卖场出租合同范本

卖场出租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：______商业管理有限公司（以下简称“甲方”）

地址：______市______区______路______号

法定代表人：______（以下简称“甲方负责人”）

联系方式：______

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：______商贸有限公司（以下简称“乙方”）

地址：______市______区______路______号

法定代表人：______（以下简称“乙方负责人”）

联系方式：______

合同简介：

鉴于甲方是一家拥有丰富商业资源和管理经验的商业管理有限公司，拥有位于______市______区的卖场物业，以下简称“该卖场”；乙方是一家具备一定经济实力和市场影响力的商贸有限公司，主要从事商品零售业务。

双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，为充分发挥各自优势，实现互利共赢，经充分协商，达成以下协议：

一、甲方同意将该卖场出租给乙方，乙方负责该卖场的经营与管理。

二、双方同意按照本合同约定的条款和条件，履行各自的权利和义务。

三、本合同签订的背景和前提条件如下：

1.甲方拥有该卖场的合法出租权，且该卖场不存在任何法律纠纷。

2.乙方具备合法的经营资格，且具备足够的经营实力和管理能力。

3.双方均具备履行本合同所必需的资质和条件。

四、双方同意，本合同的签订旨在规范双方在合作过程中的行为，明确双方的权利与义务，确保双方合法权益的得到有效保障。

本合同范本共包括以下章节：当事人信息、定义、双方权利与义务、价格与支付条件、履行期限、违约责任、不可抗力、争议解决、其他条款、附则和签署。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于甲方将其拥有的该卖场出租给乙方，由乙方负责经营和管理，旨在提高该卖场的商业价值，扩大乙方的市场份额，实现双方互利共赢。具体内容包括：

1.甲方提供该卖场物业，乙方承租并进行商业经营活动。

2.甲方负责提供卖场的基础设施和公共服务，乙方负责卖场的日常经营管理。

第二条定义

1.卖场：指位于______市______区______路______号的商业物业，由甲方合法拥有并出租给乙方使用。

2.租赁期限：指本合同约定的乙方承租该卖场的时间段。

3.租金：指甲方根据本合同约定向乙方收取的费用。

4.经营管理：指甲方提供的卖场基础设施和公共服务之外的，乙方负责的卖场日常经营活动。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.权利：

（1）甲方有权按照本合同约定收取租金及其他约定费用。

（2）甲方有权对乙方在卖场的经营活动进行监督，确保乙方合法合规经营。

（3）甲方有权在租赁期满后，优先与乙方续约。

2.义务：

（1）甲方应确保该卖场不存在任何法律纠纷，且具备合法出租条件。

（2）甲方应提供卖场的基础设施和公共服务，保证卖场正常运营。

（3）甲方应按照合同约定提供必要的技术支持和协助。

二、乙方的权利与义务

1.权利：

（1）乙方有权按照本合同约定使用该卖场进行合法经营活动。

（2）乙方有权要求甲方提供卖场基础设施和公共服务，确保卖场正常运营。

（3）乙方有权在租赁期满后，优先与甲方续约。

2.义务：

（1）乙方应按照本合同约定支付租金及其他约定费用。

（2）乙方应合法合规地进行经营活动，遵守国家法律法规和甲方制定的卖场管理制度。

（3）乙方应妥善保管并合理使用甲方提供的卖场设施，如有损坏，应承担维修或赔偿责任。

（4）乙方应承担卖场内产生的相关费用，如水、电、燃气、物业管理费等。

（5）租赁期满或合同终止时，乙方应将卖场恢复原状，并按照甲方要求办理相关手续。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：双方同意，乙方承租该卖场的租金为每月人民币______元整（大写：____________________元整），租金每______年调整一次，调整幅度根据市场行情和双方协商确定。

2.支付方式：乙方应通过银行转账方式向甲方支付租金，账户信息如下：

-开户行：______

-账户名称：______

-账号：______

3.支付时间：乙方应在每月的______日前，将当月租金支付至甲方指定账户。如乙方未按期支付租金，甲方有权按照逾期天数加收滞纳金，滞纳金计算方式为：逾期金额×0.05%×逾期天数。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为______年，自合同生效之日起计算。

2.合同到期后，如双方无异议，本合同自动续约，续约期限为______年。

3.关键时间节点：

-每月租金支付日：______日；

-年度租金调整日：合同生效之日起每满______年；

-合同到期日：______年__月__日。

第六条违约责任

1.乙方未按约定时间支付租金，逾期超过30日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金金额为逾期租金的50%。

2.乙方违反合同约定，进行违法经营活动的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金金额为合同总租金的20%。

3.乙方在租赁期内擅自转租、转让或以其他方式处置租赁权益的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金金额为合同总租金的50%。

4.甲方未按约定提供卖场基础设施和公共服务，导致乙方无法正常经营，乙方有权要求甲方减免租金，并要求甲方支付违约金，违约金金额为受影响期间租金的50%。

5.任何一方违反合同其他约定，导致对方遭受损失的，应承担相应的赔偿责任。

6.违约金的支付不影响守约方要求违约方继续履行合同或要求赔偿损失的权利。双方另有约定的，从其约定。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所指的不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害（如地震、洪水、台风等）、政府行为、社会异常事件（如战争、罢工、暴乱等）。

2.责任免除：发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件影响范围内，受影响一方的履行义务将暂时中止，不视为违约。双方应根据不可抗力事件的影响，协商确定以下责任免除条件：

-若不可抗力事件导致乙方无法正常经营，甲方应根据实际情况适当减免乙方租金；

-若不可抗力事件导致甲方无法履行合同义务，乙方应给予甲方合理的宽限期，待不可抗力事件结束后，甲方继续履行合同义务；

-若不可抗力事件持续发生，影响本合同履行，双方应协商解决合同继续履行或终止事宜。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，双方同意将争议提交至______市商业调解中心进行调解。

3.若调解仍无法解决争议，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

4.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。

5.争议解决费用由败诉方承担，若双方均有过错，由双方按过错比例分担。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的任何通知、要求或通讯，应以书面形式进行，并通过挂号信、特快专递、电子邮箱或其他可确认收悉的方式送达对方指定的地址或邮箱。

2.合同变更：本合同的任何修改或补充，均需双方协商一致并书面确认，方具法律效力。

3.终止条件：

-合同履行期限届满，双方未续约的，本合同自动终止；

-双方经协商一致，可提前终止本合同；

-一方违反本合同约定，经催告后仍不履行义务的，另一方有权解除本合同；

-发生不可抗力事件，导致合同无法履行，双方协商一致可终止合同。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议予以明确。

2.本合同附件包括但不限于以下内容：