房屋买卖合同过户流程详解与权益保护

房屋买卖合同过户流程详解与权益保护合同编号：__________房屋买卖合同过户流程详解与权益保护甲方（卖方）：姓名：________________身份证号码：________________地址：________________乙方（买方）：姓名：________________身份证号码：________________地址：________________鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意将其拥有的房屋出售给乙方，并且乙方愿意购买该房屋，双方为明确双方的权利和义务，经充分协商，特订立本合同，以共同遵守。第一条房屋基本情况1.1甲方出售的房屋位于________________，房屋结构及面积为________________，房屋所有权证号为________________。1.2乙方购买上述房屋，用于________________。第二条房屋交易价格及支付方式2.1双方确认，房屋的交易价格为人民币（大写）：________元整（小写）：________________元。（1）本合同签订之日起____个工作日内，乙方支付甲方购房款总额的____%；（2）办理过户手续之日起____个工作日内，乙方支付甲方购房款总额的____%；（3）房屋过户至乙方名下之日起____个工作日内，乙方支付甲方购房款总额的____%。第三条房屋过户流程3.1甲方应向乙方提供房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证明文件。3.2乙方应按照税务部门的规定，缴纳契税、个人所得税等相关税费。3.3乙方应按照房地产交易中心的规定，提交相关资料，办理房屋过户手续。3.4双方应积极配合，确保房屋过户手续的顺利进行。第四条权益保护4.1甲方应保证其对该房屋的合法所有权，如因甲方原因导致房屋过户不成，甲方应双倍返还乙方已支付的购房款。4.2乙方应按照本合同约定的付款方式支付购房款，如乙方逾期支付，应按照逾期部分购房款__%的标准向甲方支付违约金。4.3双方应遵守国家相关法律法规，不得采取任何非法手段进行房屋交易。4.4双方在房屋过户过程中，应遵守诚信原则，如实提供相关信息，不得故意隐瞒或提供虚假信息。第五条争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户至乙方名下之日终止。甲方（卖方）：________________乙方（买方）：________________签订日期：________________一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋买卖合同4.契税缴纳凭证5.个人所得税缴纳凭证6.房屋过户手续相关资料二、违约行为及认定：1.甲方未按合同约定时间提供权属证明文件，认定为违约行为。2.乙方未按合同约定时间支付购房款，认定为违约行为。3.甲方故意隐瞒或提供虚假信息，导致房屋过户不成，认定为违约行为。4.乙方未按照合同约定的付款方式支付购房款，认定为违约行为。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的法定所有权人对其房屋拥有占有、使用、收益和处分的权利。2.土地使用权：指土地使用权的取得者按照合同约定和法律规定对土地进行使用的权利。3.契税：指在土地、房屋权属转移时，按照国家规定向权属承受者征收的税费。4.个人所得税：指个人转让房产取得的所得，按照国家规定应缴纳的税费。5.房屋过户：指将房屋所有权从一方转移至另一方的过程。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间提供权属证明文件。解决办法：乙方可以催告甲方尽快提供，如甲方仍不提供，乙方有权解除合同并要求甲方双倍返还已支付的购房款。2.问题：乙方未按约定时间支付购房款。解决办法：甲方可以催告乙方尽快支付，如乙方仍不支付，甲方有权解除合同并要求乙方支付违约金。3.问题：房屋过户过程中出现争议。解决办法：双方应通过友好协商解决，如协商不成，任何一方均有