涿州购房合同范本

涿州购房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：涿州市阳光房地产开发有限公司

地址：涿州市开发区阳光路1号

法定代表人：张三

联系方式：涿州市阳光房地产开发有限公司合同专用联系电话

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：涿州市金色家园房地产经纪有限公司

地址：涿州市人民路88号

法定代表人：李四

联系方式：涿州市金色家园房地产经纪有限公司合同专用联系电话

合同简介：

鉴于甲方为合法注册的房地产开发企业，具备涿州市房地产项目开发、销售资质，拥有位于涿州市XX路XX号地块的房地产开发权；乙方为合法注册的房地产经纪公司，具备房地产经纪服务资质，拥有丰富的房地产销售经验和专业的团队。

甲方拟将前述地块开发建设的房地产项目（以下简称“本项目”）委托乙方进行销售代理，双方经过友好协商，就本项目销售代理事宜达成以下合同条款，以共同遵守。

一、合作背景与前提条件

1.甲方已取得本项目合法的开发、销售资质，项目土地使用权证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证等手续齐全；

2.甲方承诺本项目不存在任何权属纠纷、债权债务纠纷、工程质量问题等法律、法规禁止或限制销售的情形；

3.乙方具备涿州市房地产经纪服务资质，拥有丰富的房地产销售经验和专业团队，具备为甲方提供优质销售代理服务的能力；

4.双方本着平等互利、诚实信用的原则，共同推进本项目的销售工作。

二、合作范围与期限

1.乙方负责本项目的销售代理工作，包括但不限于客户接待、咨询、带看、谈判、签约、回款等；

2.双方约定，本项目的销售代理期限自合同签订之日起至本项目全部房源销售完毕或合同提前解除之日止。

三、双方权利与义务

（具体内容详见后续合同条款）

四、价格与支付条件

（具体内容详见后续合同条款）

五、履行期限

（具体内容详见后续合同条款）

六、违约责任

（具体内容详见后续合同条款）

七、不可抗力

（具体内容详见后续合同条款）

八、争议解决

（具体内容详见后续合同条款）

九、其他条款

（具体内容详见后续合同条款）

十、附则

（具体内容详见后续合同条款）

本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（盖章）之日起生效。

特此说明，以上当事人信息及合同简介内容仅供参考，具体合同条款以双方实际签订的正式合同为准。在签订正式合同前，请双方务必仔细阅读、充分理解并确保遵守合同条款。如有疑问，请及时咨询专业法律人士。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于甲方委托乙方作为其独家销售代理，负责涿州市XX路XX号地块房地产开发项目的销售工作。具体内容包括但不限于：客户开发与维护、项目宣传推广、售楼处日常接待、房源信息管理、合同谈判与签订、销售款项的催收与管理等，以确保项目顺利销售，实现甲方的经济效益。

第二条定义

1.本项目：指甲方开发的位于涿州市XX路XX号地块的房地产项目。

2.销售代理：指甲方授权乙方进行的本项目销售相关活动。

3.房源：指甲方提供的本项目内可供销售的住宅、商业等房地产单元。

4.销售款项：指甲方根据销售合同收取的房款、定金、预付款等款项。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.权利：

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定，全面履行销售代理职责；

（2）甲方有权对乙方销售过程中的不规范行为进行监督、指导，要求乙方及时整改；

（3）甲方有权根据市场情况调整销售策略，包括但不限于价格、优惠政策等；

（4）甲方有权按照本合同约定收取销售款项。

2.义务：

（1）甲方应确保本项目合法合规，不存在法律禁止或限制销售的情形；

（2）甲方应向乙方提供本项目所需的全部资料，包括但不限于房源信息、项目介绍、宣传资料等；

（3）甲方应保证乙方在销售过程中的合法权益，不得无故解除合同；

（4）甲方应按时支付乙方销售代理费用。

二、乙方的权利与义务

1.权利：

（1）乙方有权按照本合同约定收取销售代理费用；

（2）乙方有权要求甲方提供本项目所需的全部资料，以便开展销售工作；

（3）乙方有权依据市场情况提出销售策略调整建议，甲方应予以充分考虑。

2.义务：

（1）乙方应按照本合同约定，积极开展销售代理工作，努力完成销售任务；

（2）乙方应确保销售过程的合规性，维护甲方及项目的形象；

（3）乙方应定期向甲方汇报销售情况，包括但不限于客户来访、成交量、销售款项等；

（4）乙方应妥善保管甲方提供的资料，不得泄露给第三方；

（5）乙方应在销售过程中遵守相关法律法规，不得进行虚假宣传、欺诈等违法行为。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：甲方同意按照本项目销售合同约定的价格向乙方支付销售代理费用，具体费率为销售款项的__%。

2.支付方式：乙方每完成一套房源的销售，甲方应在收到销售款项后的__个工作日内，按照实际销售金额的__%向乙方支付代理费用。

3.支付时间：甲方应按照实际销售情况，按时足额支付乙方销售代理费用。如遇特殊情况需延期支付，甲方应提前与乙方协商，经乙方同意后，可适当延期支付。

4.结算：本项目全部房源销售完毕后，双方进行最终结算，甲方应支付乙方剩余的销售代理费用。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字（盖章）之日起生效，有效期为__年，自合同生效之日起计算。

2.关键时间节点：

（1）乙方应在合同生效后的__个月内完成销售团队的组建和培训；

（2）乙方应在合同生效后的__个月内启动本项目销售工作；

（3）双方应在合同到期后的__个月内完成最终结算。

第六条违约责任

1.甲方违约情形：

（1）甲方未按照约定支付乙方销售代理费用，应支付逾期付款的违约金，违约金计算方法为：逾期付款金额×日利率（__%）×逾期天数；

（2）甲方无正当理由解除合同，应支付乙方违约金，违约金金额为合同总金额的__%；

（3）甲方未按照约定提供本项目所需资料，导致乙方无法正常开展销售工作，应承担相应的违约责任。

2.乙方违约情形：

（1）乙方未按照约定完成销售任务，应按照实际完成情况相应减少销售代理费用；

（2）乙方在销售过程中存在违法违规行为，导致甲方或项目受损，应承担相应的法律责任；

（3）乙方泄露甲方商业秘密，应支付违约金，违约金金额为合同总金额的__%。

双方同意，如一方违约，守约方有权要求违约方支付违约金，并赔偿因其违约行为给对方造成的损失。如违约金不足以弥补损失的，违约方应承担补足责任。同时，守约方有权选择解除合同，并要求违约方承担合同解除后的相关费用。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、暴乱等）以及政府行为（如政策变动、禁令等）。

2.责任免除条件：发生不可抗力事件时，受影响一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件影响期间，受影响一方可以暂时停止履行合同义务，且不承担违约责任。但受影响一方应尽最大努力减轻不可抗力事件的影响，并在不可抗力事件结束后尽快恢复履行合同。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，双方同意将争议提交至涿州市房地产纠纷调解委员会进行调解。

3.若调解不成，双方同意将争议提交至涿州市仲裁委员会进行仲裁。

4.仲裁裁决是终局的，对双方具有法律约束力。

5.仲裁费用由败诉方承担，双方另有约定的除外。

6.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同的其他条款。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的任何通知、要求或通讯，应以书面形式送达对方指定的地址。通过快递或挂号信等方式发送的，发送当日视为送达。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充或变更，必须经双方协商一致并书面确认，方为有效。

3.终止条件：在以下情况下，一方有权书面通知另一方解除合同：

（1）对方严重违反本合同，经催告后仍不改正的；

（2）对方发生破产、清算、解散等情形，无法继续履行合同的；

（3）不可抗力事件发生，导致合同无法履行，且双方无法达成补充协议的。

4.合同解除后的处理：合同解除后，双方应按以下原则处理：

（1）已履行部分，按照实际履行情况结算；

（2）未履行部分，双方互不追究；

（3）因解除合同给一方造成损失的，违约方应承担赔偿责任。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本