2024年度物业管理合同书

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物业管理合同书本合同目录一览第一条物业管理范围与内容1.1物业管理区域1.2物业管理服务内容第二条合同期限2.1合同开始日期2.2合同结束日期第三条物业管理费用的支付3.1物业管理费用标准3.2费用支付方式3.3费用支付时间第四条物业管理方的权利与义务4.1物业管理方的权利4.2物业管理方的义务第五条业主的权利与义务5.1业主的权利5.2业主的义务第六条合同的变更与终止6.1合同变更条件6.2合同终止条件第七条违约责任7.1物业管理方的违约责任7.2业主的违约责任第八条争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径解决第九条保密条款9.1保密内容9.2保密期限第十条通知与送达10.1通知方式10.2送达地址第十一条法律适用与争议解决11.1法律适用11.2争议解决方式第十二条合同的签订与生效12.1合同签订日期12.2合同生效日期第十三条其他约定13.1双方的其他约定第十四条合同的附件14.1附件内容列表第一部分：合同如下：第一条物业管理范围与内容1.1物业管理区域本合同所涉及的物业管理区域为_______（具体地址），包括但不限于住宅楼、停车场、绿化区域、公共设施等。1.2物业管理服务内容物业管理方应提供的服务包括但不限于：（1）物业设施的日常维护和管理；（2）物业公共区域的清洁和绿化；（3）物业公共设施的检查和保养；（4）物业安全保卫工作；（5）业主咨询和投诉的处理；（6）物业服务费用的收缴；（7）其他双方约定的服务事项。第二条合同期限2.1合同开始日期本合同自双方签字盖章之日起生效，合同开始日期为_______年_______月_______日。2.2合同结束日期本合同期限为_______年，自合同开始日期起计算，合同结束日期为_______年_______月_______日。第三条物业管理费用的支付3.1物业管理费用标准物业管理费用为每平方米每月_______元，按建筑面积计算。3.2费用支付方式业主应通过银行转账、现场支付等方式，按月向物业管理方支付物业管理费用。3.3费用支付时间业主应在每月的_______日前，支付当月的物业管理费用。第四条物业管理方的权利与义务4.1物业管理方的权利（1）按照合同约定，收取物业管理费用；（2）对物业管理区域进行日常维护和管理；（3）对业主的违规行为进行制止和处理；（4）按照法律规定和合同约定，维护物业管理区域的合法权益。4.2物业管理方的义务（1）按照合同约定，提供物业管理服务；（2）保证物业管理区域的安全生产和环境卫生；（3）接受业主的监督和评价，不断提高服务质量；（4）法律法规规定的其他义务。第五条业主的权利与义务5.1业主的权利（1）按照合同约定，享受物业管理服务；（2）对物业管理方的服务进行监督和评价；（3）依法参与物业管理区域的公共事务；（4）法律法规规定的其他权利。5.2业主的义务（1）按照合同约定，支付物业管理费用；（2）遵守物业管理区域的规章制度；（3）爱护物业设施，不得损害公共利益；（4）法律法规规定的其他义务。第六条合同的变更与终止6.1合同变更条件合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2合同终止条件合同终止条件如下：（1）合同到期，双方未续签；（2）双方协商一致解除合同；（3）法律规定合同终止的其他情形。第七条违约责任7.1物业管理方的违约责任物业管理方违反合同约定，导致业主损失的，应承担相应的赔偿责任。7.2业主的违约责任业主违反合同约定，导致物业管理方损失的，应承担相应的赔偿责任。第八条争议解决方式8.1协商解决双方在合同履行过程中发生纠纷的，应通过友好协商的方式解决。8.2调解解决协商不成的，任何一方均可向物业管理所在地的人民调解委员会申请调解。8.3法律途径解决调解不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条保密条款9.1保密内容双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息，应予以保密。9.2保密期限保密期限自双方签署本合同时起算，至合同终止或履行完毕之日止。第十条通知与送达10.1通知方式双方之间的通知可通过书面形式，以邮寄、传真、电子邮件等方式进行。10.2送达地址双方应在本合同中指定并告知对方各自的联系人和送达地址。第十一条法律适用与争议解决11.1法律适用本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。11.2争议解决方式如本合同的任何条款与法律相抵触，该条款将按法律的规定进行调整，但不影响本合同其他条款的有效性。第十二条合同的签订与生效12.1合同签订日期本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同生效日期本合同的生效日期为_______年_______月_______日。第十三条其他约定13.1双方的其他约定除本合同已有约定的事项外，双方还约定如下：（1）_______（2）_______（3）_______第十四条合同的附件14.1附件内容列表附件一：物业管理服务项目及标准附件二：物业管理区域示意图附件三：物业管理费用明细表附件四：合同变更、终止及解除条件附件五：双方联系方式及送达地址第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方介入本合同所指的第三方介入，包括但不限于中介方、评估方、调解方、仲裁方、诉讼方等，在合同履行过程中介入到甲乙方之间的权利义务关系中。1.2第三方范围第三方介入的范围包括合同履行过程中的任何环节，如服务提供、费用收缴、争议解决等。第二条第三方介入的条件与程序2.1介入条件第三方介入的条件为：当甲乙双方在合同履行过程中发生纠纷，经协商和调解无法解决时，任何一方均可请求第三方介入。2.2介入程序第三方介入的程序如下：（1）甲乙双方协商一致，同意第三方介入；（2）双方共同选择合适的第三方；（3）第三方对纠纷进行评估、调解、仲裁或诉讼等；（4）第三方出具评估报告、调解书、仲裁裁决或判决书等；（5）甲乙双方根据第三方的结论履行合同义务。第三条第三方的作用与责任3.1第三方的作用第三方介入的目的是为了公正、公平地解决甲乙双方在合同履行过程中的纠纷，保证合同的顺利履行。3.2第三方责任第三方应独立、公正地履行其职责，依法作出判断，其判断结果对甲乙双方具有约束力。3.3第三方的不当行为如果第三方在介入过程中存在不当行为，如收受贿赂、滥用职权等，一经发现，第三方应承担相应的法律责任。第四条第三方介入的费用4.1第三方费用第三方介入的费用由甲乙双方协商确定，包括但不限于评估费、调解费、仲裁费、诉讼费等。4.2费用承担第三方介入的费用由败诉方承担，如果双方都有责任，按照责任比例分担。第五条第三方责任限额5.1责任限额第三方对甲乙双方的损失承担有限责任，责任限额为第三方介入费用的一定比例，具体比例由甲乙双方协商确定。5.2责任限额的确定责任限额的确定应考虑第三方的职业风险、行业标准等因素，由甲乙双方在合同中约定。第六条第三方与其他各方的关系6.1第三方与甲乙方的关系第三方介入并不改变甲乙双方之间的权利义务关系，第三方仅作为解决纠纷的辅助方。6.2第三方与中介方的关系如果第三方为中介方，中介方在介绍合同双方时应尽到审慎义务，如因中介方介绍不慎导致纠纷，中介方应承担相应责任。6.3第三方与评估方的关系第七条第三方介入的效力7.1第三方介入的效力第三方介入后，甲乙双方应根据第三方的结论履行合同义务，不得再就同一事项提起诉讼或仲裁。7.2第三方结论的变更如果甲乙双方对第三方的结论有异议，可以通过法律途径申请变更，但需承担相应的法律风险。第八条第三方介入后的合同变更8.1合同变更如果第三方介入导致合同内容发生变更，甲乙双方应签署书面变更协议，并经第三方确认。8.2变更协议的生效变更协议自甲乙双方签字盖章之日起生效，第三方予以确认。第九条第三方介入后的合同终止与解除9.1合同终止如果第三方介入导致合同终止，甲乙双方应按照合同约定办理终止手续。9.2合同解除如果第三方介入导致合同解除，甲乙双方应按照合同约定办理解除手续。第十条第三方介入后的争议解决10.1后续争议解决第三方介入后，如甲乙双方在履行合同过程中再发生争议，应通过协商解决。10.2协商不成协商不成的，甲乙双方可以依法向有管辖权的人民法院提起诉讼或申请仲裁。第十一条第三方介入后的合同备案11.1合同备案甲乙双方在第三方介入后的合同变更、终止或解除，应向合同签订地的工商行政管理部门备案。11.2备案手续甲乙双方应按照工商行政管理部门的要求，提供相关材料，办理备案手续。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业管理服务项目及标准详细列出物业管理方应提供的服务项目及其具体标准，包括但不限于物业设施的日常维护和管理、物业公共区域的清洁和绿化、物业公共设施的检查和保养、物业安全保卫工作、业主咨询和投诉的处理、物业服务费用的收缴等。附件二：物业管理区域示意图提供详细的物业管理区域示意图，标明物业管理的具体范围和区域。附件三：物业管理费用明细表详细列出物业管理费用的各项明细，包括费用标准、计算方式、支付时间等。附件四：合同变更、终止及解除条件详细说明合同变更、终止及解除的条件和程序，包括但不限于变更、终止、解除的条件、通知方式、第三方介入等。附件五：双方联系方式及送达地址列出甲乙双方的联系方式和送达地址，以便在合同履行过程中进行有效的沟通和通知。说明二：违约行为及责任认定：1.物业管理方未按合同约定提供服务，或服务质量不符合合同约定的标准。2.物业管理方未按合同约定收取物业管理费用。3.业主未按合同约定支付物业管理费用。4.业主违反合同约定的规章制度，损害物业设施或公共利益。5.双方未按合同约定履行义务，导致合同无法正常履行。违约责任认定标准：1.物业管理方的违约责任：物业管理方应按合同约定提供服务，如未提供或服务质量不符合标准，应承担违约责任，包括但不限于继续履行合同、赔偿业主损失等。2.业主的违约责任：