宁波市2024年房地产居间合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

宁波市2024年房地产居间合同本合同目录一览第一条：合同主体1.1甲方（卖方）1.2乙方（买方）1.3丙方（居间方）第二条：房屋基本情况2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋户型2.4房屋所有权第三条：交易价格3.1房屋成交价格3.2定金3.3首付款3.4贷款金额3.5尾款第四条：付款方式及时间4.1付款方式4.2付款时间第五条：过户及交付5.1过户时间5.2交付时间5.3交付条件第六条：居间服务费用6.1居间服务费6.2支付方式及时间第七条：违约责任7.1甲方违约责任7.2乙方违约责任7.3丙方违约责任第八条：争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4诉讼解决第九条：合同的变更和解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件第十条：合同的生效、终止和续约10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同续约条件第十一条：其他约定11.1房屋维修责任11.2物业管理费11.3户口迁移第十二条：保密条款12.1保密内容12.2保密期限12.3泄露后果第十三条：法律适用和争议解决13.1法律适用13.2争议解决第十四条：合同的签署、生效和份数14.1签署时间14.2签署地点14.3合同份数及保管方式第一部分：合同如下：第一条：合同主体1.1甲方（卖方）：宁波市X房地产开发有限公司，统一社会信用代码：X，地址：宁波市区路号，联系人：X，联系电话：X。1.2乙方（买方）：姓名：X，性别：X，身份证号：X，地址：宁波市区路号，联系电话：X。1.3丙方（居间方）：宁波市X房地产经纪有限公司，统一社会信用代码：X，地址：宁波市区路号，联系人：X，联系电话：X。第二条：房屋基本情况2.1房屋位置：宁波市区路号，楼栋号：X，单元号：X，房号：X。2.2房屋面积：建筑总面积为X平方米，其中套内建筑面积为X平方米，公摊面积为X平方米。2.3房屋户型：房屋户型为X，房屋结构为X。2.4房屋所有权：甲方保证该房屋的所有权清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵。第三条：交易价格3.1房屋成交价格：双方确认，该房屋的成交价格为人民币X元整（大写：人民币X元整）。3.2定金：买方应在签订本合同之日起三个工作日内向丙方支付定金人民币X元整（大写：人民币X元整），作为购买该房屋的诚意金。定金在房屋过户手续完成后退还给买方。3.3首付款：买方应在本合同签订之日起七个工作日内支付首付款人民币X元整（大写：人民币X元整）。3.4贷款金额：买方申请的商业贷款金额为人民币X元整（大写：人民币X元整）。3.5尾款：买方应在贷款批准并发放后七个工作日内支付尾款人民币X元整（大写：人民币X元整）。第四条：付款方式及时间4.1付款方式：买方通过银行转账的方式向甲方支付房款。4.2付款时间：按照本合同第三条的约定，买方应在规定的时间内完成付款。第五条：过户及交付5.1过户时间：双方应在本合同签订之日起X个工作日内，共同前往宁波市不动产登记中心办理房屋过户手续。5.2交付时间：自过户手续完成后，甲方应按照本合同约定，将房屋及附属设施交付给买方。5.3交付条件：甲方应保证房屋在交付时，符合国家相关法律法规及本合同的约定，具备正常居住条件。第六条：居间服务费用6.1居间服务费：丙方为本次房屋交易提供居间服务，服务费为人民币X元整（大写：人民币X元整）。6.2支付方式及时间：买方应在本合同签订之日起三个工作日内，向丙方支付居间服务费。第八条：违约责任8.1甲方违约责任：甲方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成买方损失的，甲方应承担违约责任，向买方支付违约金，并赔偿买方因此遭受的损失。8.2乙方违约责任：乙方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。8.3丙方违约责任：丙方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成双方损失的，丙方应承担违约责任，向甲方和/或买方支付违约金，并赔偿甲方和/或买方因此遭受的损失。第九条：争议解决方式9.1协商解决：双方应本着公平、公正、互利的原则，通过友好协商解决合同履行过程中的争议。9.2调解解决：如协商不成，双方同意向宁波市房地产交易监管中心申请调解。9.3仲裁解决：如调解不成，任何一方均可向宁波市仲裁委员会申请仲裁。9.4诉讼解决：如仲裁不成，双方同意向宁波市中级人民法院提起诉讼。第十条：合同的变更和解除10.1合同变更条件：合同变更应经双方协商一致，并签订书面变更协议。10.2合同解除条件：合同解除应经双方协商一致，并签订书面解除协议。第十一条：合同的生效、终止和续约11.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同终止条件：本合同在履行完毕后终止。11.3合同续约条件：如需续约，双方应签订书面续约协议，并按照约定办理相关手续。第十二条：其他约定12.1房屋维修责任：甲方应保证房屋在交付时，设施设备完好，如有损坏，甲方应负责维修。12.2物业管理费：买方应按期向物业管理公司支付物业管理费。12.3户口迁移：买方应按照我国法律法规的规定，自行办理户口迁移手续。第十三条：法律适用和争议解决13.1法律适用：本合同的签订、履行、变更、解除和终止以及争议的解决，均适用中华人民共和国法律。13.2争议解决：本合同争议的解决方式按照第八条至第十一条的约定办理。第十四条：合同的签署、生效和份数14.1签署时间：本合同于____年____月____日签署。14.2签署地点：宁波市区路号。14.3合同份数及保管方式：本合同一式四份，甲乙双方各执一份，丙方保留两份。各方应妥善保管本合同，如合同丢失，各方应承担相应责任。第二部分：第三方介入后的修正第十五条：第三方介入的定义及范围15.1第三方介入：本合同所称的第三方，是指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的其他各方，包括但不限于居间方、贷款银行、不动产登记中心、物业管理公司等。15.2第三方范围：第三方包括但不限于为本次交易提供服务的居间方、为买方提供贷款的银行、办理过户手续的不动产登记中心、提供物业管理的物业公司等。第十六条：第三方的责任及义务16.1居间方责任：丙方作为居间方，应诚实守信，为甲方和乙方提供专业的居间服务，确保交易的顺利进行。如因丙方过错导致合同无法履行，丙方应承担相应的违约责任。16.2贷款银行责任：贷款银行应按约定向买方提供贷款，确保贷款的审批和发放符合法律法规及合同约定。如因银行原因导致贷款无法按时发放，银行应承担违约责任。16.3不动产登记中心责任：不动产登记中心应按约定时间办理过户手续，确保过户过程的顺利进行。如因中心原因导致过户手续无法按时完成，中心应承担违约责任。16.4物业管理公司责任：物业管理公司应按约定提供物业管理服务，确保物业的正常运行。如因物业公司原因导致物业服务不符合约定，公司应承担违约责任。第十七条：第三方责任限额17.1第三方责任限额：除本合同另有约定外，第三方对甲方和乙方承担的责任限额不超过其在本合同中的服务费用。17.2责任限额的确定：第三方责任限额根据第三方提供的服务类型及费用确定，具体限额由甲方、乙方和第三方协商确定。第十八条：第三方与甲乙方的关系18.1第三方与甲乙方的关系：第三方作为服务提供者，与甲方和乙方之间不存在直接的合同关系。甲方和乙方与第三方之间的权利义务，仅限于本合同的约定。18.2第三方与甲乙方的权益划分：第三方在履行本合同过程中，如涉及甲方和乙方的权益，第三方应予以尊重。如因第三方原因导致甲方和乙方权益受损，甲方和乙方有权要求第三方承担相应的赔偿责任。第十九条：第三方介入后的合同变更19.1第三方介入后的合同变更：如因第三方原因导致本合同无法履行，甲方和乙方可协商一致对本合同进行变更。变更内容应经各方签字（或盖章）确认。19.2变更后的合同生效：变更后的合同自各方签字（或盖章）之日起生效。第二十条：第三方介入后的合同解除20.1第三方介入后的合同解除：如因第三方原因导致本合同无法履行，甲方和乙方可协商一致解除本合同。20.2解除后的权益处理：合同解除后，各方应按照本合同约定处理各自的权益。如因第三方原因导致甲方和乙方损失，甲方和乙方有权要求第三方承担相应的赔偿责任。第二十一条：第三方介入后的争议解决21.1第三方介入后的争议解决：如因第三方原因导致本合同履行过程中产生争议，各方应通过协商解决。协商不成的，可按照本合同第十条的约定解决。第二十二条：第三方介入后的合同份数及保管22.1合同份数：本合同一式四份，甲乙双方各执一份，第三方保留两份。22.2保管方式：各方应妥善保管本合同，如合同丢失，各方应承担相应责任。第二十三条：第三方介入后的合同生效23.1合同生效：本合同自各方签字（或盖章）之日起生效。第二十四条：第三方介入后的合同终止24.1合同终止：本合同在履行完毕后终止。第二十五条：第三方介入后的合同续约25.1合同续约：如需续约，各方应签订书面续约协议，并按照约定办理相关手续。第二十六条：第三方介入后的其他约定26.1其他约定：本合同未涉及的事宜，各方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第二十七条：合同的签署、生效和份数27.1签署时间：本合同于____年____月____日签署。27.2签署地点：宁波市区路号。27.3合同份数及保管方式：本合同一式四份，甲乙双方各执一份，第三方保留两份。各方应妥善保管本合同，如合同丢失，各方应承担相应责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：宁波市X房地产开发有限公司营业执照复印件附件二：宁波市X房地产开发有限公司法定代表人身份证明附件三：宁波市X房地产经纪有限公司营业执照复印件附件四：宁波市X房地产经纪有限公司法定代表人身份证明附件五：房屋所有权证复印件附件六：房屋产权证明复印件附件七：房屋买卖合同草稿附件八：贷款银行同意贷款证明复印件附件九：不动产登记中心过户受理证明复印件附件十：物业管理公司资质证书复印件附件十一：物业管理公司法定代表人身份证明附件十二：其他可能涉及的附件附件的详细要求和说明：1.附件一、二：宁波市X房地产开发有限公司的营业执照和法定代表人身份证明，用于证明甲方的合法身份和资质。2.附件三、四：宁波市X房地产经纪有限公司的营业执照和法定代表人身份证明，用于证明丙方的合法身份和资质。3.附件五：房屋所有权证复印件，用于证明房屋的所有权归属。4.附件六：房屋产权证明复印件，用于证明房屋的产权状况。5.附件七：房屋买卖合同草稿，用于双方确认交易内容和条款。6.附件八：贷款银行同意贷款证明复印件，用于证明买方贷款申请的批准。7.附件九：不动产登记中心过户受理证明复印件，用于证明过户手续的受理情况。8.附件十：物业管理公司资质证书复印件，用于证明物业管理公司的合法资质。9.附件十一：物业管理公司法定代表人身份证明，用于证明物业管理公司法定代表人的身份。10.附件十二：其他可能涉及的附件，具体名称和内容根据实际情况确定。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照合同约定履行义务，如未按时支付房款、未提供清晰产权等。2.乙方未按照合同约定履行义务，如未按时支付首付款、未按约定申请贷款等。3.丙方未按照合同约定履行义务，如未提供专业居间服务、未促成交易等。4.贷款银行未按照合同约定履行义务，如未按时发放贷款、未批准贷款申请等。5.不动产登记中心未按照合同约定履行义务，如未按时办理过户手续、未提供必要信息等。6.物业管理公司未按照合同约定履行义务，如未提供正常物业服务、未维护物业设施等。违约责任认定标准：1.违约金：根据合同约定，违约方应向守约方支付违约金，违约金的具体金额根据合同约定和实际情况确定。2.损害赔偿：违约方应赔偿因违约行为导致守约方遭受的损失，损失的赔偿金额根据实际损失和合