成都04年二手房产买卖合同范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

成都04年二手房产买卖合同范本本合同目录一览第一条：房屋基本情况1.1房屋地址1.2房屋面积1.3房屋所有权证号第二条：卖方基本情况2.1卖方姓名2.2卖方身份证号2.3卖方联系方式第三条：买方基本情况3.1买方姓名3.2买方身份证号3.3买方联系方式第四条：房屋价格及支付方式4.1房屋成交价格4.2买方支付方式4.3支付时间及分期第五条：房屋交付及过户5.1房屋交付时间5.2过户费用承担5.3过户时间第六条：房屋质量及维修责任6.1房屋质量保证6.2维修责任承担第七条：合同的变更和解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件第八条：违约责任8.1卖方违约责任8.2买方违约责任第九条：争议解决方式9.1争议解决方式9.2仲裁或诉讼地点第十条：其他约定10.1房屋户口迁移10.2物业管理费及水电费结算第十一条：合同的生效11.1合同生效条件11.2合同生效时间第十二条：合同份数及保管12.1合同份数12.2合同保管责任第十三条：补充条款13.1补充条款内容第十四条：合同的签署14.1合同签署日期14.2合同签署地点第一部分：合同如下：第一条：房屋基本情况1.1房屋地址：成都市区街道号1.2房屋面积：房屋建筑面积为平方米，其中套内建筑面积为平方米，共有分摊面积为平方米。1.3房屋所有权证号：川（）字第号第二条：卖方基本情况2.1卖方姓名：X2.2卖方身份证号：2.3卖方联系方式：手机号码为，固定电话为第三条：买方基本情况3.1买方姓名：X3.2买方身份证号：3.3买方联系方式：手机号码为，固定电话为第四条：房屋价格及支付方式4.1房屋成交价格：人民币（大写）：捌佰捌拾捌万捌仟捌佰捌拾捌元整（小写）：88888888.88元。4.2买方支付方式：首付人民币捌拾万元整（小写）：800000.00元，剩余房款通过银行按揭方式支付。4.3支付时间及分期：买方应于本合同签订之日起伍日内支付首付款，剩余房款按银行批准的贷款额度和期限支付。第五条：房屋交付及过户5.1房屋交付时间：自房地产交易中心办理完毕过户手续之日起柒日内，卖方将房屋交付给买方。5.2过户费用承担：双方约定，过户费用包括契税、印花税、交易手续费等，由买方承担。具体费用双方协商解决。5.3过户时间：买方应在本合同签订之日起柒日内，向成都市房地产交易中心申请办理过户手续。第六条：房屋质量及维修责任6.1房屋质量保证：卖方保证所述房屋为其合法所有，不存在任何权属纠纷、租赁关系等影响房屋交易的情况。卖方保证所述房屋符合国家和地方关于房屋质量的相关规定，没有重大质量问题。6.2维修责任承担：自房屋交付之日起，房屋的正常使用维修责任由买方承担。在房屋质量保证期内，因房屋质量问题导致的维修费用由卖方承担。具体维修责任按照相关法律法规和双方协商解决。第七条：合同的变更和解除7.1合同变更条件：合同签订后，如因客观原因需要变更合同内容的，双方可协商一致，签订书面变更协议。7.2合同解除条件：合同签订后，如发生不可抗力等法律规定的情形，导致合同无法履行，双方可协商一致解除合同。合同解除后，双方应按照合同约定办理相关手续，互相赔偿因此产生的损失。第八条：违约责任8.1卖方违约责任：卖方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成买方损失的，卖方应承担违约责任，向买方支付违约金，并赔偿因此给买方造成的其他损失。8.2买方违约责任：买方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成卖方损失的，买方应承担违约责任，向卖方支付违约金，并赔偿因此给卖方造成的其他损失。第九条：争议解决方式9.1争议解决方式：双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2仲裁或诉讼地点：双方约定，本合同争议的仲裁或诉讼地点为成都市。第十条：其他约定10.1房屋户口迁移：买方应自房屋过户之日起叁个月内，将户口迁入该房屋。卖方应给予必要的协助。10.2物业管理费及水电费结算：买方应承担自房屋交付之日起的物业管理费及水电费等费用。具体费用按照实际使用情况进行结算。第十一条：合同的生效11.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同生效时间：本合同自签字（或盖章）之日起肆日内生效。第十二条：合同份数及保管12.1合同份数：本合同一式肆份，卖方执贰份，买方执贰份，具有同等法律效力。12.2合同保管责任：各方应妥善保管本合同，不得擅自泄露合同内容。第十三条：补充条款13.1补充条款内容：本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十四条：合同的签署14.1合同签署日期：年月日14.2合同签署地点：成都市区街道号第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义：本合同中所指的第三方，包括但不限于中介方、评估机构、担保公司、银行等，在房屋买卖过程中提供服务或参与交易的各方。1.2第三方责任：第三方应按照法律法规及行业规范，提供专业服务，并承担相应的法律责任。第二条：第三方介入方式及责任2.1中介方介入：中介方作为交易的中介，负责促成买卖双方的交易，提供相关信息服务，并收取中介费用。中介方应保证提供的信息的真实性、准确性和完整性。2.2评估机构介入：评估机构对房屋进行价值评估，提供评估报告。评估机构应保证评估报告的客观性、公正性和准确性。2.3担保公司介入：担保公司提供交易担保服务，包括但不限于支付保障、资金监管等。担保公司应按照约定履行担保职责，确保交易安全。2.4银行介入：银行提供按揭贷款服务，负责审批贷款额度、发放贷款等。银行应按照法律法规和贷款政策，审慎行使贷款权利。第三条：第三方责任限额3.1第三方责任限额：第三方对于因提供服务或参与交易而产生的损失，应承担相应的赔偿责任。但第三方的责任限额不得超过其收取的服务费用总额。3.2第三方责任限额的确定：第三方应在其服务协议中明确责任限额，并在提供服务前向甲乙方告知。第四条：第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方的关系：第三方作为服务提供者，与甲乙方之间形成服务合同关系。第三方应按照合同约定，为甲乙方提供专业服务。4.2第三方与甲乙方的权益划分：第三方在提供服务过程中产生的权益，归第三方所有。甲乙方按照合同约定支付费用，不得要求分享第三方的权益。第五条：第三方介入后的交易流程5.1第三方介入后的交易流程：第三方介入后，应按照合同约定和行业规范，协助甲乙方完成交易。包括但不限于房源信息核实、交易撮合、合同签订、资金监管等。5.2第三方介入时间：第三方应在本合同签订之日起，开始提供服务。第六条：第三方服务费用及支付6.1第三方服务费用：第三方应向甲乙方收取服务费用，具体金额根据第三方服务内容和服务标准确定。6.2服务费用支付：甲乙方应按照合同约定，向第三方支付服务费用。支付方式、支付时间由合同双方协商确定。第七条：第三方违约责任7.1第三方违约责任：第三方未按照合同约定提供服务，或提供的服务存在瑕疵，导致甲乙方损失的，第三方应承担违约责任，向甲乙方支付违约金，并赔偿因此造成的其他损失。7.2第三方违约金的计算：违约金金额根据第三方服务费用和甲乙方损失金额确定，具体计算方式由合同双方协商确定。第八条：第三方退出机制8.1第三方退出机制：在合同履行过程中，第三方因特殊原因需退出合同的，应提前通知甲乙方，并按照合同约定处理后续事宜。8.2第三方退出后的责任：第三方退出后，应继续承担因其提供的服务而产生的法律责任。第九条：争议解决9.1争议解决：第三方与甲乙方之间因履行合同产生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2仲裁或诉讼地点：争议的仲裁或诉讼地点为成都市。第十条：其他约定10.1第三方信息披露：第三方应向甲乙方披露其服务内容、服务费用、责任限额等相关信息。10.2甲方乙方的配合：甲乙方应积极配合第三方的工作，提供必要的资料和信息。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：房屋产权清晰证明附件三：房屋现状照片附件四：房屋维修记录附件五：物业管理费缴纳证明附件六：水电费缴纳证明附件七：中介服务合同附件八：评估报告附件九：担保服务合同附件十：贷款合同附件一：房屋所有权证复印件说明：提供房屋所有权证的复印件，以证明卖方对房屋的合法所有权。附件二：房屋产权清晰证明说明：提供房屋产权清晰证明，证明房屋产权无任何纠纷和瑕疵。附件三：房屋现状照片说明：提供房屋现状的照片，以直观展示房屋的实际情况。附件四：房屋维修记录说明：提供房屋维修记录，证明房屋的维护状况和存在的问题。附件五：物业管理费缴纳证明说明：提供物业管理费缴纳证明，证明卖方已按时缴纳物业管理费。附件六：水电费缴纳证明说明：提供水电费缴纳证明，证明卖方已按时缴纳水电费。附件七：中介服务合同说明：提供中介服务合同，明确中介方的服务内容、费用及责任。附件八：评估报告说明：提供评估报告，明确房屋的价值评估结果。附件九：担保服务合同说明：提供担保服务合同，明确担保公司的担保服务内容、费用及责任。附件十：贷款合同说明：提供贷款合同，明确银行的贷款额度、利率、还款方式等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖方未按约定时间交付房屋。2.卖方提供的房屋实际情况与描述不符。3.买方未按约定时间支付购房款项。4.买方未按约定时间办理贷款手续。5.中介方未按约定提供服务。6.评估机构提供的评估报告不准确。7.担保公司未按约定履行担保职责。8.银行未按约定审批贷款或发放贷款。违约责任认定：1.卖方未按约定时间交付房屋的，应支付违约金，并赔偿买方因此造成的损失。示例：卖方延迟交付房屋，买方因此未能按时入住，卖方应支付违约金，并赔偿买方因此造成的住宿费用。2.卖方提供的房屋实际情况与描述不符的，买方有权要求卖方退还已支付的购房款项，并赔偿因此造成的损失。示例：卖方未告知房屋存在严重质量问题，买方在购房后发现，有权要求退还购房款项，并要求卖方赔偿因此造成的维修费用。3.买方未按约定时间支付购房款项的，应支付违约金，并赔偿卖方因此造成的损失。示例：买方延迟支付购房款项，导致卖方无法及时使用购房款项，买方应支付违约金，并赔偿卖方因此造成的利息损失。4.买方未按约定时间办理贷款手续的，应支付违约金，并赔偿因此造成的损失。示例：买方延迟办理贷款手续，导致交易延迟，买方应支付违约金，并赔偿因此造成的利息损失。5.中介方未按约定提供服务的，应支付违约金，并赔偿因此造成的损失。示例：中介方未按约定提供房源信息，导致交易延迟，中介方应支付违约金，并赔偿因此造成的损失。6.评估机构提供的评估