2024农村房屋转让合同范本农村房产转让合同范本

合同编号：__________合同双方：转让方：身份证号：________________地址：________________联系电话：________________接收方：身份证号：________________地址：________________联系电话：________________第一条房产描述1.1房产位于________________，房产证号为________________。1.2房产土地使用权性质为农村集体土地使用权，土地使用权证号为________________。1.3房产现状为：________________。第二条转让条件2.1转让方应保证其对房产的转让权，并保证房产不存在任何权属纠纷、租赁、抵押、债务等法律问题。2.2接收方应具备农村户口或符合相关农村房产转让政策的规定。第三条转让价格及支付方式3.1双方同意房产的转让价格为人民币__________元整（大写：________________元整）。3.2接收方应于本合同签订之日起____个工作日内，将转让款支付给转让方。第四条房产过户手续4.1转让方应协助接收方办理房产过户手续，包括但不限于提供相关证件、资料等。4.2过户手续办理过程中产生的相关税费由双方按照法律法规规定承担。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，并赔偿对方所遭受的损失。5.2若转让方在合同约定的时间内未能协助办理过户手续，应退还接收方已支付的转让款，并承担相应赔偿责任。第六条争议解决本合同的解释和执行均适用中华人民共和国的法律。如合同履行过程中发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。转让方（盖章）：________________接收方（盖章）：________________签订日期：________________注意事项及解决办法：1.房产权属清晰：在签订合同前，转让方应确保房产权属清晰，无任何权属纠纷。如有疑问，可向当地房产交易中心查询核实。如有纠纷，应先行解决。解决办法：转让方应提供房产证、土地使用权证等相关权属证明文件，以确保房产权属清晰。若存在权属纠纷，应由转让方负责解决，并在解决后再行签订本合同。2.房产现状真实：转让方应如实告知房产现状，包括房屋结构、设施设备、使用情况等。解决办法：双方可共同对房产进行实地查看，以确保房产现状真实。如有隐瞒或虚假陈述，转让方应承担相应法律责任。3.遵守法律法规：双方在签订和履行本合应严格遵守相关法律法规，包括但不限于《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等。解决办法：双方应在签订合同前，了解并遵守相关法律法规。如有疑问，可咨询专业律师。4.过户手续办理：双方应协助对方办理房产过户手续，并承担相应税费。解决办法：转让方应协助接收方提供相关证件、资料，并共同前往房产交易中心办理过户手续。过户手续办理过程中产生的税费，按法律法规规定承担。5.争议解决：如合同履行过程中发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。解决办法：双方应在合同中约定明确的争议解决方式，以避免日后发生争议。在争议发生时，可通过协商解决；协商无果的，可以向法院提起诉讼。法律名词及名词解释：1.房产：指位于地球表面固定位置，由建筑物及其附属设施和土地组成的物体。2.转让方：指拥有房产所有权，并愿意将房产转让给他人的一方。3.接收方：指愿意购买并接收房产的一方。4.房产证：指由不动产登记机构颁发的，证明房屋所有权归属的法律文件。5.土地使用权证：指由不动产登记机构颁发的，证明土地使用权归属的法律文件。6.过户手续：指将房产所有权从转让方名下转移到接收方名下的手续。7.违约责任：指合同一方未履行合同义务或履行义务不符合约定时，应承担的法律责任。8.争议解决：指在合同履行过程中，双方因履行合同产生的纠纷通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式予以解决。应用场合：1.农村房屋转让：当农村房屋的所有权人希望将房屋转让给他人时，可以使用本合同范本作为基本框架。2.房产权益转移：当房产所有权人因故不能继续拥有房产，需要将房产权益转移给他人时。3.遗产继承：在房产所有权人去世后，继承人之间进行房产权益分配时。4.房产赠与：当房产所有权人自愿将房产赠与给他人时。补充条款：1.房屋附属设施：明确房屋附属设施（如车库、储藏室、院落等）的转让情况。2.家具家电：列明家具家电的转让情况，包括是否包括在转让价格内。3.土地使用限制：如有特殊的土地使用限制条件，应在本条款中明确。4.房屋装修情况：详细描述房屋的装修情况，包括装修材质、年份等信息。5.物业费用：明确转让后物业费用的承担责任。6.水电煤等公共事业费用：明确转让后水电煤等公共事业费用的承担责任。7.违约金计算方式：约定一方违约时应支付的违约金计算方式。8.争议解决方式：如双方在合同履行过程中发生争议，可约定仲裁或诉讼的解决方式。附件列表：