房屋买卖合同经纪版成功要素

房屋买卖合同经纪版成功要素合同编号：__________房屋买卖合同经纪版成功要素甲方（卖方）：1.1名称：____________________1.2地址：____________________1.3法定代表人：____________________1.4联系电话：____________________乙方（买方）：2.1名称：____________________2.2地址：____________________2.3法定代表人：____________________2.4联系电话：____________________丙方（经纪方）：3.1名称：____________________3.2地址：____________________3.3法定代表人：____________________3.4联系电话：____________________一、房屋基本情况1.甲方出售的标的房屋位于__________（房屋地址），房屋结构及面积如下：结构：____________________面积：____________________平方米2.房屋所有权证号：____________________3.房屋占用土地使用权证号：____________________4.房屋现状：____________________5.房屋所有权性质：____________________6.甲方保证上述房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响本次交易的情况。二、交易价格及支付方式1.甲乙双方同意，标的房屋的交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：____________________元。2.乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：__________元整（小写）：____________________元支付至甲方指定的账户。3.剩余房款人民币（大写）：__________元整（小写）：____________________元，乙方应于__________年__________月__________日前，通过银行贷款方式支付给甲方。4.甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件办理完毕，交付乙方。三、交付及过户1.甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将标的房屋交付给乙方。交付时，甲乙双方应共同对房屋现状进行验收，确认无误后签署《房屋交接单》。2.过户费用包括但不限于税费、手续费等，由乙方承担。甲方应协助乙方办理过户手续，自过户手续开始之日起，至过户完毕之日止，甲乙双方应保持密切沟通，确保过户顺利进行。四、违约责任1.如甲方违反本合同第二条第2款约定，延迟交付首付款的，应按照延迟交付部分房款的__________%支付违约金。2.如乙方违反本合同第三条约定，延迟支付剩余房款的，应按照延迟支付部分房款的__________%支付违约金。3.如甲方在本合同签订之日起____个工作日内未能将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件办理完毕，应按照__________元/日支付违约金。4.如甲方未能按照本合同第一条约定，将标的房屋现状保持至交付之日，导致乙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。五、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。六、其他约定1.本合同一式三份，甲乙双方各执一份，丙方保留一份。2.本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户完毕之日止。甲方（卖方）：____________________乙方（买方）：____________________丙方（经纪方）：____________________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋结构及面积资料4.房屋现状照片5.甲乙双方身份证明文件6.贷款合同及相关文件7.房屋交接单8.过户费用支付凭证9.违约金支付凭证二、违约行为及认定：1.甲方延迟交付首付款：未按照本合同第二条第2款约定，在规定时间内将首付款支付至甲方指定账户。2.乙方延迟支付剩余房款：未按照本合同第三条约定，在规定时间内通过银行贷款方式支付剩余房款。3.甲方延迟办理过户手续：未按照本合同第三条约定，在规定时间内办理完毕房屋所有权证、土地使用权证等相关证件。4.甲方未能保持标的房屋现状：未按照本合同第一条约定，将标的房屋现状保持至交付之日。三、法律名词及解释：1.标的房屋：指本合同所述位于__________（房屋地址）的房屋。2.首付款：指乙方按照本合同约定，在签订合同后支付给甲方的房款的一部分。3.过户：指将房屋所有权、土地使用权等权利从甲方名下转移到乙方名下的过程。4.违约金：指违约方按照本合同约定，向守约方支付的赔偿金。5.居间服务：指丙方作为专业房地产经纪机构，为甲乙双方提供促成房屋买卖交易的协助服务。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付首付款：乙方可以与甲方沟通协商，要求甲方尽快支付首付款。如协商无果，乙方有权依据本合同第四条第1款约定，要求甲方支付违约金。2.乙方延迟支付剩余房款：乙方应尽快办理贷款手续，确保在规定时间内支付剩余房款。如因银行原因导致延迟，应及时与甲方和丙方沟通，协商延期支付事宜。3.甲方延迟办理过户手续：甲方应积极配合乙方办理过户手续，确保在规定时间内完成过户。如因客观原因导致延迟，应及时与乙方和丙方沟通，说明情况，共同协商解决方案。4.甲方未能保持标的房屋现状：甲方应按照本合同第一条约定，将标的房屋现状保持至交付之日。如甲方未能履行该义务，乙方有权要求甲方