2024年度存量房交易海外并购合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度存量房交易海外并购合同1本合同目录一览第一条定义与术语解释1.1存量房1.2交易1.3海外并购第二条合同主体2.1甲方信息2.2乙方信息第三条并购标的3.1标的物业描述3.2并购价格3.3支付方式第四条尽职调查4.1尽职调查内容4.2尽职调查时间4.3尽职调查结果处理第五条合同的生效与终止5.1合同生效条件5.2合同终止条件第六条违约责任6.1违约行为6.2违约责任承担第七条争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决地点7.3适用法律第八条保密条款8.1保密信息范围8.2保密期限8.3泄密责任第九条指示与通知9.1指示与通知方式9.2指示与通知时限第十条附则10.1合同附件10.2合同修改与补充第十一条合同签署11.1签署日期11.2签署地点第十二条合同语言12.1合同语言版本12.2语言版本解释优先级第十三条其他条款13.1合作原则13.2合作目标第十四条完整协议14.1合同完整性14.2取代先前协议第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.1存量房：指已经建成并投入使用的房屋，包括住宅、商业、办公等各类房地产。1.2交易：指甲方将其持有的存量房出售给乙方，乙方支付相应价款购买的行为。1.3海外并购：指甲方将其持有的存量房资产转让给乙方，乙方支付相应价款购买的行为，且涉及跨境交易。第二条合同主体2.1甲方信息：甲方名称：（填写甲方全称），注册地址：（填写甲方注册地址），法定代表人：（填写甲方法定代表人），联系方式：（填写甲方联系方式）。2.2乙方信息：乙方名称：（填写乙方全称），注册地址：（填写乙方注册地址），法定代表人：（填写乙方法定代表人），联系方式：（填写乙方联系方式）。第三条并购标的3.1标的物业描述：标的物业位于：（填写物业地址），物业性质：（住宅/商业/办公等），物业面积：（填写物业面积），物业现状：（填写物业现状）。3.2并购价格：双方协商一致，标的物业的并购价格为人民币（大写）：（填写价格大写），小写：（填写价格小写）。3.3支付方式：乙方应按照本合同约定的付款期限和付款方式，向甲方支付并购价款。具体付款方式为：（填写付款方式，如银行转账、现金等）。第四条尽职调查4.1尽职调查内容：乙方应对甲方提供的标的物业进行全面、详尽的尽职调查，包括但不限于物业权属、法律法规、财务状况、工程质量等方面。4.2尽职调查时间：乙方应自本合同签订之日起（填写期限）内完成尽职调查。4.3尽职调查结果处理：若尽职调查结果显示标的物业存在重大问题，乙方有权解除本合同；若乙方无正当理由解除本合同，应向甲方支付违约金，违约金金额为并购价款的（填写比例）。第五条合同的生效与终止5.1合同生效条件：本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。5.2合同终止条件：除非法律另有规定或双方另有约定，本合同在下列情况下终止：（1）标的物业过户至乙方名下；（2）乙方支付完毕全部并购价款；（3）双方另有约定。第六条违约责任6.1违约行为：包括但不限于甲方未按约定履行合同义务、提供虚假信息、隐瞒重要事实等；乙方未按约定支付并购价款、未履行尽职调查义务等。6.2违约责任承担：违约方应向守约方支付违约金，违约金金额为并购价款的（填写比例）。若违约行为导致合同无法履行，守约方有权解除本合同，并要求违约方支付合同总价款的（填写比例）作为赔偿。第七条争议解决7.1争议解决方式：双方应友好协商解决合同争议。若协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2争议解决地点：本合同的争议解决地点为（填写地点）。7.3适用法律：本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第八条保密条款8.1保密信息范围：本合同签订过程中及合同有效期内，甲乙双方泄露的包括但不限于商业秘密、财务信息、客户信息等。8.2保密期限：双方对保密信息的保密义务自本合同签订之日起算，至本合同终止或履行完毕之日止。8.3泄密责任：如一方违反本条保密义务，泄露保密信息给第三方，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金金额为泄露信息所造成损失的（填写比例）。第九条指示与通知9.1指示与通知方式：甲乙双方应通过书面形式或其他双方认可的方式进行指示与通知。9.2指示与通知时限：甲乙双方收到指示与通知后，应在（填写时限）小时内予以回复，并以书面形式确认。第十条附则10.1合同附件：本合同附件包括但不限于标的物业的相关权属证明、物业现状图片、尽职调查报告等。10.2合同修改与补充：本合同的修改与补充应由甲乙双方协商一致，并以书面形式签订。第十一条合同签署11.1签署日期：本合同于（填写日期）由甲乙双方签署。11.2签署地点：本合同于（填写地点）签署。第十二条合同语言12.1合同语言版本：本合同的正式文本以中文为准。12.2语言版本解释优先级：如本合同的不同语言版本之间存在歧义，以中文版本为准。第十三条其他条款13.1合作原则：甲乙双方应本着平等、自愿、诚实、信用的原则履行本合同。13.2合作目标：通过本次海外并购，实现甲乙双方在存量房市场的互利共赢。第十四条完整协议14.1合同完整性：本合同及其附件构成甲乙双方就并购标的物业的完整协议，取代先前所有的口头或书面协议。14.2取代先前协议：本合同签订后，甲乙双方关于本次海外并购的先前协议（如有）即行终止，并以本合同为准。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入1.1定义：本合同所称第三方，是指除甲乙双方之外的，与本合同有关联的各方，包括但不限于中介方、评估机构、审计机构、律师、监管机构等。第二条第三方责任2.1第三方责任：第三方应按照本合同约定，勤勉、公正、独立地履行其职责，并对其提供的服务结果承担责任。2.2第三方选择：甲乙双方应共同协商选择合适的第三方，并确保第三方具备相应的资质和能力。第三条第三方费用3.1第三方费用：第三方提供的服务费用，由甲乙双方根据市场行情和第三方报价共同确定。3.2费用支付：甲乙双方应按照约定时间和方式支付第三方服务费用。第四条第三方独立性4.1第三方应保持独立性，不得受甲乙双方的不当影响，确保其服务结果的客观性和公正性。4.2第三方不得泄露甲乙双方的商业秘密和个人信息，除非依法应当向监管机构等披露。第五条第三方违约处理5.1第三方违约：如第三方未按照本合同约定履行其职责，导致合同无法履行或造成甲乙双方损失的，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。5.2违约责任承担：第三方应向甲乙双方支付违约金，违约金金额为因违约导致甲乙双方损失的（填写比例）。第六条第三方责任限额6.1责任限额：除本合同另有约定外，第三方对甲乙双方的责任限额为第三方服务费用的（填写比例）。6.2例外情形：第三方因故意或重大过失导致甲乙双方损失的，不受责任限额的限制。第七条第三方与其他方的关系7.1第三方与甲乙双方：第三方应与甲乙双方保持独立关系，不受甲乙双方控制，独立履行其职责。7.2第三方与标的物业：第三方对标的物业的权利和义务，不影响本合同的履行。第八条第三方介入的程序8.1第三方选择：甲乙双方应在（填写时限）内共同选择第三方。8.2第三方签约：甲乙双方与第三方签订服务合同，并明确服务内容、费用、期限等。8.3第三方履约：第三方按照服务合同约定，独立、公正、勤勉地履行其职责。第九条第三方介入的变更9.1变更情形：如因客观原因需要变更第三方，甲乙双方应协商一致，并签订书面变更协议。9.2变更程序：甲乙双方应在（填写时限）内完成第三方变更手续。第十条第三方退出10.1退出情形：如第三方未按照约定履行其职责，甲乙双方有权要求第三方退出。10.2退出程序：甲乙双方应与第三方协商一致，并签订书面退出协议。第十一条第三方档案管理11.1档案建立：甲乙双方应建立第三方档案，保存第三方的相关资质、合同、服务记录等资料。11.2档案保管：甲乙双方应妥善保管第三方档案，确保信息安全。第十二条第三方评价与监督12.1评价制度：甲乙双方应对第三方的服务进行评价，监督第三方的服务质量和效率。12.2监督措施：甲乙双方应定期检查第三方的工作，并要求第三方提供工作进展报告。第十三条第三方违约的后果13.1违约后果：第三方违约导致本合同无法履行或造成甲乙双方损失的，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。13.2合同解除：如第三方严重违约，甲乙双方有权解除与第三方的服务合同，并依法追究其法律责任。第十四条第三方权益保护14.1权益保护：甲乙双方应尊重第三方的合法权益，不得干预第三方独立、公正、勤勉地履行其职责。14.2法律救济：如第三方合法权益受到侵害，第三方有权依法寻求救济。第十五条第三方介入的例外15.1例外情形：如本合同另有约定，或法律、法规、政策另有规定，从其规定。15.2特殊处理：如甲乙双方约定第三方不适用本合同相关条款，应在合同中明确予以说明。本部分修正条款与本合同其他条款具有同等效力，甲乙双方应严格遵守本部分规定，确保第三方独立、公正、勤勉地履行其职责。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：标的物业权属证明附件二：标的物业现状图片附件三：尽职调查报告附件四：第三方服务合同附件五：第三方资质证明附件六：第三方工作进展报告附件七：合同履行过程中的其他重要文件附件一：标的物业权属证明详细要求：提供标的物业的产权证、土地使用权证等相关权属证明文件，证明甲方对标的物业享有合法所有权。附件说明：该附件用于证实标的物业的法律权属情况，确保甲方对标的物业的转让权。附件二：标的物业现状图片详细要求：提供标的物业的内外部照片，包括房屋结构、设施设备、周边环境等，真实反映标的物业的现状。附件说明：该附件用于直观展示标的物业的实际状况，便于乙方了解标的物业的真实情况。附件三：尽职调查报告详细要求：详细记录尽职调查的过程、方法、结果等信息，包括物业权属、法律法规、财务状况、工程质量等方面。附件说明：该附件用于展示甲乙双方对标的物业的全面调查结果，作为合同履行的依据。附件四：第三方服务合同详细要求：甲乙双方与第三方签订的服务合同，明确服务内容、费用、期限等。附件说明：该附件用于明确甲乙双方与第三方的权利义务，确保第三方独立、公正、勤勉地履行其职责。附件五：第三方资质证明详细要求：提供第三方的营业执照、资质证书等相关证明文件，证明第三方具备相应的资质和能力。附件说明：该附件用于证实第三方的合法身份和的专业能力，确保其服务的质量和效率。附件六：第三方工作进展报告详细要求：第三方定期向甲乙双方提供的工作进展报告，包括合同履行情况、问题及建议等。附件说明：该附件用于甲乙双方了解第三方的工作情况，监督第三方的服务质量和效率。附件七：合同履行过程中的其他重要文件详细要求：包括但不限于付款凭证、产权过户手续、法律法规变化等重要文件。附件说明：该附件用于记录合同履行过程中的关键信息，确保合同的顺利进行。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定时间履行合同义务；2.甲方提供虚假信息或隐瞒重要事实；3.乙方未按约定时间支付并购价款；4.乙方未履行尽职调查义务；5.第三方未按约定时间提供服务或服务不符合质量要求；6.第三方泄露甲乙双方的商业秘密和个人信息；7.法律法规变化导致合同无法履行。违约责任认定标准：1.违约金：违约方应向守约方支付违约金，违约金金额为并购价款的（填写比例）。2.损害赔偿：如违约行为导致合同无法履行或造成甲乙双方损失的，违约方应向守约方支付损害赔偿金，赔偿金额为因违约导致甲乙双方损失的（填写比例）。3.合同解除：如违约行为严重，甲乙双方有权解除合同，并依法追究违约方的法律责任。