2024年度西安市二手房买卖合同：含有古建筑、文化遗产等特色2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度西安市二手房买卖合同：含有古建筑、文化遗产等特色1本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3古建筑、文化遗产等特色定义第二条：房屋基本情况2.1房屋坐落2.2房屋结构及面积2.3房屋所有权证号2.4房屋使用情况第三条：房屋交易价格3.1成交价格3.2付款方式及期限3.3税费承担责任第四条：房屋交付及过户4.1交付时间及条件4.2过户手续办理4.3过户费用承担第五条：房屋质量及保修5.1房屋质量保证5.2保修范围及期限5.3质量问题解决方式第六条：合同的变更和解除6.1合同变更条件6.2合同解除条件6.3变更和解除的办理流程第七条：违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任7.3违约金计算方式第八条：争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径解决第九条：合同的生效、终止和废止9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同废止条件第十条：其他约定10.1房屋交易过程中产生的其他费用10.2双方约定的其他事项第十一条：合同附件11.1房屋所有权证复印件11.2房屋土地使用权证复印件11.3其他重要文件复印件第十二条：双方签字盖章第十三条：合同签订日期第十四条：合同有效期第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3古建筑、文化遗产等特色定义第二条：房屋基本情况2.1房屋坐落该房屋坐落西安市____区____街道____号。2.2房屋结构及面积该房屋结构为____，房屋建筑面积为____平方米，使用面积为____平方米。2.3房屋所有权证号该房屋所有权证号为：____。2.4房屋使用情况该房屋目前使用状况为：____。第三条：房屋交易价格3.1成交价格双方协商一致，该房屋的成交价格为人民币____元（大写：____元整）。3.2付款方式及期限乙方采取____付款方式，分____期支付，每期付款金额为人民币____元，每期付款时间为____。3.3税费承担责任双方按照税法规定承担相应的税费，具体税费承担比例由双方协商确定。第四条：房屋交付及过户4.1交付时间及条件甲方应在合同签订后____日内将该房屋交付给乙方使用。4.2过户手续办理双方应共同办理房屋过户手续，过户费用由____方承担。4.3过户费用承担过户费用包括但不限于契税、印花税、转移登记费等，具体费用由双方协商确定。第五条：房屋质量及保修5.1房屋质量保证甲方保证该房屋不存在重大质量问题，符合国家关于住宅质量的相关规定。5.2保修范围及期限甲方对该房屋的质量问题承担保修责任，保修期限自交付之日起算，保修期限为____年。5.3质量问题解决方式如该房屋出现质量问题，乙方有权要求甲方进行修复或赔偿，具体方式由双方协商确定。第六条：合同的变更和解除6.1合同变更条件合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2合同解除条件合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。6.3变更和解除的办理流程第七条：违约责任7.1出卖人违约责任甲方如违反合同约定，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金计算方式为：____。7.2买受人违约责任乙方如违反合同约定，应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金计算方式为：____。7.3违约金计算方式违约金计算方式为：违约方应向守约方支付合同总价款的____%作为违约金。第八条：争议解决方式8.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的任何争议。8.2调解解决如协商不成，双方同意向西安市房地产交易中心申请调解。8.3仲裁解决如调解不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.4法律途径解决任何一方对合同的效力、履行、解释或终止有争议的，均可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条：合同的生效、终止和废止9.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2合同终止条件（1）双方履行完毕合同约定的义务；（2）双方协商一致解除合同；（3）法律规定或者双方约定的其他终止条件。9.3合同废止条件（1）双方签字盖章后，因不可抗力导致合同无法履行；（2）双方签字盖章后，发现合同存在重大误解或者显失公平；（3）法律规定或者双方约定的其他废止条件。第十条：其他约定10.1房屋交易过程中产生的其他费用双方同意，交易过程中产生的其他费用，包括但不限于房屋检查费、搬家费等，由____方承担。10.2双方约定的其他事项双方还可以约定其他事项，包括但不限于房屋交付后的物业管理费、维修基金等。第十一条：合同附件11.1房屋所有权证复印件甲方应提供该房屋所有权证的复印件一份给乙方。11.2房屋土地使用权证复印件甲方应提供该房屋土地使用权证的复印件一份给乙方。11.3其他重要文件复印件甲方应提供与该房屋相关的其他重要文件的复印件一份给乙方，包括但不限于房屋租赁合同、物业管理公约等。第十二条：双方签字盖章本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第十三条：合同签订日期本合同签订日期为2024年____月____日。第十四条：合同有效期本合同自签字盖章之日起至合同终止之日止有效。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及范围1.1第三方定义本合同所指的第三方是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、评估方、过户机构、贷款机构等。1.2第三方范围（1）提供房产中介服务的机构和个人；（2）进行房产评估的专业机构和个人；（3）办理房产过户手续的政府部门和机构；（4）提供房产贷款服务的金融机构；（5）其他参与房产交易过程的机构和个人。第二条：第三方介入的程序2.1第三方选择甲乙方应共同选择合适的第三方机构进行合同履行过程中的相关服务，包括但不限于中介、评估、过户、贷款等。2.2第三方委托甲乙方应与第三方签订相应的委托协议，明确双方的权利义务。2.3第三方费用第三方费用包括但不限于中介费、评估费、过户费、贷款手续费等，由甲乙方按照约定承担。第三条：第三方责任及限额3.1第三方责任第三方应按照委托协议的约定，履行相关服务职责，确保服务质量和效率。3.2第三方限额第三方对甲乙方的责任限额，按照委托协议的约定执行。如果委托协议未作约定，双方可以协商确定。第四条：第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方的关系第三方与甲乙方的关系是独立的，第三方不承担甲乙方之间的合同义务。4.2第三方与甲乙方的沟通甲乙方应通过第三方指定的途径进行沟通，第三方应协助甲乙方完成相关服务。第五条：第三方介入后的合同履行5.1第三方介入后的合同履行第三方介入后，甲乙方应按照本合同及委托协议的约定履行合同义务。5.2第三方介入后的变更如果第三方介入导致合同内容发生变更，甲乙方应签订书面变更协议，并明确变更内容。第六条：第三方责任追究6.1第三方责任追究如果第三方未能按照委托协议的约定履行义务，导致甲乙方损失的，甲乙方有权追究第三方的责任。6.2第三方责任限额追究甲乙方追究第三方的责任时，应遵守第三方与甲乙方之间的委托协议约定的责任限额。第七条：第三方退出7.1第三方退出如果第三方未能按照委托协议的约定履行义务，甲乙方均有权要求第三方退出。7.2第三方退出后的处理第三方退出后，甲乙方应继续履行本合同的约定，并按照委托协议的约定处理相关事项。第八条：第三方介入的例外8.1第三方介入的例外（1）双方协商一致，自行完成相关服务；（2）法律规定或者双方约定的其他例外情况。第九条：第三方介入的书面确认9.1书面确认甲乙方应在合同中明确记载第三方介入的书面确认，包括第三方名称、服务内容、责任限额等。9.2书面确认的修改甲乙方可以随时书面修改第三方介入的确认内容，并经双方签字盖章后生效。第十条：第三方介入的保密义务10.1保密义务第三方应对甲乙方提供的个人信息和交易信息予以保密，不得泄露给第三方无关人员。10.2保密义务的例外（1）法律规定必须披露的信息；（2）法院或者其他有权机关要求披露的信息；（3）其他依法或者双方约定的例外情况。第十一条：第三方介入的适用法律本合同及第三方介入的相关事项，适用中华人民共和国法律。第十二条：第三方介入的有效期本关于第三方介入的修正条款自合同签字盖章之日起生效，有效期至合同终止之日止。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件2：房屋土地使用权证复印件附件3：房屋评估报告复印件附件4：房屋过户申请表附件5：房屋过户证明复印件附件6：房屋贷款申请表附件7：房屋贷款合同复印件附件8：房屋交易过程中的其他重要文件复印件附件详细要求和说明：附件1：房屋所有权证复印件要求：清晰、完整，不得有涂改、损坏等痕迹。说明：证明房屋的所有权归属，作为合同履行的基础文件。附件2：房屋土地使用权证复印件要求：清晰、完整，不得有涂改、损坏等痕迹。说明：证明房屋土地使用权的归属，作为合同履行的基础文件。附件3：房屋评估报告复印件要求：由具有资质的评估机构出具，评估结果有效期内。附件4：房屋过户申请表要求：填写完整、准确，并由甲乙方签字盖章。说明：用于申请房屋过户手续，确保过户流程的顺利进行。附件5：房屋过户证明复印件要求：由相关部门出具，证明房屋过户手续已办理。说明：证明房屋所有权已转移，合同履行完毕。附件6：房屋贷款申请表要求：填写完整、准确，并由甲乙方签字盖章。说明：用于申请房屋贷款，确保贷款手续的顺利进行。附件7：房屋贷款合同复印件要求：清晰、完整，不得有涂改、损坏等痕迹。说明：明确贷款双方的权益义务，确保贷款过程的合规性。附件8：房屋交易过程中的其他重要文件复印件要求：根据实际情况提供，如租赁合同、物业管理公约等。说明：涉及房屋交易过程中的其他重要事项，有助于明确双方权益。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照约定时间、条件交付房屋；2.甲方未按照约定提供真实、完整的房屋信息；3.乙方未按照约定时间、条件支付购房款项；4.乙方未按照约定履行合同义务，如不配合办理过户手续等；5.第三方未按照约定提供服务，如中介未促成交易等；6.双方约定的其他违约行为。违约责任认定标准：1.违约金计算：按照合同约定的违约金比例计算，如未约定，双方可协商确定。示例：甲方未按约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付合同总价款的5%作为违约金。2.损失赔偿计算：根据甲方、乙方因违约所造成的实际损失计算，包括但不限于房屋价格上涨、交易成本增加等。示例：甲方未提供真实、完整的房屋信息，导致乙方产生额外交易成本，乙方有权要求甲方赔偿。3.违约行为导致的合同解除：违约行为严重影响到合同履行，甲乙方均有权解除合同。示例：甲方未按约定时间交付房屋，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的购房款项。4.第三方违约责任：第三方未按照约定提供服务，甲方、乙方均有权要求第三方承担违约责任。示例：中介未促成交易，甲方、乙方有权要求中介退还已支付的中介费。5.双方约定的其他违约责任：按照双方在合同中的约定承担违约责任。全文完。2024年度西安市二手房买卖合同：含有古建筑、文化遗产等特色2本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3古建筑、文化遗产等特色定义第二条：房屋基本情况2.1房屋所有权证号2.2房屋坐落位置2.3房屋结构及面积2.4房屋使用性质2.5房屋建筑特色及文化遗产价值第三条：房屋交易价格3.1房屋成交总价3.2付款方式及期限3.3付款凭证第四条：房屋交付及过户4.1房屋交付时间4.2房屋交付条件4.3过户手续及费用4.4过户完成时间第五条：房屋质量及保修5.1房屋质量承诺5.2保修范围及期限5.3质量问题处理方式第六条：交易双方的义务与责任6.1出卖人义务6.2买受人义务6.3违约责任第七条：合同的变更与解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件7.3合同变更或解除的办理流程第八条：争议解决方式8.1争议解决方式8.2争议解决机构第九条：合同的生效、终止与失效9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同失效后处理方式第十条：其他约定10.1房屋交易过程中产生的税费10.2房屋交付后产生的物业管理费等费用10.3双方约定的其他事项第十一条：附件11.1房屋所有权证复印件11.2房屋产权清晰证明复印件11.3出卖人、买受人身份证明复印件11.4其他重要文件第十二条：签署日期第十三条：合同正本第十四条：合同副本第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3古建筑、文化遗产等特色定义本合同所涉及的二手房，特指具有古建筑、文化遗产等特色的房屋，包括但不限于古民居、古建筑群、历史文化遗产建筑等。第二条：房屋基本情况2.1房屋所有权证号本合同所涉及的房屋，其所有权证号如下：2.2房屋坐落位置本合同所涉及的房屋，其坐落位置如下：2.3房屋结构及面积本合同所涉及的房屋，其结构类型为____，建筑总面积为____平方米，其中套内建筑面积为____平方米，共有建筑面积为____平方米。2.4房屋使用性质本合同所涉及的房屋，其使用性质为住宅。2.5房屋建筑特色及文化遗产价值第三条：房屋交易价格3.1房屋成交总价本合同所涉及的房屋，双方协商一致的成交总价为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。3.2付款方式及期限乙方采取如下方式支付房款，并在合同签订之日起____个工作日内支付：3.3付款凭证乙方支付房款后，甲方应向乙方出具相应的付款凭证。第四条：房屋交付及过户4.1房屋交付时间甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋交付给乙方。4.2房屋交付条件4.3过户手续及费用双方应按照中华人民共和国相关法律法规的规定，共同办理房屋过户手续，并承担相应的过户费用。4.4过户完成时间双方应在本合同签订之日起____个工作日内完成房屋过户手续。第五条：房屋质量及保修5.1房屋质量承诺5.2保修范围及期限甲方应对本合同所述房屋在保修期内承担保修责任，保修期限自房屋交付之日起计算，保修期限如下：5.3质量问题处理方式如发生质量问题，乙方有权要求甲方按照本合同的约定承担维修、更换等责任。第六条：交易双方的义务与责任6.1出卖人义务6.2买受人义务6.3违约责任双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务，如一方违约，应承担违约责任，具体违约责任如下：第八条：争议解决方式8.1争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构如双方同意通过仲裁解决争议，则应提交至合同签订地仲裁委员会进行仲裁。第九条：合同的生效、终止与失效9.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同终止条件9.3合同失效后处理方式合同失效后，双方应按照本合同的约定处理后续事宜，包括但不限于办理房屋权属转移、返还已收款项等。第十条：其他约定10.1房屋交易过程中产生的税费双方应按照中华人民共和国相关法律法规的规定，承担房屋交易过程中产生的税费。10.2房屋交付后产生的物业管理费等费用房屋交付后，乙方应按照物业管理规定，支付物业管理费等费用。10.3双方约定的其他事项双方还可以就其他事项进行约定，包括但不限于：装修限制、相邻关系、共有权益等。第十一条：附件11.1房屋所有权证复印件本合同附件中，包含房屋所有权证的复印件。11.2房屋产权清晰证明复印件本合同附件中，包含房屋产权清晰证明的复印件。11.3出卖人、买受人身份证明复印件本合同附件中，包含出卖人、买受人身份证明的复印件。11.4其他重要文件本合同附件中，还包含其他双方认为重要的文件。第十二条：签署日期本合同的签署日期为：____年____月____日。第十三条：合同正本本合同正本一式两份，甲乙双方各执一份。第十四条：合同副本本合同副本一式两份，甲乙双方各执一份。第二部分：第三方介入后的修正第十五条：第三方介入15.1第三方定义本合同所涉及的第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、审计机构、过户机构等，在房屋交易过程中提供服务或协助的各方。15.2第三方责任第三方应按照合同约定及法律法规规定，提供专业服务，并对其提供的服务结果负责。15.3第三方选择甲乙双方应共同选择第三方，并确保第三方具备相应的资质和能力。第十六条：第三方服务费用16.1第三方服务费用的承担双方应按照中华人民共和国相关法律法规的规定，承担第三方服务费用。16.2服务费用支付方式及期限乙方应在合同约定的期限内，支付第三方服务费用。第十七条：第三方服务内容的变更17.1服务内容变更如双方同意变更第三方服务内容，应签订书面变更协议，并经第三方确认。17.2服务内容变更的生效书面变更协议经双方签字（或盖章）后，即为本合同的有效组成部分，具有同等法律效力。第十八条：第三方责任限额18.1第三方责任限额第三方应对其提供的服务范围内的问题承担责任，但对其无法控制的事项免责。18.2第三方责任限额的确定双方应根据第三方的服务内容、服务质量等因素，协商确定第三方责任限额。18.3第三方超过责任限额部分的处理如第三方超过责任限额部分，由甲乙双方协商解决。第十九条：第三方与甲乙方的关系19.1第三方与甲乙方的关系界定第三方仅为甲乙双方提供服务，不改变甲乙双方之间的权利义务关系。19.2第三方责任与甲方责任的划分如第三方因提供服务造成甲方损失，甲方有权要求第三方承担责任。19.3第三方责任与乙方责任的划分如第三方因提供服务造成乙方损失，乙方有权要求第三方承担责任。第二十条：第三方介入的终止20.1第三方介入终止条件本合同约定的第三方服务完成后，第三方介入即终止。20.2第三方介入终止后的处理第三方介入终止后，甲乙双方应按照本合同的约定处理后续事宜。第二十一条：附加条款21.1甲乙双方根据本合同有第三方介入时，需增加的额外条款及说明如甲乙双方同意增加其他第三方介入的条款，应在附件中明确。21.2第三方与其他各方的划分说明第三方与其他各方的划分，应以本合同的约定及法律法规规定为准。第二十二条：签署日期本合同附件的签署日期为：____年____月____日。第二十三条：合同正本本合同附件正本一式两份，甲乙双方各执一份。第二十四条：合同副本本合同附件副本一式两份，甲乙双方各执一份。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：房屋产权清晰证明