2024新版物业管理服务托管合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024新版物业管理服务托管合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3甲方拥有的物业情况第二条物业管理服务内容2.1乙方提供的服务范围2.2乙方提供的服务质量标准2.3服务时间第三条合同期限3.1合同开始日期3.2合同结束日期第四条费用及支付方式4.1物业管理服务费用的计算方式4.2费用支付的时间和方式4.3费用的调整机制第五条乙方人员配置和管理5.1乙方物业管理团队的人员配置5.2乙方人员的培训和管理第六条维修和保养6.1物业的日常维修和保养6.2大型维修和改造项目的决策程序第七条保险责任7.1乙方向甲方物业投保的责任7.2保险理赔的程序和责任划分第八条安全管理8.1乙方负责物业的安全管理8.2乙方制定的安全管理措施第九条环保和节能9.1乙方应遵守的环保法规9.2节能措施和管理第十条合同的变更和终止10.1合同变更的条件和程序10.2合同终止的条件和程序第十一条违约责任11.1双方违约的情形和责任第十二条争议解决12.1双方发生争议的解决方式第十三条其他条款13.1双方约定的其他事项第十四条合同的生效和份数14.1合同的生效条件14.2合同的份数及保管第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址甲方全称为，地址为。1.2乙方名称及地址乙方全称为，地址为。1.3甲方拥有的物业情况甲方拥有的物业包括但不限于：。第二条物业管理服务内容2.1乙方提供的服务范围乙方提供的服务范围包括但不限于：住宅及商业物业管理、设施设备维护、环境卫生、绿化养护、安全保卫等。2.2乙方提供的服务质量标准乙方提供的服务质量标准应符合国家及地方相关法律法规、行业标准及甲方的合理要求。2.3服务时间服务时间为：。第三条合同期限3.1合同开始日期合同开始日期为：。3.2合同结束日期合同结束日期为：。第四条费用及支付方式4.1物业管理服务费用的计算方式物业管理服务费用按照建筑面积、物业公司管理费、物业公司人员工资及福利、物业公司运营成本等因素计算。4.2费用支付的时间和方式甲方应在每个付款周期结束后的X个工作日内，以银行转账方式支付给乙方物业管理服务费用。4.3费用的调整机制费用调整机制如下：在合同履行期间，如遇国家政策调整、市场物价上涨等不可抗力因素，导致乙方成本发生重大变化，双方可协商调整物业管理服务费用。第五条乙方人员配置和管理5.1乙方物业管理团队的人员配置乙方应配置足够数量的专业管理人员和操作人员，确保物业管理的正常运行。5.2乙方人员的培训和管理乙方应对管理人员和操作人员进行定期培训，提高服务质量和服务水平。第六条维修和保养6.1物业的日常维修和保养乙方负责物业的日常维修和保养工作，确保设施设备正常运行。6.2大型维修和改造项目的决策程序大型维修和改造项目应由甲方和乙方共同协商确定，并按照甲方的要求进行。第八条安全管理8.1乙方负责物业的安全管理乙方应制定并实施安全管理措施，确保物业的安全和安宁。8.2乙方制定的安全管理措施乙方向甲方提交安全管理措施，包括但不限于：消防安全管理、车辆管理、人员出入管理等。第九条环保和节能9.1乙方应遵守的环保法规乙方应遵守国家及地方的环保法规，确保物业运营过程中的环保要求得到满足。9.2节能措施和管理乙方应采取合理的节能措施和管理，降低物业运营成本，提高能源利用效率。第十条合同的变更和终止10.1合同变更的条件和程序合同变更需经甲方和乙方协商一致，并签订书面变更协议。10.2合同终止的条件和程序合同终止条件及程序如下：（1）合同到期，双方未续签；（2）一方违约，对方有权提前终止合同；（3）不可抗力因素导致合同无法履行，双方协商终止。第十一条违约责任11.1双方违约的情形和责任（1）甲方未按约定支付费用，乙方有权暂停服务，并要求甲方支付违约金；（2）乙方未按约定提供服务，甲方有权要求乙方改正，并要求乙方支付违约金；（3）双方其他违约行为按合同约定处理。第十二条争议解决12.1双方发生争议的解决方式双方发生争议，应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十三条其他条款13.1双方约定的其他事项双方可以约定其他事项，包括但不限于：物业增值服务、特殊事项的处理等。第十四条合同的生效和份数14.1合同的生效条件合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2合同的份数及保管合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。合同副本以外的任何copies无效。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1第三方定义第三方是指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、供应商、承包商、政府监管机构等。1.2第三方责任界定第三方应按照合同约定和法律规定，对各自的行为承担相应的法律责任。第二条第三方介入的情形2.1第三方介入的情形第三方介入包括但不限于：提供咨询服务、技术支持、监管检查等。2.2第三方介入的程序第三方介入应提前通知甲乙双方，并在甲方和乙方见证下进行。第三条第三方权利和义务3.1第三方权利第三方有权按照合同约定和法律规定，要求甲乙双方履行合同义务。3.2第三方义务第三方应遵守合同约定，不得干涉甲乙双方的正常经营活动。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额第三方对甲乙双方的责任限额，按照合同约定和法律规定执行。4.2第三方责任限额的确定第三方责任限额由甲方和乙方协商确定，并在合同中明确。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方的关系第三方与甲乙方的关系，基于合同约定和法律规定，独立存在。5.2第三方与甲乙方的权益划分第三方与甲乙方的权益划分，按照合同约定和法律规定执行。第六条第三方违约处理6.1第三方违约的情形第三方违约包括但不限于：未按合同约定履行义务、提供虚假信息等。6.2第三方违约的处理第三方违约时，甲乙双方有权按照合同约定和法律规定，要求第三方承担违约责任。第七条第三方退出7.1第三方退出的情形第三方退出包括但不限于：合同终止、完成合同约定的义务等。7.2第三方退出的程序第三方退出应提前通知甲乙双方，并在甲方和乙方见证下进行。第八条第三方介入对合同其他方的通知义务8.1第三方介入的通知义务第三方在介入本合同履行过程中，应及时通知甲乙双方。8.2第三方介入通知的内容第三方介入通知应包括介入事项、时间、地点等信息。第九条第三方介入对合同其他方的影响9.1第三方介入的影响第三方介入不应影响甲乙双方的权利和义务。9.2第三方介入的协调甲乙双方应与第三方保持沟通，协调解决介入过程中出现的问题。第十条第三方介入的合同补充10.1第三方介入的合同补充甲方和乙方应在合同中补充第三方介入的相关条款。10.2第三方介入合同补充的内容第三方介入合同补充内容包括：第三方权利义务、责任限额、介入程序等。第十一条第三方介入的争议解决11.1第三方介入的争议解决第三方介入产生的争议，应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。11.2第三方介入争议解决的时效第三方介入争议解决时效为：自争议发生之日起X个月内。第十二条第三方介入的合同修改12.1第三方介入的合同修改甲方和乙方应在合同履行期间，根据实际情况，及时修改和完善第三方介入的相关条款。12.2第三方介入合同修改的程序第三方介入合同修改应经甲方和乙方协商一致，并签订书面修改协议。第十三条第三方介入的合同终止13.1第三方介入的合同终止第三方介入合同终止条件及程序如下：（1）合同到期，双方未续签；（2）一方违约，对方有权提前终止合同；（3）不可抗力因素导致合同无法履行，双方协商终止。13.2第三方介入合同终止后的处理第三方介入合同终止后，甲乙双方应按照合同约定和法律规定，处理与第三方的事务。第十四条第三方介入的合同效力14.1第三方介入的合同效力第三方介入的合同条款，自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。14.2第三方介入合同效力的限制第三方介入合同效力，不得违反国家法律、法规和强制性标准。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业基本情况说明书附件二：物业管理服务内容详细清单附件三：物业管理服务费用计算明细表附件四：乙方人员配置和管理制度附件五：维修和保养服务标准附件六：安全管理措施和应急预案附件七：环保和节能措施实施计划附件八：合同变更和终止协议附件九：违约金计算公式及支付时间表附件十：争议解决方式及流程图附件十一：第三方介入协议附件十二：保险条款及保单复印件附件十三：其他重要文件和资料附件一：物业基本情况说明书本附件详细描述物业的基本情况，包括但不限于物业的地理位置、建筑结构、设施设备、使用状况等。附件二：物业管理服务内容详细清单本附件详细列出乙方提供的物业管理服务内容，包括但不限于清洁、保安、维修、保养等。附件三：物业管理服务费用计算明细表本附件详细说明物业管理服务费用的计算方式，包括费用构成、计算公式、支付周期等。附件四：乙方人员配置和管理制度本附件详细描述乙方物业管理团队的人员配置和管理制度，包括但不限于人员资质、培训计划、绩效考核等。附件五：维修和保养服务标准本附件详细列出物业维修和保养的服务标准，包括但不限于维修项目、保养周期、质量要求等。附件六：安全管理措施和应急预案本附件详细描述乙方制定的安全管理措施和应急预案，包括但不限于消防安全、交通事故、自然灾害等应急处理程序。附件七：环保和节能措施实施计划本附件详细说明乙方应遵守的环保法规和节能措施，包括但不限于废物处理、能源节约、绿色清洁等。附件八：合同变更和终止协议本附件详细描述合同变更和终止的条件、程序及双方的责任和权益。附件九：违约金计算公式及支付时间表本附件详细列出违约金的计算公式和支付时间表，包括但不限于违约情形、违约金计算方式、支付时间等。附件十：争议解决方式及流程图本附件详细描述争议解决的途径和流程，包括但不限于协商、调解、仲裁或诉讼等。附件十一：第三方介入协议本附件详细描述第三方介入的条件、程序、权利义务以及责任限额等。附件十二：保险条款及保单复印件本附件提供保险条款及保单复印件，以确认乙方已为物业投保并承担相应的保险责任。附件十三：其他重要文件和资料本附件包含其他与合同履行相关的文件和资料，包括但不限于政府批文、资质证书、验收报告等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定支付费用；2.乙方未按约定提供服务；3.第三方未按约定履行义务；4.违反合同约定的其他义务。违约责任认定标准：1.甲方未按约定支付费用的，乙方有权暂停服务，并要求甲方支付违约金；2.乙方未按约定提供服务的，甲方有权要求乙方改正，并要求乙方支付违约金；3.第三方未按约定履行义务的，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任；4.违反合同约定的其他义务的，按合同约定和法律规定处理。示例说明：如甲方未按约定支付物业管理服务费用，乙方有权暂停服务，并要求甲方支付违约金。违约金的计算方式按照