单位二手房买卖政策解读

单位二手房买卖政策解读合同编号：__________合同双方：甲方（卖方）：名称：____________________地址：____________________法定代表人：________________联系电话：_________________乙方（买方）：名称：____________________地址：____________________法定代表人：________________联系电话：_________________一、房屋基本信息1.1房屋坐落：____________________1.2房屋结构及面积：____________________1.3房屋所有权证号：____________________1.4房屋土地使用权证号：____________________1.5甲方承诺该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响乙方所有权的情况。二、买卖价格及支付方式2.1双方同意该房屋的买卖价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将房款支付至甲方指定的银行账户。2.3乙方支付房款后，甲方应按照约定将该房屋的所有权转移给乙方。三、交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋的所有权证、土地使用权证等相关证件办理完毕，并将该房屋交付给乙方。3.2过户费用由乙方承担，具体费用按照相关政府部门的规定执行。四、违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同买卖价格的____%。4.2若甲方未按约定时间交付房屋或相关证件，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金为本合同买卖价格的____%。五、争议解决5.1双方在签订本合同时，应真实、完整、准确地提供各自的信息，并按照约定履行合同义务。5.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交我国有管辖权的人民法院解决。六、其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至合同约定的义务履行完毕之日终止。甲方（卖方）：____________________乙方（买方）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋土地使用权证3.房屋平面图4.房屋买卖合同5.付款凭证6.过户手续文件7.双方身份证明文件8.其他双方认为需要附加的文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋或相关证件，视为违约。2.甲方未如实提供房屋相关信息，导致合同无法履行，视为违约。3.乙方未按约定时间支付房款，视为违约。4.乙方未履行合同约定的其他义务，视为违约。5.双方在合同履行过程中，发生争议，无法通过协商解决的，任何一方均有权将争议提交我国有管辖权的人民法院解决。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的占有、使用、收益和处分的权利。2.房屋土地使用权：指国家授予的权利，允许使用者在土地上建造房屋并使用。3.法定代表人：指代表法人单位行使权利、履行义务的负责人。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.过户：指将房屋所有权、土地使用权等权利从甲方转移至乙方的过程。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间交付房屋或相关证件。解决办法：乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金为本合同买卖价格的%。2.问题：乙方未按约定时间支付房款。解决办法：甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金为本合同买卖价格的%。3.问题：房屋所有权、土地使用权等证件办理缓慢。解决办法：双方应积极配合相关政府部门办理证件，办理过程中产生的一切费用由乙方承担。4.问题：房屋交付后，发现房屋存在质量问题。解决办法：甲方应在合理期限内修复质量问题，如甲方无法修复，乙方有权要求甲方支付相应的赔偿金。五