2024年度二手房屋买卖及土地使用权合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房屋买卖及土地使用权合同1本合同目录一览第一条房屋及土地使用权买卖1.1房屋基本信息1.2土地使用权基本信息1.3房屋及土地使用权的买卖价格第二条交易方式及支付方式2.1交易方式2.2支付方式2.3支付时间及支付对象第三条房屋及土地使用权的交付3.1交付时间3.2交付条件3.3交付手续第四条房屋及土地使用权的过户4.1过户时间4.2过户费用4.3过户手续第五条房屋及土地使用权的质量保证5.1质量保证范围5.2质量保证期限5.3质量问题处理方式第六条房屋及土地使用权的售后服务6.1售后服务内容6.2售后服务期限6.3售后服务联系方式第七条合同的变更和解除7.1变更条件7.2解除条件7.3变更和解除的手续第八条合同的争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决地点8.3争议解决时效第九条合同的违约责任9.1违约行为9.2违约责任9.3违约金的计算方式第十条合同的履行地点和时间10.1履行地点10.2履行时间第十一条合同的有效期11.1合同有效期11.2合同续签条件第十二条合同的签署12.1签署方式12.2签署时间12.3签署地点第十三条附件13.1房屋及土地使用权证明文件13.2买卖双方身份证明文件13.3其他重要文件第十四条其他约定14.1双方的其他约定内容14.2双方联系方式14.3合同修改和补充方式第一部分：合同如下：第一条房屋及土地使用权买卖1.1房屋基本信息1.1.1房屋坐落：_______市_______区（县）_______街道_______号1.1.2房屋结构：_______（如：公寓、别墅、住宅等）1.1.3房屋面积：_______平方米1.1.4建成年份：_______年1.1.5房屋所有权证号：_______1.2土地使用权基本信息1.2.1土地坐落：_______市_______区（县）_______街道_______号1.2.2土地用途：_______（如：住宅用地、商业用地等）1.2.3土地面积：_______平方米1.2.4土地使用权证号：_______1.2.5土地使用权剩余期限：_______年1.3房屋及土地使用权的买卖价格1.3.1房屋买卖价格：_______元整（大写：_______元整）1.3.2土地使用权买卖价格：_______元整（大写：_______元整）1.3.3总计金额：_______元整（大写：_______元整）第二条交易方式及支付方式2.1交易方式：_______（如：现金、转账、贷款等）2.2支付方式：_______（如：一次性付款、分期付款等）2.3支付时间及支付对象2.3.1支付时间：_______（如：签署合同后七个工作日内）2.3.2支付对象：_______（如：卖方、买方、银行等）第三条房屋及土地使用权的交付3.1交付时间：_______（如：房屋及土地使用权过户完成后十个工作日内）3.2交付条件：_______（如：房屋及土地使用权过户完成后，且买方支付完毕房款）3.3交付手续：_______（如：双方共同前往不动产登记中心办理交付手续）第四条房屋及土地使用权的过户4.1过户时间：_______（如：签署合同后三个月内）4.2过户费用：_______（如：过户费用由买方承担，具体金额以不动产登记中心实际收费为准）4.3过户手续：_______（如：双方需提供相关证件，共同前往不动产登记中心办理过户手续）第五条房屋及土地使用权的质量保证5.1质量保证范围：_______（如：房屋结构、设备设施等）5.2质量保证期限：_______（如：交付后一年内）5.3质量问题处理方式：_______（如：卖方负责修复或赔偿）第六条房屋及土地使用权的售后服务6.1售后服务内容：_______（如：房屋维护、设施维修等）6.2售后服务期限：_______（如：交付后两年内）6.3售后服务联系方式：_______（如：卖方提供的联系方式）第八条合同的争议解决8.1争议解决方式：_______（如：友好协商、调解、仲裁或诉讼等）8.2争议解决地点：_______（如：合同签订地、不动产所在地等）8.3争议解决时效：_______（如：自争议发生之日起六个月内）第九条合同的违约责任9.1违约行为：_______（如：不履行合同义务、延迟履行、不按约定履行等）9.2违约责任：_______（如：违约金、赔偿损失、履行合同等）9.3违约金的计算方式：_______（如：按合同总价款的_______%计算）第十条合同的履行地点和时间10.1履行地点：_______（如：合同签订地、房屋所在地等）10.2履行时间：_______（如：合同签订后_______日内）第十一条合同的有效期11.1合同有效期：_______（如：自合同签订之日起至过户完成后止）11.2合同续签条件：_______（如：双方同意且符合相关法律法规）第十二条合同的签署12.1签署方式：_______（如：现场签署、邮寄签署等）12.2签署时间：_______（如：_______年_______月_______日）12.3签署地点：_______（如：_______市_______区（县）_______街道_______号）第十三条附件13.1房屋及土地使用权证明文件：_______（如：房产证、土地使用权证等）13.2买卖双方身份证明文件：_______（如：身份证、护照等）13.3其他重要文件：_______（如：贷款合同、评估报告等）第十四条其他约定14.1双方的其他约定内容：_______（如：房屋装修标准、家具家电赠送等）14.2双方联系方式：_______（如：卖方联系人：_______，买方联系人：_______）14.3合同修改和补充方式：_______（如：双方同意以书面形式修改和补充合同）第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方介入指在本合同履行过程中，除甲乙方之外的参与方，包括但不限于中介方、评估机构、贷款机构、过户机构等。1.2第三方介入的范围包括但不仅限于房屋买卖、土地使用权转移、贷款办理、过户手续等环节。第二条第三方介入的义务与责任2.1第三方介入方应按照甲乙方的要求，提供专业、公正、高效的服务。2.2第三方介入方应对其提供的服务负责，确保服务的合法性、准确性和完整性。2.3第三方介入方在提供服务过程中，若存在过错或疏忽，导致甲乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。第三条第三方介入的费用与支付3.1第三方介入的费用应由甲乙双方根据实际情况协商确定。3.2第三方介入费用的支付方式、支付时间及支付对象应由甲乙双方在合同中明确。3.3甲乙双方应按照约定时间支付第三方介入费用，否则应承担逾期支付的违约责任。第四条第三方介入的协调与沟通4.2甲乙双方在合同履行过程中，如对第三方介入服务有异议，应及时与第三方介入方沟通，寻求解决方案。4.3甲乙双方未能就第三方介入服务达成一致意见的，可寻求法律途径解决。第五条第三方介入的责任限额5.1第三方介入方在提供服务过程中，如因过错或疏忽导致甲乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。5.2第三方介入方的赔偿责任限额应由甲乙双方在合同中约定，但不得低于法律法规规定的最低限额。5.3第三方介入方对甲乙方损失的赔偿，应以实际损失为限，且不得超过第三方介入方收取的费用。第六条第三方介入的变更与解除6.1甲乙双方如需变更或解除第三方介入服务的，应提前书面通知第三方介入方。6.2第三方介入方在收到变更或解除通知后，应按照甲乙双方的要求，及时办理相关手续。6.3因变更或解除第三方介入服务导致的费用变动，甲乙双方应按照约定方式进行结算。第七条第三方介入的违约责任7.1第三方介入方如违反本合同的约定，应承担违约责任。7.2第三方介入方的违约责任包括但不限于赔偿甲乙方的损失、支付违约金等。7.3甲乙双方因第三方介入方的违约行为造成损失的，有权要求第三方介入方承担违约责任。第八条第三方介入与甲乙方的关系8.1第三方介入方在本合同履行过程中，仅作为服务提供方，不改变甲乙双方的权利义务。8.2甲乙双方与第三方介入方的合同关系，不影响甲乙双方之间的合同关系。8.3第三方介入方在提供服务过程中，如涉及甲乙双方的权益，应遵循公平、公正、公开的原则处理。第九条第三方介入的保密义务9.1第三方介入方应对在提供服务过程中获取的甲乙方相关信息保密，不得泄露给第三方。9.2第三方介入方违反保密义务的，应承担相应的法律责任。第十条第三方介入的合规与合法性10.1第三方介入方在提供服务过程中，应遵守相关法律法规、行业规定和道德规范。10.2第三方介入方如因违法行为导致甲乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。第十一条第三方介入的争议解决11.1甲乙双方与第三方介入方在履行合同过程中发生争议的，应通过友好协商解决。11.2如协商无果，甲乙双方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十二条第三方介入的合同附件12.1甲乙双方与第三方介入方签订的合同附件，应为本合同的组成部分。12.2附件中未明确的事项，应以本合同为准。第十三条第三方介入的合同修改与补充13.1甲乙双方与第三方介入方在履行合同过程中，如需修改或补充合同内容的，应签订书面协议。13.2修改或补充的内容，应符合法律法规、行业规定和道德规范。第十四条第三方介入的生效与失效14.1本合同自甲乙双方及第三方介入方签字（或盖章）之日起生效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋及土地使用权证明文件1.1房产证1.2土地使用权证1.3房屋所有权转移登记证明1.4土地使用权转移登记证明附件2：买卖双方身份证明文件2.1甲方身份证明2.2乙方身份证明附件3：第三方介入服务合同3.1中介服务合同3.2评估服务合同3.3贷款服务合同3.4过户服务合同附件4：房屋及土地使用权现状评估报告4.1房屋现状评估报告4.2土地使用权现状评估报告附件5：贷款合同及相关文件5.1贷款合同5.2贷款申请表格5.3贷款批准通知书附件6：过户手续费收费标准及支付证明6.1过户手续费收费标准6.2过户手续费支付证明附件7：房屋及土地使用权买卖合同补充协议7.1补充协议说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1甲方未按约定时间支付购房款2乙方未按约定时间交付房屋及土地使用权3甲方未按约定履行合同义务4乙方未按约定履行合同义务5中介方未按约定提供服务6评估机构未按约定提供评估报告7贷款机构未按约定批准贷款8过户机构未按约定办理过户手续违约责任认定标准：1违约金：按照合同总价款的_______%计算2赔偿损失：根据实际损失金额计算3支付费用：按照实际发生费用计算示例说明：1如果甲方未按约定时间支付购房款，甲方应支付违约金，违约金按照合同总价款的_______%计算。2如果乙方未按约定时间交付房屋及土地使用权，乙方应支付违约