2024年度二手房买卖合同交易成本计算2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房买卖合同交易成本计算1本合同目录一览1.买卖双方信息1.1卖家信息1.2买家信息2.房产信息2.1房产地址2.2房产面积2.3房产用途3.交易价格3.1房产交易价格3.2定金金额3.3首付款金额3.4贷款金额4.交易成本计算4.1契税计算4.2个人所得税计算4.3土地增值税计算4.4房屋交易手续费计算4.5中介费计算5.支付方式及时间5.1定金支付方式及时间5.2首付款支付方式及时间5.3贷款办理方式及时间5.4交易成本支付方式及时间6.房产交付及过户6.1房产交付时间6.2房产过户时间7.违约责任7.1卖家违约责任7.2买家违约责任8.争议解决方式8.1双方协商解决8.2提交仲裁机构仲裁8.3向人民法院提起诉讼9.其他约定9.1房产交易过程中产生的其他费用9.2房产交易后的物业管理等相关事宜10.合同的生效、变更和解除10.1合同生效条件10.2合同变更条件10.3合同解除条件11.双方声明及承诺11.1卖家声明及承诺11.2买家声明及承诺12.附件12.1房产证复印件12.2买卖双方身份证复印件12.3贷款相关文件13.合同签订日期14.合同签订地点第一部分：合同如下：第一条买卖双方信息1.1卖家信息1.1.1姓名：X1.1.2身份证号码：X1.1.3联系方式：X1.2买家信息1.2.1姓名：X1.2.2身份证号码：X1.2.3联系方式：X第二条房产信息2.1房产地址：市区路号2.2房产面积：平方米2.3房产用途：住宅第三条交易价格3.1房产交易价格：人民币万元整3.2定金金额：人民币万元整3.3首付款金额：人民币万元整3.4贷款金额：人民币万元整第四条交易成本计算4.1契税计算：根据中华人民共和国税收法律法规，房产交易应缴纳契税，计算公式为：房产交易价格×契税税率。具体税率和计算金额以税务部门出具的正式发票为准。4.2个人所得税计算：根据中华人民共和国税收法律法规，房产交易应缴纳个人所得税，计算公式为：房产交易价格×个人所得税税率。具体税率和计算金额以税务部门出具的正式发票为准。4.3土地增值税计算：根据中华人民共和国税收法律法规，房产交易应缴纳土地增值税，计算公式为：房产交易价格×土地增值税税率。具体税率和计算金额以税务部门出具的正式发票为准。4.4房屋交易手续费计算：根据中华人民共和国相关规定，房产交易应缴纳房屋交易手续费，计算公式为：房产交易价格×房屋交易手续费率。具体费率和计算金额以相关部门出具的正式收费通知为准。4.5中介费计算：根据双方约定，中介费为房产交易价格的百分之几。具体费率和计算金额以中介机构出具的正式收费通知为准。第五条支付方式及时间5.1定金支付方式及时间：买方应在本合同签订之日起五个工作日内，将定金支付至卖方指定的银行账户。5.2首付款支付方式及时间：买方应在贷款批准后十五个工作日内，将首付款支付至卖方指定的银行账户。5.3贷款办理方式及时间：买方应在本合同签订之日起十个工作日内，向贷款银行提交贷款申请材料。贷款银行应在收到申请材料后三十个工作日内审批完毕。5.4交易成本支付方式及时间：买方应在本合同签订之日起十个工作日内，将交易成本支付至卖方指定的银行账户。第六条房产交付及过户6.1房产交付时间：自买卖双方办理完过户手续之日起，卖方应在十个工作日内将房产交付给买方。6.2房产过户时间：买方应在本合同签订之日起六十个工作日内，完成房产过户手续。第八条违约责任8.1卖家违约责任：卖家未能按照本合同约定履行义务的，应向买家支付违约金，违约金为本合同交易价格的百分之十。8.2买家违约责任：买家未能按照本合同约定履行义务的，应向卖家支付违约金，违约金为本合同交易价格的百分之十。第九条争议解决方式9.1双方协商解决：双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。9.2提交仲裁机构仲裁：如双方协商未果，任何一方均有权将争议提交至双方约定的仲裁机构进行仲裁。9.3向人民法院提起诉讼：如双方约定仲裁无效或仲裁结果不满意，任何一方均有权向人民法院提起诉讼。第十条其他约定10.1房产交易过程中产生的其他费用：如房产评估费、律师费等，由买方承担。10.2房产交易后的物业管理等相关事宜：买方应按照物业管理规定，承担相关的物业管理和维修责任。第十一条合同的生效、变更和解除11.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同变更条件：合同的变更须经双方协商一致，并以书面形式确认。11.3合同解除条件：任何一方未能履行本合同约定的义务，对方有权解除合同。第十二条双方声明及承诺12.1卖家声明及承诺：卖家保证所述房产权属清晰，无任何债务纠纷，并同意办理过户手续。12.2买家声明及承诺：买家保证所提供的个人信息真实有效，并按照约定支付房款及相关费用。第十三条附件13.1房产证复印件：本合同签订之日起，卖家应向买家提供房产证的复印件。13.2买卖双方身份证复印件：本合同签订之日起，买卖双方应向对方提供身份证的复印件。13.3贷款相关文件：如买方选择贷款购房，应向卖家提供贷款银行出具的贷款批准文件复印件。第十四条合同签订日期14.1本合同签订日期为：年月日。第十五条合同签订地点15.1本合同签订地点为：市区路号。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外的参与房产交易过程的各方，包括但不限于中介机构、贷款银行、税务部门、物业管理公司等。第二条第三方介入的义务2.1第三方应按照法律法规及行业规定，履行其在房产交易过程中的职责，确保交易顺利进行。2.2第三方应保证其提供的服务及信息真实、准确、完整，不得有欺诈、误导等行为。第三条第三方介入的责任3.1第三方应对其在房产交易过程中产生的错误、遗漏或延误承担责任，但甲乙方的损失是由于第三方故意或重大过失造成的，第三方应承担相应的赔偿责任。3.2第三方在履行其职责过程中，如因不可抗力或其他意外事件导致无法履行或部分履行合同，第三方不承担责任。第四条第三方介入的费用4.1第三方提供的服务费用，包括但不限于中介费、贷款手续费、税费等，由甲乙方按照双方约定或行业规定承担。4.2甲乙方应在约定的时间内支付第三方服务费用，逾期支付的，应按照第三方要求的方式支付滞纳金。第五条第三方介入的权益5.1第三方有权按照合同约定收取服务费用，并有权要求甲乙方提供必要的配合和支持。5.2第三方对其在房产交易过程中获得的甲乙方个人信息和交易信息负有保密义务，不得泄露给第三方。第六条第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲乙方之间的合同关系，不影响甲乙方之间的合同关系。6.2甲乙方与第三方之间的争议，不影响甲乙方之间的权利义务。第七条第三方责任限额7.1除法律法规或本合同另有规定外，第三方的责任限额为其收取的服务费用。7.2第三方对甲乙方的损失负有赔偿责任的，其赔偿金额不超过其收取的服务费用总额。第八条第三方介入的变更8.1甲乙方如需更换第三方，应提前通知对方，并经双方协商一致。8.2甲乙方在更换第三方前，应充分了解新第三方的资质和服务内容，确保新第三方能够履行合同义务。第九条第三方介入的终止9.1第三方在履行合同过程中出现严重违约行为，甲乙方有权终止第三方介入。9.2甲乙方终止第三方介入的，应书面通知对方，并办理相关手续。第十条第三方介入后的争议解决10.1甲乙方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决。10.2如协商未果，任何一方均有权向人民法院提起诉讼。第十一条附件11.1第三方服务协议：甲乙方与第三方签订的服务协议，作为本合同的附件。第十二条第三方介入的生效、变更和解除12.1第三方介入的生效、变更和解除，应以书面形式签订相关协议，并由甲乙方双方签字（或盖章）确认。第十三条第三方介入的合同签订日期13.1第三方介入的合同签订日期为：年月日。第十四条第三方介入的合同签订地点14.1第三方介入的合同签订地点为：市区路号。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房产证复印件详细要求：房产证复印件需清晰可见，包含房产证上的所有信息，如房产地址、面积、用途等。说明：房产证复印件作为合同附件，用于证明房产的权属情况。附件2：买卖双方身份证复印件详细要求：身份证复印件需清晰可见，包含身份证上的所有信息，如姓名、身份证号码等。说明：身份证复印件作为合同附件，用于证明买卖双方的身份真实性。附件3：贷款相关文件详细要求：贷款批准文件复印件需清晰可见，包含贷款银行的信息、贷款金额、贷款利率等。说明：贷款相关文件作为合同附件，用于证明买方贷款购房的情况。附件4：中介服务协议详细要求：中介服务协议需明确中介的服务内容、服务费用、责任限制等。说明：中介服务协议作为合同附件，用于规范中介的行为和责任。附件5：物业管理和维修合同详细要求：物业管理和维修合同需明确物业公司的服务范围、服务费用、责任限制等。说明：物业管理和维修合同作为合同附件，用于规范物业公司的行为和责任。附件6：税费计算清单详细要求：税费计算清单需详细列出所有涉及到的税费项目、计算公式、税率等。说明：税费计算清单作为合同附件，用于明确交易过程中产生的税费金额。附件7：过户手续费用计算清单详细要求：过户手续费用计算清单需详细列出所有涉及到的过户手续费用项目、计算公式、费用等。说明：过户手续费用计算清单作为合同附件，用于明确过户过程中产生的费用金额。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖家未能按照合同约定履行义务，如延迟交付房产、提供虚假信息等。2.买家未能按照合同约定履行义务，如延迟支付房款、提供虚假信息等。3.第三方未能按照合同约定履行义务，如延迟提供服务、提供虚假信息等。违约责任认定：1.卖家违约责任：卖家应向买家支付违约金，违约金为本合同交易价格的百分之十。2.买家违约责任：买家应向卖家支付违约金，违约金为本合同交易价格的百分之十。3.第三方违约责任：第三方应向甲乙方支付违约金，违约金为第三方收取的服务费用。示例说明：如卖家未能按照合同约定时间交付房产，构成违约行为。根据合同约定，卖家应向买家支付违约金，违约金为本合同交易价格的百分之十。具体金额计算如下：违约金=房产交易价格×百分之十=人民币万元整×百分之十=人民币万元整。如买家未能按照合同约定时间支付房款，构成违约行为。根据合同约定，买家应向卖家支付违约金，违约金为本合同交易价格的百分之十。具体金额计算如下：违约金=房产交易价格×百分之十=人民币万元整×百分之十=人民币万元整。如中介未能按照合同约定时间提供服务，构成违约行为。根据合同约定，中介应向甲乙方支付违约金，违约金为中介收取的服务费用。具体金额计算如下：违约金=中介服务费用×百分之十=人民币万元整×百分之十=人民币万元整。全文完。2024年度二手房买卖合同交易成本计算2本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3二手房第二条交易房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋所有权证号2.4房屋性质第三条交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3定金3.4首付款3.5贷款金额3.6还款方式第四条交易成本计算4.1契税4.2个人所得税4.3土地增值税4.4房产交易手续费4.5贷款利息4.6其他交易成本第五条交易时间及流程5.1签订合同时间5.2办理过户时间5.3交房时间5.4交易流程第六条房屋交付及验收6.1交付条件6.2交付方式6.3验收标准第七条违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约7.3违约金计算方式第八条争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4诉讼解决第九条合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件9.2合同变更9.3合同解除第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约泄露责任第十一条法律适用及争议解决11.1法律适用11.2争议解决第十二条其他约定12.1双方的其他约定12.2附件第十三条合同的签署13.1签署时间13.2签署地点13.3签署人第十四条合同的份数14.1合同份数14.2各份合同的持有方第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3二手房二手房是指在本合同中交易的已经发生过一次买卖的房屋。本合同所指的二手房应具备合法的产权，且产权登记在甲方名下。第二条交易房屋基本信息2.1房屋位置本合同所交易的房屋位于【具体地址】，房屋所在小区名为【小区名称】，房屋具体门牌号为【门牌号码】。2.2房屋面积本合同所交易的房屋建筑面积为【平方米】，套内建筑面积为【平方米】。2.3房屋所有权证号本合同所交易的房屋所有权证号为【所有权证号】。2.4房屋性质本合同所交易的房屋性质为【住宅】/【非住宅】，房屋规划用途为【住宅】/【商业】/【办公】等。第三条交易价格及支付方式3.1交易价格本合同所交易的房屋交易总价为人民币【万元】（大写：【万元】），其中包括房屋价款、装修费用、家具家电等附属设施的价值。3.2支付方式（1）定金：乙方应在签订本合同时支付定金人民币【元】（大写：【元】），定金在乙方履行完毕本合同约定的义务后，转为购房款的一部分。（2）首付款：乙方应在本合同签订后【具体时间】内支付首付款人民币【万元】（大写：【万元】），首付款比例为【比例】。（3）贷款金额：乙方申请的贷款金额为人民币【万元】（大写：【万元】），贷款年限为【年】，贷款利率为【利率】。（4）尾款：乙方应在房屋过户手续办理完毕后【具体时间】内支付剩余购房款项，包括贷款本金及利息、契税、个人所得税等。3.3定金乙方支付的定金人民币【元】（大写：【元】），用于证明乙方的购房诚意。定金在乙方履行完毕本合同约定的义务后，转为购房款的一部分。3.4首付款乙方应在本合同签订后【具体时间】内支付首付款人民币【万元】（大写：【万元】），首付款比例为【比例】。首付款支付后，乙方享有购房优惠及权益。3.5贷款金额乙方申请的贷款金额为人民币【万元】（大写：【万元】），贷款年限为【年】，贷款利率为【利率】。乙方应按照贷款银行的要求提供相关资料，并协助甲方办理贷款手续。3.6还款方式乙方应按照贷款银行的要求，选择合适的还款方式进行还款，确保按时偿还贷款本金及利息。第四条交易成本计算4.1契税（1）住宅：面积≤90平方米，契税税率为1%；面积>90平方米，契税税率为1.5%。（2）非住宅：契税税率为3%。4.2个人所得税（1）住宅：满五年且唯一住房，免征个人所得税；不满五年或非唯一住房，按照房屋转让收入1%的税率征收个人所得税。（2）非住宅：按照房屋转让收入2%的税率征收个人所得税。4.3土地增值税（1）住宅：免征土地增值税。（2）非住宅：土地增值税税率为5%。4.4房产交易手续费（1）住宅：房屋成交价的0.5%。（2）非住宅：房屋成交价的1%。4.5贷款利息乙方申请的贷款金额为人民币【万元】（大写：【万元】），贷款年限为【年】，贷款利率为【利率】。贷款利息按照贷款银行的规定计算。4.6其他交易成本本合同所交易的房屋其他交易成本包括但不限于：物业费、水电费、燃气费、供暖费等。具体费用按照实际第八条违约责任8.1出卖人违约甲方违反本合同的约定，包括但不限于延迟交付房屋、房屋质量不符合约定、未按时支付交易成本等，应承担违约责任。甲方应向乙方支付违约金，违约金计算方式为本合同交易总价的1%。8.2买受人违约乙方违反本合同的约定，包括但不限于延迟支付购房款项、不履行合同约定的义务等，应承担违约责任。乙方应向甲方支付违约金，违约金计算方式为本合同交易总价的1%。8.3违约金计算方式违约金计算方式为本合同交易总价的1%。违约金不足以弥补实际损失的，违约方应另行赔偿对方因此所遭受的损失。8.4违约方承担的损失赔偿范围违约方应承担的损失赔偿范围包括：实际损失、预期利益损失、诉讼费用、律师费等。第九条争议解决方式9.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的争议。9.2调解解决如果协商不成，双方可向房屋所在地的人民调解委员会申请调解。9.3仲裁解决如果调解不成，任何一方均可向房屋所在地仲裁委员会申请仲裁。9.4诉讼解决如果仲裁不成，任何一方均有权向房屋所在地人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、变更和解除10.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同变更合同生效后，如双方同意对合同内容进行变更，应签订书面变更协议，经双方签字（或盖章）后生效。10.3合同解除合同生效后，如发生法律规定或者双方约定的解除情形，合同可以解除。合同解除后，双方应按照合同约定处理后续事宜。第十一条保密条款11.1保密内容双方在合同履行过程中知悉的对方的商业秘密、技术秘密、财务信息等，均应予以保密。11.2保密期限保密期限自本合同生效之日起算，至合同解除或终止履行之日起终止。11.3违约泄露责任如任何一方违反保密义务，泄露保密信息，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十二条其他约定12.1双方的其他约定（1）【其他约定内容】（2）【其他约定内容】12.2附件本合同附件包括：【附件名称】等。附件与本合同具有同等法律效力。第十三条合同的签署13.1签署时间本合同于【年】年【月】月【日】日签署。13.2签署地点本合同于【具体地点】签署。13.3签署人甲方（出卖人）：【名称】（盖章）授权代表：【姓名】乙方（买受人）：【名称】（盖章）授权代表：【姓名】第十四条合同的份数14.1合同份数本合同一式【份数】份，甲乙双方各执【份数】份。14.2各份合同的持有方甲方持有【份数】份，乙方持有【份数】份。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1第三方第三方指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的自然人、法人或其他组织。第三方可能包括但不限于中介机构、评估机构、金融服务机构、物业管理公司等。第二条第三方介入的条件和方式2.1介入条件当本合同的履行需要第三方的协助时，包括但不限于房屋评估、贷款办理、过户手续等，甲方和乙方应共同选定第三方。2.2选定方式甲方和乙方应共同协商选定第三方，并确保第三方的选择符合相关法律法规和行业标准。第三条第三方的主要职责3.1房屋评估第三方应对出卖人的房屋进行评估，并提供正式的评估报告。评估报告应包括房屋的价值、装修情况、使用年限等信息。3.2贷款办理第三方应协助乙方申请贷款，并提供必要的咨询服务。包括但不限于贷款金额、利率、还款方式等。3.3过户手续第三方应协助甲方和乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供相关文件、代收代缴税费、办理产权转移等。第四条第三方责任限额4.1第三方应按照合同约定和相关法律法规，履行其职责。若第三方因故意或过失导致甲方或乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。4.2第三方承担的赔偿责任不应超过其收取的费用。若第三方未收取费用，则其赔偿责任不应超过其实际发生的成本。第五条甲方和乙方的义务5.1甲方和乙方应按照本合同的约定，履行各自的权利和义务。5.2甲方和乙方应协助第三方履行其职责，包括但不限于提供必要的文件、资料和信息。5.3甲方和乙方应对第三方的工作进行监督，确保第三方的行为符合法律法规和合同约定。第六条第三方与甲方、乙方的关系6.1第三方与甲方、乙方之间不存在任何雇佣、代理或委托关系。6.2第三方应独立履行其职责，其行为不应视为甲方或乙方的行为。6.3第三方对甲方或乙方的任何承诺、保证或陈述，均应视为第三方自己的承诺、保证或陈述。第七条争议解决7.1若第三方与甲方或乙方之间发生争议，应通过友好协商解决。7.2若协商不成，任何一方均有权向房屋所在地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1双方的其他约定（1）【其他约定内容】（2）【其他约定内容】8.2附件本合同附件包括：【附件名称】等。附件与本合同具有同等法律效力。第九条合同的签署9.1签署时间本合同于【年】年【月】月【日】日签署。9.2签署地点本合同于【具体地点】签署。9.3签署人甲方（出卖人）：【名称】（盖章）授权代表：【姓名】乙方（买受人）：【名称】（盖章）授权代表：【姓名】第十条合同的份数10.1合同份数本合同一式【份数】份，甲乙双方各执【份数】份。10.2各份合同的持有方甲方持有【份数】份，乙方持有【份数】份。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：房屋共有权人同意出售证明附件三：房屋产权清晰证明附件四：房屋评估报告附件五：贷款申请书及贷款合同附件六：房屋过户申请表及相关税费计算单附件七：物业管理公司提供的物业服务