2025年上海市二手房买卖合同违约责任与赔偿范本3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年上海市二手房买卖合同违约责任与赔偿范本本合同目录一览1.合同当事人基本信息1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3代理人信息（如有）2.房产基本信息2.1房产地址2.2房产产权证号2.3房产面积2.4房产用途2.5房产结构3.合同签订时间、地点4.交易价格及支付方式4.1交易价格4.2付款方式4.3付款时间节点4.4付款方式变更5.交房时间及条件5.1交房时间5.2交房条件5.3交房手续6.违约责任与赔偿6.1出卖人违约责任与赔偿6.1.1未按时交房6.1.2房屋质量不符合约定6.1.3房屋权利瑕疵6.2买受人违约责任与赔偿6.2.1未按时付款6.2.2非法使用房屋6.2.3损坏房屋7.争议解决方式7.1争议解决方式7.2争议解决机构7.3争议解决费用8.合同解除条件及程序8.1合同解除条件8.2合同解除程序9.合同附件9.1房产权证复印件9.2房屋平面图9.3其他相关文件10.合同生效条件11.合同解除条件12.合同变更条件13.合同终止条件14.合同其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同当事人基本信息1.1出卖人信息1.1.1姓名：_______1.1.2身份证号码：_______1.1.3联系电话：_______1.2买受人信息1.2.1姓名：_______1.2.2身份证号码：_______1.2.3联系电话：_______1.3代理人信息（如有）1.3.1代理人姓名：_______1.3.2代理人身份证号码：_______1.3.3代理人联系电话：_______2.房产基本信息2.1房产地址：_______2.2房产产权证号：_______2.3房产面积：_______平方米2.4房产用途：_______2.5房产结构：_______3.合同签订时间、地点3.1签订时间：_______年_______月_______日3.2签订地点：_______4.交易价格及支付方式4.1交易价格：人民币_______元整4.2付款方式：4.2.1首付款：人民币_______元整，于_______年_______月_______日前支付4.2.2尾款：人民币_______元整，于房屋交付后_______个工作日内支付4.3付款时间节点：4.3.1首付款支付时间：_______年_______月_______日4.3.2尾款支付时间：_______年_______月_______日4.4付款方式变更：如需变更付款方式，双方应协商一致并签订补充协议5.交房时间及条件5.1交房时间：_______年_______月_______日5.2交房条件：5.2.1房屋权属清晰，无任何权利瑕疵5.2.2房屋结构安全，符合居住标准5.2.3房屋附属设施齐全，功能正常5.3交房手续：5.3.1出卖人应将房屋产权证、房屋平面图等交房所需文件交付买受人5.3.2买受人应按照规定办理房屋过户手续6.违约责任与赔偿6.1出卖人违约责任与赔偿6.1.1未按时交房6.1.1.1出卖人未按时交房的，应向买受人支付_______%的违约金6.1.1.2出卖人未按时交房且逾期超过_______日的，买受人有权解除合同，并要求出卖人支付_______%的违约金6.1.2房屋质量不符合约定6.1.2.1出卖人提供的房屋质量不符合约定的，应承担维修责任，并赔偿买受人因维修产生的合理费用6.1.2.2房屋存在严重质量问题，严重影响买受人正常居住的，买受人有权解除合同，并要求出卖人支付_______%的违约金6.2买受人违约责任与赔偿6.2.1未按时付款6.2.1.1买受人未按时付款的，应向出卖人支付_______%的违约金6.2.1.2买受人未按时付款且逾期超过_______日的，出卖人有权解除合同，并要求买受人支付_______%的违约金6.2.2非法使用房屋6.2.2.1买受人非法使用房屋的，应承担相应的法律责任，并赔偿出卖人因此遭受的损失6.2.2.2买受人擅自改变房屋结构或用途的，应恢复原状，并赔偿出卖人因此遭受的损失7.争议解决方式7.1争议解决方式：双方应友好协商解决争议7.2争议解决机构：如协商不成，双方同意将争议提交_______仲裁委员会仲裁7.3争议解决费用：仲裁费用由败诉方承担8.合同解除条件及程序8.1合同解除条件8.1.1出卖人未按时交房且逾期超过约定时间，买受人有权解除合同8.1.2买受人未按时付款且逾期超过约定时间，出卖人有权解除合同8.1.3双方协商一致，达成解除合同协议8.1.4出现不可抗力情况，导致合同无法履行8.2合同解除程序8.2.1一方提出解除合同意向，应书面通知对方8.2.2双方应就解除合同事宜进行协商8.2.3协商不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼9.合同附件9.1房产权证复印件9.2房屋平面图9.3其他相关文件10.合同生效条件10.1双方签字或盖章后，合同自签字或盖章之日起生效10.2本合同一式_______份，双方各执_______份，具有同等法律效力11.合同解除条件11.1出卖人未按时交房且逾期超过约定时间，买受人有权解除合同11.2买受人未按时付款且逾期超过约定时间，出卖人有权解除合同11.3双方协商一致，达成解除合同协议11.4出现不可抗力情况，导致合同无法履行12.合同变更条件12.1双方协商一致，达成变更合同协议12.2变更内容不得违反法律法规及公序良俗12.3变更内容应采用书面形式，并经双方签字或盖章13.合同终止条件13.1合同约定的权利义务履行完毕13.2合同解除13.3合同终止的其他法定情形14.合同其他约定事项14.1本合同未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议14.2本合同如有未尽事宜或与法律法规相抵触之处，以法律法规为准14.3本合同自双方签字或盖章之日起生效，对双方具有约束力14.4本合同未尽事宜，双方应本着诚实信用原则予以补充和完善第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义15.1.1本合同中所称第三方，包括但不限于中介机构、律师、评估机构、测绘机构等。15.1.2第三方作为独立第三方，在合同履行过程中提供专业服务，不参与合同主体的权利义务分配。15.2第三方介入条件15.2.1出卖人或买受人自愿选择第三方介入，并经对方同意。15.2.2第三方介入需符合相关法律法规及行业规范。16.第三方责任与权利16.1第三方责任16.1.1第三方应按照合同约定和行业标准，提供真实、准确、专业的服务。16.1.2第三方在提供服务过程中，若因故意或重大过失导致合同当事人遭受损失的，应承担相应的赔偿责任。16.1.3第三方在履行职责过程中，如因不可抗力导致无法履行服务，不承担违约责任。16.2第三方权利16.2.1第三方有权要求合同当事人提供必要的资料和协助，以完成其职责。16.2.2第三方有权根据合同约定和行业标准，收取相应的服务费用。17.第三方责任限额17.1第三方责任限额17.1.1第三方责任限额为人民币_______元整。17.1.2第三方责任限额是指第三方因故意或重大过失导致合同当事人遭受损失时，第三方应承担的最高赔偿责任。18.第三方介入时的额外条款18.1出卖人额外条款18.1.1出卖人同意第三方介入，并承担第三方因介入而产生的合理费用。18.1.2出卖人应向第三方提供真实、完整的房屋信息，确保第三方能够准确评估房屋价值。18.2买受人额外条款18.2.1买受人同意第三方介入，并承担第三方因介入而产生的合理费用。18.2.2买受人应配合第三方进行房屋查验，并对第三方提供的评估报告负责。19.第三方与其他各方的划分说明19.1第三方与出卖人19.1.1第三方作为独立第三方，与出卖人之间不存在利益关联。19.1.2第三方在履行职责过程中，应客观、公正地评估房屋价值，不受出卖人影响。19.2第三方与买受人19.2.1第三方作为独立第三方，与买受人之间不存在利益关联。19.2.2第三方在履行职责过程中，应客观、公正地评估房屋价值，不受买受人影响。19.3第三方与中介方19.3.1第三方与中介方之间不存在利益关联，第三方独立于中介方提供专业服务。19.3.2第三方在履行职责过程中，不受中介方影响，确保服务客观、公正。20.第三方介入的程序20.1第三方介入程序20.1.1出卖人或买受人提出第三方介入申请，经对方同意后，与第三方签订服务协议。20.1.2第三方按照服务协议约定，提供专业服务。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产权证复印件要求：提供清晰的产权证复印件，包括封面、所有权人信息页、房屋信息页等。说明：附件用于证明房屋产权的合法性，确保买卖双方权益。2.房屋平面图要求：提供房屋的平面图，包括房间布局、面积标注、门窗位置等。说明：附件用于明确房屋的结构和布局，便于双方了解房屋情况。3.房屋测绘报告要求：提供由专业测绘机构出具的房屋测绘报告，包括房屋面积、结构等信息。说明：附件用于核实房屋的实际面积和结构，避免争议。4.房屋买卖合同要求：提供双方签订的房屋买卖合同，包括合同、附件等。说明：附件用于证明买卖双方已签订正式合同，明确双方权利义务。5.付款凭证要求：提供付款凭证，包括银行转账记录、现金支付凭证等。说明：附件用于证明已支付款项，作为合同履行的重要依据。6.房屋维修记录要求：提供房屋维修记录，包括维修时间、维修项目、维修费用等。说明：附件用于证明房屋在交易前后的维修情况，便于双方了解房屋状况。7.房屋验收报告要求：提供房屋验收报告，包括验收时间、验收结果、验收人签字等。说明：附件用于证明房屋交付时的状况，作为合同履行的重要依据。8.争议解决协议要求：提供争议解决协议，包括争议解决方式、争议解决机构等。说明：附件用于明确双方在发生争议时的解决途径，保障双方权益。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人违约行为及责任认定1.1未按时交房责任认定：出卖人未按时交房，应向买受人支付_______%的违约金。示例：约定交房时间为2025年5月1日，若出卖人未在此日期前交房，则应支付买受人相当于房价_______%的违约金。1.2房屋质量不符合约定责任认定：出卖人提供的房屋质量不符合约定，应承担维修责任，并赔偿买受人因维修产生的合理费用。示例：房屋存在漏水问题，出卖人应负责维修，并赔偿买受人因维修产生的费用。1.3房屋权利瑕疵责任认定：出卖人提供的房屋存在权利瑕疵，应承担相应的赔偿责任。示例：房屋存在他人抵押权，出卖人应解除抵押，并赔偿买受人因此遭受的损失。2.买受人违约行为及责任认定2.1未按时付款责任认定：买受人未按时付款，应向出卖人支付_______%的违约金。示例：约定付款时间为2025年5月1日，若买受人未在此日期前付款，则应支付出卖人相当于房价_______%的违约金。2.2非法使用房屋责任认定：买受人非法使用房屋，应承担相应的法律责任，并赔偿出卖人因此遭受的损失。示例：买受人擅自改变房屋结构，应恢复原状，并赔偿出卖人因此遭受的损失。2.3损坏房屋责任认定：买受人损坏房屋，应承担修复责任，并赔偿出卖人因此遭受的损失。示例：买受人损坏房屋设施，应负责修复，并赔偿出卖人因此遭受的损失。全文完。2025年上海市二手房买卖合同违约责任与赔偿范本1合同目录一、合同概述1.合同名称2.合同编号3.合同签订日期4.合同双方基本信息二、标的物1.房屋基本信息2.房屋权属状况3.房屋附属设施三、交易价格1.房屋交易价格2.付款方式3.付款时间节点四、交付与接收1.房屋交付时间2.房屋交付地点3.房屋接收手续五、产权过户1.产权过户时间2.产权过户费用3.产权过户手续六、违约责任1.违约情形2.违约责任3.违约赔偿七、赔偿范围1.违约赔偿类型2.赔偿计算方式3.赔偿支付方式八、争议解决1.争议解决方式2.争议解决机构3.争议解决费用九、合同解除1.合同解除条件2.合同解除程序3.合同解除后的处理十、税费承担1.税费种类2.税费承担比例3.税费缴纳方式十一、其他约定事项1.合同生效条件2.合同终止条件3.合同变更十二、合同附件1.房屋产权证复印件2.房屋测绘报告3.其他相关文件十三、合同生效与终止1.合同生效时间2.合同终止时间3.合同续签十四、合同解除与终止后的处理1.房屋返还2.资金结算3.其他后续事宜合同编号_________一、合同概述1.合同名称：2025年上海市二手房买卖合同2.合同编号：_______3.合同签订日期：_______4.合同双方基本信息：a.出卖方（甲方）：名称：地址：联系人：联系电话：b.买受方（乙方）：名称：地址：联系人：联系电话：二、标的物1.房屋基本信息：a.房屋坐落地址：b.房屋产权证号：c.房屋建筑面积：d.房屋结构：e.房屋用途：2.房屋权属状况：a.房屋所有权清晰，无抵押、查封等限制。b.房屋不存在共有权纠纷。3.房屋附属设施：a.房屋内包含的附属设施清单：家具：家电：其他：三、交易价格1.房屋交易价格：_______元人民币2.付款方式：a.一次性付款：b.分期付款：首付款：_______元人民币余款支付方式及时间：3.付款时间节点：a.首付款支付时间：_______b.余款支付时间：_______四、交付与接收1.房屋交付时间：_______2.房屋交付地点：_______3.房屋接收手续：a.乙方接收房屋时，应检查房屋及附属设施状况。b.乙方应在接收房屋后_______日内办理房屋交接手续。五、产权过户1.产权过户时间：_______2.产权过户费用：a.交易税费：_______元人民币b.其他费用：_______元人民币3.产权过户手续：a.甲方应配合乙方办理产权过户手续。b.乙方应按时支付相关过户费用。六、违约责任1.违约情形：a.甲方未按约定时间交付房屋。b.乙方未按约定时间支付房款。c.任何一方违反合同约定的其他条款。2.违约责任：a.甲方违约：逾期交付房屋，每逾期一日，应向乙方支付_______元人民币的违约金。未能办理产权过户，每逾期一日，应向乙方支付_______元人民币的违约金。b.乙方违约：逾期支付房款，每逾期一日，应向甲方支付_______元人民币的违约金。未能按时办理产权过户，每逾期一日，应向甲方支付_______元人民币的违约金。3.违约赔偿：a.违约金不足以弥补损失的，违约方应赔偿守约方实际损失。b.违约方应承担因违约产生的所有费用。七、赔偿范围1.违约赔偿类型：a.违约金：b.实际损失：2.赔偿计算方式：a.违约金按合同约定比例计算。b.实际损失按实际发生计算。3.赔偿支付方式：a.违约方应在违约发生后_______日内支付违约金。b.实际损失赔偿金应在损失发生后的_______日内支付。八、争议解决1.争议解决方式：a.双方应友好协商解决争议。b.若协商不成，任何一方均有权向上海市_______人民法院提起诉讼。2.争议解决机构：a.若双方同意仲裁，仲裁机构为上海市_______仲裁委员会。3.争议解决费用：a.仲裁或诉讼费用由败诉方承担，但双方另有约定的除外。九、合同解除1.合同解除条件：a.合同双方协商一致解除合同。b.出现合同约定的解除情形。2.合同解除程序：a.提出解除合同的一方应书面通知另一方。b.双方应在收到解除通知后_______日内办理合同解除手续。3.合同解除后的处理：a.房屋返还：甲方应将房屋返还给乙方。乙方应将已支付的房款退还给甲方。b.资金结算：双方应根据合同约定结算剩余款项。如有违约金，应按约定支付。十、税费承担1.税费种类：a.契税：b.土地增值税：c.个人所得税：d.其他相关税费。2.税费承担比例：a.甲方承担：_______%b.乙方承担：_______%3.税费缴纳方式：a.甲方应按时缴纳其应承担的税费。b.乙方应按时缴纳其应承担的税费。十一、其他约定事项1.合同生效条件：a.双方签字盖章。b.甲方将房屋交付给乙方。c.产权过户手续办理完成。2.合同终止条件：a.合同期限届满。b.合同解除。c.其他法定终止条件。3.合同变更：a.双方应书面同意变更合同内容。b.变更后的合同具有同等法律效力。十二、合同附件1.房屋产权证复印件。2.房屋测绘报告。3.其他相关文件。十三、合同生效与终止1.合同生效时间：_______2.合同终止时间：_______3.合同续签：双方可协商续签合同。十四、合同解除与终止后的处理1.房屋返还：详见第九章。2.资金结算：详见第九章。3.其他后续事宜：双方应友好协商解决。甲方（签字/盖章）：____________日期：____________________乙方（签字/盖章）：____________日期：____________________多方为主导时的，附件条款及说明一、甲方为主导时的附加条款及说明1.房屋装修及附属设施：a.甲方保证房屋及其附属设施符合合同约定，如存在质量问题，甲方应在收到乙方通知后_______日内进行修复或更换。b.房屋装修及附属设施清单作为合同附件，双方签字确认。2.房屋使用限制：a.甲方承诺在合同约定的期限内，不得将房屋出租或以其他方式转租给第三方。b.甲方如需提前出售房屋，应提前_______日通知乙方，并给予乙方同等条件下的优先购买权。3.房屋用途变更：a.未经乙方同意，甲方不得擅自改变房屋的用途。b.如甲方需变更房屋用途，应办理相关手续并承担所有费用。4.房屋附属设施更新：a.甲方应在合同约定的维修期内，对房屋附属设施进行定期检查和维护。b.如因甲方疏忽导致附属设施损坏，甲方应承担维修责任。5.产权过户协助：a.甲方应积极配合乙方办理产权过户手续，提供必要的文件和证明。b.甲方在办理产权过户过程中产生的所有费用，由甲方承担。二、乙方为主导时的附加条款及说明1.付款方式变更：a.乙方有权在合同签订后_______日内提出付款方式变更申请，经甲方同意后生效。b.付款方式变更不影响合同其他条款的效力。2.房屋用途选择：a.乙方有权在合同签订后_______日内选择房屋用途，甲方应予以配合。b.乙方选择房屋用途后，甲方不得擅自改变房屋用途。3.房屋验收：a.乙方有权在房屋交付前进行验收，如发现质量问题，有权要求甲方修复或更换。b.乙方验收房屋后，应在_______日内向甲方出具验收报告。4.产权过户期限延长：a.因乙方原因导致产权过户手续未能按期办理，甲方有权要求乙方延长过户期限。b.延长过户期限的，双方应协商确定新的过户时间。5.乙方违约责任：a.乙方未按约定支付房款的，每逾期一日，应向甲方支付_______元人民币的违约金。b.乙方未能按时办理产权过户，每逾期一日，应向甲方支付_______元人民币的违约金。三、有第三方中介时的附加条款及说明1.中介费用承担：a.甲方和乙方应按合同约定向中介支付中介费。b.中介费的具体数额和支付方式由中介机构与双方协商确定。2.中介责任：a.中介机构应如实向甲方和乙方提供房屋信息和交易条件。b.中介机构在交易过程中应恪守职业道德，维护双方合法权益。3.中介变更：a.如甲方或乙方需更换中介，应提前_______日通知对方和中介机构。b.中介变更不影响合同其他条款的效力。4.中介争议解决：a.甲方和乙方与中介机构之间发生的争议，应通过协商解决。b.协商不成的，任何一方均有权向上海市_______人民法院提起诉讼。5.中介保密义务：a.中介机构应对甲方和乙方的个人信息保密，未经双方同意，不得泄露给第三方。b.中介机构违反保密义务的，应承担相应的法律责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋产权证复印件。2.房屋测绘报告。3.房屋装修及附属设施清单。4.交易税费缴纳凭证。5.产权过户相关文件。6.争议解决机构或法院的联系方式。7.中介机构的服务协议及费用清单（如有）。二、违约行为及认定：1.违约行为：a.甲方未按约定时间交付房屋。b.乙方未按约定时间支付房款。c.任何一方违反合同约定的其他条款。2.违约行为的认定：a.甲方违约：通过房屋交付记录、支付凭证等证明。b.乙方违约：通过支付凭证、银行转账记录等证明。c.其他违约行为：通过双方协商或第三方鉴定证明。三、法律名词及解释：1.违约金：指因一方违约，另一方根据合同约定应得的赔偿金额。2.实际损失：指因违约行为造成的一方实际经济损失。3.产权过户：指将房屋所有权从甲方转移至乙方的法律手续。4.争议解决：指双方因合同履行产生的纠纷，通过协商、仲裁或诉讼等方式解决。5.中介机构：指在房地产交易过程中提供专业服务的机构。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋交付时存在质量问题。解决办法：甲方应在乙方通知后_______日内修复或更换，如逾期未修复，乙方有权要求违约金或解除合同。2.问题：乙方未按约定支付房款。解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并可根据合同约定采取法律手段追讨欠款。3.问题：产权过户手续办理延迟。解决办法：双方应协商解决，如协商不成，可向法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.适用于上海市二手房买卖交易。2.适用于买卖双方均为自然人的交易。3.适用于买卖双方均为法人或其他组织的交易。4.适用于有第三方中介参与的交易。5.适用于房屋存在装修及附属设施的交易。全文完。2025年上海市二手房买卖合同违约责任与赔偿范本2合同编号_________一、合同主体1.甲方（出卖方）：名称：________________________地址：________________________联系人：_______________________联系电话：____________________2.乙方（买受方）：名称：________________________地址：________________________联系人：_______________________联系电话：____________________二、合同前言2.1背景和目的2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《上海市房地产交易管理办法》等相关法律法规及政策规定，以及双方协商一致的原则制定。三、定义与解释3.1专业术语（1）二手房：指已经取得房屋所有权证，并经过一定时间使用，再次进行交易的房屋。（2）房屋所有权证：指国家房产管理部门颁发的证明房屋所有权的法律文件。（3）交易税费：指在房屋交易过程中，按照国家规定需要缴纳的各种税费。3.2关键词解释（1）违约责任：指在合同履行过程中，任何一方违反合同约定，应承担的法律责任。（2）赔偿：指在合同履行过程中，一方违约给另一方造成损失，应给予的经济补偿。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权要求乙方按照合同约定支付购房款；（2）甲方有权要求乙方在合同约定的期限内办理房屋过户手续；（3）甲方有权要求乙方承担因违约行为给甲方造成的损失；（4）甲方应保证房屋买卖行为的真实性、合法性，不得隐瞒房屋瑕疵；（5）甲方应按照合同约定的时间、地点、方式履行合同。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权要求甲方按照合同约定交付房屋；（2）乙方有权要求甲方办理房屋过户手续；（3）乙方有权要求甲方承担因违约行为给乙方造成的损失；（4）乙方应按照合同约定的时间、地点、方式支付购房款；（5）乙方应保证购房款的合法来源，不得使用非法资金购买房屋。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，甲乙双方应按照合同约定的时间履行各自的权利和义务。5.2合同履行地点本合同履行地点为上海市，双方应按照合同约定的时间、地点履行合同。5.3合同履行方式甲乙双方应按照合同约定的方式履行合同，包括但不限于支付购房款、办理房屋过户手续等。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。6.2终止条件（1）合同约定的期限届满；（2）双方协商一致解除合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行。6.3终止程序（1）合同终止前，双方应就终止事宜进行协商；（2）协商一致后，双方应签订终止协议；（3）终止协议生效后，双方应按照协议约定办理相关手续。6.4终止后果（1）合同终止后，双方应按照合同约定承担相应的法律责任；（2）合同终止后，双方应相互返还已交付的款项和物品；（3）合同终止后，双方应相互协助办理相关手续。七、费用与支付7.1费用构成（1）房屋买卖价款：指乙方购买甲方房屋所支付的金额。（2）交易税费：指根据国家相关规定，由甲方或乙方缴纳的房屋交易税费。（3）中介服务费：指乙方支付给中介机构的服务费用。（4）其他费用：指除上述费用外，根据法律规定或双方约定需要支付的其他费用。7.2支付方式（1）现金支付：乙方应以现金方式支付房屋买卖价款及中介服务费。（2）银行转账：乙方可以选择银行转账方式支付交易税费及其他费用。（3）其他支付方式：双方可以协商确定其他支付方式，但应以书面形式明确。7.3支付时间（1）房屋买卖价款：乙方应在合同约定的交房日期前支付房屋买卖价款。（2）交易税费：乙方应在办理房屋过户手续前支付交易税费。（3）中介服务费：乙方应在签订本合同后支付中介服务费。7.4支付章件（1）支付凭证：乙方支付各项费用后，应取得相应的支付凭证，包括但不限于银行汇款凭证、现金收据等。（2）费用结算：甲方应在收到乙方支付的费用后，及时出具相应的费用结算单据。八、违约责任8.1甲方违约（1）甲方未按合同约定时间交付房屋的，应向乙方支付违约金，违约金为每日房屋买卖价款的万分之五。（2）甲方提供的房屋存在瑕疵，影响乙方正常使用的，甲方应承担修复责任或退还部分购房款。8.2乙方违约（1）乙方未按合同约定时间支付购房款的，应向甲方支付违约金，违约金为每日房屋买卖价款的万分之五。（2）乙方未按合同约定办理房屋过户手续的，应承担相应的法律责任。8.3赔偿金额和方式（1）违约金：双方约定的违约金为固定金额，但不得超过实际损失。（2）赔偿金额：如违约行为给对方造成实际损失，应按照实际损失赔偿。（3）赔偿方式：赔偿金额应以货币形式支付。九、保密条款9.1保密内容（1）房屋买卖价格、交易税费等财务信息；（2）双方协商过程中的商业秘密；（3）其他双方约定应保密的信息。9.2保密期限本合同项下的保密期限为合同签订之日起五年。9.3保密履行方式（1）未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容；（2）采取必要措施，确保保密内容的安全。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因，导致合同不能履行或不能按约定履行。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、台风等自然灾害；（2）战争、动乱、政府禁令等政府行为；（3）罢工、暴动、恐怖袭击等社会异常事件。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件，双方应立即通知对方；（2）不可抗力事件导致合同不能履行或不能按约定履行的，双方互不承担违约责任；（3）不可抗力事件导致合同不能履行或不能按约定履行的，双方应协商解决合同履行事宜。10.4不可抗力实例（1）地震导致房屋损坏，无法交付；（2）政府发布禁令，禁止房屋交易；（3）罢工导致中介机构无法提供服务。十一、争议解决11.1协商解决双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼（1）调解：向相关调解机构申请调解；（2）仲裁：向有管辖权的仲裁委员会申请仲裁；（3）诉讼：向有管辖权的人民法院提起诉讼。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得转让本合同项下的权利和义务。12.2不得转让的情形（1）合同约定不得转让的情形；（2）法律法规规定不得转让的情形。十三、权利的保留13.1权力保留（1）本合同签订后，甲方保留对房屋的占有、使用、收益和处分的权利，直至乙方支付完毕全部购房款并办理完房屋过户手续。（2）乙方在未支付完毕全部购房款前，不得擅自对房屋进行装修、改造或其他可能影响房屋结构和使用的行为。13.2特殊权力保留（1）在合同履行期间，如遇房屋买卖政策调整，甲方有权根据政策调整房屋买卖价格。（2）如因不可抗力导致合同无法履行，甲方有权要求乙方承担相应的责任。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序（1）合同的修改和补充应经甲乙双方协商一致，并以书面形式作出。（2）修改和补充的内容应与本合同具有同等法律效力。14.2修改和补充效力合同的修改和补充自双方签字（或盖章）之日起生效。十五、协助与配合15.1相互协作事项（1）甲乙双方应相互协助办理房屋过户手续。（2）甲乙双方应相互配合解决合同履行过程中出现的争议。15.2协作与配合方式甲乙双方应通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决合同履行过程中的争议。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律法规。16.2合同的完整性和独立性本合同构成甲乙双方之间关于上海市二手房买卖的全部协议，具有完整性和独立性。16.3增减条款任何增减条款均应以书面形式作出，并经甲乙双方签字（或盖章）确认。十七、签字、日期、盖章甲方（出卖方）：（签字或盖章）：（日期）：乙方（买受方）：（签字或盖章）：（日期）：附件：1.房屋买卖合同附件2.房屋产权证明文件3.其他相关文件附件及其他说明解释一、附件列表：1.房屋买卖合同附件2.房屋产权证明文件3.房屋交易税费计算表4.中介服务合同5.银行转账凭证6.现金收据7.房屋买卖合同修改和补充协议8.争议解决协议9.其他双方约定的文件二、违约行为及认定：1.违约行为：a.甲方违约行为：未按合同约定时间交付房屋；提供的房屋存在瑕疵，影响乙方正常使用；未按合同约定办理房屋过户手续。b.乙方违约行为：未按合同约定时间支付购房款；未按合同约定办理房屋过户手续。2.违约行为的认定：a.甲方违约行为的认定：甲方未在合同约定的交房日期前交付房屋，视为违约；甲方提供的房屋存在瑕疵，经乙方确认后，视为违约。b.乙方违约行为的认定：乙方未在合同约定的支付日期前支付购房款，视为违约；乙方未在合同约定的期限内办理房屋过户手续，视为违约。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：指国家房产管理部门颁发的证明房屋所有权的法律文件。2.交易税费：指在房屋交易过程中，按照国家规定需要缴纳的各种税费。3.违约责任：指在合同履行过程中，任何一方违反合同约定，应承担的法律责任。4.赔偿：指在合同履行过程中，一方违约给另一方造成损失，应给予