自建房买卖的合同范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

自建房买卖的合同范本通用本合同目录一览1.合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3自建房2.自建房基本情况2.1自建房位置2.2自建房面积2.3自建房结构3.买卖双方的权利和义务3.1出卖人的权利和义务3.1.1保证自建房的合法性3.1.2保证自建房的权属清晰3.1.3办理自建房过户手续3.2买受人的权利和义务3.2.1支付房价款3.2.2接受自建房的交付3.2.3遵守自建房的使用规定4.房价款及支付方式4.1房价款金额4.2支付方式及期限4.3房价款的扣除及退还5.交付及验收5.1自建房的交付时间5.2自建房的交付方式5.3自建房的验收6.合同的变更和解除6.1合同变更的条件6.2合同解除的条件7.违约责任7.1出卖人的违约责任7.2买受人的违约责任8.争议解决方式8.1双方协商解决8.2请求第三方调解8.3向人民法院提起诉讼9.其他约定9.1税费承担9.2房屋维修责任9.3房屋保险10.合同的生效、变更和终止10.1合同生效的条件10.2合同变更的条件10.3合同终止的条件11.保密条款11.1保密内容的范围11.2保密责任的履行12.法律适用及争议解决12.1适用法律12.2争议解决方式13.合同的附件13.1自建房所有权证13.2自建房土地使用权证14.合同的签署和份数14.1合同签署的时间和地点14.2合同的份数及保管方式第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人出卖人是指具有自建房所有权和完全民事行为能力的自然人、法人或者其他组织，其名称或姓名、联系方式、身份证号码或营业执照号码等信息已附在本合同附件中。1.2买受人买受人是指具有完全民事行为能力的自然人、法人或者其他组织，其名称或姓名、联系方式、身份证号码或营业执照号码等信息已附在本合同附件中。1.3自建房自建房是指出卖人拥有所有权并愿意出售的位于____（具体地址）的房屋，房屋的建筑面积为____平方米，建筑结构为____，土地使用权类型为____，土地使用权面积为____平方米。房屋的具体情况已附在本合同附件中。第二条自建房基本情况2.1自建房位置自建房位于____（具体地址），四至为：东至____，南至____，西至____，北至____。2.2自建房面积自建房的建筑面积为____平方米，其中套内建筑面积为____平方米，共有建筑面积为____平方米。2.3自建房结构自建房的结构为____（详细描述房屋结构，如：砖混结构、框架结构等）。第三条买卖双方的权利和义务3.1出卖人的权利和义务3.1.1保证自建房的合法性出卖人保证自建房的所有权归其所有，且自建房的建设和使用符合国家法律法规、政策规定以及规划要求，无任何权属纠纷、债务纠纷和违法行为。3.1.2保证自建房的权属清晰出卖人应向买受人提供自建房的所有权证、土地使用权证等相关权属证明文件，并保证所提供的文件真实、有效、完整。3.1.3办理自建房过户手续出卖人应协助买受人办理自建房的过户手续，包括但不仅限于房屋所有权转移登记、土地使用权转移登记等。过户手续的费用由买受人承担。3.2买受人的权利和义务3.2.1支付房价款买受人应按照本合同约定的价格和支付方式，向出卖人支付房价款。房价款支付完毕后，出卖人应将自建房的所有权转移给买受人。3.2.2接受自建房的交付买受人应按照本合同约定的时间、地点和方式接受自建房的交付。自建房交付后，买受人享有自建房的所有权和使用权。3.2.3遵守自建房的使用规定买受人应遵守自建房的使用规定，不得擅自改变房屋结构和用途，不得损害自建房及周围环境。第四条房价款及支付方式4.1房价款金额自建房的房价款为人民币____元（大写：____元整）。4.2支付方式及期限（1）自本合同签订之日起____日内，买受人支付房价款的____%；（2）自自建房交付之日起____日内，买受人支付房价款的____%；（3）剩余的房价款，买受人应按照出卖人提出的合理期限支付。4.3房价款的扣除及退还买受人支付的房价款，按照本合同约定扣除相关费用后，如有剩余，出卖人应退还买受人；如有不足，买受人应补足。第五条交付及验收5.1自建房的交付时间自建房的交付时间为____年__月__日。5.2自建房的交付方式自建房的交付方式为____（详细描述交付方式，如：现场交付、邮寄交付等）。5.3自建房的验收买受人应在自建房交付后____日内进行验收。验收合格的，买受人应签署验收合格证明；验收不合格的，买受人应通知出卖人在合理期限内予以修复。修复后，买受人应重新进行验收。第六条合同的变更和解除6.1合同变更的条件合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。合同变更协议应明确变更的内容、范围、期限等相关事项。6.2合同解除的条件合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。合同解除协议应明确解除的原因、解除日期、解除后的处理事项等相关事项。本部分内容共计____字。第八条税费承担8.1双方应按照国家相关法律法规的规定，承担应缴纳的税费。具体税费包括但不限于契税、印花税、土地增值税、房产交易手续费等。8.2买受人应承担的税费，买受人应在支付房价款时一并支付。买受人未按时支付的，出卖人可催告买受人支付；买受人逾期不支付的，出卖人可解除本合同。8.3出卖人应承担的税费，出卖人应在办理过户手续时代扣代缴。出卖人未按时扣缴的，买受人可催告出卖人扣缴；出卖人逾期不扣缴的，买受人可解除本合同。第九条房屋维修责任9.1出卖人应保证自建房在交付买受人时符合国家关于住宅质量的相关标准。自建房交付后，买受人应按照使用说明和维护保养手册的要求使用和维护自建房。9.2出卖人应在自建房交付后____年内，对自建房的主体结构部分承担保修责任。买受人发现自建房存在质量问题的，应立即通知出卖人；出卖人应在接到通知后____日内予以修复。9.3买受人应在自建房交付后____年内，对自建房的设施设备部分承担保修责任。买受人发现自建房设施设备存在问题的，应立即通知出卖人；出卖人应在接到通知后____日内予以修复。第十条房屋保险10.1买受人应自交付之日起____日内，向保险公司投保房屋保险，并将保险单副本交付出卖人。保险费用由买受人承担。10.2买受人应将出卖人、买受人的名称、联系方式、房屋地址等告知保险公司，并按照保险公司的要求提供相关证明材料。10.3买受人应按照保险合同的约定，及时足额支付保险费用。买受人未按时支付保险费用的，出卖人可催告买受人支付；买受人逾期不支付的，出卖人可解除本合同。第十一条合同的生效、变更和终止11.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2本合同的变更和终止，应由双方协商一致，并签订书面变更协议或终止协议。变更协议或终止协议应明确变更或终止的内容、范围、期限等相关事项。11.3本合同终止后，出卖人应按照本合同约定办理自建房的所有权转移手续，并将自建房的所有权证、土地使用权证等相关权属证明文件交付买受人。第十二条争议解决方式12.1双方应友好协商解决本合同履行过程中发生的争议。12.2如果协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十三条其他约定13.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。13.2本合同一式两份，出卖人和买受人各执一份。13.3本合同的附件包括自建房的所有权证、土地使用权证等相关权属证明文件。第十四条合同的签署和份数14.1本合同于____年__月__日在____（地点）签署。14.2本合同共__份，出卖人和买受人各执__份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1本合同涉及的第三方包括但不限于中介方、评估机构、过户机构、贷款机构等，各方应根据本合同的约定和相关法律法规的规定，履行各自的职责。15.2第三方介入本合同的履行，应视为对合同双方的协助，第三方并非合同当事人，但应按照本合同的约定和相关法律法规的规定，承担相应的责任。15.3第三方介入本合同的履行，不影响合同双方的权利和义务。合同双方应按照本合同的约定履行各自的义务，并承担因第三方介入而产生的相关费用。16.第三方责任及限额16.1第三方在履行协助义务过程中，如因其过错导致合同双方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。第三方赔偿责任限额应根据第三方介入的具体事项和合同双方的约定确定。16.2第三方在履行协助义务过程中，如因其故意或重大过失导致合同双方损失的，第三方应承担无限额的赔偿责任。16.3第三方在履行协助义务过程中，如因其一般过失导致合同双方损失的，第三方应承担有限的赔偿责任，赔偿责任限额为第三方从合同双方收取的费用总额。17.第三方与合同双方的权利义务划分17.1第三方介入本合同的履行，不代表第三方取代合同双方的权利和义务。合同双方仍应按照本合同的约定履行各自的义务。17.2第三方在履行协助义务过程中，如涉及合同双方的权利义务划分，合同双方应友好协商解决。如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。18.第三方介入的额外条款及说明18.1合同双方应在本合同中明确第三方介入的事项、方式、费用等。18.2合同双方应在本合同中明确第三方的赔偿责任限额。18.3合同双方应在本合同中明确第三方的履行期限和质量要求。18.4合同双方应在本合同中明确第三方未履行协助义务时的违约责任。19.第三方介入的变更和解除19.1合同双方如需变更或解除第三方介入的事项、方式、费用等，应签订书面变更协议或解除协议。19.2书面变更协议或解除协议应明确变更或解除的内容、范围、期限等相关事项。20.第三方介入的争议解决20.1合同双方与第三方因本合同履行发生的争议，应通过友好协商解决。20.2如果协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。21.第三方介入的生效、变更和终止21.1本合同及书面变更协议或解除协议自双方签字（或盖章）之日起生效。21.2本合同及书面变更协议或解除协议的变更和终止，应由合同双方协商一致，并签订书面变更协议或解除协议。第二部分内容共计____字。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：自建房所有权证附件二：自建房土地使用权证附件三：自建房建筑设计图纸附件四：自建房验收报告附件五：房屋所有权转移登记申请书附件六：土地使用权转移登记申请书附件七：房屋保险单附件八：中介服务合同附件九：评估机构评估报告附件十：过户机构服务合同附件十一：贷款机构贷款合同附件十二：其他与本合同相关的文件和资料说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人违约行为及责任认定1.1出卖人未能按照本合同约定交付自建房的，应按照逾期交付的日期支付买受人违约金，违约金计算方式为每天房价款的万分之五。示例：如果房价款为100万元，出卖人逾期交付10天，则应支付买受人违约金5000元（100万元×0.0005×10天）。1.2出卖人未能按照本合同约定保证自建房的合法性和权属清晰的，买受人有权解除本合同，并要求出卖人退还已支付的房价款，并支付违约金。示例：如果买受人已支付房价款50万元，因出卖人未能保证自建房的合法性和权属清晰，买受人解除合同，则出卖人应退还50万元房价款，并支付违约金25万元（50万元×50%）。2.买受人违约行为及责任认定2.1买受人未能按照本合同约定支付房价款的，应按照逾期支付的日期支付出卖人违约金，违约金计算方式为每天房价款的万分之五。示例：如果房价款为100万元，买受人逾期支付10天，则应支付出卖人违约金5000元（100万元×0.0005×10天）。2.2买受人未能按照本合同约定接受自建房的交付的，应支付出卖人因延迟交付产生的合理费用。示例：如果因