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文档简介

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方:XXX乙方:XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房买卖合同:含有税收、中介费等费用本合同目录一览第一条:房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面积1.3房屋户型1.4房屋楼层1.5房屋建造年份第二条:买卖双方信息2.1卖家信息2.2买家信息第三条:房屋交易价格3.1成交价格3.2支付方式3.3定金金额及支付时间3.4首付款金额及支付时间3.5贷款事宜第四条:税费承担4.1交易过程中产生的税费4.2税费支付方式及时间第五条:中介费用5.1中介服务费5.2中介费支付方式及时间第六条:房屋交付及过户6.1交付时间6.2交付条件6.3过户时间6.4过户所需材料第七条:房屋维修责任7.1房屋质量问题7.2日常维修责任第八条:物业费用8.1物业费支付责任8.2物业费结算方式第九条:违约责任9.1卖家违约责任9.2买家违约责任第十条:争议解决方式10.1协商解决10.2调解解决10.3诉讼解决第十一条:合同的变更和解除11.1合同变更条件11.2合同解除条件第十二条:合同的生效和终止12.1合同生效条件12.2合同终止条件第十三条:其他约定13.1装修事宜13.2家具家电归属13.3户口迁移第十四条:双方签字盖章14.1卖家签字14.2买家签字14.3中介公司签字盖章第一部分:合同如下:第一条:房屋基本信息1.1房屋位置:北京市朝阳区路号院号楼单元室1.2房屋面积:建筑面积为平方米,使用面积为平方米1.3房屋户型:室厅卫1.4房屋楼层:总层数为层,该房屋位于层1.5房屋建造年份:该房屋建造于年第二条:买卖双方信息2.1卖家信息:2.1.1姓名:X2.1.2身份证号码:X2.1.3联系方式:X2.2买家信息:2.2.1姓名:X2.2.2身份证号码:X2.2.3联系方式:X第三条:房屋交易价格3.1成交价格:人民币(大写):捌佰捌拾万元整(小写):8800000元3.2支付方式:银行转账3.3定金金额及支付时间:定金人民币(大写):肆拾万元整(小写):400000元,买方在签订合同之日起三个工作日内支付至卖方指定的银行账户3.4首付款金额及支付时间:首付款人民币(大写):肆佰万元整(小写):4000000元,买方在签订合同之日起十个工作日内支付至卖方指定的银行账户3.5贷款事宜:买方自行解决贷款事宜,贷款额度、利率、还款方式等按照买方与贷款机构签订的贷款合同执行第四条:税费承担4.1交易过程中产生的税费包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等,按照法律法规规定及政策要求由买卖双方各自承担4.2税费支付方式及时间:买方应在办理过户手续时按照税务部门的要求一次性支付应由其承担的税费,卖方应在办理过户手续时按照税务部门的要求一次性支付应由其承担的税费第五条:中介费用5.1中介服务费:人民币(大写):叁拾万元整(小写):300000元,由买方支付5.2中介费支付方式及时间:买方在签订合同之日起三个工作日内支付中介服务费至中介公司指定的银行账户第六条:房屋交付及过户6.1交付时间:自过户手续办理完毕之日起十个工作日内,卖方将房屋及附属设施交付给买方6.2交付条件:房屋及附属设施符合双方约定的交付条件,包括但不限于房屋结构安全、设施设备正常运行、物业管理等方面6.3过户时间:买方应在签订合同之日起三个月内办理完毕房屋过户手续6.4过户所需材料:买方应按照税务部门、房产部门的要求提供办理过户所需的全部材料,包括但不限于身份证、户口本、婚姻状况证明、学历证明、购房合同、房产证等第八条:房屋维修责任8.1房屋质量问题:自交付之日起,若房屋存在质量问题,买方有权要求卖方或卖方指定的维修人员对房屋进行维修,维修费用由卖方承担8.2日常维修责任:买方应承担日常维修责任,包括但不限于水、电、煤气、网络、物业等费用第九条:物业费用9.1物业费支付责任:买方应按照物业管理规定支付物业费,并承担相关物业管理费用9.2物业费结算方式:物业费的结算方式按照物业管理规定执行,买方应在每月物业管理费到期日前支付当月物业费第十条:违约责任10.1卖家违约责任:卖家未按合同约定时间、质量要求交付房屋的,应向买家支付违约金,违约金为房价的1%10.2买家违约责任:买家未按合同约定时间支付房价、定金、首付款的,应向卖家支付违约金,违约金为房价的1%第十一条:争议解决方式11.1协商解决:双方在合同履行过程中发生的争议,应通过友好协商解决11.2调解解决:协商不成时,可以向所在地的房地产交易中心申请调解11.3诉讼解决:调解不成的,任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼第十二条:合同的变更和解除12.1合同变更条件:合同变更需经双方协商一致,并书面签署变更协议12.2合同解除条件:合同解除需经双方协商一致,并书面签署解除协议第十三条:合同的生效和终止13.1合同生效条件:本合同自双方签字(或盖章)之日起生效13.2合同终止条件:本合同在房屋过户完毕后终止第十四条:双方签字盖章14.1卖家签字:14.2买家签字:14.3中介公司签字盖章:第二部分:第三方介入后的修正第一条:第三方定义及责任1.1第三方定义:本合同中所称的第三方,包括但不限于中介公司、税务部门、房产部门、银行、物业管理公司等,在合同履行过程中涉及并参与进来的单位或个人。1.2第三方责任:第三方应按照法律法规及行业规定,履行其在合同中的职责,确保合同的顺利进行。第二条:第三方介入的程序2.1中介公司介入:中介公司应在本合同签订后,协助甲乙方办理房屋交易相关手续,包括但不限于房屋过户、贷款申请等。2.2税务部门介入:税务部门应根据法律法规规定,对房屋交易过程中的税费进行征收和管理,确保税费的合法合规使用。2.3房产部门介入:房产部门应在本合同签订后,协助甲乙方办理房屋权属转移登记手续,确保房屋过户的顺利进行。2.4银行介入:银行应根据买方的贷款需求,提供贷款服务,包括但不限于贷款审批、发放贷款等。2.5物业管理公司介入:物业管理公司应在本合同签订后,向买方提供物业管理服务,包括但不限于物业费的收取、物业维修等。第三条:第三方责任限额3.1第三方责任限额的定义:本合同中所称的第三方责任限额,是指第三方在其职责范围内,对甲乙方因履行合同所产生的损失承担的最高赔偿限额。3.2第三方责任限额的确定:第三方责任限额根据合同金额的百分比确定,具体比例由甲乙方协商确定。3.3第三方责任限额的赔偿:第三方在履行合同过程中,若因故意或过失导致甲乙方损失的,第三方应按照第三方责任限额进行赔偿。第四条:第三方与甲乙方的权利义务划分4.1第三方与甲乙方的权利划分:第三方在其职责范围内,享有合同约定的权利,但不得侵犯甲乙方的合法权益。4.2第三方与甲乙方的义务划分:第三方应按照法律法规及行业规定,履行其在合同中的义务,确保合同的顺利进行。第五条:第三方介入后的合同变更5.1第三方介入后的合同变更,需经甲乙方协商一致,并书面签署变更协议。5.2第三方介入后的合同变更,不影响甲乙方之间的权利义务关系,甲乙方应继续履行原合同约定的义务。第六条:第三方介入后的合同解除6.1第三方介入后的合同解除,需经甲乙方协商一致,并书面签署解除协议。6.2第三方介入后的合同解除,不影响甲乙方之间的权利义务关系,甲乙方应按照解除协议约定的方式,处理合同解除后的相关事宜。第七条:第三方介入后的争议解决7.1第三方介入后的争议,通过友好协商解决。7.2协商不成时,可以向所在地的房地产交易中心申请调解。7.3调解不成的,任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条:第三方介入后的合同履行8.1第三方介入后的合同履行,甲乙方应按照本合同及第三方介入后的修正条款约定的方式进行。8.2第三方介入后的合同履行,不影响甲乙方之间的权利义务关系,甲乙方应继续履行原合同约定的义务。第九条:第三方介入后的合同效力9.1第三方介入后的合同,自甲乙方及第三方签字(或盖章)之日起生效。9.2第三方介入后的合同,在合同履行完毕后终止。第十条:双方签字盖章10.1甲方签字:10.2乙方签字:10.3第三方签字:10.4见证人签字:第三部分:其他补充性说明和解释说明一:附件列表:附件一:房屋所有权证附件二:房屋契证附件三:房屋产权说明书附件四:房屋买卖合同草稿附件五:定金收据附件六:首付款收据附件七:贷款合同附件八:物业费收费标准附件九:物业管理条例附件十:中介服务收费标准附件十一:中介服务协议附件十二:房屋过户申请表附件十三:税费计算书附件十四:房屋交付确认书附件的详细要求和说明:附件一:房屋所有权证需提供原件及复印件,证明房屋的所有权归属。附件二:房屋契证需提供原件及复印件,证明房屋的买卖合同已备案。附件三:房屋产权说明书由房产部门提供,详细说明房屋的产权情况,包括产权年限、土地使用情况等。附件四:房屋买卖合同草稿双方签订的房屋买卖合同草稿,作为合同签订的初步约定。附件五:定金收据买方支付定金后的收据,证明定金已支付。附件六:首付款收据买方支付首付款后的收据,证明首付款已支付。附件七:贷款合同买方与银行签订的贷款合同,证明贷款事宜已协商一致。附件八:物业费收费标准物业公司提供的物业费收费标准,明确物业费的计算方式。附件九:物业管理条例物业管理条例或相关法规,明确物业公司的管理职责和权益。附件十:中介服务收费标准中介公司提供的服务收费标准,明确中介服务的费用。附件十一:中介服务协议买方与中介公司签订的服务协议,明确中介公司的服务内容和要求。附件十二:房屋过户申请表买方填写的房屋过户申请表,用于申请房屋过户手续。附件十三:税费计算书税务部门提供的税费计算书,明确买卖双方应缴纳的税费金额。附件十四:房屋交付确认书买方填写的房屋交付确认书,用于确认房屋交付的时间和条件。说明二:违约行为及责任认定:违约行为一:延迟交付房屋卖家未按照合同约定时间交付房屋的,应支付违约金。示例说明:若合同约定卖家在2024年6月30日前交付房屋,若卖家延迟至7月15日交付,则卖家应支付延迟交付的违约金。违约行为二:房屋质量问题房屋存在质量问题,卖家未按约定进行维修或修复的,应承担维修费用。示例说明:若房屋交付后发现厨房漏水,卖家未按约定进行修复,则卖家应承担修复费用。违约行为三:未按时支付税费买卖双方未按时支付应由其承担的税费的,应支付违约金。示例说明:若买方未能在过户手续办理完毕前支付应由其承担的税费,则买方应支付违约金。违约行为四:未按时支付中介服务费买方未按时支付中介服务费的,应支付违约金。示例说明:若买方未能在签订合同之日起三个工作日内支付中介服务费,则买方应支付违约金。全文完。2024年度二手房买卖合同:含有税收、中介费等费用1本合同目录一览1.房屋买卖双方信息1.1卖家信息1.2买家信息2.房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋权属证明3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式4.税收及费用4.1税收计算及支付4.2中介费用计算及支付5.房屋交付及过户5.1房屋交付时间5.2房屋过户流程及时间6.房屋维修及保养6.1房屋维修责任6.2房屋保养责任7.违约责任7.1卖家违约责任7.2买家违约责任8.争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3法律诉讼9.合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件9.2合同变更条件9.3合同解除条件10.其他约定10.1房屋交易相关手续10.2房屋交易过程中的保密事项11.附件11.1房屋买卖合同附件11.2税收及中介费用计算公式12.签字盖章12.1卖家签字12.2买家签字12.3见证人签字13.合同签订日期14.合同编号第一部分:合同如下:1.房屋买卖双方信息1.1卖家信息1.2买家信息2.房屋信息2.1房屋基本信息房屋位于X,房屋结构:X,房屋面积:X平方米,房屋用途:X。2.2房屋权属证明3.交易价格及支付方式3.1交易价格双方确认,房屋交易价格为人民币(大写):X元整(小写):X元。3.2支付方式(1)人民币现金支付:X元;(2)银行转账支付:X元;(3)其他方式:X。4.税收及费用4.1税收计算及支付根据国家相关政策,买卖双方应缴纳的税费包括:契税、个人所得税、印花税等。具体税费计算及支付方式如下:(1)契税:X元,由乙方承担;(2)个人所得税:X元,由甲方承担;(3)印花税:X元,由双方各自承担;(4)其他税费:X。4.2中介费用计算及支付中介费用为房屋交易价格的百分之X,由乙方承担。中介费用的支付方式如下:(1)支付给中介公司:X元;(2)支付给中介人员:X元;(3)其他费用:X。5.房屋交付及过户5.1房屋交付时间双方约定,房屋交付时间为本合同签订后X日内。5.2房屋过户流程及时间(1)提交过户申请材料;(2)办理过户手续;(3)领取新产权证书。6.房屋维修及保养6.1房屋维修责任(1)结构安全;(2)设施齐全;(3)通风、采光、排水正常;(4)其他相关事项。6.2房屋保养责任(1)定期检查房屋设施;(2)发现问题及时维修;(3)做好房屋防盗、防火、防虫等工作;(4)其他相关事项。7.违约责任7.1卖家违约责任(1)逾期交付房屋:每逾期一日,支付乙方违约金X元;(2)隐瞒房屋质量问题:赔偿乙方损失X元;(3)其他违约行为:赔偿乙方损失X元。7.2买家违约责任(1)逾期支付购房款:每逾期一日,支付甲方违约金X元;(2)中途退房:支付甲方违约金X元;(3)其他违约行为:赔偿甲方损失X元。8.争议解决方式8.1协商解决双方应在发生争议时,通过友好协商的方式解决。8.2调解解决如果协商不成,双方同意向X调解委员会申请调解。8.3法律诉讼如果调解不成,任何一方均有权向X人民法院提起诉讼。9.合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2合同变更条件合同的变更必须经双方协商一致,并以书面形式作出。9.3合同解除条件合同解除必须符合法律、法规的规定,并经双方协商一致。10.其他约定10.1房屋交易相关手续双方应共同配合完成房屋交易相关手续,包括但不限于房产过户、贷款申请等。10.2房屋交易过程中的保密事项双方应对房屋交易过程中的相关信息予以保密,未经对方同意不得向第三方披露。11.附件11.1房屋买卖合同附件包括但不限于房屋产权证明、房屋照片等。11.2税收及中介费用计算公式具体计算公式见附件。12.签字盖章12.1卖家签字甲方(卖家)签字:_____________________12.2买家签字乙方(买家)签字:_____________________12.3见证人签字见证人签字:_____________________13.合同签订日期本合同签订日期为:年月日。14.合同编号本合同编号为:。第二部分:第三方介入后的修正15.第三方定义及责任15.1第三方定义本合同中所称第三方,是指除甲乙方之外,参与本合同履行过程的各方,包括但不限于中介方、贷款银行、房产交易中心等。15.2第三方责任第三方应按照法律法规及行业规定,履行其在合同中的职责,确保合同的顺利履行。15.3第三方权利第三方在本合同履行过程中,有权根据法律法规及行业规定收取相应的费用。16.第三方介入后的额外条款及说明16.1中介方介入中介方在本合同履行过程中,应负责房源信息发布、带领乙方看房、协助双方办理交易手续等事项。中介方的服务费用已包含在合同约定的中介费用中。16.2贷款银行介入如乙方选择贷款购房,贷款银行应负责审核乙方贷款资质、发放贷款等事项。贷款银行的相关费用已包含在合同约定的贷款费用中。16.3房产交易中心介入房产交易中心在本合同履行过程中,应负责办理房屋过户手续。房产交易中心收取的过户费用已包含在合同约定的过户费用中。17.第三方责任限额17.1第三方责任限额定义本合同所称第三方责任限额,是指第三方在履行合同过程中,因其过错导致甲方或乙方损失的最高赔偿限额。17.2第三方责任限额规定(1)中介方责任限额:中介方应承担因故意或过失导致甲方或乙方损失的责任,责任限额为中介费用的三倍。(2)贷款银行责任限额:贷款银行应承担因故意或过失导致甲方或乙方损失的责任,责任限额为贷款金额的千分之一。(3)房产交易中心责任限额:房产交易中心应承担因故意或过失导致甲方或乙方损失的责任,责任限额为过户费用的三倍。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与甲乙方第三方在本合同履行过程中,应独立承担其应尽的责任,与甲乙方之间的纠纷应通过协商、调解或法律诉讼等方式解决。18.2第三方与中介方中介方作为第三方之一,应按照合同约定履行其职责,与甲方、乙方之间的纠纷应通过协商、调解或法律诉讼等方式解决。18.3第三方与贷款银行、房产交易中心贷款银行、房产交易中心作为第三方,应按照法律法规及行业规定履行其职责,与甲方、乙方之间的纠纷应通过协商、调解或法律诉讼等方式解决。19.第三方介入后的争议解决方式19.1第三方介入后的协商解决第三方介入后的争议,应通过协商的方式解决。19.2第三方介入后的调解解决如果协商不成,双方同意向X调解委员会申请调解。19.3第三方介入后的法律诉讼如果调解不成,任何一方均有权向X人民法院提起诉讼。20.第三方介入后的其他约定20.1信息保密第三方应保守本合同及交易过程中的相关信息,未经甲方、乙方同意,不得向第三方披露。20.2资料保管第三方应妥善保管与本合同有关的资料,包括但不限于合同副本、相关凭证等。21.第三方介入后的签字盖章21.1第三方签字中介方、贷款银行、房产交易中心等第三方签字:_____________________21.2甲乙方签字甲方(卖家)签字:_____________________乙方(买家)签字:_____________________21.3见证人签字见证人签字:_____________________22.第三方介入后的合同签订日期本合同签订日期为:年月日。23.第三方介入后的合同编号本合同编号为:。第三部分:其他补充性说明和解释说明一:附件列表:1.房屋买卖合同附件房屋产权证

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