房地产交易担保细则

房地产交易担保细则合同编号：__________甲方：__________乙方：__________第一条担保范围1.1甲方保证对其拥有的标的房产享有完整的所有权，不存在任何权属纠纷、租赁、抵押、查封等权利限制情况。1.2甲方保证标的房产符合国家及地方关于房地产转让的法律法规要求，具备转让条件。1.3甲方应依法办理标的房产过户手续，确保乙方能够合法取得标的房产的所有权。第二条担保方式2.1甲方以其名下的其他房产（具体信息见附件）为本次交易提供抵押担保。2.2甲方承诺在合同约定的期限内，将标的房产的产权证办理至乙方名下。第三条担保期限3.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，担保期限至标的房产过户至乙方名下之日止。3.2如因甲方原因导致标的房产过户期限延长的，甲方应继续承担本合同项下的担保责任。第四条违约责任4.1甲方违反本合同第一条第1.1项至第1.3项的约定，导致乙方无法取得标的房产的所有权，甲方应向乙方支付违约金，违约金金额为标的房产交易价格的20%。4.2甲方违反本合同第二条的约定，导致乙方无法按期取得标的房产的所有权，甲方应向乙方支付违约金，违约金金额为标的房产交易价格的10%。4.3甲乙双方因履行本合同发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第五条其他约定5.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.甲方名下提供抵押担保的房产证复印件2.标的房产的权属证明文件3.标的房产的评估报告4.甲乙双方的身份证明文件5.房地产过户所需的税费计算及相关政策文件6.合同约定的其他相关文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定保证标的房产权属清晰，存在租赁、抵押、查封等权利限制情况。2.甲方未按约定办理标的房产过户手续，导致乙方无法合法取得所有权。3.甲方提供的抵押担保房产存在权属纠纷或不符合转让条件。4.甲方未按约定期限完成过户手续，延长过户期限。5.乙方未按约定履行合同义务，如支付购房款等。三、法律名词及解释：1.标的房产：指本合同约定的甲方拟转让给乙方的房地产。2.过户手续：指将房地产所有权从甲方名下转移到乙方名下的法定程序。3.抵押担保：指甲方以其名下其他房产作为担保，以确保乙方在交易过程中的权益。4.违约金：指甲方违反合同约定时，应向乙方支付的赔偿金。5.合同签订地：指本合同甲乙双方约定的签订地点。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方提供的抵押担保房产存在权属纠纷或不符合转让条件：甲方应承担违约责任，支付违约金，并尽快解决权属纠纷，或提供其他符合转让条件的房产作为替代担保。2.标的房产过户期限延长：甲方应继续承担担保责任，并按照约定支付违约金。3.乙方未按约定履行合同义务：甲方有权终止合同，并要求乙方支付违约金；同时，甲方也有权要求乙方继续履行合同约定的义务。4.遇到政策变动导致过户手续复杂化：甲乙双方应积极应对政策变动，按照新的政策要求办理过户手续，必要时可寻求专业法律人士的帮助。五、所有应用场景：1.甲方拟将其拥有的房地产转让给乙方。2.甲方以其名下其他房产为本次交易提供抵押担保。3.甲乙双方签订房地产交易合同，并按照合同约定履行各自义务。4.甲方未按约定履行合同义务，乙方要求支付违约金或终止合同。5.甲方违约导致