2024年度二手房买卖合同中的交易风险提示

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房买卖合同中的交易风险提示2本合同目录一览1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址1.1.2房屋面积1.1.3房屋户型1.1.4房屋所有权证号1.1.5房屋土地使用权证号1.2卖家基本信息1.2.1卖家姓名1.2.2卖家身份证号1.2.3卖家联系方式1.3买家基本信息1.3.1买家姓名1.3.2买家身份证号1.3.3买家联系方式2.1房价及支付方式2.1.1房价2.1.2定金2.1.3首付款2.1.4贷款金额2.1.5付款时间及方式3.1房屋交付及过户3.1.1交付时间3.1.2交付条件3.1.3过户时间3.1.4过户费用4.1房屋质量及维修责任4.1.1房屋质量保证4.1.2维修责任范围4.1.3维修时间及方式5.1交易风险提示5.1.1房屋产权风险5.1.2房屋质量风险5.1.3交易流程风险5.1.4资金安全风险5.1.5法律法规风险6.1违约责任6.1.1卖家违约责任6.1.2买家违约责任7.1争议解决方式7.1.1协商解决7.1.2调解解决7.1.3仲裁解决7.1.4诉讼解决8.1合同的生效、变更和解除8.1.1合同生效条件8.1.2合同变更条件8.1.3合同解除条件9.1双方声明及承诺9.1.1卖家声明及承诺9.1.2买家声明及承诺10.1合同附件10.1.1房屋所有权证复印件10.1.2房屋土地使用权证复印件10.1.3卖家身份证复印件10.1.4买家身份证复印件10.1.5贷款相关文件11.1合同签订日期11.2合同签订地点12.1卖家签名12.2买家签名13.1见证人（如有）签名14.1合同编号第一部分：合同如下：1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址：市区街道号1.1.2房屋面积：平方米1.1.3房屋户型：室厅1.1.4房屋所有权证号：号1.1.5房屋土地使用权证号：号1.2卖家基本信息1.2.1卖家姓名：X1.2.2卖家身份证号：X1.2.3卖家联系方式：X1.3买家基本信息1.3.1买家姓名：X1.3.2买家身份证号：X1.3.3买家联系方式：X2.1房价及支付方式2.1.1房价：人民币万元整2.1.2定金：人民币万元整2.1.3首付款：人民币万元整2.1.4贷款金额：人民币万元整2.1.5付款时间及方式：买家应于本合同签订之日起X日内支付定金，首付款应于X日内支付，贷款金额及剩余房款待贷款审批通过后支付。3.1房屋交付及过户3.1.1交付时间：自房屋过户手续办理完毕之日起X日内3.1.2交付条件：房屋及附属设施完好，产权清晰，无任何债务纠纷3.1.3过户时间：自双方签订本合同之日起X日内，双方应共同前往房地产交易中心办理过户手续3.1.4过户费用：过户所产生的税费由双方按照国家相关政策规定各自承担4.1房屋质量及维修责任4.1.1房屋质量保证：卖家保证所售房屋符合国家相关质量标准，自交付之日起X年内，如出现质量问题，卖家应负责维修或赔偿4.1.2维修责任范围：房屋及附属设施4.1.3维修时间及方式：卖家应在接到维修通知后X日内进行维修，如遇特殊情况需延长维修时间的，应通知买家并协商解决5.1交易风险提示5.1.1房屋产权风险：如房屋存在产权纠纷，导致过户，卖家应承担相应责任5.1.2房屋质量风险：如房屋存在质量问题，导致无法正常使用，卖家应承担相应责任5.1.3交易流程风险：如因买方原因导致交易流程受阻，买方应承担相应责任5.1.4资金安全风险：买卖双方在交易过程中应妥善保管好支付的款项，如发生丢失或被盗，应自行承担风险5.1.5法律法规风险：如因法律法规变化，导致本合同无法履行，双方互不承担责任6.1违约责任6.1.1卖家违约责任：如卖家未按本合同约定履行义务，应承担违约责任，向买家支付违约金，并赔偿因此给买家造成的损失6.1.2买家违约责任：如买家未按本合同约定履行义务，应承担违约责任，向卖家支付违约金，并赔偿因此给卖家造成的损失7.1争议解决方式7.1.1协商解决：双方应友好协商解决本合同履行过程中的争议7.1.2调解解决：如协商不成，可向房地产交易中心申请调解7.1.3仲裁解决：如调解不成，可向合同签订地仲裁委员会申请仲裁7.1.4诉讼解决：如仲裁不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼第二部分：合同附件2.1房屋所有权证复印件2.2房屋土地使用权证复印件2.3卖家身份证复印件2.4买家身份证复印件2.5贷款相关文件第三部分：合同签订及生效3.1合同签订日期：年月日3.2合同签订地点：市区街道号第四部分：双方签名4.1卖家签名：________________4.2买家签名：________________第五部分：见证人（如有）签名5.1见证人签名：________________第六部分：合同编号6.1合同编号：X8.1合同的生效、变更和解除8.1.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效8.1.2合同变更条件：合同的变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议8.1.3合同解除条件：合同的解除应符合我国《合同法》的相关规定，并由双方协商一致9.1双方声明及承诺9.1.1卖家声明及承诺：保证所售房屋产权清晰，无任何债务纠纷，所提供的房屋信息真实准确9.1.2买家声明及承诺：保证所提供的个人信息真实准确，按约定支付房款及税费，积极配合办理过户手续10.1合同附件10.1.1房屋所有权证复印件10.1.2房屋土地使用权证复印件10.1.3卖家身份证复印件10.1.4买家身份证复印件10.1.5贷款相关文件11.1合同签订日期：年月日11.2合同签订地点：市区街道号12.1卖家签名：________________12.2买家签名：________________13.1见证人（如有）签名：________________14.1合同编号：X第二部分：第三方介入后的修正15.1第三方定义15.1.1本合同所称第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、贷款机构、过户机构等，在房屋买卖过程中提供服务并参与交易过程的各方。15.2第三方介入条件15.2.1如本合同履行过程中需要第三方介入，双方应协商一致，并明确第三方介入的事由、范围及责任。15.3第三方责任15.3.1第三方应按照约定的事由和范围，提供专业服务，并承担相应责任。其服务质量和结果应符合国家相关法律法规及行业标准。15.4第三方选择及更换15.4.1双方应共同选择第三方，如对选定的第三方不满意，双方可协商更换。15.5第三方费用15.5.1第三方提供的服务费用由双方按照约定方式承担。16.1第三方介入后的合同变更16.1.1如第三方介入导致合同内容发生变更，双方应签订书面变更协议，明确变更内容。17.1第三方责任限额17.1.1第三方对甲乙双方的任何责任，以其收取的服务费用为限。如因第三方原因导致甲乙双方损失的，甲乙双方有权向第三方追偿。18.1第三方与甲乙方的关系18.1.1第三方与甲乙方的关系为服务提供者与服务接受者的关系。第三方应独立承担其提供服务过程中的法律责任。19.1第三方不得干预合同履行19.1.1第三方不得干预甲乙双方按照本合同约定履行合同义务，不得擅自改变合同内容。20.1第三方介入后的争议解决20.1.1如本合同履行过程中出现争议，双方应协商解决。协商不成的，可依法向合同签订地人民法院提起诉讼。21.1第三方介入后的合同解除21.1.1如第三方介入导致合同无法履行，甲乙双方有权根据本合同约定解除合同。22.1第三方信息的披露22.1.1甲乙双方应向第三方如实披露房屋及个人信息，如因未如实披露导致第三方损失的，甲乙双方应承担相应责任。23.1第三方介入后的合同续签23.1.1如本合同履行完毕后，甲乙双方需继续使用第三方服务，应重新签订书面协议。24.1第三方介入后的合同转让24.1.1本合同履行过程中，第三方不得将合同权利义务转让给他人。25.1第三方介入后的特殊条款25.1.1如本合同中有其他与第三方相关的特殊条款，甲乙双方应按照约定执行。26.1第三方介入后的通知义务26.1.1甲乙双方应按照本合同约定，向第三方履行通知义务。如未履行通知义务导致损失的，甲乙双方应承担相应责任。27.1第三方介入后的附件27.1.1本合同附件中应包含第三方提供的相关服务文件，包括但不限于评估报告、贷款文件等。28.1第三方介入后的合同签订日期及地点28.1.1本合同第三方介入部分的签订日期及地点，由甲乙双方与第三方协商确定。29.1第三方签名：________________第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件2：房屋土地使用权证复印件附件3：卖家身份证复印件附件4：买家身份证复印件附件5：贷款相关文件附件6：评估报告附件7：过户相关文件附件8：物业交割单附件9：维修记录附件10：交易过程中的其他重要文件附件的详细要求和说明：1.房屋所有权证复印件：应清晰展示房屋所有权证的正本内容，包括房屋所有权人的姓名、房屋地址、房屋面积等信息。2.房屋土地使用权证复印件：应清晰展示房屋土地使用权证的正本内容，包括土地使用权人的姓名、土地使用权地址、土地使用权面积等信息。3.卖家身份证复印件：应清晰展示卖家身份证的正本内容，包括卖家的姓名、身份证号码、出生日期等信息。4.买家身份证复印件：应清晰展示买家身份证的正本内容，包括买家的姓名、身份证号码、出生日期等信息。5.贷款相关文件：包括贷款合同、贷款批准函、贷款还款计划表等，应清晰展示贷款机构的信息、贷款金额、还款期限等信息。6.评估报告：应由具有资质的评估机构出具，内容包括房屋评估价值、评估依据等。7.过户相关文件：包括过户申请表、过户确认书、过户费用清单等，应清晰展示过户机构的信息、过户费用等信息。8.物业交割单：记录物业交付时的情况，包括水、电、煤气等费用的交割情况。9.维修记录：记录房屋在交易过程中发生的维修情况，包括维修项目、维修时间、维修费用等信息。10.交易过程中的其他重要文件：包括双方签订的补充协议、第三方提供的服务记录等。说明二：违约行为及责任认定：1.卖家未按照合同约定履行义务，如未按时交付房屋、房屋产权纠纷等。2.买家未按照合同约定履行义务，如未按时支付房款、提供的个人信息不真实等。3.第三方未按照合同约定履行义务，如中介机构未按时提供服务、评估机构提供的评估报告不准确等。违约责任认定标准：1.违约金：按照合同约定支付违约金，违约金的数额由双方在合同中约定。2.损害赔偿：因违约行