宁波海曙区房产买卖合同(2024版)标的详细描述

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

宁波海曙区房产买卖合同(2024版)标的详细描述本合同目录一览第一条标的概述1.1房产位置与面积1.2房产结构与布局1.3房产所有权与使用权第二条交易双方2.1出卖人信息2.2买受人信息第三条房产价格与支付方式3.1房产交易价格3.2支付方式及支付时间第四条房产交付与过户4.1交付时间与条件4.2过户手续与费用第五条房产质量与保修5.1房产质量保证5.2维修责任与保修期限第六条交易过程中的费用承担6.1交易税费承担6.2其他相关费用承担第七条违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任第八条争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径第九条合同的变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件第十条合同的生效与终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件第十一条附加条款11.1特殊情况处理11.2其他双方约定的内容第十二条合同的解释与适用法律12.1合同解释权12.2适用法律第十三条合同的签订与保存13.1合同签订地点与时间13.2合同保存方式与地点第十四条双方确认与签字14.1双方确认无异议14.2双方签字盖章第一部分：合同如下：第一条标的概述1.1房产位置与面积本合同所述房产位于宁波市海曙区路号，房产证号：，房屋面积为平方米。该房产位于城市的繁华地段，交通便利，周边设施齐全，具有较高的投资价值和居住价值。1.2房产结构与布局该房产为层建筑，房屋结构为，户型为室厅卫。房屋内部装修状况良好，地面铺设瓷砖，墙面刷漆，天花板上装有吸顶灯。家具、电器等配套设施齐全，可满足居住需求。1.3房产所有权与使用权出卖人保证，其对该房产享有完全的所有权，不存在任何权属纠纷。买受人自合同签订之日起，享有该房产的使用权，并按合同约定办理房产过户手续，取得该房产的所有权。第二条交易双方2.1出卖人信息出卖人为：，住所地：。身份证号：。2.2买受人信息买受人为：，住所地：。身份证号：。第三条房产价格与支付方式3.1房产交易价格本合同所述房产的交易价格为人民币（大写）：元整（小写）：元。该价格包括但不限于房产价值、交易税费等。3.2支付方式及支付时间买受人同意分两次支付购房款。首次支付时间为本合同签订之日起七个工作日内，支付人民币（大写）：元整（小写）：元；第二次支付时间为房产过户手续办理完毕之日起七个工作日内，支付剩余房款。买受人逾期支付购房款的，应当按照逾期天数支付违约金，违约金计算方式为：逾期金额×日利率（日利率为千分之五）。第四条房产交付与过户4.1交付时间与条件出卖人应在本合同签订之日起七个工作日内，将房产交付给买受人。房产交付条件为：房屋权属清晰，无任何权属纠纷；房屋内部装修及设施完好，符合本合同约定。4.2过户手续与费用买受人应在本合同签订之日起一个月内，办理房产过户手续。过户费用包括但不限于税费、手续费等，具体费用按宁波市相关政府部门的规定执行。出卖人应协助买受人办理过户手续，提供必要的证件和资料。第五条房产质量与保修5.1房产质量保证出卖人保证，本合同所述房产不存在任何质量问题，符合国家关于住宅质量的相关规定。房产交付后，如买受人发现房产存在质量问题，出卖人应在七个工作日内予以修复。5.2维修责任与保修期限出卖人对房产的保修期限为两年，自房产交付之日起计算。在保修期限内，因房屋本身质量问题导致的维修费用，由出卖人承担。买受人因使用不当导致的房屋损坏，由买受人承担维修费用。第六条交易过程中的费用承担6.1交易税费承担本合同所述房产的交易税费按国家相关法律法规规定承担。买受人应承担的税费包括但不限于契税、印花税等。出卖人应协助买受人办理税费缴纳手续。6.2其他相关费用承担除本合同另有约定外，房产交易过程中产生的其他费用，包括但不限于物业费、水电费、燃气费等，由买受人承担。第八条违约责任8.1出卖人违约责任出卖人违反本合同的约定，延迟交付房产或交付的房产存在重大质量问题的，买受人有权要求出卖人支付违约金。违约金计算方式为：逾期交付的房产面积×房产交易价格×千分之五×逾期天数。8.2买受人违约责任买受人违反本合同的约定，延迟支付购房款或未按约定办理过户手续的，出卖人有权要求买受人支付违约金。违约金计算方式为：逾期支付的购房款金额×日利率（日利率为千分之五）×逾期天数。第九条争议解决方式9.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的任何争议。9.2调解解决如协商不成，任何一方均可向宁波市海曙区房地产交易中心申请调解。9.3法律途径如调解不成，任何一方均有权向宁波市海曙区人民法院提起诉讼。第十条合同的变更与解除10.1合同变更条件任何一方提出变更或解除本合同的，均应向对方发出书面通知。经双方协商一致，本合同可以变更或解除。10.2合同解除条件本合同解除后，双方应按照合同约定办理房产过户手续，并将房产归还给对方。第十一条附加条款11.1特殊情况处理如因不可抗力因素导致本合同无法履行，双方应立即协商解决办法。11.2其他双方约定的内容本合同未尽事宜，双方可另行协商，并以书面形式补充约定。第十二条合同的解释与适用法律12.1合同解释权本合同的解释权归双方共同所有。12.2适用法律本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十三条合同的签订与保存13.1合同签订地点与时间本合同于年月日，在宁波市海曙区路号签订。13.2合同保存方式与地点双方各执一份副本，合同正本存放于宁波市海曙区房地产交易中心。第十四条双方确认与签字14.1双方确认无异议出卖人（甲方）和买受人（乙方）确认，本合同各项条款均无异议。14.2双方签字盖章出卖人（甲方）：________________买受人（乙方）：________________第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与责任1.1第三方定义本合同中所称第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、过户机构等，在房产买卖过程中提供服务或参与协助的单位或个人。1.2第三方责任第三方应按照法律法规及行业规范，提供专业、公正的服务。如因第三方原因导致合同无法履行或产生争议的，第三方应承担相应责任。第二条第三方介入的程序与条件2.1第三方介入程序当合同履行过程中需要第三方介入时，甲乙双方应共同协商选定第三方。选定第三方后，甲乙双方应与第三方签订相应的服务合同，并明确双方的权利义务。2.2第三方介入条件第三方介入的条件包括但不限于：房产评估、交易税费计算、过户手续办理等。第三条第三方费用与支付3.1第三方费用第三方提供的服务费用由甲乙双方按照约定承担。费用具体金额及支付方式应在甲乙双方与第三方签订的服务合同中明确。3.2支付方式与时间甲乙双方应按照与第三方签订的服务合同约定，及时支付第三方服务费用。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额定义第三方责任限额是指第三方在提供服务过程中，因其过错导致甲乙双方损失的最高赔偿额度。4.2第三方责任限额约定双方约定第三方责任限额为人民币（大写）：元整（小写）：元。第五条第三方与其他方的关系5.1第三方与甲乙方的关系第三方在提供服务过程中，应保持中立立场，为甲乙双方提供公正、专业的服务。5.2第三方与中介方的关系如第三方为中介方推荐，甲乙双方与中介方的关系应另行签订合同明确。第三方不应直接与中介方产生合同关系。第六条第三方违约处理6.1第三方违约处理方式第三方如违反本合同或服务合同的约定，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。6.2第三方违约责任第三方违约导致甲乙双方损失的，第三方应按照损失金额进行赔偿。第七条第三方退出机制7.1第三方退出条件如第三方无法按照约定提供服务，或甲乙双方协商一致需要第三方退出的，第三方应按照约定退出。7.2第三方退出程序第三方退出时，应向甲乙双方提供退出声明，并办理相关手续。第八条第三方信息披露8.1第三方信息披露义务第三方应向甲乙双方披露其服务范围、资质条件等相关信息。8.2第三方信息披露时间第三方应在介入合同履行过程前，向甲乙双方披露相关信息。第九条第三方服务评价9.1第三方服务评价9.2评价反馈甲乙双方应向第三方提供服务评价反馈，第三方根据反馈改进服务质量。第十条合同的变更与解除10.1合同变更条件任何一方提出变更或解除本附加条款的，均应向对方发出书面通知。经双方协商一致，本附加条款可以变更或解除。10.2合同解除条件本附加条款解除后，双方应按照本合同约定办理相关手续。第十一条附加条款的效力11.1本附加条款与本合同具有同等效力。本附加条款未尽事宜，按照本合同约定执行。11.2本附加条款的解释权归甲乙双方共同所有。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证复印件附件二：身份证复印件附件三：户口簿复印件附件四：婚姻状况证明复印件附件五：房产交易税费计算书附件六：房产评估报告附件七：过户手续办理指南附件八：中介服务合同附件九：第三方服务合同附件十：房产交付确认书附件十一：房产验收报告附件十二：物业服务合同附件十三：家具、电器清单附件十四：其他双方约定的附件附件一：房产证复印件该附件为房产证的复印件，用于证明出卖人对所述房产享有完全的所有权。买受人应核实房产证的真实性与有效性。附件二：身份证复印件该附件为出卖人和买受人的身份证复印件，用于核实双方的身份信息。附件三：户口簿复印件该附件为出卖人和买受人的户口簿复印件，用于证明双方的家庭关系。附件四：婚姻状况证明复印件该附件为出卖人和买受人的婚姻状况证明复印件，用于证明双方的婚姻状况。附件五：房产交易税费计算书该附件详细列出了房产交易过程中所需缴纳的税费，包括契税、印花税等。附件六：房产评估报告该附件为房产评估机构出具的房产评估报告，用于确定房产的市场价值。附件七：过户手续办理指南该附件详细介绍了房产过户手续的办理流程，包括所需材料、办理步骤等。附件八：中介服务合同该附件为中介方与甲乙双方签订的服务合同，明确中介方的服务内容、费用及责任。附件九：第三方服务合同该附件为甲乙双方与第三方签订的服务合同，明确第三方的服务内容、费用及责任。附件十：房产交付确认书该附件用于确认房产交付的时间、地点及条件。附件十一：房产验收报告该附件为房产验收机构出具的房产验收报告，用于证明房产交付时符合约定条件。附件十二：物业服务合同该附件为甲乙双方与物业公司签订的服务合同，明确物业公司的服务内容、费用及责任。附件十三：家具、电器清单该附件详细列出了房屋内家具、电器的名称、数量及状况。附件十四：其他双方约定的附件该附件用于记载甲乙双方约定的其他事项，包括但不限于装修情况、配套设施等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.延迟交付房产2.交付的房产存在重大质量问题3.延迟支付购房款4.未按约定办理过户手续5.第三方未按约定提供服务6.违反双方约定的其他事项违约责任认定标准：1.延迟交付房产出卖人延迟交付房产的，应支付违约金，违约金计算方式为：逾期交付的房产面积×房产交易价格×千分之五×逾期天数。2.交付的房产存在重大质量问题出卖人交付的房产存在重大质量问题的，买受人有权要求出卖人修复或退还房产，并支付违约金。3.延迟支付购房款买受人延迟支付购房款的，应支付违约金，违约金计算方式为：逾期支付的购房款金额×日利率（日利率为千分之五）×逾期天数。4.未按约定办理过户手续买受人未按约定办理过户手续的，出卖人有权要求买受人支付违