2024年房地产买卖合同（含装修及配套设施）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房地产买卖合同（含装修及配套设施）本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3房地产描述1.4装修及配套设施第二条房地产买卖2.1房地产权属转移2.2房地产交付时间及方式2.3房地产价格及支付方式2.4房地产交易税费承担第三条装修及配套设施3.1装修标准及质量3.2配套设施交付及质量3.3装修及配套设施的保修责任第四条交付及验收4.1交付条件及时间4.2验收程序及标准4.3质量问题及修复责任第五条房地产权属转移登记5.1登记费用及承担方5.2登记时间及程序5.3权属证书的交付第六条交易资金监管6.1交易资金的金额及支付方式6.2交易资金的监管及解冻6.3交易资金的违约赔偿第七条违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约7.3违约赔偿金额及方式第八条争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构及地点8.3法律适用及管辖第九条合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件9.2合同的变更9.3合同的解除及条件第十条保密条款10.1保密信息的范围及内容10.2保密责任的履行及期限10.3违反保密条款的赔偿责任第十一条第三方服务及权益11.1第三方服务的内容及标准11.2第三方服务的变更及解除11.3第三方服务权益的转让第十二条房屋使用及管理12.1房屋使用的规定及限制12.2物业管理及费用承担12.3房屋维修及保养责任第十三条不可抗力13.1不可抗力的定义及范围13.2不可抗力事件的应对及处理13.3不可抗力导致的合同履行障碍第十四条其他条款14.1合同的完整及优先顺序14.2合同的修改及补充14.3合同解除或终止后的权利义务处理第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人信息出卖人全称：×××房地产开发有限公司，统一社会信用代码：××××××××××××××××，地址：××省××市××区××路××号，联系电话：×××××××××××。1.2买受人信息买受人全称：×××，性别：××，身份证号码：××××××××××××××××××，地址：××省××市××区××路××号，联系电话：×××××××××××。1.3房地产描述房地产位于××省××市××区××路××号，不动产权证号：××××××××××××××××××，房屋结构：××，建筑面积：××平方米，使用面积：××平方米，房屋规划用途：住宅，建筑年代：××年。1.4装修及配套设施（1）室内装修：包括地面、墙面、天花板的装修，家具、家电的配置等；（2）配套设施：包括但不限于供水、供电、供气、供暖、通讯、有线电视、宽带网络等；（3）其他设施：包括但不限于绿化、停车场、健身设施、儿童游乐设施等。第二条房地产买卖2.1房地产权属转移双方同意，本合同签订后，出卖人应依法办理房地产权属转移登记手续，将房地产的所有权转移给买受人。2.2房地产交付时间及方式出卖人应按照本合同约定的时间、方式将房地产交付给买受人。具体交付时间及方式如下：（1）交付时间：本合同签订后××日内；（2）交付方式：直接交付，出卖人应将房地产钥匙交付给买受人。2.3房地产价格及支付方式房地产价格为××元（大写：人民币××元整），买受人应按照本合同约定的支付方式支付房价款。具体支付方式如下：（1）支付方式：包括但不限于银行转账、现金支付等；（2）支付时间：本合同签订后××日内。2.4房地产交易税费承担双方按照法律法规规定承担相应的房地产交易税费。具体税费承担如下：（1）契税：由买受人承担；（2）个人所得税：由出卖人承担；（3）印花税：由双方各自承担；（4）其他税费：按照法律法规规定承担。第三条装修及配套设施3.1装修标准及质量（1）装修材料：符合国家环保标准，无毒、无害、无放射性污染；（2）装修工艺：符合行业标准，无不安全隐患；（3）配套设施：功能齐全，运行稳定，满足生活需求。3.2配套设施交付及质量出卖人应按照本合同约定的时间、方式交付配套设施，并保证配套设施的质量。具体要求如下：（1）交付时间：本合同签订后××日内；（2）质量要求：符合国家相关法律法规及行业标准。3.3装修及配套设施的保修责任出卖人应对房地产的装修及配套设施承担保修责任。具体保修范围、保修期限及保修方式如下：（1）保修范围：包括但不限于装修、配套设施及设备；（2）保修期限：自交付之日起××年；（3）保修方式：包括但不限于维修、更换、赔偿等。第四条交付及验收4.1交付条件及时间出卖人应在本合同约定的交付时间，将符合本合同约定的房地产交付给买受人。具体交付条件如下：（1）房地产权属转移登记手续已完成；（2）房地产的装修及配套设施符合本合同约定的标准及质量要求；（3）出卖人已按照本合同约定履行完毕所有义务。4.2验收程序及标准买受人应在交付时对房地产及配套设施进行验收，并将验收意见书面通知出卖人。具体验收程序及标准如下：（1）验收程序：买受人应按照本合同约定的交付时间进行验收；（2）验收标准：符合本合同约定的装修及配套设施的标准及质量要求。4.3质量问题及修复责任如出卖人交付的房地产及配套设施不符合本合同约定的标准及质量要求，买受人有权要求出卖人在规定的期限内修复。具体要求如下：（1）买受人应在发现质量问题后××日内通知出卖人；（2）出卖人应在收到通知后××第八条争议解决8.1争议解决方式凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应友好协商解决；协商不成时，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构及地点争议解决的机构为合同签订地人民法院，诉讼地点为该法院所在地。8.3法律适用及管辖本合同的订立、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律，并由上述人民法院管辖。第九条合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同的生效意味着双方已经就房地产买卖及相关事项达成一致，并愿意共同遵守本合同的约定。9.2合同的变更本合同的变更必须经双方协商一致，并以书面形式作出。任何单方面的变更声明均无效。9.3合同的解除及条件（1）出卖人未能按照本合同约定的交付时间、方式交付房地产，经买受人催告后在合理期限内仍未交付的；（2）出卖人交付的房地产及配套设施不符合本合同约定的标准及质量要求，经买受人催告后在合理期限内仍未修复的；（3）因不可抗力导致本合同无法履行，且双方均不存在过失的；（4）法律、法规规定的其他解除情形。第十条保密条款10.1保密信息的范围及内容保密信息是指本合同的签订、内容以及与本合同有关的任何未公开的信息、数据、资料等。10.2保密责任的履行及期限双方应对保密信息予以保密，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。保密期限自本合同签订之日起算，至本合同终止或履行完毕之日止。10.3违反保密条款的赔偿责任如一方违反本保密条款，泄露了保密信息，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金数额为泄露信息所造成的实际损失的两倍。第十一条第三方服务及权益11.1第三方服务的内容及标准第三方服务包括但不限于房地产评估、贷款、保险、移民、留学等与房地产买卖相关的服务。服务内容及标准应符合行业规定。11.2第三方服务的变更及解除第三方服务的变更及解除应经双方协商一致，并以书面形式作出。任何单方面的变更声明均无效。11.3第三方服务权益的转让第三方服务的权益不得转让给第三方，除非得到对方的书面同意。第十二条房屋使用及管理12.1房屋使用的规定及限制买受人应按照房地产权属转移登记后的权属人身份使用和管理房地产，并遵守物业管理的相关规定。12.2物业管理及费用承担买受人应承担物业管理费、公共维修基金等费用，并按照物业管理规定参与物业管理的各项事务。12.3房屋维修及保养责任买受人应负责房屋的日常维修和保养，并按照物业管理规定承担相应的维修和保养责任。第十三条不可抗力13.1不可抗力的定义及范围不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水等）、社会事件（如战争、动乱等）。13.2不可抗力事件的应对及处理双方应采取合理的措施减轻不可抗力事件造成的损失。一旦发生不可抗力事件，双方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。13.3不可抗力导致的合同履行障碍因不可抗力导致本合同无法履行或部分履行，双方应协商解决。如果不可抗力事件持续发生，导致本合同无法履行或部分履行，双方均有权解除合同。第十四条其他条款14.1合同的完整及优先顺序本合同及其附件是双方关于本次房地产买卖的唯一完整协议，取代了所有以前的口头或书面协议和谈判。本合同的附件为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等效力。14.2合同的修改及补充本合同的修改和补充必须以书面形式作出，并由双方签字或盖章。14.3合同解除或终止后的权利义务处理合同解除或终止后，除本合同另有约定外，双方应按照合同约定处理与本次房地产买卖相关的权利义务。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义及范围1.1第三方介入是指在本合同履行过程中，除甲乙方之外的任何个人、法人或其他组织参与合同的履行、监督或协调。第三方可以是中介机构、评估机构、金融服务机构、物业管理公司等。1.2第三方介入的范围包括但不限于：（1）中介服务：提供房地产买卖信息、咨询、介绍等服务；（2）评估服务：对房地产进行价值评估、质量评估等服务；（3）金融服务：提供贷款、支付、结算等服务；（4）物业管理：对房地产进行管理、维修、保养等服务。第二条第三方介入的义务及责任2.1第三方介入的义务第三方应按照甲乙方的要求，提供专业、公正、高效的服务，并遵守相关法律法规及行业规范。2.2第三方介入的责任第三方应对其提供的服务承担责任。如果第三方提供的服务导致甲乙方遭受损失，第三方应承担相应的赔偿责任。第三条第三方介入的权益及利益3.1第三方介入的权益第三方有权按照约定收取服务费用，并享受合同约定的权益。3.2第三方介入的利益第三方应确保其介入行为不会损害甲乙方的合法权益，并遵守合同约定的利益分配原则。第四条第三方介入的合同变更及解除4.1第三方介入的合同变更如果甲乙方同意，第三方可以按照约定变更合同内容。任何关于第三方服务的变更均应以书面形式作出，并由甲乙方签字或盖章确认。4.2第三方介入的合同解除甲乙方均有权按照本合同约定解除第三方服务。任何关于第三方服务的解除均应以书面形式作出，并由甲乙方签字或盖章确认。第五条第三方介入的违约责任5.1第三方违约如果第三方未能按照本合同约定提供服务，或服务不符合约定，第三方应承担违约责任。具体违约责任如下：（1）赔偿甲乙方因此遭受的直接损失；（2）支付违约金，违约金数额为甲方因此遭受的损失的两倍。5.2第三方违约的赔偿限额第三方的违约赔偿限额不超过其收取的服务费用总额。第六条第三方介入的争议解决6.1争议解决方式凡因第三方介入引起的或与第三方介入有关的任何争议，甲乙方应友好协商解决；协商不成时，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。6.2争议解决机构及地点争议解决的机构为合同签订地人民法院，诉讼地点为该法院所在地。第七条第三方介入的法律适用及管辖本合同的订立、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律，并由上述人民法院管辖。第八条第三方介入的保密条款8.1保密信息的范围及内容保密信息是指本合同的签订、内容以及与本合同有关的任何未公开的信息、数据、资料等。8.2保密责任的履行及期限第三方应对保密信息予以保密，未经甲乙方同意，不得向任何第三方泄露。保密期限自本合同签订之日起算，至本合同终止或履行完毕之日止。8.3违反保密条款的赔偿责任如第三方违反本保密条款，泄露了保密信息，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金数额为泄露信息所造成的实际损失的两倍。第九条第三方介入的服务质量保证9.1第三方应保证其提供的服务质量符合行业标准及甲乙方的要求。9.2第三方提供的服务应保证甲乙方的合法权益不受损害。第十条第三方介入的其他条款10.1合同的完整及优先顺序本合同及其附件是甲乙方关于本次房地产买卖的唯一完整协议，取代了所有以前的口头或书面协议和谈判。本合同的附件为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等效力。10.2合同的修改及补充本合同的修改和补充必须以书面形式作出，并由甲乙方签字或盖章。10.3合同解除或终止后的权利义务处理合同解除或终止后，除本合同另有约定外，甲乙方应按照合同约定处理与本次房地产买卖相关的权利义务。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房地产买卖合同详细描述房地产买卖的各项条款和条件，包括合同主体、房地产描述、房地产买卖、交付及验收、装修及配套设施、房地产权属转移登记、交易资金监管、违约责任、争议解决、合同的生效、变更和解除、保密条款、第三方服务及权益、房屋使用及管理、不可抗力以及其他条款。附件二：房地产权属转移登记申请书包括房地产权属转移登记的具体申请内容，如房地产权属转移登记的申请人、被申请人的身份信息、房地产权属转移登记的具体要求等。附件三：房地产交付验收单详细描述房地产交付验收的具体内容和要求，包括验收时间、验收人员、验收标准、验收结果等。附件四：装修及配套设施清单详细列出房地产的装修及配套设施，包括装修标准、配套设施的名称、规格、数量、质量要求等。附件五：房地产交易税费清单详细列出房地产交易过程中涉及的税费项目，包括税费名称、税率、计算公式、应纳税额等。附件六：交易资金监管协议包括交易资金监管的具体内容和要求，如监管金额、监管方式、监管期限等。附件七：装修及配套设施保修责任书详细描述装修及配套设施的保修责任，包括保修范围、保修期限、保修方式等。附件八：第三方服务协议包括第三方服务的具体内容和要求，如服务项目、服务标准、服务费用等。附件九：房屋使用及管理规定详细描述房屋使用和管理的规定，包括物业管理、公共维修基金的使用等。附件十：不可抗力证明文件包括不可抗力事件的证明文件，如自然灾害、社会事件等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为一：出卖人未能