借名购房协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

借名购房协议本合同目录一览第一条协议背景与定义1.1借名购房的定义1.2协议各方的权利与义务第二条借名购房的基本情况2.1购房目的2.2购房位置及房产信息2.3购房款项的来源与支付第三条借名人的权利与义务3.1借名人的权利3.2借名人的义务第四条购房人的权利与义务4.1购房人的权利4.2购房人的义务第五条房产的使用与管理5.1房产的使用权5.2房产的管理权第六条房产的转让与过户6.1房产的转让条件6.2房产的过户流程第七条借款及还款事项7.1借款的金额与期限7.2还款的方式与期限第八条争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径第九条协议的变更与解除9.1协议变更的条件9.2协议解除的条件第十条违约责任10.1借名人违约责任10.2购房人违约责任第十一条保密条款11.1保密信息的范围11.2保密责任的履行第十二条法律适用与争议解决12.1法律适用12.2争议解决方式第十三条其他事项13.1房屋保险13.2房屋维修保养第十四条合同的生效、变更与终止14.1合同生效条件14.2合同变更条件14.3合同终止条件第一部分：合同如下：第一条协议背景与定义1.1借名购房的定义1.2协议各方的权利与义务第二条借名购房的基本情况2.1购房目的甲方因特殊原因无法以自己的名义购买房产，为确保甲方对所购房产的权益，经双方协商一致，决定采用借名购房的方式进行。2.2购房位置及房产信息房产位于_______（详细地址），房产证号：_______，房屋面积：_______平方米，房产性质：_______（住宅/商业/其他）。2.3购房款项的来源与支付甲方承诺向乙方支付购房全款，支付方式为_______（银行转账/现金支付/其他方式）。款项支付至乙方指定的银行账户，账号为：_______。第三条借名人的权利与义务3.1借名人的权利（1）在房产证上登记为所有权人；（2）在房产证有效期内，对房产进行保管、使用、处置；（3）在房产证有效期内，享受房产增值收益；（4）在房产证有效期内，承担房产的税费、物业管理费等费用。3.2借名人的义务（1）保证甲方实际享有房产的使用权、处置权等权益；（2）协助甲方完成房产证的办理、过户等手续；（3）在房产证有效期内，不得将房产转让给第三方；（4）在房产证有效期内，不得设定抵押、担保等权利负担；（5）在房产证有效期内，不得侵犯甲方的房产权益。第四条购房人的权利与义务4.1购房人的权利（1）实际使用房产，享有居住、出租、出售等权利；（2）在房产证有效期内，对房产进行装修、改建；（3）在房产证有效期内，享有房产的增值收益；（4）在房产证有效期内，承担房产的税费、物业管理费等费用。4.2购房人的义务（1）向乙方支付购房全款；（2）保证乙方的房产所有权地位，不得要求乙方退出房产所有权；（3）在房产证有效期内，按照约定使用房产，不得损害乙方的权益；（4）在房产证有效期内，按照约定承担房产的税费、物业管理费等费用。第五条房产的使用与管理5.1房产的使用权甲方按照约定享有房产的使用权，包括但不限于居住、出租、出售等权利。5.2房产的管理权甲方负责对房产进行日常管理，包括但不限于房屋维修、物业管理、缴纳税费等事项。乙方应协助甲方进行管理，提供必要的资料和信息。第六条房产的转让与过户6.1房产的转让条件在本协议有效期内，如甲方需将房产转让给第三方，应提前书面通知乙方，并征得乙方的同意。未经乙方同意，甲方不得擅自转让房产。6.2房产的过户流程（1）甲方与第三方签订房产买卖合同；（2）甲方、乙方、第三方共同前往房产登记机构办理过户手续；（3）房产登记机构审核通过后，办理房产证过户登记；（4）甲方、乙方、第三方按照约定办理房产权属变更。第七条借款及还款事项本协议未涉及借款及还款事项。如甲乙双方在购房过程中产生借款关系，应签订借款协议，明确借款金额、期限、利率、还款方式等事项。第八条争议解决方式8.1协商解决甲乙双方在履行本协议过程中如发生纠纷，应通过友好协商的方式解决。8.2调解解决如协商不成，任何一方均可向房产所在地的人民调解委员会申请调解。8.3法律途径如调解不成，甲乙双方均有权向房产所在地的人民法院提起诉讼。第九条协议的变更与解除9.1协议变更的条件任何一方提出变更协议的条件，均应以书面形式通知对方。经双方协商一致，可签订书面变更协议。9.2协议解除的条件本协议在下列情况下解除：（1）甲乙双方协商一致解除本协议；（2）因不可抗力导致本协议无法履行，双方均可要求解除；（3）法律规定或法院判决解除本协议。第十条违约责任10.1借名人违约责任乙方违反本协议的约定，导致甲方权益受损的，乙方应承担违约责任，包括但不限于赔偿甲方损失、支付违约金等。10.2购房人违约责任甲方违反本协议的约定，导致乙方权益受损的，甲方应承担违约责任，包括但不限于赔偿乙方损失、支付违约金等。第十一条保密条款11.1保密信息的范围甲乙双方在签订本协议过程中及本协议有效期内所获悉的对方商业秘密、技术秘密、个人隐私等，均属于保密信息。11.2保密责任的履行甲乙双方均有义务对保密信息予以保密，未经对方书面同意，不得向第三方披露。第十二条法律适用与争议解决12.1法律适用本协议的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。12.2争议解决方式如本协议的任何条款与法律、法规的规定相抵触，该条款将按法律、法规的规定执行。除此之外，本协议的争议解决方式如下：（1）双方应通过友好协商解决；（2）如协商不成，任何一方均可向房产所在地的人民调解委员会申请调解；（3）如调解不成，甲乙双方均有权向房产所在地的人民法院提起诉讼。第十三条其他事项13.1房屋保险甲乙双方应共同办理房屋保险，并将保险单副本交对方留存。13.2房屋维修保养甲乙双方应共同负责房屋的维修保养，并承担相应的费用。第十四条合同的生效、变更与终止14.1合同生效条件本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。14.2合同变更条件本协议的变更需经甲乙双方协商一致，并以书面形式签订变更协议。14.3合同终止条件本协议在下列情况下终止：（1）甲乙双方协商一致终止本协议；（2）本协议约定的房产转让或过户完成；（3）法律规定或法院判决终止本协议。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方定义本合同所称“第三方”，是指除甲乙双方之外，与本合同有关联但在合同中未明确约定的个人或机构。包括但不限于中介机构、评估机构、贷款机构、物业公司、司法机关等。1.2第三方权益第三方依据相关法律法规或本合同条款，享有合同约定的权益，并应履行相应的义务。第二条第三方介入的规则2.1第三方介入的条件（1）甲乙双方同意第三方介入；（2）第三方介入事项符合相关法律法规；（3）第三方介入不违背本合同的约定。2.2第三方介入的方式（1）甲乙双方与第三方签订书面协议；（2）甲乙双方授权第三方代表其处理相关事项；（3）第三方依据法律、法规或行政命令介入。第三条第三方责任限定3.1第三方责任第三方在介入本合同事项过程中，应严格遵守法律法规和本合同约定，履行合同义务，确保甲乙双方的权益不受损害。3.2第三方责任限额（1）第三方承担的责任限额不超过其介入事项的实际收益；（2）第三方承担的责任限额不超过甲乙双方与第三方签订的书面协议约定的金额；（3）如法律法规有明确规定，从其规定。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方的权利义务第三方介入本合同事项，不影响甲乙双方之间的权利义务。甲乙双方与第三方之间的权利义务，另行书面约定。4.2第三方与甲乙方的信息披露第三方在介入本合同事项过程中，应向甲乙双方及时披露相关信息。甲乙双方有权依据合同约定，要求第三方提供相关资料和说明。第五条第三方退出机制5.1第三方退出的条件（1）甲乙双方同意第三方退出；（2）第三方与甲乙双方签订的书面协议到期或解除；（3）法律法规规定或行政命令要求第三方退出。5.2第三方退出的程序（1）甲乙双方与第三方协商一致，签订书面退出协议；（2）第三方将涉及到的权益和义务转移给甲乙双方或其他指定方；（3）甲乙双方与第三方办理相关手续，确保合同的继续履行。第六条第三方介入的合同修订6.1第三方介入的合同修订条件如本合同的履行涉及到第三方的权益，甲乙双方应在协商一致的基础上，对合同相关条款进行修订。6.2第三方介入的合同修订程序（1）甲乙双方就修订条款进行协商，形成书面意见；（2）甲乙双方将书面意见提交第三方审核；（3）第三方同意修订条款后，甲乙双方签订书面修订协议。本附加条款与本合同具有同等法律效力。如本附加条款与本合同有任何冲突，以本附加条款为准。本附加条款的修订和解除，按照本合同的变更和解除条款执行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产买卖合同详细记录房产的买卖双方信息、房产描述、买卖价格、付款方式、过户时间等关键信息。附件二：借名人的身份证明作为借名人身份的合法证明，包括但不限于身份证、护照等。附件三：购房人的付款凭证包括但不限于银行转账记录、现金支付记录、汇款单据等。附件四：房产证复印件作为房产权属的证明，显示房产证上的所有权人为借名人。附件五：借款协议（如有）详细记录借款的金额、期限、利率、还款方式等信息。附件六：抵押或担保协议（如有）详细记录抵押或担保的财产信息、权利义务等。附件七：房屋保险单显示房屋保险的保险单副本，证明房屋已购买保险。附件八：房屋维修保养协议详细记录房屋的维修保养责任、费用等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.未按约定时间支付购房款项；2.未按约定时间完成房产过户手续；3.未按约定使用房产，导致房产损坏或损失；4.未按约定承担房产的税费、物业管理费等费用；5.未经对方同意，擅自转让房产给第三方；6.未按约定履行借款协议或还款义务。违约责任认定：违约责