二零二四年度物业服务合同(住宅小区管理)

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度物业服务合同(住宅小区管理)本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方（物业所有权人）：1.2乙方（物业服务公司）：1.3丙方（住宅小区居民）：第二条：合同范围与服务内容2.1物业服务范围：2.2物业服务内容：第三条：服务期限3.1合同生效日期：3.2合同到期日期：第四条：服务费用4.1物业服务费用的计算方式：4.2物业服务费用的支付方式：4.3物业服务费用的调整机制：第五条：物业服务公司的义务与责任5.1物业服务公司的基本义务：5.2物业服务公司的安全保障责任：第六条：丙方的义务与责任6.1丙方的基本义务：6.2丙方的违规行为处理：第七条：合同的变更与终止7.1合同变更的条件：7.2合同终止的条件：第八条：违约责任8.1甲方违约责任：8.2乙方违约责任：8.3丙方违约责任：第九条：争议解决9.1争议解决方式：9.2争议解决地点：9.3争议解决机构：第十条：合同的生效、解除与终止10.1合同生效条件：10.2合同解除条件：10.3合同终止条件：第十一条：保密条款11.1保密信息的定义：11.2保密信息的保护期限：11.3保密信息泄露的责任：第十二条：法律法规的适用12.1适用法律法规：12.2法律法规的冲突解决：第十三条：其他条款13.1通知与送达：13.2合同的翻译与解释：13.3合同的附件：第十四条：合同的签署14.1甲方代表：14.2乙方代表：14.3丙方代表：第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方（物业所有权人）：指的是拥有该住宅小区所有权的企业或个人。1.2乙方（物业服务公司）：指的是被甲方委托进行住宅小区管理的物业服务企业。1.3丙方（住宅小区居民）：指的是住宅小区内的所有居民。第二条：合同范围与服务内容2.1物业服务范围：包括住宅小区内的房屋及配套设施设备维护、环境卫生、公共区域的安全保卫、消防管理、停车管理等服务。2.2物业服务内容：详见附件一《物业服务内容列表》。第三条：服务期限3.1合同生效日期：本合同自双方签字盖章之日起生效。3.2合同到期日期：本合同期限为一年，自合同生效之日起计算。第四条：服务费用4.1物业服务费用的计算方式：物业服务费用按住宅小区的建筑面积、物业服务公司的管理费和人员工资、维修费用等因素计算。4.2物业服务费用的支付方式：甲方应按月支付物业服务费用，支付方式为银行转账。4.3物业服务费用的调整机制：物业服务费用根据市场行情和实际情况进行定期调整，具体调整方案由乙方提出，经甲方批准后实施。第五条：物业服务公司的义务与责任5.1物业服务公司的基本义务：乙方应按照合同约定提供物业服务，保证住宅小区的正常运行和居民的生活秩序。5.2物业服务公司的安全保障责任：乙方应负责住宅小区的安全保卫工作，确保居民的人身和财产安全。第六条：丙方的义务与责任6.1丙方的基本义务：丙方应遵守住宅小区的规章制度，维护住宅小区的秩序和环境。6.2丙方的违规行为处理：丙方如有违反住宅小区规章制度的行为，乙方有权按照规章制度进行处理。第八条：违约责任8.1甲方违约责任：甲方未按约定支付物业服务费用的，应向乙方支付迟延付款的违约金，违约金计算方式为迟延付款金额的千分之五。8.2乙方违约责任：乙方未按照合同约定提供物业服务的，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为合同约定的物业服务费用的千分之五。8.3丙方违约责任：丙方违反住宅小区规章制度的，乙方有权要求丙方支付违约金，违约金计算方式为违反规章制度的损失金额的两倍。第九条：争议解决9.1争议解决方式：双方发生合同争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2争议解决地点：争议解决地点为甲方所在地人民法院。9.3争议解决机构：双方同意，争议解决机构为甲方所在地人民法院。第十条：合同的生效、解除与终止10.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同解除条件：在合同期限内，任何一方未能履行合同义务，对方有权解除合同。10.3合同终止条件：合同到期或者双方另有约定的情况下，合同终止。第十一条：保密条款11.1保密信息的定义：保密信息是指合同履行过程中双方交换的商业秘密、技术秘密、运营数据等不为公众所知的信息。11.2保密信息的保护期限：保密信息的保护期限为合同终止后五年。11.3保密信息泄露的责任：如有保密信息泄露，泄露方应承担泄露造成的损失赔偿责任。第十二条：法律法规的适用12.1适用法律法规：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律法规。12.2法律法规的冲突解决：如本合同与国家法律法规冲突，应以国家法律法规为准。第十三条：其他条款13.1通知与送达：双方之间的通知和文件送达，应以书面形式进行，送达地址为合同中约定的地址。13.2合同的翻译与解释：本合同的中文版本为正本，其他语言版本的合同如有歧义，以中文版本为准。13.3合同的附件：本合同的附件包括《物业服务内容列表》、《住宅小区规章制度》等，附件与合同具有同等法律效力。第十四条：合同的签署14.1甲方代表：甲方授权的代表，有权签署本合同。14.2乙方代表：乙方授权的代表，有权签署本合同。14.3丙方代表：丙方授权的代表，有权签署本合同。本合同一式三份，甲方、乙方、丙方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五条：第三方介入的定义与范围15.1第三方介入：指在本合同履行过程中，除甲方、乙方、丙方以外的其他个人或机构参与合同的履行、监督、协调等活动。15.2第三方范围：第三方包括但不限于中介机构、评估机构、审计机构、维修保养单位等。第十六条：第三方介入的程序与条件16.1第三方介入程序：甲方、乙方、丙方如需引入第三方介入，应提前书面通知其他各方，并说明介入的第三方、介入的目的、介入的时间等。16.2第三方介入条件：第三方介入需经甲方、乙方、丙方共同同意，并签订书面协议。第十七条：第三方的权利与义务17.1第三方权利：第三方有权根据合同约定和法律规定，获得相应的权益。17.2第三方义务：第三方应按照合同约定和法律规定，履行相应的义务，并承担相应的责任。第十八条：第三方责任限额18.1第三方责任限额：第三方对甲方、乙方、丙方的赔偿责任，以其介入合同的范围内为限。18.2第三方责任限额的确定：第三方责任限额由甲方、乙方、丙方在引入第三方时协商确定，并写入书面协议。第十九条：第三方与各方的关系19.1第三方与甲方：第三方应向甲方负责，按照合同约定提供服务或产品。19.2第三方与乙方：第三方应向乙方负责，按照合同约定提供服务或产品。19.3第三方与丙方：第三方应向丙方负责，按照合同约定提供服务或产品。第二十十条：第三方违约的处理20.1第三方违约：如第三方未能按照合同约定履行义务，应承担违约责任。20.2第三方违约处理：甲方、乙方、丙方均有权要求第三方承担违约责任，第三方应按照合同约定承担相应的违约责任。第二十一条：第三方介入的终止21.1第三方介入终止：第三方介入的目的达到或者合同约定的其他条件满足时，第三方介入终止。21.2第三方介入终止后的处理：第三方介入终止后，第三方应按照合同约定和法律规定，履行后续的义务，并承担相应的责任。第二十二条：第三方介入的书面协议22.1书面协议：甲方、乙方、丙方与第三方签订的介入协议，应采取书面形式。22.2书面协议的内容：书面协议应包括介入的第三方、介入的目的、介入的时间、介入的范围、介入的费用、责任限额等条款。第二十三条：第三方介入的告知义务23.1告知义务：甲方、乙方、丙方与第三方签订书面协议后，应将协议内容告知其他各方。23.2告知义务的履行：甲方、乙方、丙方应在书面协议签订后五个工作日内，将协议副本送达其他各方。第二十四条：第三方介入的监督与检查24.1监督与检查：甲方、乙方、丙方均有权对第三方介入的活动进行监督与检查。24.2监督与检查的权利：甲方、乙方、丙方有权要求第三方提供介入活动的相关资料，第三方应予以配合。本合同的修正条款自各方签署之日起生效，与本合同具有同等法律效力。如有冲突，以本合同修正条款为准。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《物业服务内容列表》详细列出乙方应提供的物业服务内容，包括但不限于物业管理、环境卫生、公共区域维护、安全保障等。附件二：《住宅小区规章制度》详细列出住宅小区的规章制度，包括但不限于居民行为规范、宠物管理、停车管理等。附件三：《第三方介入协议》详细列出甲方、乙方、丙方与第三方签订的介入协议，包括但不限于介入的第三方、介入的目的、介入的时间、介入的费用、责任限额等。附件四：《物业服务费用计算公式》详细列出物业服务费用的计算方式，包括但不限于计算基数、计算方法、费用构成等。附件五：《违约行为及责任认定标准》详细列出合作中所有涉及到的各种违约行为以及违约的责任认定标准。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定支付物业服务费用。2.乙方未按照合同约定提供物业服务。3.丙方违反住宅小区规章制度。4.第三方未按照合同约定履行义务。违约责任认定标准：1.甲方违约责任：按照迟延付款金额的千分之五支付违