上海市商品房预售合同版

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME上海市商品房预售合同版本合同目录一览第一条合同主体1.1开发商信息1.2购房者信息第二条商品房基本信息2.1商品房位置2.2商品房面积2.3商品房户型2.4商品房价格第三条预售条件3.1开发商资质3.2商品房预售许可第四条交付标准4.1商品房交付时间4.2商品房交付条件4.3交付费用承担第五条付款方式及进度5.1首期付款5.2分期付款5.3尾款支付第六条产权登记6.1产权证办理6.2登记费用承担第七条配套设施7.1公共设施7.2绿化景观7.3交通出行第八条物业管理8.1物业管理公司8.2物业管理费用8.3物业服务内容第九条合同的变更和解除9.1变更条件9.2解除条件9.3变更和解除的程序第十条违约责任10.1开发商违约10.2购房者违约第十一条争议解决11.1协商解决11.2调解解决11.3仲裁解决11.4诉讼解决第十二条法律适用12.1适用法律12.2法律解释第十三条其他约定13.1购房优惠13.2装修标准13.3车位使用第十四条合同的生效、修改和终止14.1生效条件14.2修改条件14.3终止条件第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1开发商信息1.1.1开发商名称：上海市房地产开发有限公司1.1.2开发商地址：上海市区路号1.1.3开发商法人代表：X1.1.4开发商营业执照号：1.2购房者信息1.2.1购房者姓名：X1.2.2购房者身份证号：1.2.3购房者联系方式：X1.2.4购房者户籍地址：省市区路号1.2.5购房者通讯地址：省市区路号第二条商品房基本信息2.1商品房位置2.1.1项目名称：上海市区花园2.1.2项目地址：上海市区路号2.1.3所在楼层：层2.1.4朝向：南2.2商品房面积2.2.1房屋建筑面积：平方米2.2.2套内建筑面积：平方米2.2.3公摊面积：平方米2.3商品房户型2.3.1房型：三室两厅一厨一卫2.3.2户型面积：平方米2.4商品房价格2.4.1合同总价：万元2.4.2单价：元/平方米2.4.3付款方式：本合同约定的付款方式及进度第三条预售条件3.1开发商资质3.1.1开发商具有国家规定的房地产开发资质3.1.2开发商已取得该项目土地使用权证3.1.3开发商已取得商品房预售许可证3.2商品房预售许可3.2.1预售许可证号：3.2.2预售许可证有效期限：年第四条交付标准4.1商品房交付时间4.1.1商品房交付日期：年月日4.1.2交付条件：本合同约定的商品房交付条件4.2商品房交付条件4.2.1商品房已通过竣工验收4.2.2商品房质量符合国家验收标准4.2.3商品房配套设施完善4.3交付费用承担4.3.1开发商承担的费用：按照国家及上海市相关规定，开发商应承担的交付费用4.3.2购房者承担的费用：按照国家及上海市相关规定，购房者应承担的交付费用第五条付款方式及进度5.1首期付款5.1.1首期付款金额：万元5.1.2首期付款日期：本合同签订之日起日内5.2分期付款5.2.1分期付款金额及日期：按照本合同约定的付款计划执行5.3尾款支付5.3.1尾款金额：万元5.3.2尾款支付日期：商品房交付之日起日内第八条配套设施8.1公共设施8.1.1教育资源：包括幼儿园、小学、中学等教育设施8.1.2医疗资源：包括医院、诊所、药店等医疗设施8.1.3商业资源：包括超市、商场、餐饮等商业设施8.1.4休闲资源：包括公园、健身房、电影院等休闲设施8.2绿化景观8.2.1绿化面积：平方米8.2.2景观设施：包括喷泉、雕塑、座椅等景观小品8.3交通出行8.3.1公交线路：包括但不限于路、路、路等公交线路8.3.2地铁线路：包括但不限于号线、号线等地铁线路8.3.3自驾出行：包括但不限于路、高速等自驾路线第九条物业管理9.1物业管理公司9.1.1物业管理公司名称：上海市物业管理有限公司9.1.2物业管理公司资质：国家一级物业管理资质9.2物业管理费用9.2.1物业服务费：元/平方米·月9.2.2物业服务费支付方式：按季度支付9.3物业服务内容9.3.1物业维修：包括房屋及附属设施的维护、保养9.3.2物业保安：包括24小时门卫值班、公共区域的安全巡查9.3.3物业清洁：包括公共区域的清洁、垃圾清运9.3.4物业绿化：包括小区绿化植物的修剪、浇水等养护工作第十条合同的变更和解除10.1变更条件10.1.1合同变更的条件：按照法律规定和双方协商一致的情形10.1.2合同变更的程序：双方签订书面变更协议，并办理相关手续10.2解除条件10.2.1合同解除的条件：按照法律规定和双方协商一致的情形10.2.2合同解除的程序：双方签订书面解除协议，并办理相关手续第十一条违约责任11.1开发商违约11.1.1开发商违约的情形：未按照合同约定履行义务的行为11.1.2开发商违约的责任：按照合同约定承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等11.2购房者违约11.2.1购房者违约的情形：未按照合同约定履行义务的行为11.2.2购房者违约的责任：按照合同约定承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等第十二条法律适用12.1适用法律：中华人民共和国法律12.2法律解释：本合同的解释权归双方共同所有第十三条其他约定13.1购房优惠：包括但不限于折扣、礼品等优惠方式13.2装修标准：包括装修材料、工艺、风格等要求13.3车位使用：包括车位的数量、位置、使用费用等事项第十四条合同的生效、修改和终止14.1生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效14.2修改条件：按照法律规定和双方协商一致的情形进行修改14.3终止条件：本合同在履行完毕或者双方协商一致终止后失效第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方定义：本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的其他各方，包括但不限于中介机构、金融机构、物业管理公司等。1.2第三方责任：第三方在本合同履行过程中，应按照法律规定和合同约定，对甲乙方承担相应的责任。第二条第三方介入的程序2.1第三方选择：甲乙方应在本合同签订后日内，共同选定第三方，并书面通知对方。2.2第三方确认：甲乙方选定的第三方，应在本合同签订后日内，确认同意参与本合同履行过程。2.3第三方加入：第三方确认参与后，本合同的相关条款将对第三方具有约束力。第三条第三方权利与义务3.1第三方权利3.1.1按照合同约定，获得相应的服务费用或报酬。3.1.2对合同履行过程中出现的问题，向甲乙方提出建议和解决方案。3.2第三方义务3.2.1按照合同约定，履行相应的职责，提供专业服务。3.2.2保守甲乙方的商业秘密，不得泄露相关信息。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额定义：本合同所称第三方责任限额，是指第三方在履行合同过程中，因其过错导致甲乙方损失的责任限制。4.2第三方责任限额标准：第三方责任限额不得超过合同总价的%。4.3第三方责任限额的适用：第三方在履行合同过程中，如发生过错导致甲乙方损失，第三方应按照本合同约定承担相应责任，但责任限额内除外。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方的关系：第三方在本合同履行过程中，仅为甲乙方提供专业服务，不改变甲乙方之间的合同关系。5.2第三方与甲乙方的沟通：甲乙方与第三方之间的一切沟通，均应以书面形式进行，并由双方签字（或盖章）确认。第六条第三方退出机制a)第三方丧失相关资质或服务能力；b)甲乙方书面同意第三方退出；c)法律、法规规定的其他退出条件。6.2第三方退出程序：第三方退出时，应按照本合同约定，办理相关手续，确保合同履行不受影响。第七条第三方介入对合同其他各方的影响7.1第三方介入不影响甲乙方之间的合同关系，甲乙方应继续履行本合同约定的各项义务。7.2第三方介入不影响本合同的效力，本合同对甲乙方及第三方均具有法律约束力。7.3第三方介入不影响本合同的解除、终止或违约责任的相关规定，甲乙方及第三方均应按照本合同约定承担相应责任。第八条第三方介入后的合同修改8.1第三方介入后，如需要对本合同进行修改，甲乙方应协商一致，并书面签订修改协议。8.2第三方介入后，对本合同的修改，应经第三方同意，并书面确认。第九条第三方介入后的争议解决9.1第三方介入后，如发生合同争议，甲乙方应协商解决。9.2协商无果的，可以向第三方寻求调解。9.3调解不成的，可依法向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条第三方介入后的违约责任10.1第三方违反本合同约定，导致甲乙方损失的，应按照本合同约定承担违约责任。10.2甲乙方违反本合同约定，导致第三方损失的，应按照本合同约定承担违约责任。第十一条第三方介入后的合同终止11.1本合同在履行完毕或者甲乙方协商一致终止后失效。11.2第三方介入后，如因客观原因导致合同终止，甲乙方应按照本合同约定办理相关手续。第十二条第三方介入后的法律适用和解释12.1适用法律：本合同第三方介入后的相关事项，适用中华人民共和国法律。12.2法律解释：本合同第三方介入后的相关事项的解释权归甲乙方共同所有。本部分是对原合同的补充和修正，旨在明确第三方介入后的相关事项，确保合同履行过程中各方的权益得到保障。第三方介入后的修正条款自双方签字（或盖章）之日起生效，与原合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：上海市商品房预售合同版附件二：开发商资质证明附件三：商品房预售许可证附件四：商品房位置示意图附件五：商品房面积测量报告附件六：商品房户型图附件七：商品房价格表附件八：付款方式及进度说明附件九：产权登记指南附件十：物业管理服务内容说明附件十一：合同变更协议模板附件十二：合同解除协议模板附件十三：第三方介入确认书附件十四：第三方服务协议附件详细要求和说明：附件一：上海市商品房预售合同版本附件为双方签订的商品房预售合同正式文本，包含了本合同的所有条款和条件。附件二：开发商资质证明本附件提供了开发商的国家规定的房地产开发资质证明文件，以证明开发商有权进行商品房开发和预售。附件三：商品房预售许可证本附件提供了商品房预售许可证的正本或复印件，证明开发商已取得该项目的预售许可。附件四：商品房位置示意图本附件是一张详细的商品房位置示意图，标明了商品房的具体位置和周边环境。附件五：商品房面积测量报告本附件是一份由专业机构出具的商品房面积测量报告，详细记录了商品房的建筑面积、套内建筑面积和公摊面积等信息。附件六：商品房户型图本附件提供了商品房的户型图，展示了房屋的结构和布局。附件七：商品房价格表本附件列出了商品房的单价、总价以及付款方式等相关价格信息。附件八：付款方式及进度说明本附件详细说明了付款方式及进度，包括首期付款、分期付款和尾款支付的具体安排。附件九：产权登记指南本附件提供了一份详细的产权登记指南，指导购房者如何进行产权登记。附件十：物业管理服务内容说明本附件详细说明了物业管理的服务内容，包括维修、保安、清洁和绿化等。附件十一：合同变更协议模板本附件提供了一份合同变更协议的模板，用于双方在合同履行过程中进行协议变更。附件十二：合同解除协议模板本附件提供了一份合同解除协议的模板，用于双方在合同履行过程中协商解除合同。附件十三：第三方介入确认书本附件提供了一份第三方介入确认书，用于确认第三方介入合同履行过程。附件十四：第三方服务协议本附件提供了一份第三方服务协议，详细说明了第三方在合同履行过程中的服务内容和责任。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.开发商未按合同约定时间交付商品房。2.开发商未