成都市2024年度二手住宅购买协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

成都市2024年度二手住宅购买协议本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手住宅定义第二条：住宅信息及交易价格2.1住宅具体信息2.2交易价格及支付方式第三条：房屋交付及过户3.1交付时间及条件3.2过户手续及费用第四条：房屋质量及维修责任4.1房屋质量保证4.2维修责任及费用第五条：房屋用途及变更5.1房屋用途限制5.2用途变更手续及费用第六条：合同的履行及违约责任6.1合同履行期限6.2违约责任及赔偿第七条：争议解决方式7.1争议解决途径7.2仲裁或诉讼费用第八条：合同的变更及解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件及后果第九条：税费及费用9.1交易税费承担9.2其他相关费用第十条：合同的生效及终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件第十一条：隐私保护及保密11.1隐私保护义务11.2保密义务及例外第十二条：强制性条款12.1强制性法律规定12.2强制性行业规定第十三条：其他约定13.1双方其他约定13.2补充协议第十四条：合同的附录14.1合同附录内容本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1买方主体信息1.2卖方主体信息1.3二手住宅定义第二条：房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋权属证明2.3房屋现状描述第三条：购买价格及支付方式3.1购买价格3.2支付方式3.3支付时间及条件第四条：房屋交付及过户4.1交付时间及条件4.2过户手续及时间4.3交付后的物业及设施第五条：房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证5.2维修责任及费用5.3维修期限及方式第六条：交易费用及承担方式6.1交易费用明细6.2费用承担方式第七条：违约责任7.1买方违约责任7.2卖方违约责任7.3违约赔偿金额及方式第八条：争议解决方式8.1争议解决方式8.2仲裁机构及地点第九条：合同的变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件第十条：合同的生效、终止及失效10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同失效后剩余事项处理第十一条：其他约定11.1双方其他约定事项11.2附件及附录第十二条：合同的签字盖章12.1买方签字盖章12.2卖方签字盖章第十三条：合同签订日期及地点13.1签订日期13.2签订地点第十四条：合同正本及副本14.1合同正本数量及保管方14.2合同副本数量及分发方第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手住宅定义二手住宅是指已经有一次或多次交易记录的住宅，包括普通住宅、高档住宅、别墅等。第二条：住宅信息及交易价格2.1住宅具体信息甲方应当向乙方提供二手住宅的详细信息，包括但不限于房屋的面积、结构、楼层、朝向、建造年份、使用情况、配套设施等。2.2交易价格及支付方式二手住宅的交易价格由甲乙双方协商确定，并在合同中明确。乙方应当按照合同约定的付款方式和付款时间，向甲方支付二手住宅的交易价格。第三条：房屋交付及过户3.1交付时间及条件甲方应在合同约定的交付日期将二手住宅交付给乙方。交付时，房屋应符合合同约定的交付条件，包括但不限于清偿所有债务、办理完毕过户手续、解除他项权利限制等。3.2过户手续及费用甲乙双方应共同办理二手住宅的过户手续，过户费用由甲乙双方按照法律法规和政策规定承担。第四条：房屋质量及维修责任4.1房屋质量保证甲方应保证二手住宅在交付时符合国家和地方规定的房屋质量标准，没有重大质量问题。4.2维修责任及费用交付后，二手住宅的正常使用范围内的维修责任由乙方承担，非正常使用或使用不当导致的损坏，维修责任由甲方承担。第五条：房屋用途及变更5.1房屋用途限制甲乙双方应按照合同约定的用途使用二手住宅，未经甲方同意，乙方不得擅自改变房屋用途。5.2用途变更手续及费用如甲乙双方同意变更房屋用途，应按照相关法律法规和政策规定办理变更手续，并承担相应的变更费用。第六条：合同的履行及违约责任6.1合同履行期限甲乙双方应按照合同约定的期限履行各自的义务。6.2违约责任及赔偿甲乙双方如有一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。赔偿金的具体数额和计算方式，由甲乙双方在合同中约定。第八条：合同的变更及解除8.1合同变更条件合同变更应由甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。合同变更协议应明确变更的内容、范围、期限等。8.2合同解除条件及后果合同解除应由甲乙双方协商一致，并签订书面解除协议。合同解除协议应明确解除的原因、解除的日期、解除后的处理事项等。第九条：税费及费用9.1交易税费承担甲乙双方应按照法律法规和政策规定承担相应的交易税费。具体税费的种类、标准和承担方式，由甲乙双方在合同中约定。9.2其他相关费用甲乙双方应承担与二手住宅交易相关的其他费用，包括但不限于评估费、律师费、公证费等。具体费用的承担方式和标准，由甲乙双方在合同中约定。第十条：合同的生效及终止10.1合同生效条件合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。10.2合同终止条件合同在履行完毕、解除或依法终止的情况下终止。第十一条：隐私保护及保密11.1隐私保护义务甲乙双方应对合同履行过程中获得的对方个人信息予以保密，不得泄露给第三方。11.2保密义务及例外甲乙双方除依法应当向行政机关、司法机关提供相关信息外，应对合同履行过程中获得的对方商业秘密予以保密，不得泄露给第三方。第十二条：强制性条款12.1强制性法律规定甲乙双方应遵守中华人民共和国法律法规，不得违反法律法规的规定。12.2强制性行业规定甲乙双方应遵守房地产行业的规定，不得违反房地产行业的强制性规定。第十三条：其他约定13.1双方其他约定甲乙双方在其他事项上的约定，应视为合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。13.2补充协议甲乙双方就本合同未涉及的事项，可以签订补充协议。补充协议应采用书面形式，并由甲乙双方签字或盖章。第十四条：合同的附录14.1合同附录内容合同附录应包括二手住宅的权属证明、交易税费清单、房屋照片等与合同履行相关的文件。第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1买方主体信息甲方身份证号码：【甲方身份证号码】联系方式：【甲方联系方式】1.2卖方主体信息乙方身份证号码：【乙方身份证号码】联系方式：【乙方联系方式】1.3二手住宅定义本合同所指二手住宅是指乙方持有的位于成都市【具体地址】的住宅房产，房产证号为【房产证号】。第二条：房屋信息2.1房屋基本信息房屋位于成都市【具体地址】，建筑面积为【建筑面积】平方米，房屋结构为【房屋结构】，房屋所有权证号为【房产证号】。2.2房屋权属证明（1）房屋所有权证原件及复印件；（2）土地使用权证原件及复印件；（3）房屋租赁合同（如有）；（4）其他相关权属证明文件。2.3房屋现状描述乙方应向甲方如实描述房屋现状，包括但不限于：（1）房屋的结构、设施、设备等情况；（2）房屋的使用情况及是否存在租赁关系；（3）房屋是否涉及任何法律纠纷或权利限制；（4）其他可能影响甲方购买决策的情况。第三条：购买价格及支付方式3.1购买价格双方经协商一致，确定房屋的购买价格为人民币【购买价格】元。3.2支付方式甲方支付购房款项的方式如下：（1）甲方支付定金人民币【定金金额】元，作为购买房屋的诚意金；（2）甲方在签署房屋买卖合同之日起【付款期限】内，支付剩余购房款项人民币【剩余款项金额】元。3.3支付时间及条件甲方应按照本合同约定的付款方式和时间支付购房款项。乙方应在收到购房款项后【交付时间】内，将房屋交付给甲方。第四条：房屋交付及过户4.1交付时间及条件（1）房屋权属清晰，不存在任何法律纠纷或权利限制；（2）房屋现状与乙方描述一致，设施、设备完好无损；（3）房屋内的租赁关系已解除（如有）。4.2过户手续及时间双方应在本合同约定的付款款项支付完成后【过户时间】内，共同办理房屋过户手续。过户手续包括但不限于：（1）提交相关身份证明及房产证明文件；（2）缴纳相关税费；（3）办理房屋所有权转移登记。4.3交付后的物业及设施（1）固定装修设施，如家具、家电等；（2）公共设施，如电梯、供水、供电等；（3）其他附属设施，如停车位、储藏室等。第五条：房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证乙方保证房屋在交付时符合国家关于住宅质量的相关标准和规定，不存在重大质量问题。5.2维修责任及费用双方约定，自房屋交付之日起【保修期限】内，房屋的正常使用范围内出现的质量问题，由乙方负责维修，并承担相应的维修费用。5.3维修期限及方式维修期限自房屋交付之日起计算，维修方式包括但不限于：（1）乙方负责联系维修单位进行维修；（2）乙方承担维修费用，如维修费用超过【最高维修费用】元，需双方协商解决。第六条：交易费用及承担方式6.1交易费用明细本合同交易过程中产生的费用包括但不限于：（1）房屋买卖交易税费；（2）过户手续费；（3）物业费、水电费等。6.2费用承担方式双方约定，本合同交易过程中产生的费用由【承担方】承担。具体费用承担方式如下：（1）交易税费由【承担方】承担；（2）过户手续费由【承担方】承担；（3）物业费、水电费等由【承担方】承担。第八条：争议解决方式8.1争议解决方式双方在履行本合同时发生的任何争议，应通过友好协商解决。如果协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2仲裁机构及地点如双方同意仲裁解决争议，仲裁机构为【仲裁机构名称】，仲裁地点为成都市。第九条：合同的变更与解除9.1合同变更条件本合同的变更应经双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2合同解除条件（1）甲方因特殊情况无法继续购买房屋；（2）乙方因特殊情况无法继续出售房屋；（3）双方协商一致解除合同。第十条：合同的生效、终止及失效10.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同终止条件（1）双方按照合同约定完成房屋交付及过户手续；（2）双方协商一致解除合同；（3）法律规定合同终止的其他情况。10.3合同失效后剩余事项处理合同失效后，双方应按照合同约定处理剩余事项，包括但不限于：（1）返还已支付的购房款项；（2）办理房屋过户手续的撤销；（3）处理因合同失效产生的其他相关事项。第十一条：其他约定11.1双方其他约定事项本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。11.2附件及附录本合同附件及附录如下：（1）房屋所有权证复印件；（2）土地使用权证复印件；（3）房屋现状照片；（4）其他双方认为需要附加的文件。第十二条：合同的签字盖章本合同一式两份，甲乙双方各执一份。双方签字盖章后，本合同立即生效。第十三条：合同签订日期及地点本合同于【签订日期】在【签订地点】签订。第十四条：合同正本及副本本合同正本一份，由甲乙双方各执一份。副本【副本数量】份，分发给【分发方】。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义第三方是指除甲乙双方外，参与本合同履行过程的的自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、担保机构等。1.2第三方责任第三方应按照法律法规和行业规定，履行其在合同中的职责，保证其提供服务的合法性、合规性。第二条：第三方介入的方式和条件2.1第三方介入方式第三方介入包括但不限于提供咨询服务、评估鉴定、担保融资等方式。2.2第三方介入条件第三方介入应经甲乙双方同意，并签订书面协议。第三方介入的条件和方式，由甲乙双方在合同中约定。第三条：第三方服务的质量和标准3.1服务质量第三方应按照行业标准和合同约定，提供高质量的服务。3.2服务标准第三方提供的服务应符合法律法规和行业规定，保证服务的真实性、合法性、有效性。第四条：第三方的责任和义务4.1第三方责任第三方应对其在合同中提供的服务承担责任，如因第三方原因导致甲乙双方损失的，第三方应予以赔偿。4.2第三方义务第三方应按照甲乙双方的要求，提供必要的服务，并保证服务的质量和效率。第五条：第三方的责任限额5.1责任限额甲乙双方与第三方签订的协议中，应明确第三方的责任限额。责任限额应根据第三方服务的性质、风险等因素确定。5.2责任限额的确定甲乙双方应根据第三方的服务内容、风险程度等因素，协商确定第三方的责任限额。责任限额应在书面协议中明确。第六条：第三方与甲乙双方的关系6.1第三方与甲乙双方的关系第三方与甲乙双方应是独立的法律主体，第三方对甲乙双方的责任，不应影响甲乙双方之间的权利义务。6.2第三方与其他方的划分第三方应明确其与甲乙双方、其他参与方的权利义务边界，避免因权责不清导致的纠纷。第七条：第三方介入后的合同履行7.1第三方介入后的合同履行第三方介入后，甲乙双方应按照约定和第三方提供的服务，履行合同义务。7.2第三方介入对合同效力的影响第三方介入不影响本合同的效力，甲乙双方应按照合同约定履行各自的义务。第八条：第三方退出8.1第三方退出的条件第三方在履行完合同约定的义务后，可以退出合同。第三方退出的条件，由甲乙双方在合同中约定。8.2第三方退出的程序第三方退出合同，应提前通知甲乙双方，并办理相关手续。第三方退出后，其对甲乙双方的责任义务终止。第九条：第三方介入的变更9.1第三方介入的变更条件第三方介入的变更应经甲乙双方同意，并签订书面变更协议。9.2第三方介入的变更程序第三方介入的变更，应按照甲乙双方约定的程序进行。变更后的第三方应继续履行原合同约定的义务。第十条：第三方介入的终止10.1第三方介入的终止条件第三方介入的终止应经甲乙双方同意，并签订书面终止协议。10.2第三方介入的终止程序第三方介入的终止，应按照甲乙双方约定的程序进行。第三方介入终止后，其对甲乙双方的责任义务终止。第十一条：第三方介入的违约处理11.1第三方违约处理第三方如违约，应承担违约责任，向甲乙双方支付相应的赔偿金。11.2第三方违约的赔偿限额第三方违约的赔偿限额，应按照甲乙双方与第三方签订的协议确定。第十二条：第三方介入的争议解决12.1第三方争议解决甲乙双方与第三方之间的争议，应通过协商解决。协商不成的，可以依法向行政机关、司法机关申请解决。12.2第三方争议解决的费用第三方争议解决的费用，由甲乙双方与第三方协商确定。第十三条：第三方介入的书面协议13.1第三方介入的书面协议甲乙双方与第三方签订的介入协议，应采用书面形式，并由甲乙双方、第三方签字或盖章。13.2第三方介入的书面协议的保管甲乙双方、第三方应各自保留一份第三方介入的书面协议，并按照约定履行各自的义务。第十四条：第三方介入的其他约定14.1第三方介入的其他约定甲乙双方与第三方就本合同未涉及的事第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义本合同中所称第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、审计机构、金融机构、仲裁机构、人民法院等，在房屋买卖过程中提供服务或介入解决的机构或个人。1.2第三方责任第三方在提供服务或介入解决过程中，应遵循法律法规及行业规范，公正、公平、公开地履行其职责。如因第三方原因导致合同履行出现问题，第三方应承担相应的责任。第二条：第三方介入的情形2.1中介方介入中介方在合同签订前，应提供真实、准确的房屋信息，并协助双方完成房屋买卖交易。中介方的服务内容包括但不限于：提供房源信息、带看房屋、协助谈判、办理交易手续等。2.2评估机构介入2.3审计机构介入审计机构对房屋交易过程中的资金进行审计，确保交易资金的安全。审计机构应提供正规的审计服务，包括但不限于资金监管、支付凭证等。2.4金融机构介入金融机构为甲方提供购房贷款服务。金融机构应根据甲方实际情况，提供合适的贷款方案，并协助甲方办理贷款手续。2.5仲裁机构及人民法院介入在合同履行过程中，如发生争议，双方可选择提交仲裁机构或人民法院解决。第三方介入时，应严格按照法律法规及仲裁规则进行。第三条：第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定第三方责任限额根据第三方提供的服务类型及法律相关规定确定。如法律法规无明确规定，双方可协商确定第三方责任限额。3.2第三方责任限额的表述在本合同中，第三方责任限额表述为：“第三方在提供服务或介入解决过程中，如因故意或过失导致合同履行出现问题，第三方应承担的责任限额为【责任限额金额】元。”第四条：第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲乙方的关系第三方在提供服务或介入解决过程中，不代表甲乙方任何一方，独立履行其职责。第三方不得干预甲乙方之间的交易决策。4.2第三方与中介方的关系中介方如聘请第三方提供服务，中介方应确保第三方具备相应的资质和能力。中介方对第三方提供的服务承担连带责任。4.3第三方与评估机构、审计机构、金融机构的关系评估机构、审计机构、金融机构等第三方在提供服务过程中，应保持独立性，不受中介方、甲方、乙方等其他方的影响。第五条：第三方介入的额外条款及说明5.1第三方服务费用第三方提供服务所需费用由【费用承担方】承担。如甲方、乙方另有约定，从其约定。5.2第三方服务期限第三方提供服务的时间期限由甲乙双方与第三方协商确定。如甲方、乙方另有约定，从其约定。5.3第三方服务内容的变更甲乙双方如需变更第三方服务内容，应与第三方协商一致，并签订书面变更协议。5.4第三方责任的免除如第三方在提供服务或介入解决过程中，已尽到合理注意义务，仍无法避免合同履行出现问题，甲方、乙方不得要求第三方承担责任。第六条：第三方介入后的争议解决6.1甲方、乙方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决。如果协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。6.2如甲方、乙方选择仲裁解决争议，仲裁机构为【仲裁机构名称】，仲裁地点为成都市。第七条：合同的签字盖章本附加条款一式两份，甲乙双方各执一份。双方签字盖章后，本附加条款立即生效。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：二手住宅权属证明附件二：交易税费清单附件三：房屋照片附件四：评估报告附件五：过户手续费用明细附件六：第三方服务协议附件七：房屋维修记录附件八：合同履行过程中产生的其他相关文件附件一：二手住宅权属证明详细要求：提供清晰、有效的房屋所有权证、土地使用权证等权属证明文件。附件说明：证明甲方对二手住宅享有合法的所有权，乙方有权购买该住宅。附件二：交易税费清单详细要求：列出交易过程中涉及的所有税费，包括契税、个人所得税、营业税等。附件说明：明确交易双方应承担的税费，以便双方合理安排资金。附件三：房屋照片详细要求：提供房屋内外部照片，真实反映房屋现状。附件说明：帮助乙方更直观地了解二手住宅的实际状况。附件四：评估报告详细要求：由具有资质的评估机构出具，包括房屋质量、价值评估等内容。附件五：过户手续费用明细详细要求：详细列出过户过程中产生的费用，包括手续费、印花税等。附件说明：明确过户费用，便于双方计算总交易成本。附件六：第三方服务协议详细要求：明确第三方服务的范围、质量、期限等内容。附件说明：规定第三方应承担的义务和责任，保障甲乙双方的权益。附件七：房屋维修记录详细要求：记录房屋自购买以来的维修、保养情况。附件八：合同履行过程中产生的其他相关文件详细要求：包括付款凭证、收款凭证、验收报告等。附件说明：证明合同履行过程中的关键环节，便于双方核查。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定时间、条件交付二手住宅。2.乙方未按约定时间、方式支付交易价格。3.甲方提供的房屋存在重大质量问题，未在合同中告知乙方。4.乙方未按约定使用房屋，擅自改变房屋用途。5.第三方未按约定提供服务，导致合同无法履行。违约责任认定：1.违约金计算：根据合同约定，按照违约行为对交易价格的百分比进行赔偿。示例说明：甲方未按约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算按照合同约定的迟延交付违约金比例进行。2.损害赔偿计算：根据违约行为导致的实际损失金额进行赔偿。示例说明：乙方未按约定支付交易价格，导致甲方损失，甲方有权要求乙方支付损害赔偿金，计算依据为实际损失金额。3.合同解除：违约行为严重违反合同约定，导致合同无法履行，双方均可要求解除合同。示例说明：甲方提供的房屋存在重大质量问题，乙方有权要求解除合同，并要求甲方退还已支付的款项。4.第三方责任：第三方未按约定提供服务，导致合同无法履行，甲乙双方均有权要求第三方承担违约责任。示例说明：中介方未按约定协助办理过户手续，导致合同无法履行，甲乙双方有权要求中介方承担违约责任。全文完。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件2：土地使用权证复印件附件3：房屋现状照片附件4：房屋评估报告附件5：资金审计报告附件6：贷款合同及还款计划附件7：中介服务协议附件8：房屋买卖合同补充协议附件9：房屋交付确认书附件10：过户手续办理指南附件11：物业服务合同附件12：水电费等其他费用清单附件13：交易资金支付凭证附件14：第三方服务协议附件1：房屋所有权证复印件说明：此附件为房屋所有权证的复印件，用于证明甲方对房屋的所有权。附件2：土地使用权证复印件说明：此附件为土地使用权证的复印件，用于证明甲方对土地的使用权。附件3：房屋现状照片说明：此附件包含房屋现状的照片，用于记录房屋的实际情况。附件4：房屋评估报告说明：此附件为房屋评估报告，用于确定房屋的市场价值。附件5：资金审计报告说明：此附件为资金审计报告，用于审计房