广州市物业公共纠纷调解

广州市物业公共纠纷调解合同编号：__________第一条调解范围（1）物业公共设施的使用、维护和管理；（2）物业公共区域的维修、改造和保养；（3）物业共有部分的经营和使用；（4）物业公共利益的分配和补偿；（5）甲方与乙方之间的其他物业公共纠纷。1.2对于调解范围以外的事项，双方应通过其他途径解决。第二条调解原则2.1双方应本着公平、公正、公开的原则，共同维护物业的和谐环境，促进物业的共同发展。2.2双方在调解过程中应充分沟通、协商，达成共识，以便更好地解决纠纷。第三条调解组织3.2调解组织设调解委员会主任一名，委员若干名。调解委员会主任由甲方和乙方协商确定。3.3调解组织的工作程序如下：（1）当纠纷发生时，双方可向调解组织提出调解申请；（2）调解组织应在收到调解申请后三个工作日内召开调解会议；（3）调解会议应邀请双方及相关当事人参加，充分听取各方的意见和建议；（4）调解组织应在充分沟通、协商的基础上，提出调解方案；（5）双方应在调解方案上签字确认，按照调解方案执行。第四条调解结果4.1双方应尊重调解组织的调解结果，自愿履行调解协议。4.2调解结果具有法律效力，双方不得以同一事实和理由再行提起调解申请。4.3如双方在调解过程中达成部分调解协议，对于已调解部分，双方应按照调解协议执行。第五条违约责任5.1双方应按照本合同的约定履行各自的权利和义务。如一方违约，另一方有权要求违约方承担违约责任。5.2违约方应承担因违约所造成的损失赔偿责任，包括但不限于经济损失、诉讼费用等。第六条争议解决6.1对于本合同的解释或履行发生的争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。6.2诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同的其他条款。第七条其他约定7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。合同期满后，如双方无异议，本合同自动续约。7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：____年____月____日一、附件列表：1.物业公共纠纷调解组织成员名单2.调解会议记录3.调解方案及相关协议4.物业公共区域使用、维护和管理规定5.物业共有部分经营和使用规定6.物业维修、改造和保养计划7.双方签字确认的调解协议二、违约行为及认定：1.未按照调解协议履行义务2.未尊重调解组织的调解结果3.未充分沟通、协商，导致调解无法进行4.提供虚假信息或隐瞒重要事实5.拒绝参加调解会议或不履行调解过程中的义务6.未按照本合同约定处理物业公共纠纷三、法律名词及解释：1.物业：指位于广州市的物业，包括房屋及附属设施、公共区域等。2.甲方：指物业所有权人或使用权人，拥有物业并享有对该物业公共区域的使用权和管理权。3.乙方：指物业的住户，有权在该物业内居住和使用公共设施。4.调解组织：指由甲方和乙方共同组成的物业公共纠纷调解组织，负责处理调解范围内的纠纷。5.调解协议：指调解组织在充分沟通、协商的基础上提出的解决方案，双方签字确认后具有法律效力。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.纠纷双方沟通不畅：积极组织双方进行沟通，邀请第三方专业人士协助调解。2.调解方案无法达成共识：充分听取双方意见，多次协商，寻求各方都能接受的调解方案。3.甲方或乙方不履行调解协议：提醒违约方履行义务，必要时可通过法律途径追究违约责任。4.物业公共区域使用、维护和管理出现争议：参照物业公共区域使用、维护和管理规定，协商解决争议。5.物业维修、改造和保养引起纠纷：查看相关计划和记录，确认维修、改造和保养事项，达成共识。五、所有应用场景：1.物业公共设施使