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文档简介
20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方:XXX乙方:XXXPERSONALRESUMERESUME小院买卖合同范本2本合同目录一览第一条:合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3小院定义与描述第二条:小院的买卖2.1小院的买卖价格2.2付款方式及期限2.3房屋交付及交付时间第三条:权利与义务3.1出卖人的权利与义务3.2买受人的权利与义务第四条:合同的变更与解除4.1合同变更的条件4.2合同解除的条件第五条:违约责任5.1出卖人违约责任5.2买受人违约责任第六条:争议解决6.1争议解决方式6.2诉讼管辖法院第七条:合同的生效、终止与继承7.1合同生效条件7.2合同终止条件7.3合同继承第八条:其他约定8.1物业管理8.2税费承担8.3土地使用权第九条:合同的附件9.1小院所有权转移登记所需材料9.2合同附件清单第十条:保密条款10.1保密内容10.2保密期限第十一条:合同的修订11.1修订条件11.2修订程序第十二条:法律适用12.1合同适用的法律12.2法律解释第十三条:合同的履行地13.1合同履行地13.2履行地变更第十四条:合同的签署14.1合同签署日期14.2合同签署地点14.3合同正本与副本份数第一部分:合同如下:第一条:合同主体及定义1.1出卖人信息出卖人全称:×××,地址:×××,法定代表人:×××,联系电话:×××。1.2买受人信息买受人全称:×××,地址:×××,法定代表人:×××,联系电话:×××。1.3小院定义与描述小院位于×××,占地面积:×××平方米,房屋面积:×××平方米,房屋结构:×××,房屋现状:×××。小院范围内的土地使用权归出卖人所有,买受人购买小院后,土地使用权归买受人所有。第二条:小院的买卖2.1小院的买卖价格小院的买卖价格为人民币×××万元整(大写:人民币×××万元整)。2.2付款方式及期限买受人应于本合同签订之日起××天内,将房款支付至出卖人指定的账户。支付方式为银行转账或现金支付。2.3房屋交付及交付时间出卖人应在本合同签订之日起××个月内,将小院及房屋交付给买受人。交付时,双方应共同对小院的现状进行验收,如有问题,出卖人应负责整改。第三条:权利与义务3.1出卖人的权利与义务(1)保证小院及房屋的权属清晰,无任何法律纠纷;(2)按照约定时间交付小院及房屋;(3)提供完整的产权证明及相关资料;(4)协助买受人办理房屋所有权转移登记手续。3.2买受人的权利与义务(1)按照约定时间支付房款;(2)接收并妥善保管小院及房屋;(3)自行承担小院及房屋的物业管理、维修、保养等费用;(4)办理房屋所有权转移登记手续,并承担相关税费。第四条:合同的变更与解除4.1合同变更的条件(1)经双方协商一致,且不影响小院及房屋的权属关系;(2)因政策、法律等客观原因,需要变更合同内容的。4.2合同解除的条件(1)出卖人未按照约定时间交付小院及房屋,买受人要求解除合同的;(2)买受人未按照约定时间支付房款,出卖人要求解除合同的;(3)因不可抗力因素,导致合同无法履行的。第五条:违约责任5.1出卖人违约责任(1)未能按照约定时间交付小院及房屋的,应支付违约金×××万元给买受人;(2)未能提供完整产权证明及相关资料的,应支付违约金×××万元给买受人。5.2买受人违约责任(1)未能按照约定时间支付房款的,应支付违约金×××万元给出卖人;(2)买受人接收小院及房屋后,擅自进行改动、损坏的,应承担相应的赔偿责任。第六条:争议解决6.1争议解决方式双方发生合同争议的,应通过友好协商解决;协商不成的,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。6.2诉讼管辖法院本合同引起的任何争议,均由合同签订地人民法院管辖。第七条:合同的生效、终止与继承7.1合同生效条件本合同自双方签字(或盖章)之日起生效。7.2合同终止条件(1)双方按照约定完成了小院及房屋的买卖;(2)双方协商一致解除合同。7.3合同继承本合同的有效期为××年,自合同生效之日起计算。合同期满后,如双方无异议,本合同自动续约××年。第八条:其他约定8.1物业管理买受人自接收小院及房屋之日起,自行承担物业管理、维修、保养等费用。物业管理费用按当地相关规定执行。8.2税费承担(1)小院及房屋买卖过程中产生的税费,按照国家相关政策规定承担;(2)买受人应依法缴纳房屋所有权转移登记费用。8.3土地使用权小院范围内的土地使用权归买受人所有,买受人应依法办理土地使用权变更登记手续。第九条:合同的附件9.1小院所有权转移登记所需材料(1)身份证复印件;(2)户口本复印件;(3)婚姻状况证明;(4)房屋所有权证;(5)土地使用权证;(6)其他相关材料。9.2合同附件清单(1)小院及房屋的权属证明;(2)小院及房屋的现状图片;(3)物业管理相关规定;(4)税费承担的相关政策文件;(5)其他相关文件。第十条:保密条款10.1保密内容双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息。10.2保密期限双方对保密内容的保密期限为合同有效期结束后××年。第十一条:合同的修订11.1修订条件(1)双方协商一致;(2)因政策、法律等客观原因,需要修订合同内容的。11.2修订程序(1)双方签订书面修订协议;(2)修订协议经双方签字(或盖章)后生效。第十二条:法律适用12.1合同适用的法律本合同适用中华人民共和国法律。12.2法律解释本合同的解释,按照法律规定和合同内容的客观实际情况进行。第十三条:合同的履行地13.1合同履行地本合同的履行地为出卖人指定的地点。13.2履行地变更履行地的变更,需双方协商一致,并以书面形式确认。第十四条:合同的签署14.1合同签署日期本合同于××年××月××日签署。14.2合同签署地点本合同于×××签署。14.3合同正本与副本份数(1)本合同正本一份,双方各执一份;(2)本合同副本若干份,用于报批、备案等用途。第二部分:第三方介入后的修正第一条:第三方定义与范围1.1第三方定义本合同中所称第三方,是指除甲乙方之外的,参与本合同履行过程的的自然人、法人或其他组织。1.2第三方范围第三方包括但不限于中介方、评估机构、物业管理公司、税务部门、登记机构等。第二条:第三方介入的程序与条件2.1第三方介入程序(1)甲乙方应在合同中明确第三方介入的条件和程序;(2)第三方介入应经甲乙方协商一致,并以书面形式确认;(3)第三方介入不得违反国家法律法规和政策。2.2第三方介入条件(1)甲乙方无法协商解决合同履行过程中的问题;(2)第三方介入有利于合同的履行和问题的解决;(3)第三方介入不损害甲乙双方的合法权益。第三条:第三方的权利与义务3.1第三方权利(1)根据甲乙方的授权,参与合同履行过程;(2)对合同履行过程中的问题提出意见和建议;(3)要求甲乙方提供与合同履行相关的信息和资料。3.2第三方义务(1)按照甲乙方的约定,履行相关合同义务;(2)保密甲乙双方的商业秘密和个人隐私;(3)不得利用甲乙方的信任和依赖,损害甲乙双方的合法权益。第四条:第三方责任限额4.1第三方责任限额的确定(1)甲乙方应在合同中明确第三方的责任限额;(2)第三方责任限额应根据第三方的资质、信誉和合同履行情况确定;(3)甲乙方有权根据第三方的履行情况,调整第三方责任限额。4.2第三方责任限额的承担(1)第三方在合同履行过程中,因故意或过失造成甲乙方损失的,依法承担赔偿责任;(2)第三方在合同履行过程中,未履行或不履行合同义务的,依法承担违约责任;第五条:第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方的关系界定第三方与甲乙方是合同履行过程中的协作关系,第三方并非甲乙方的代理人、雇佣人或合作伙伴。5.2第三方与甲乙方的权益划分(1)第三方介入不影响甲乙方之间的权益划分;(2)第三方依法获取的权益,归第三方所有;(3)甲乙方应按照合同约定,支付第三方费用。第六条:第三方介入的终止6.1第三方介入终止的条件(1)合同履行完毕,第三方履行完毕合同义务;(2)甲乙方协商一致,解除第三方介入;(3)第三方因故无法继续履行合同义务。6.2第三方介入终止的程序(1)甲乙方应以书面形式通知第三方;(2)第三方应在接到通知后,按照合同约定办理相关手续;(3)甲乙方与第三方解除合同关系后,不得因解除合同关系损害第三方合法权益。第七条:违约责任7.1甲乙方违反本合同约定,导致第三方损失的,应承担违约责任;7.2第三方违反本合同约定,导致甲乙方损失的,应承担违约责任;7.3第三方与甲乙方之间因履行合同发生纠纷的,双方应友好协商解决;协商不成的,依法向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条:争议解决8.1甲乙方与第三方之间的争议,按照本合同约定的争议解决方式解决;8.2本合同没有约定或约定不明确的,甲乙方与第三方可以协商确定争议解决方式。第九条:法律适用与解释9.1本合同及其附件的签订、履行、解释及争议解决,适用中华人民共和国法律;9.2本合同的附件是本合同不可分割的一部分,与本合同具有同等法律效力。第十条:合同的签署与生效10.1本合同自甲乙方签字(或盖章)之日起生效;10.2本合同一式三份,甲乙双方各执一份,第三方执一份。第十一条:合同的修订与解除11.1本合同的修订,需甲乙方与第三方协商一致,并以书面形式确认;11.2本合同的解除,需甲乙方与第三方协商一致,并以书面形式确认。第十二条:合同的履行地与履行地变更12.1本合同的履行地为合同签订地;12.2履行地的变更,需甲乙方与第三方协商一致,并以书面形式确认。第三部分:其他补充性说明和解释说明一:附件列表:附件一:小院及房屋的权属证明详细要求:提供小院及房屋的产权证书、土地使用权证书等相关证明文件,证明甲乙双方对小院及房屋的权属关系。附件二:小院及房屋的现状图片详细要求:提供小院及房屋的现状照片,包括外观、内部结构、周边环境等,以直观展示小院及房屋的实际状况。附件三:物业管理相关规定详细要求:提供小院及房屋所在小区的物业管理规定,包括物业公司的管理范围、服务内容、收费标准等。附件四:税费承担的相关政策文件详细要求:提供国家相关部门发布的关于房屋买卖过程中税费承担的政策文件,包括但不限于房产税、契税、个人所得税等。附件五:合同修订协议详细要求:当合同需要修订时,双方应签订书面修订协议,明确修订的内容、日期、双方的权利义务等。附件六:第三方介入确认书详细要求:当有第三方介入时,甲乙方应签订书面确认书,明确第三方的介入条件、程序、权利义务等。附件七:第三方身份证明详细要求:提供第三方的身份证明文件,包括但不限于身份证、营业执照等,以证明第三方的合法身份。附件八:第三方资质证明详细要求:提供第三方的资质证明文件,包括但不限于专业技术资格证书、行业许可证等,以证明第三方的专业能力。附件九:房屋所有权转移登记所需材料清单详细要求:提供办理房屋所有权转移登记所需的各种材料清单,包括但不限于身份证、户口本、婚姻状况证明等。附件十:合同履行过程中的其他相关文件详细要求:提供合同履行过程中产生的其他相关文件,包括但不限于付款凭证、收据、验收报告等。说明二:违约行为及责任认定:违约行为:1.甲乙方未能按照约定时间支付房款或未能按照约定时间交付小院及房屋;3.第三方未按照约定履行相关合同义务;4.甲乙方与第三方发生纠纷,影响合同的正常履行。违约责任认定标准:1.违约金:按照合同约定,违约方应支付违约金,违约金的具体金额根据合同约定和违约情况确定;2.损害赔偿:因违约行为导致对方损失的,违约方应承担相应的损害赔偿责任;3.合同解除:当违约行为严重影响到合同的履
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