商品房买卖合同补充协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

商品房买卖合同补充协议精选本合同目录一览1.合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3商品房1.4补充协议2.商品房交付2.1交付时间2.2交付条件2.3交付手续3.商品房质量及保修3.1质量标准3.2保修范围3.3保修期限3.4保修责任4.房价款及支付4.1房价款总额4.2付款方式4.3付款时间4.4贷款事宜5.产权过户及登记5.1过户手续5.2登记费用5.3过户时间6.面积差异处理6.1面积确认6.2面积差异处理方式7.装修及配套设施7.1装修标准7.2配套设施7.3装修及配套设施的交付8.物业管理8.1物业公司8.2物业管理费8.3物业服务内容9.合同的变更和解除9.1变更条件9.2解除条件9.3变更和解除的手续10.违约责任10.1出卖人违约10.2买受人违约10.3违约赔偿金额的计算11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构12.法律适用及争议解决12.1法律适用12.2争议解决13.其他约定13.1合同的签订地13.2合同的有效期13.3合同的附件14.合同的生效、变更和解除14.1生效条件14.2变更条件14.3解除条件第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义第二条商品房交付2.1交付时间：出卖人应按照合同约定的交付时间交付商品房，即年月日前。2.2交付条件：商品房的交付应符合下列条件：2.2.1商品房的建设项目已经取得建筑工程竣工验收合格证书；2.2.2商品房已经取得房地产权证；2.2.3商品房的供水、供电、供气、供暖等配套设施已经接入，能够满足正常居住使用。2.3交付手续：出卖人应按照合同约定和法律法规的规定，向买受人办理商品房交付手续。买受人应按照出卖人的要求，提供必要的身份证明材料，完成商品房交付手续。第三条商品房质量及保修3.1质量标准：商品房的质量应符合国家关于建筑工程质量的标准和要求，以及出卖人承诺的质量标准。3.2保修范围：商品房的保修范围包括：3.2.1地基基础工程；3.2.2主体结构工程；3.2.3屋面防水工程；3.2.4给排水工程；3.2.5供电工程；3.2.6供暖工程；3.2.7室内装饰工程。3.3保修期限：商品房的保修期限为年，自商品房交付之日起计算。3.4保修责任：出卖人应对保修范围内的工程质量问题负责维修、更换，并承担由此造成的直接损失。第四条房价款及支付4.1房价款总额：商品房的房价款总额为人民币元整（大写：元整）。4.2.1现金支付；4.2.2银行转账；4.2.3贷款支付。4.3付款时间：买受人应按照合同约定的付款时间支付房价款。4.4贷款事宜：买受人如需通过贷款方式支付房价款，应自行向银行申请贷款，并承担贷款相关的费用和利息。出卖人应协助买受人办理贷款手续。第五条产权过户及登记5.1过户手续：买受人应按照合同约定和法律法规的规定，办理商品房的产权过户手续。5.2登记费用：买受人应承担商品房产权过户所需的税费和其他费用。5.3过户时间：买受人应自合同签订之日起个月内办理完毕商品房的产权过户手续。第六条面积差异处理6.1面积确认：商品房的面积以出卖人提供的《房屋所有权证》记载的面积为准。6.2.1面积差异在±3%以内（含±3%）的，买受人不得要求减少房价款；6.2.2面积差异超过±3%的，买受人有权要求减少房价款或者解除合同。具体处理方式由双方协商确定。第八条装修及配套设施8.1装修标准：商品房的装修标准应符合出卖人承诺的标准和要求。8.2配套设施：商品房的配套设施包括：8.2.1供水设施；8.2.2供电设施；8.2.3燃气设施；8.2.4供暖设施；8.2.5通讯设施；8.2.6交通设施；8.2.7绿化设施；8.2.8公共设施。8.3装修及配套设施的交付：出卖人应按照合同约定的时间，将装修及配套设施交付给买受人。第九条物业管理9.1物业公司：商品房的物业管理应由出卖人选择的物业管理公司负责。9.2物业管理费：买受人应按照物业管理公司制定的收费标准，支付物业管理费。9.3.1物业维修；9.3.2物业清洁；9.3.3物业安全；9.3.4物业绿化；9.3.5物业公共设施维护；9.3.6物业公共秩序维护；9.3.7物业咨询服务。第十条合同的变更和解除10.1变更条件：合同的变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。10.2.1双方协商一致；10.2.2法律规定解除合同；10.2.3合同约定的解除条件成就。10.3变更和解除的手续：合同的变更和解除应按照法律法规的规定和合同约定的手续办理。第十一条违约责任11.1出卖人违约：出卖人未按照合同约定履行义务的，应承担违约责任。11.2买受人违约：买受人未按照合同约定履行义务的，应承担违约责任。11.3违约赔偿金额的计算：违约责任的赔偿金额应根据违约程度和损失大小确定。第十二条争议解决12.1争议解决方式：合同争议可以通过协商、调解、仲裁或者诉讼等方式解决。12.2争议解决机构：争议解决机构应符合法律法规的规定，可以是第三方调解机构、仲裁委员会或者人民法院。第十三条其他约定13.1合同的签订地：本合同签订地为。13.2合同的有效期：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为年。13.3合同的附件：本合同的附件包括出卖人提供的商品房相关资料和合同补充协议。第十四条合同的生效、变更和解除14.1生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2变更条件：本合同的变更应经双方协商一致，并签订书面变更协议。14.3解除条件：本合同的解除应符合合同约定的解除条件。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入定义及范围15.1第三方：本合同所述第三方是指除甲乙方之外的，参与本合同履行过程的自然人、法人或其他组织。15.2第三方介入范围：第三方介入包括但不限于中介机构、评估机构、监理机构、物业公司等。16.第三方介入后的责任分配16.1第三方中介机构：若合同履行过程中涉及中介机构，甲乙方应选择具备相关资质和良好信誉的中介机构。中介机构的责任范围应限于其服务范围，并应按照法律法规和行业规范履行义务。中介机构因过错导致甲乙方损失的，甲乙方有权要求中介机构承担相应的赔偿责任。16.2第三方评估机构：若合同履行过程中涉及评估机构，甲乙方应选择具备相关资质的评估机构。评估机构的责任范围应限于其评估报告，并应按照法律法规和行业规范履行义务。评估机构因过错导致甲乙方损失的，甲乙方有权要求评估机构承担相应的赔偿责任。16.3第三方监理机构：若合同履行过程中涉及监理机构，甲乙方应选择具备相关资质的监理机构。监理机构的责任范围应限于其监理范围，并应按照法律法规和行业规范履行义务。监理机构因过错导致甲乙方损失的，甲乙方有权要求监理机构承担相应的赔偿责任。16.4第三方物业公司：若合同履行过程中涉及物业公司，甲乙方应选择具备相关资质的物业公司。物业公司的责任范围应限于其服务范围，并应按照法律法规和行业规范履行义务。物业公司因过错导致甲乙方损失的，甲乙方有权要求物业公司承担相应的赔偿责任。17.第三方责任限额17.1第三方责任限额的确定：第三方的责任限额应根据法律法规、行业规范和合同约定确定。若合同中未明确责任限额，甲乙方应与第三方协商确定。17.2第三方责任限额的表述：第三方责任限额应在合同中明确表述，如“第三方在此合同项下的责任限额为人民币元整”。17.3第三方责任限额的调整：在合同履行过程中，若第三方责任限额需要调整，甲乙方应与第三方协商一致，并签订书面变更协议。18.第三方介入后的合同履行18.1第三方介入的合同履行：第三方介入后，甲乙方应与第三方共同履行合同，并按照合同约定和法律法规的规定履行各自的权利和义务。18.2第三方履行合同的监督：甲乙方应对第三方的履行合同行为进行监督，确保第三方按照合同约定和法律法规的规定履行义务。18.3第三方未履行合同的责任：若第三方未按照合同约定和法律法规的规定履行义务，甲乙方有权要求第三方承担相应的违约责任。19.第三方介入后的争议解决19.1第三方介入的争议解决：当合同履行过程中出现争议，甲乙方应与第三方协商解决。若协商不成，可以依法向争议解决机构申请调解、仲裁或提起诉讼。19.2第三方介入的争议解决机构：第三方介入的争议解决机构应符合法律法规的规定，可以是第三方调解机构、仲裁委员会或人民法院。20.第三方介入后的其他约定20.1第三方资料的保存：甲乙方应妥善保存与第三方签订的合同、协议及相关资料，以备不时之需。20.2第三方信息的披露：甲乙方应按照法律法规和合同约定的范围，披露与第三方有关的信息。20.3第三方权益的保护：甲乙方应尊重第三方的合法权益，不得损害第三方的权益。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商品房买卖合同附件二：补充协议附件三：中介服务合同附件四：评估报告附件五：监理合同附件六：物业服务合同附件七：付款凭证附件八：房产证复印件附件九：土地使用权证复印件附件十：其他相关证明文件和资料附件一：商品房买卖合同附件二：补充协议附件三：中介服务合同附件四：评估报告附件五：监理合同附件六：物业服务合同附件七：付款凭证附件八：房产证复印件附件九：土地使用权证复印件附件十：其他相关证明文件和资料说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未按照合同约定时间交付商品房；2.出卖人交付的商品房质量不符合合同约定；3.出卖人未按照合同约定履行售后服务义务；4.买受人未按照合同约定时间支付房价款；5.买受人未按照合同约定履行其他义务；6.第三方未按照合同约定履行义务。责任认定标准：1.出卖人违约：出卖人应承担违约责任，包括但不限于赔偿买受人因此造成的直接经济损失、支付违约金等。2.买受人违约：买受人应承担违约责任，包括但不限于赔偿出卖人因此造成的直接经济损失、支付违约金等。3.第三方违约：