2024年度二手住宅交易与贷款融资合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手住宅交易与贷款融资合同本合同目录一览第一条合同主体1.1卖方信息1.2买方信息1.3贷款机构信息第二条二手住宅交易信息2.1住宅基本信息2.2交易价格与支付方式2.3交易税费承担第三条贷款融资信息3.1贷款金额3.2贷款利率3.3贷款期限3.4还款方式第四条合同的履行与交付4.1交易交付时间4.2住宅交付条件4.3贷款审批与放款时间第五条合同的变更与解除5.1合同变更条件5.2合同解除条件5.3合同变更与解除的程序第六条合同的违约责任6.1卖方违约责任6.2买方违约责任6.3贷款机构违约责任第七条争议解决方式7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4诉讼解决第八条合同的生效、变更与终止8.1合同生效条件8.2合同变更条件8.3合同终止条件第九条保密条款9.1保密内容9.2保密义务与期限第十条通知与送达10.1通知方式10.2送达地址与联系方式第十一条法律适用与管辖11.1法律适用11.2争议管辖第十二条其他约定12.1房屋过户手续12.2贷款抵押手续12.3房屋维修责任第十三条合同的附件13.1住宅买卖合同13.2贷款申请表13.3房屋权属证明第十四条合同的签署14.1合同签署时间14.2合同签署地点14.3合同签署人第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1卖方信息卖方全称：（卖方注册名称）卖方地址：（卖方注册地址）卖方联系人：（卖方联系人姓名）联系电话：（卖方联系人电话）1.2买方信息买方全称：（买方注册名称）买方地址：（买方注册地址）买方联系人：（买方联系人姓名）联系电话：（买方联系人电话）1.3贷款机构信息贷款机构全称：（贷款机构注册名称）贷款机构地址：（贷款机构注册地址）贷款机构联系人：（贷款机构联系人姓名）联系电话：（贷款机构联系人电话）第二条二手住宅交易信息2.1住宅基本信息住宅地址：（住宅详细地址）住宅面积：（住宅建筑总面积）住宅类型：（住宅房屋类型）住宅所有权性质：（住宅所有权性质）2.2交易价格与支付方式交易总金额：（交易总金额）支付方式：（支付方式，如现金、转账等）支付时间：（支付时间）2.3交易税费承担买方应承担的税费：（列出买方应承担的税费名称）卖方应承担的税费：（列出卖方应承担的税费名称）第三条贷款融资信息3.1贷款金额贷款总额：（贷款总额）首付款金额：（首付款金额）3.2贷款利率贷款年利率：（贷款年利率）贷款利率确定方式：（固定利率、浮动利率等）3.3贷款期限贷款期限：（贷款期限，如1年、5年等）还款起始日期：（还款起始日期）3.4还款方式还款方式：（等额本息、等额本金等）还款频率：（每月、每季度等）第四条合同的履行与交付4.1交易交付时间交付日期：（交付日期）4.2住宅交付条件交付条件：（列出住宅交付的具体条件，如清偿所有债务、办理过户手续等）4.3贷款审批与放款时间贷款审批时间：（贷款审批时间）放款时间：（放款时间）第五条合同的变更与解除5.1合同变更条件合同变更的条件：（详细说明合同变更的条件）5.2合同解除条件合同解除的条件：（详细说明合同解除的条件）5.3合同变更与解除的程序合同变更程序：（详细说明合同变更的程序）合同解除程序：（详细说明合同解除的程序）第六条合同的违约责任6.1卖方违约责任卖方违约行为：（列出卖方违约的具体行为）违约责任：（违约责任，如支付违约金、赔偿损失等）6.2买方违约责任买方违约行为：（列出买方违约的具体行为）违约责任：（违约责任，如支付违约金、赔偿损失等）6.3贷款机构违约责任贷款机构违约行为：（列出贷款机构违约的具体行为）违约责任：（违约责任，如支付违约金、赔偿损失等）第八条合同的生效、变更与终止8.1合同生效条件合同自双方签字盖章之日起生效。8.1.1卖方、买方、贷款机构均已完成合同所要求的全部手续。8.1.2交易资金已按本合同约定支付完毕。8.1.3贷款机构已批准贷款，并将贷款资金支付至卖方账户。8.2合同变更条件合同的变更需经双方协商一致，并以书面形式作出。合同变更不得违反法律法规、政策规定及本合同的宗旨。8.3合同终止条件合同终止的条件如下：8.3.1交易完成，所有权利义务履行完毕。8.3.2双方协商一致解除合同，并签署书面协议。8.3.3依法应当终止的其他情形。第九条保密条款9.1保密内容双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、财务信息等。9.2保密义务与期限双方对保密内容承担保密义务，未经对方同意不得向第三方泄露。保密期限自本合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。第十条通知与送达10.1通知方式双方应以书面形式相互发送通知。通知可以通过电子邮件、快递、挂号信等方式发送。10.2送达地址与联系方式双方应在本合同中明确各自的联系地址和联系方式。任何通知只要按照对方提供的地址和联系方式发送，即视为送达。第十一条法律适用与管辖11.1法律适用本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。11.2争议管辖双方在履行合同过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决。若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十二条其他约定12.1房屋过户手续买方应按约定时间完成房屋过户手续。卖方应提供必要的协助，确保过户手续顺利进行。12.2贷款抵押手续买方应按贷款机构的要求办理贷款抵押手续。卖方应提供必要的协助，确保抵押手续顺利进行。12.3房屋维修责任卖方应对交易前的房屋质量承担保证责任。买方应对交易后的房屋维护和维修承担责任。第十三条合同的附件13.1住宅买卖合同本合同附件为住宅买卖合同，是本合同不可分割的一部分。13.2贷款申请表本合同附件为贷款申请表，是本合同不可分割的一部分。13.3房屋权属证明本合同附件为房屋权属证明，是本合同不可分割的一部分。第十四条合同的签署14.1合同签署时间本合同于（签署日期）由双方签署。14.2合同签署地点本合同于（签署地点）签署。14.3合同签署人卖方签署人为：（卖方授权签署人姓名）买方签署人为：（买方授权签署人姓名）贷款机构签署人为：（贷款机构授权签署人姓名）第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义本合同中所指的第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、审计机构、贷款机构、担保机构、保险公司等，在合同履行过程中提供服务或参与交易的非合同当事人。1.2第三方责任第三方应按照合同约定及相关法律法规提供服务，并对其提供的服务结果承担责任。第三方介入并不免除甲乙双方的合同义务和责任。第二条第三方介入的程序与条件2.1第三方介入程序第三方介入应经甲乙双方协商一致，并以书面形式确定。2.2第三方介入条件第三方介入的条件包括但不限于：2.2.1需要专业评估或审计时；2.2.2需要贷款或担保服务时；2.2.3需要办理过户或其他行政手续时。第三条第三方选择的约定3.1第三方选择甲乙双方应共同选择合适的第三方，并确保第三方具备相应的资质和能力。甲乙双方应谨慎选择第三方，以确保交易的安全和顺利进行。第四条第三方费用及支付4.1第三方费用第三方提供的服务费用由甲乙双方按照约定承担。甲乙双方应在合同中明确第三方的服务费用及支付方式。4.2支付时间及方式第三方费用的支付时间及方式应在合同中明确。支付第三方费用时，甲乙双方应保留相关支付凭证。第五条第三方责任限额5.1第三方责任限额的约定甲乙双方应在合同中明确第三方的责任限额，包括但不限于赔偿限额、责任范围等。第三方责任限额的约定应合理，以确保甲乙双方的权益得到保障。5.2第三方责任限额的调整甲乙双方同意，在合同履行过程中，可根据实际情况调整第三方责任限额。调整第三方责任限额应经甲乙双方协商一致，并以书面形式确定。第六条第三方违约处理6.1第三方违约行为第三方如未能按照合同约定提供服务或履行义务，构成违约。第三方违约行为包括但不限于：6.1.1未能按时提供服务；6.1.2提供的服务不符合约定的质量标准；6.1.3未能按照约定完成相关手续。6.2第三方违约责任第三方应因其违约行为承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。甲乙双方应按照合同约定及法律法规规定追究第三方的违约责任。第七条第三方与甲乙双方的关系7.1第三方与甲乙双方的关系第三方与甲乙双方之间的合同关系独立于本合同。本合同中的第三方介入条款并不构成第三方与甲乙双方之间的合同关系。7.2第三方与甲乙双方的划分说明第三方应按照本合同约定及法律法规规定履行义务，并对其提供的服务结果承担责任。甲乙双方应按照本合同约定履行各自的义务，并承担相应的责任。第八条第三方介入的变更与解除8.1第三方介入的变更甲乙双方同意，在合同履行过程中，如需变更第三方，应经双方协商一致，并以书面形式确定。变更第三方时，甲乙双方应确保新第三方符合合同约定的条件。8.2第三方介入的解除甲乙双方同意，在合同履行过程中，如需解除第三方，应经双方协商一致，并以书面形式确定。解除第三方时，甲乙双方应妥善处理与第三方相关的后续事项。第九条第三方介入的书面确认9.1书面确认甲乙双方应在合同中明确第三方介入的书面确认程序。第三方介入的书面确认应包括第三方名称、服务内容、责任限额等关键信息。第十条第三方介入的监督与协调10.1监督与协调甲乙双方应共同监督第三方的工作，确保其符合合同约定及相关法律法规。甲乙双方应积极协调，解决第三方介入过程中出现的问题。第十一条第三方介入的保密义务11.1保密义务第三方应对其在合同履行过程中获知的甲乙双方的商业秘密、技术秘密等予以保密。第三方保密义务的期限自本合同第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：住宅买卖合同详细要求和说明：本附件为住宅买卖合同，是本合同不可分割的一部分。合同应包括房屋基本信息、交易价格与支付方式、交易税费承担等内容。附件2：贷款申请表详细要求和说明：本附件为贷款申请表，是本合同不可分割的一部分。贷款申请表应包括买方基本信息、贷款金额、贷款利率、贷款期限等内容。附件3：房屋权属证明详细要求和说明：本附件为房屋权属证明，是本合同不可分割的一部分。房屋权属证明应证明卖方对房屋的所有权或使用权。附件4：第三方服务协议详细要求和说明：本附件为第三方服务协议，是本合同不可分割的一部分。第三方服务协议应明确第三方的服务内容、责任限额、费用支付等内容。附件5：第三方资质证明详细要求和说明：本附件为第三方资质证明，是本合同不可分割的一部分。第三方资质证明应证明第三方具备提供服务的资质和能力。附件6：房屋过户手续相关文件详细要求和说明：本附件为房屋过户手续相关文件，是本合同不可分割的一部分。文件应包括房屋过户申请表、身份证明、户口本等。附件7：贷款抵押手续相关文件详细要求和说明：本附件为贷款抵押手续相关文件，是本合同不可分割的一部分。文件应包括贷款抵押申请表、房产证、身份证等。附件8：房屋维修责任确认书详细要求和说明：本附件为房屋维修责任确认书，是本合同不可分割的一部分。确认书应明确房屋维修责任的承担方及维修范围。说明二：违约行为及责任认定：违约行为及责任认定标准：违约行为包括但不限于未能按时履行合同义务、提供的服务不符合约定的质量标准、未能按照约定完成相关手续等。违约责任认定标准应根据合同约定及法律法规规定确定，包括但不限于赔偿损失、支付违约金、承担额外费用等。示例说明：示例1：若卖方未能按照合同约定时间交付房屋，构成违约。买方有权要求卖方支付违约金或要求解除合同。示例2：若贷款机构未能按照合同约定时间审批贷款，构成违约。买方有权要求贷款机构支付违约金或要求解除贷款合同。示例3：若中介未能按照合同约定提供服务，构成违约。甲乙双方有权要求中介支付违约金或要求解除中介服务合同。全文完。2024年度二手住宅交易与贷款融资合同1本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1卖方主体信息1.2买方主体信息1.3贷款融资方主体信息第二条二手住宅交易信息2.1住宅基本信息2.2交易价格及支付方式2.3交易税费承担第三条贷款融资信息3.1贷款金额3.2贷款利率3.3还款方式及期限第四条合同的履行4.1卖方义务4.2买方义务4.3贷款融资方义务第五条合同的变更和解除5.1合同变更条件5.2合同解除条件第六条违约责任6.1卖方违约责任6.2买方违约责任6.3贷款融资方违约责任第七条争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决地点7.3适用法律第八条保密条款8.1保密信息范围8.2保密期限8.3违约泄密责任第九条不可抗力9.1不可抗力事件9.2不可抗力后果第十条合同的生效、终止和失效10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同失效后处理第十一条附加条款11.1附加条款内容第十二条合同的附录12.1附录一：住宅产权证明12.2附录二：贷款申请表12.3附录三：交易税费清单第十三条其他约定13.1双方其他约定内容第十四条合同的签署14.1合同签署日期14.2合同签署地点14.3签字盖章页第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1卖方主体信息卖方全称：（填写卖方全称）注册地址：（填写卖方注册地址）联系人：（填写卖方联系人姓名）联系方式：（填写卖方联系人电话）1.2买方主体信息买方全称：（填写买方全称）注册地址：（填写买方注册地址）联系人：（填写买方联系人姓名）联系方式：（填写买方联系人电话）1.3贷款融资方主体信息贷款融资方全称：（填写贷款融资方全称）注册地址：（填写贷款融资方注册地址）联系人：（填写贷款融资方联系人姓名）联系方式：（填写贷款融资方联系人电话）第二条二手住宅交易信息2.1住宅基本信息住宅地址：（填写住宅详细地址）住宅面积：（填写住宅面积）住宅类型：（填写住宅类型，如公寓、别墅等）住宅所有权性质：（填写住宅所有权性质，如国有、集体等）2.2交易价格及支付方式交易总金额：（填写交易总金额）支付方式：（填写支付方式，如现金、转账等）付款日期：（填写付款日期）2.3交易税费承担交易税费：（填写交易税费名称，如契税、个人所得税等）税费承担方：（填写税费承担方，如卖方、买方等）第三条贷款融资信息3.1贷款金额贷款金额：（填写贷款金额）3.2贷款利率贷款利率：（填写贷款利率）3.3还款方式及期限还款方式：（填写还款方式，如等额本息、等额本金等）还款期限：（填写还款期限，如1年、3年、5年等）第四条合同的履行4.1卖方义务保证所售住宅权属清晰，无任何抵押、查封等法律纠纷；配合买方及贷款融资方办理交易相关手续；在交易完成后，将住宅所有权转移给买方。4.2买方义务按时支付交易款项；配合卖方及贷款融资方办理交易相关手续；按照贷款融资方的要求进行还款。4.3贷款融资方义务按照约定时间审批贷款，并提供贷款；协助买方和卖方办理贷款相关手续；在贷款期限内，按照约定的利率收取利息，并提供还款服务。第五条合同的变更和解除5.1合同变更条件合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议；合同变更内容应符合相关法律法规的规定。5.2合同解除条件合同解除需经双方协商一致，并签订书面解除协议；合同解除后，双方应按照约定处理后续事宜。第六条违约责任6.1卖方违约责任如卖方违反合同约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等；卖方未按照约定履行合同义务，导致合同无法继续履行的，买方有权解除合同，并要求卖方退还已支付的款项。6.2买方违约责任如买方违反合同约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等；买方未按照约定支付款项，导致合同无法继续履行的，卖方有权解除合同，并要求买方支付违约金。6.3贷款融资方违约责任如贷款融资方违反合同约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等；贷款融资方未按照约定提供贷款或服务，导致合同无法继续履行的，买方有权解除合同，并要求贷款融资方承担违约责任。第八条保密条款8.1保密信息范围本合同涉及的双方商业秘密、住宅信息、财务信息等；合同履行过程中的通信内容、谈判记录等。8.2保密期限保密信息自合同签署之日起至合同终止或履行完毕后五年内有效；涉及个人隐私的信息，按照相关法律法规的规定予以保密。8.3违约泄密责任如一方违反保密义务，导致保密信息泄露，应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失；涉及刑事犯罪或法律法规要求披露的除外。第九条不可抗力9.1不可抗力事件自然灾害：如地震、洪水、台风等；社会事件：如战争、罢工、骚乱等；政府行为：如法律法规变化、政策调整等。9.2不可抗力后果因不可抗力事件导致合同无法履行或部分无法履行，双方应立即通知对方，并提供相关证明文件；双方应协商一致决定是否继续履行合同，或根据实际情况变更合同内容。第十条合同的生效、终止和失效10.1合同生效条件双方签字盖章后，合同即刻生效；合同生效后，双方应按照约定履行各自的义务。10.2合同终止条件合同约定的交易完成，贷款结清后，合同自然终止；合同履行过程中，发生不可抗力事件，导致合同无法继续履行，双方协商一致可以终止合同。10.3合同失效后处理合同失效后，双方应按照约定处理后续事宜，包括但不限于办理权属转移、贷款注销等手续；合同失效后，双方对对方的权利义务不再具有约束力。第十一条附加条款11.1附加条款内容双方在合同履行过程中，如有新的约定，可签订附加条款作为合同的补充；附加条款与合同具有同等法律效力。第十二条合同的附录12.1附录一：住宅产权证明附录中应包含住宅所有权证、土地使用权证等相关证明文件；卖方应保证附录一中的证件真实、有效。12.2附录二：贷款申请表附录中应包含买方及贷款融资方提供的贷款申请表及相关资料；贷款融资方应按照约定时间审批贷款，并提供贷款。12.3附录三：交易税费清单附录中应详细列明交易过程中产生的税费及承担方；双方应按照附录三的约定承担相应税费。第十三条其他约定13.1双方其他约定内容双方在合同履行过程中，如有其他未尽事宜，可另行协商确定，并以书面形式补充；其他约定与本合同具有同等法律效力。第十四条合同的签署14.1合同签署日期本合同签署日期为：（填写合同签署日期）。14.2合同签署地点本合同签署地点为：（填写合同签署地点）。14.3签字盖章页卖方全称：（填写卖方全称）买方全称：（填写买方全称）贷款融资方全称：（填写贷款融资方全称）签字：（填写签字人姓名）盖章：（填写盖章名称）第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及范围1.1第三方定义本合同中所称第三方，是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、评估机构、贷款融资方、税务部门等；第三方应具备合法资质，并按照约定履行相关义务。1.2第三方范围本合同涉及的第三方包括但不限于：中介方：提供房源信息、协助谈判、办理交易手续等；评估机构：对住宅价值进行评估；贷款融资方：提供贷款服务，审批贷款，发放贷款；税务部门：负责收取交易过程中的税费。第二条第三方介入后的义务及责任2.1第三方义务第三方应按照约定时间、方式履行相关义务；第三方应保证其提供的服务真实、合法、有效，并承担相应法律责任。2.2第三方责任第三方因履行不当导致合同无法继续履行，应承担违约责任，赔偿甲乙方因此造成的损失；第三方在履行过程中，侵犯甲乙方合法权益的，应承担侵权责任。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额定义第三方责任限额是指第三方在履行合同过程中，因其违约、侵权行为导致甲乙方损失的赔偿上限。3.2第三方责任限额的确定第三方责任限额根据第三方提供的服务类型、性质、风险程度等因素确定；甲乙双方应在合同中明确第三方的责任限额，并在附加条款中详细说明。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方的关系界定第三方与甲乙方为委托关系，第三方按照甲乙方指示履行相关义务；甲乙方与第三方的权利义务，不影响甲乙方之间的权利义务。4.2第三方与甲乙方的责任划分第三方因履行不当导致甲乙方损失的，由第三方承担责任；甲乙方未按照约定履行合同义务，导致第三方无法正常履行的，由甲乙方承担责任。第五条第三方介入后的合同变更5.1合同变更条件甲乙方因第三方原因需要变更合同的，应协商一致，并签订书面变更协议；合同变更内容应符合相关法律法规的规定。5.2合同变更程序甲乙方应将变更协议提交第三方审核；第三方应在约定时间内完成审核，并通知甲乙方。第六条第三方介入后的争议解决6.1争议解决方式甲乙方与第三方之间的争议，可采取协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决；争议解决地点及适用法律，按照本合同相关条款约定。6.2第三方介入争议的处理第三方介入争议的，甲乙方应向第三方提出书面异议；第三方应在约定时间内回复，并根据合同约定处理争议。第七条第三方介入后的违约处理7.1第三方违约处理第三方违反合同约定，甲乙方有权要求第三方承担违约责任；第三方违约导致合同无法继续履行，甲乙方有权解除合同，并要求第三方赔偿损失。7.2甲乙方违约处理甲乙方违反合同约定，第三方有权要求甲乙方承担违约责任；甲乙方违约导致合同无法继续履行，第三方有权解除合同，并要求甲乙方赔偿损失。第八条第三方介入后的合同解除8.1合同解除条件甲乙方与第三方协商一致，可以解除合同；合同履行完毕，或者合同约定的解除条件出现，合同自然解除。8.2合同解除程序甲乙方应向第三方提出书面解除通知；第三方应在约定时间内回复，并按照约定办理合同解除手续。第九条第三方介入后的合同效力9.1合同效力本合同及第三方介入后的修正条款自甲乙方签字盖章之日起生效；合同效力不受第三方是否履行义务的影响。9.2合同失效后处理合同失效后，甲乙方与第三方之间的权利义务终止；甲乙方应按照合同约定处理后续事宜。第十条附加条款10.1附加条款内容甲乙方与第三方协商一致，可以签订附加条款，作为本合同的补充；附加条款与本合同具有同等法律效力。第十一条其他约定11.1双方其他约定内容甲乙方在合同履行过程中，如有其他未尽事宜第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：住宅产权证明附件内容：住宅所有权证、土地使用权证等相关证明文件。附件要求：证明文件必须真实、有效，无任何法律纠纷。附件说明：附件一中的证件由卖方提供，买方有义务核实证件的真实性和有效性。附件二：贷款申请表附件内容：买方及贷款融资方提供的贷款申请表及相关资料。附件要求：申请表信息必须完整、准确，符合贷款条件。附件说明：附件二是贷款融资方审批贷款的依据，买方应确保信息的真实性和准确性。附件三：交易税费清单附件内容：详细列明交易过程中产生的税费及承担方。附件要求：清单内容必须准确，符合实际交易情况。附件说明：附件三用于明确交易税费的承担方及金额，避免后续争议。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：卖方未按照约定时间、方式履行义务，如延迟交付住宅；买方未按照约定时间、方式支付款项，如延迟支付购房款；贷款融资方未按照约定时间、方式审批贷款，如延迟放款；中介方未按照约定提供服务，如提供虚假房源信息；评估机构提供的评估价值与实际价值严重不符；税务部门未按照约定时间收取税费，或收取额外费用。违约责任认定：卖方违约导致合同无法继续履行，应承担违约金、赔偿损失等责任；买方违约导致合同无法继续履行，应承担违约金、赔偿损失等责任；贷款融资方违约导致合同无法继续履行，应承担违约金、赔偿损失等责任；中介方违约导致合同无法继续履行，应承担违约金、赔偿损失等责任；评估机构违约导致合同无法继续履行，应承担违约金、赔偿损失等责任；税务部门违约导致合同无法继续履行，应承担违约金、赔偿损失等责任。示例说明：如卖方延迟交付住宅，买方有权要求卖方支付违约金，并要求卖方承担因延迟交付导致的额外费用；如买方延迟支付购房款，卖方有权要求买方支付违约金，并要求买方承担因延迟支付导致的额外费用；如贷款融资方延迟放款，买方有权要求贷款融资方支付违约金，并要求贷款融资方承担因延迟放款导致的额外费用；如中介方提供虚假房源信息，买方有权要求中介方支付违约金，并要求中介方承担因此造成的损失；如评估机构提供的评估价值与实际价值严重不符，买方有权要求评估机构支付违约金，并要求评估机构承担因此造成的损失；如税务部门延迟收取税费或收取额外费用，买方有权要求税务部门支付违约金，并要求税务部门承担因此造成的损失。全文完。2024年度二手住宅交易与贷款融资合同2本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1卖方信息1.2买方信息1.3贷款机构信息第二条二手住宅交易详情2.1住宅基本信息2.2交易价格及支付方式2.3交易税费承担第三条贷款融资条件3.1贷款申请条件3.2贷款额度、利率及还款期限3.3贷款审批流程第四条贷款用途及还款责任4.1贷款用途限制4.2还款方式及期限4.3违约还款责任第五条房屋交付及过户5.1房屋交付时间及条件5.2房屋过户流程及时间5.3过户费用承担第六条合同的生效、变更与终止6.1合同生效条件6.2合同变更程序6.3合同终止情形第七条违约责任及争议解决7.1违约行为及责任7.2争议解决方式及期限第八条合同的附则8.1合同的解释权8.2合同的适用法律8.3合同的修改及附件第九条合同签订日期及地点第十条合同双方签字盖章第十一条合同附件11.1房屋所有权证11.2买卖双方身份证明11.3贷款机构所需相关文件第十二条其他约定第十三条保密条款第十四条合同的履行及监控14.1合同履行监督14.2合同履行报告14.3合同履行评价第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1卖方信息卖方全称：X房地产开发有限公司卖方地址：市区路号卖方联系人：X联系方式：电话：X，邮箱：X1.2买方信息买方全称：X个人买方地址：市区路号买方联系人：X联系方式：电话：X，邮箱：X1.3贷款机构信息贷款机构全称：X银行贷款机构地址：市区路号贷款机构联系人：X联系方式：电话：X，邮箱：X第二条二手住宅交易详情2.1住宅基本信息住宅位置：市区路号住宅面积：平方米住宅类型：住宅公寓住宅所有权证号：2.2交易价格及支付方式交易总价：人民币万元整（大写：人民币陆佰捌拾万元整）支付方式：首付人民币万元整，剩余款项通过贷款方式支付。2.3交易税费承担买方应承担的税费：契税、印花税等卖方应承担的税费：个人所得税、土地增值税等第三条贷款融资条件3.1贷款申请条件买方需具备完全民事行为能力提供有效的身份证明及收入证明信用记录良好，无重大逾期记录3.2贷款额度、利率及还款期限贷款额度：最高不超过住宅交易价格的70%贷款利率：根据中国人民银行同期贷款基准利率执行，具体利率面议还款期限：最长不超过20年3.3贷款审批流程买方提交贷款申请材料贷款机构审核材料，审批贷款贷款审批通过后，买方与贷款机构签订贷款合同第四条贷款用途及还款责任4.1贷款用途限制贷款资金必须用于购买本合同约定的住宅不得用于其他非住宅用途4.2还款方式及期限还款方式：等额本息或等额本金方式还款期限：按照贷款合同约定的还款计划执行4.3违约还款责任买方若未能按时还款，需承担逾期还款的违约金买方若未能按约定用途使用贷款资金，贷款机构有权提前收回贷款本金及利息第五条房屋交付及过户5.1房屋交付时间及条件卖方应在过户手续完成后，将房屋钥匙交付给买方房屋交付时，应保证房屋及设施设备完好，符合交付条件5.2房屋过户流程及时间买方应按照我国相关法律法规，完成房屋过户手续过户手续办理时间自合同签订之日起不超过3个月5.3过户费用承担过户过程中产生的相关费用由买方承担，具体费用双方协商确定第六条合同的生效、变更与终止6.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效合同生效后，买方应按约定时间向贷款机构提交贷款申请6.2合同变更程序合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议合同变更协议经双方签字盖章后生效6.3合同终止情形合同终止的情形包括但不限于：房屋过户手续办理完成贷款本息全部偿还完毕双方另有约定的其他终止情形第七条违约责任及争议解决7.1违约行为及责任各方如违反合同约定，应承担相应的违约责任违约责任的承担包括但不限于：赔偿损失、支付违约金等7.2争议解决方式及期限合同履行过程中发生的争议，应通过协商解决若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼第八条合同的附则8.1合同的解释权本合同的解释权归双方共同所有8.2合同的适用法律本合同受中华人民共和国法律管辖8.3合同的修改及附件本合同的修改须经双方协商一致，并以书面形式作出本合同附件包括：房屋所有权证、买卖双方身份证明、贷款机构所需相关文件等第九条合同签订日期及地点本合同签订日期为：年月日本合同签订地点为：市区路号第十条合同双方签字盖章卖方（甲方）：________________________买方（乙方）：________________________贷款机构（丙方）：_____________________第十一条合同附件11.1房屋所有权证11.2买卖双方身份证明11.3贷款机构所需相关文件第十二条其他约定本合同未涉及的事宜，双方可另行协商，并以书面形式补充第十三条保密条款各方应对本合同内容及签订过程中的涉及的信息予以保密第十四条合同的履行及监控14.1合同履行监督各方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务各方可相互监督，确保合同的履行14.2合同履行报告买方应定期向贷款机构报告贷款资金的使用情况14.3合同履行评价本合同履行结束后，各方应对合同履行情况进行评价第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1本合同所述第三方是指除甲乙方之外的参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介机构、评估机构、担保机构、贷款机构等。第二条第三方介入的条件及方式2.1第三方介入的条件第三方介入需经甲乙双方协商一致，并以书面形式确定第三方介入应符合相关法律法规及本合同的约定2.2第三方介入的方式第三方介入可通过签订补充协议或附件形式明确其权利和义务第三方介入应在甲乙双方见证下进行，并予以书面确认第三条第三方的主要责任及义务3.1第三方应按照甲乙双方的约定，提供专业服务，并确保服务质量和效率第三方应遵守相关法律法规，确保其提供的服务符合法律规定第三方应按照本合同的约定，完成其应尽的义务，并承担相应责任3.2第三方应按照甲乙双方的约定，承担相应的费用第三方介入产生的费用应由甲乙双方协商承担费用承担方式可在本合同或补充协议中明确第四条第三方责任限额4.1第三方对其提供的服务承担有限责任第三方应对其提供的服务造成的直接损失承担赔偿责任第三方对其无法控制的情况造成的损失不承担责任4.2第三方责任限额的确定第三方责任限额应在甲乙双方协商一致的基础上确定责任限额可在本合同或补充协议中明确第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲方、乙方均为独立的法律主体，彼此之间不存在隶属关系第三方与甲方、乙方各自承担各自的法律责任第三方不承担甲乙双方之间的纠纷责任5.2第三方应按照甲乙双方的约定履行义务，并承担相应责任第三方应独立承担其履行合同过程中产生的法律责任第三方不承担甲乙双方因履行本合同产生的损失第六条第三方介入的变更与终止6.1第三方介入的变更第三方介入的变更应经甲乙双方协商一致，并以书面形式确定变更后的第三方应继续履行原合同约定的义