买方承担的税费买方承担的税费包括契税、房产交易手续费等。3.1.2卖方承担的税费卖方承担的税费包括个人所得税、土地增值税等。3.2支付方式3.2.1税费支付时间买方应按照税务机关的要求，在过户时一次性支付应缴纳的税费。3.2.2支付主体买方为税费支付主体。3.2.3支付方式税费支付方式为现金支付或通过银行转账支付。第四条合同履行及违约责任4.1合同履行4.1.1买卖双方义务甲方应保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷；乙方应按照约定时间支付房价款。4.1.2税费缴纳及支付双方应按照本合同约定的税费承担及支付方式，按时缴纳和支付税费。4.2违约责任4.2.1买方违约责任买方未能按照约定时间支付房价款或未能履行合同约定的其他义务的，应向甲方支付违约金，违约金为房价款的____%。4.2.2卖方违约责任卖方未能按照约定时间交付房屋或未能履行合同约定的其他义务的，应向乙方支付违约金，违约金为房价款的____%。第五条争议解决方式5.1协商解决双方发生争议时，应通过友好协商解决。5.2调解解决协商不成的，可以请求____调解委员会调解。5.3仲裁解决调解不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。5.4诉讼解决任何一方对于本合同的效力、履行或解释发生任何争议，可以直接向人民法院提起诉讼。第六条合同的生效、变更和解除6.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。6.2合同变更本合同的变更必须经双方协商一致，并以书面形式作出。6.3合同解除任何一方未履行本合同项下任何义务，导致合同无法履行时，另一方有权解除本合同。第八条保密条款7.1保密内容双方在合同履行过程中知悉的对方的商业秘密、技术秘密、财务秘密等，均应予以保密。7.2保密期限双方的保密义务自本合同签订之日起生效，至本合同解除或终止之日起____年届满。7.3泄密责任若一方违反保密义务，导致对方遭受损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。第九条其他条款8.1不可抗力因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方均不承担违约责任。8.2法律法规变化如因法律法规变化导致本合同无法履行，双方应协商修改或终止本合同。8.3附件本合同的附件包括房屋产权证、买卖双方身份证明、房屋买卖合同等。第十条签署日期及地点9.1签署日期本合同于____年____月____日在____市____区（县）签署。9.2签署地点本合同在____市____区（县）____街道____号的____处签署。第十一条买方签字10.1买方姓名：10.2签字日期：第十二条卖方签字11.1卖方姓名：11.2签字日期：第十三条见证人签字12.1见证人姓名：12.2签字日期：第十四条合同正本及副本13.1正本数量：本合同一式____份，双方各执一份，具有同等法律效力。13.2副本数量：本合同副本一式____份，用于报税务机关、房产登记机关等相关部门。13.3合同传递方式：双方通过邮寄、直接交付等方式传递本合同及其附件。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1第三方定义第三方是指除甲方（卖方）和乙方（买方）之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介机构、评估机构、税务机关、房产登记机关、银行等。1.2第三方责任第三方应按照法律法规及行业规定，履行其在合同中的职责，确保合同的顺利进行。第二条第三方介入的额外条款及说明2.1中介机构2.1.1中介机构职责中介机构应如实提供房屋相关信息，协助双方办理房屋买卖相关手续，并按约定收取中介费。2.1.2中介费用中介费用为房屋成交价的____%，由买方支付。2.2评估机构2.2.1评估机构职责评估机构应对房屋进行评估，并提供评估报告。2.2.2评估费用评估费用为____元，由甲方支付。2.3税务机关2.3.1税务机关职责税务机关负责征收房屋交易税费，包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等。2.3.2税费缴纳时间及方式税费缴纳时间及方式按照税务机关的规定执行。2.4房产登记机关2.4.1房产登记机关职责房产登记机关负责办理房屋权属转移登记手续。2.4.2登记费用登记费用为____元，由甲方支付。2.5银行2.5.1银行职责银行负责办理房屋买卖贷款相关手续。2.5.2贷款利率及还款方式贷款利率及还款方式按照银行的规定执行。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额定义第三方责任限额是指第三方在履行合同过程中，因过错导致甲方或乙方遭受损失的责任限制。3.2第三方责任限额的确定第三方的责任限额根据其过错程度、损失金额等因素综合确定。3.3第三方责任限额的赔偿第三方应按照确定的责任限额，向甲方或乙方进行赔偿。第四条第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲方、乙方的关系第三方与甲方、乙方之间的权利义务，应在本合同及相关的法律法规中进行明确。4.2第三方之间的协调第三方在履行合同过程中，如有分歧或争议，应相互协调解决。第五条第三方介入后的合同履行5.1第三方介入后的合同变更第三方介入后，如涉及合同内容的变更，应经甲方、乙方及第三方协商一致，并以书面形式作出。5.2第三方介入后的合同解除第三方介入后，如合同无法履行，甲方、乙方均有权解除合同。第六条争议解决6.1第三方介入引起的争议，应通过友好协商解决。6.2协商不成的，可以请求____调解委员会调解。6.3调解不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条合同的生效、变更和解除7.1合同的生效条件本合同自甲方、乙方及第三方签字盖章之日起生效。7.2合同的变更本合同的变更应经甲方、乙方及第三方协商一致，并以书面形式作出。7.3合同的解除任何一方未履行本合同项下任何义务，导致合同无法履行时，另一方有权解除本合同。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋产权证附件2：买卖双方身份证明附件3：房屋买卖合同附件4：评估报告附件5：契税计算依据附件6：个人所得税计算依据附件7：土地增值税计算依据附件8：房产交易手续费计算依据附件9：中介服务协议附件10：贷款合同附件11：房产登记申请表附件12：其他相关文件附件的详细要求和说明：1.房屋产权证附件1应为由房产登记机关颁发的，证明房屋所有权归属的官方文件。2.买卖双方身份证明附件2应包括买卖双方的身份证复印件，用以证明双方的身份信息。3.房屋买卖合同附件3为本合同的正式文件，应包括合同的全部条款和双方的签字。4.评估报告附件4应由具有资质的评估机构出具，对房屋的价值进行评估。5.契税计算依据附件5应包括契税的计算公式、税率以及计算所需的其他相关信息。6.个人所得税计算依据附件6应包括个人所得税的计算公式、税率以及计算所需的其他相关信息。7.土地增值税计算依据附件7应包括土地增值税的计算公式、税率以及计算所需的其他相关信息。8.房产交易手续费计算依据附件8应包括房产交易手续费的计算公式、费率以及计算所需的其他相关信息。9.中介服务协议附件9应详细列出中介服务的条款，包括中介费的计算方式、支付时间等。10.贷款合同附件10应包括贷款的金额、利率、还款方式等详细信息。11.房产登记申请表附件11应包括房产登记所需填写的表格及相关要求。12.其他相关文件附件12应包括所有与房屋买卖相关的其他文件，如交易确认单、付款凭证等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照约定时间交付房屋。2.乙方未按照约定时间支付房价款。3.第三方未按照约定时间履行其职责。4.一方未履行合同约定的保密义务。5.的一方违反法律法规导致的合同无法履行。违约责任认定标准：1.违约金计算：违约金为房价款的____%或____元，具体金额根据违约程度和损失金额确定。2.损失赔偿计算：损失赔偿金额根据实际损失金额和违约方的过错程度确定。3.违约方需承担因违约导致的对方的一切直接损失和间接损失。示例说明：若甲方未按照约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算方式为房价款的____%或____元。同时，乙方有权要求甲方赔偿因延迟交付导致的间接损失，如租房费用等。全文完。2024年度二手房买卖合同税费解析2本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手房定义第二条税费种类及计算方式2.1契税2.2个人所得税2.3增值税及附加2.4土地增值税2.5房屋交易手续费2.6印花税第三条税费承担主体3.1出卖人承担的税费3.2买受人承担的税费3.3税费承担的具体事项第四条税费支付方式及时间4.1税费支付方式4.2税费支付时间第五条税费优惠政策5.1优惠政策适用条件5.2优惠政策具体内容第六条税费核算及结算6.1税费核算方式6.2税费结算方式第七条税费争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决时间第八条合同的生效、变更与解除8.1合同生效条件8.2合同变更条件8.3合同解除条件第九条违约责任9.1出卖人违约责任9.2买受人违约责任第十条合同的履行10.1出卖人义务10.2买受人义务第十一条保密条款11.1保密内容11.2保密期限第十二条法律适用及争议解决12.1法律适用12.2争议解决方式第十三条其他条款13.1双方约定的其他事项第十四条合同的附件14.1附件内容列表第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.1.1出卖人名称：________________1.1.2出卖人地址：________________1.1.3出卖人联系方式：________________1.1.4出卖人身份证号码：________________1.2买受人信息1.2.1买受人名称：________________1.2.2买受人地址：________________1.2.3买受人联系方式：________________1.2.4买受人身份证号码：________________1.3二手房定义1.3.1二手房：指已经办理了房屋所有权证，并已经在房产管理部门登记备案的，且不属于政府安置住房、经济适用住房、限价商品住房等政策性住房的存量房。第二条税费种类及计算方式2.1契税2.1.1计算方式：按照房屋交易价格的百分比计算，具体比例根据我国相关政策规定执行。2.1.2计算基数：房屋交易价格，由买卖双方协商确定，报房产管理部门备案。2.2个人所得税2.2.1计算方式：按照房屋转让所得的百分比计算，具体比例根据我国相关政策规定执行。2.2.2计算基数：房屋转让所得，即房屋交易价格减去房屋原值。2.3增值税及附加2.3.1计算方式：按照房屋交易价格的百分比计算，具体比例根据我国相关政策规定执行。2.3.2计算基数：房屋交易价格，由买卖双方协商确定，报房产管理部门备案。2.4土地增值税2.4.1计算方式：按照土地增值额的百分比计算，具体比例根据我国相关政策规定执行。2.4.2计算基数：土地增值额，即房屋交易价格减去土地原值。2.5房屋交易手续费2.5.1计算方式：按照房屋交易价格的百分比计算，具体比例根据我国相关政策规定执行。2.5.2计算基数：房屋交易价格，由买卖双方协商确定，报房产管理部门备案。2.6印花税2.6.1计算方式：按照房屋交易价格的百分比计算，具体比例根据我国相关政策规定执行。2.6.2计算基数：房屋交易价格，由买卖双方协商确定，报房产管理部门备案。第三条税费承担主体3.1出卖人承担的税费3.1.1出卖人应承担的税费包括但不限于：契税、个人所得税、土地增值税、房屋交易手续费、印花税等。3.1.2出卖人应承担的税费的具体金额，由出卖人按照相关规定和计算方式计算，并承担缴纳义务。3.2买受人承担的税费3.2.1买受人应承担的税费包括但不限于：契税、个人所得税、增值税及附加、房屋交易手续费、印花税等。3.2.2买受人应承担的税费的具体金额，由买受人按照相关规定和计算方式计算，并承担缴纳义务。3.3税费承担的具体事项3.3.1税费承担的具体事项，包括但不限于税费的计算、缴纳时间、缴纳方式等，由买卖双方协商确定，并在本合同中明确。第四条税费支付方式及时间4.1税费支付方式4.1.1税费支付方式包括但不限于：现金支付、转账支付、支票支付等。4.1.2买卖双方应在本合同签订后七个工作日内，按照约定方式支付应承担的税费。4.2税费支付时间4.2.1税费支付时间包括但不限于：税费缴纳期限、税费支付的具体日期等。4.2.2买卖双方应在本合同签订后，按照房产管理部门的规定的时间要求，缴纳应承担的税费。第五条税费优惠政策5.1优惠政策适用条件5.1.1适用优惠政策的主体、条件、优惠政策等，按照我国相关政策规定执行。5.2优惠政策具体内容5.2.1优惠政策具体内容包括但不限于：减免税额、减免比例、税收优惠政策等。5.2.2买卖双方应在本合同签订后，按照优惠政策规定的要求，向房产管理部门申请享受优惠政策。第六条税费核算及结算6.1税费核算方式6.1.1税费核算方式包括但不限于：由出卖人核算、由买受人核算、由第三方核算等。6.1第八条合同的生效、变更与解除8.1合同生效条件8.1.1本合同自双方签字或者盖章之日起生效。8.1.2本合同的生效，以房产管理部门的备案为准。8.2合同变更条件8.2.1合同的变更，需经双方协商一致，并书面签署变更协议。8.2.2合同的变更，需符合我国相关法律法规的规定。8.3合同解除条件8.3.1合同的解除，需经双方协商一致，并书面签署解除协议。8.3.2合同的解除，需符合我国相关法律法规的规定。第九条违约责任9.1出卖人违约责任9.1.1出卖人未按照本合同约定履行义务的，应当承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。9.1.2出卖人未按照本合同约定承担税费的，应当承担相应的违约责任。9.2买受人违约责任9.2.1买受人未按照本合同约定履行义务的，应当承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。9.2.2买受人未按照本合同约定支付购房款的，应当承担相应的违约责任。第十条合同的履行10.1出卖人义务10.1.1出卖人应保证所售房屋权属清晰，无任何权属纠纷。10.1.2出卖人应按照本合同约定，承担应承担的税费。10.2买受人义务10.2.1买受人应按照本合同约定，支付购房款。10.2.2买受人应按照本合同约定，承担应承担的税费。第十一条保密条款11.1保密内容11.1.1双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等，应当予以保密。11.2保密期限11.2.1保密期限自本合同签订之日起算，至合同履行完毕之日止。第十二条法律适用及争议解决12.1法律适用12.1.1本合同的签订、履行、解释及争议解决，适用中华人民共和国法律。12.2争议解决方式12.2.1双方发生争议的，应当协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十三条其他条款13.1双方约定的其他事项13.1.1双方可以在本合同附件中约定其他事项，附件与本合同具有同等法律效力。第十四条合同的附件14.1附件内容列表14.1.1附件一：房屋所有权证复印件14.1.2附件二：房屋买卖合同复印件14.1.3附件三：税费计算依据复印件14.1.4附件四：其他双方约定的文件第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方定义第三方指除甲乙方以外的其他自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、评估机构、税务机关、银行等。1.2第三方职责第三方在房屋买卖过程中，应依法履行职责，为甲乙方提供专业服务，确保交易顺利进行。第二条第三方介入的附加条款2.1中介方介入2.1.1中介方负责为甲乙方提供房屋买卖信息，协助双方进行看房、谈判等事宜。2.1.2中介方应保证所提供信息的真实性、准确性和完整性。2.2评估机构介入2.2.2评估机构应保证评估结果的公正、客观和准确。2.3税务机关介入2.3.1税务机关负责对房屋交易过程中的税费进行核算、征收和管理。2.3.2税务机关应依法合规行使职权，确保税费的公平、合理征收。2.4银行介入2.4.1银行负责为买受人提供购房贷款服务。2.4.2银行应按照我国相关法律法规和政策规定，合理审慎地提供贷款服务。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定3.1.1第三方责任限额包括但不限于：中介费、评估费、贷款手续费等。3.1.2第三方责任限额的具体金额，由甲乙方协商确定，并在本合同中明确。3.2第三方责任限额的支付方式3.2.1第三方责任限额的支付方式包括但不限于：现金支付、转账支付、支票支付等。3.2.2甲乙方应在本合同签订后七个工作日内，按照约定方式支付第三方责任限额。第四条第三方责任划分4.1第三方责任的划分4.1.1第三方在履行合同过程中，因故意或者过失导致甲乙方损失的，由第三方承担相应责任。4.1.2第三方在履行合同过程中，因不可抗力导致甲乙方损失的，根据具体情况，由甲乙方协商确定责任划分。4.2第三方责任与甲乙方责任的划分4.2.1第三方在履行合同过程中，因未履行或者未正确履行合同义务导致甲乙方损失的，由第三方承担责任。4.2.2甲乙方在履行合同过程中，因未履行或者未正确履行合同义务导致第三方损失的，由甲乙方承担责任。第五条第三方权益保护5.1第三方权益保护的原则5.1.1甲乙方应尊重第三方的合法权益，不得损害第三方利益。5.1.2第三方在履行合同过程中，有权要求甲乙方提供必要的协助和支持。5.2第三方权益保护的措施5.2.1甲乙方应按照合同约定，及时支付第三方应得的费用。5.2.2甲乙方应按照合同约定，履行与第三方相关的合同义务。第六条第三方违约责任6.1第三方违约的情形6.1.1第三方未按照本合同约定履行义务的，视为违约。6.1.2第三方违反法律法规或者相关政策规定的，视为违约。6.2第三方违约责任6.2.1第三方违约的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。6.2.2第三方违约的，甲乙方有权要求第三方继续履行合同或者采取其他补救措施。第七条第三方争议解决7.1第三方争议的解决方式7.1.1第三方与甲乙方发生争议的，应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。7.1.2第三方与甲乙方发生争议的，也可以按照合同约定，提交仲裁机构进行仲裁。7.2第三方争议的解决时间7.2.1第三方与甲乙方发生争议的，应在争议发生之日起三个月内提出解决要求。7.2.2第三方与甲乙方发生争议的，逾期未提出的，视为默认甲乙方的处理结果。第八条合同的变更、解除与