2024年度德佑房屋租赁合同（含提前终止租赁的条款）

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度德佑房屋租赁合同（含提前终止租赁的条款）本合同目录一览第一条租赁房屋及租金1.1房屋地址与面积1.2租金金额与支付方式1.3租金调整条款第二条租赁期限2.1租赁开始日期与结束日期2.2提前终止租赁的条件2.3提前终止租赁的手续第三条租赁物的使用与维护3.1租赁物的合理使用3.2租赁物的维护与保养3.3租赁物的损坏赔偿第四条租赁押金4.1押金金额4.2押金的退还条件与方式4.3押金扣除的条款第五条租赁物的保险5.1保险的购买与覆盖范围5.2保险费用的承担5.3保险事故的处理第六条出租人的权利与义务6.1出租人的维修责任6.2出租人的安全保障义务6.3出租人的其他义务第七条承租人的权利与义务7.1承租人的合理使用权利7.2承租人的支付租金义务7.3承租人的其他义务第八条违约责任8.1出租人的违约责任8.2承租人的违约责任8.3违约赔偿的计算方式第九条争议解决9.1争议的解决方式9.2仲裁或诉讼的管辖法院9.3仲裁或诉讼的费用承担第十条合同的变更与解除10.1合同变更的条件10.2合同解除的条件10.3合同变更与解除的程序第十一条房屋转让11.1房屋转让的条件11.2房屋转让的通知义务11.3房屋转让后的合同继续有效第十二条房屋转租12.1转租的条件与程序12.2转租的租金分配12.3转租的违约责任第十三条提前终止租赁的特殊情况13.1提前终止租赁的条件13.2提前终止租赁的通知期限13.3提前终止租赁的赔偿责任第十四条其他条款14.1房屋租赁合同的副本数量14.2房屋租赁合同的保管14.3房屋租赁合同的修改与补充第一部分：合同如下：第一条租赁房屋及租金1.1房屋地址与面积租赁房屋位于_______市_______区_______街道_______号，房屋结构为_______（如：住宅、商业、办公等），建筑面积为_______平方米。1.2租金金额与支付方式租金金额为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元/月。租金支付方式为每__个月支付一次，每次支付__个月租金，具体支付日期为每月__日。1.3租金调整条款租金调整机制如下：（1）合同签订之日起每满__年，租金一次性调整，调整幅度为当年市场租金水平的__%；（2）如遇市场租金波动较大，双方可协商调整租金，调整周期为__个月；（3）租金调整时，应以书面形式通知对方，并在合同中予以明确。第二条租赁期限2.1租赁开始日期与结束日期租赁期限自_______年__月__日起至_______年__月__日止，共计__个月。2.2提前终止租赁的条件提前终止租赁的条件如下：（1）出租人未按照合同约定提供租赁房屋，严重影响承租人正常使用的，承租人可以提前终止合同；（2）承租人未按照合同约定支付租金，经过出租人催告后在合理期限内仍未支付的，出租人可以提前终止合同；（3）双方协商一致，可以提前终止合同。2.3提前终止租赁的手续提前终止租赁的，双方应当书面协议，明确终止日期，并办理相关手续。出租人应当在终止日期前将租赁房屋返还承租人。提前终止租赁的，双方互不追究责任，但出租人应当退还已收取的租金及押金。第三条租赁物的使用与维护3.1租赁物的合理使用承租人应按照租赁物的性质和合同约定合理使用租赁物，并遵守相关法律法规，不得擅自改变租赁物的结构和用途。3.2租赁物的维护与保养3.3租赁物的损坏赔偿承租人在使用租赁物过程中，如因故意或重大过失导致租赁物损坏，应承担相应的赔偿责任。第四条租赁押金4.1押金金额承租人应向出租人支付租赁押金，押金金额为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。4.2押金的退还条件与方式租赁期满或合同提前终止的，承租人应当按照合同约定将租赁房屋及附属设施交还出租人。出租人在确认租赁房屋及附属设施无损坏或经双方协商一致的损坏已得到赔偿后，应在扣除应付款项后__个工作日内退还租赁押金。4.3押金扣除的条款出租人在扣除承租人应付款项后，仍有权从押金中扣除因承租人违反合同约定而产生的费用。如承租人未按照合同约定支付租金、提前终止合同等，出租人可以从押金中扣除相应的违约金。第八条违约责任8.1出租人的违约责任出租人未按照合同约定提供租赁房屋或违反合同约定的，应承担违约责任。如迟延交付租赁房屋、违反维修义务等，应支付违约金，违约金为迟延交付租金的__%。8.2承租人的违约责任承租人未按照合同约定支付租金或违反合同约定的，应承担违约责任。如迟延支付租金、擅自改变租赁房屋结构等，应支付违约金，违约金为迟延支付租金的__%。8.3违约赔偿的计算方式违约赔偿金额的计算方式为：违约金加上因违约所导致的直接经济损失。直接经济损失的计算应以实际发生为准。第九条争议解决9.1争议的解决方式双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2仲裁或诉讼的管辖法院双方同意将争议提交至合同签订地人民法院管辖。9.3仲裁或诉讼的费用承担包括但不限于仲裁费、诉讼费、差旅费等与争议解决相关的费用，由败诉方承担。双方均有责任提交证据，证明自己的主张。第十条合同的变更与解除10.1合同变更的条件合同变更应书面协议，并经双方签字或盖章确认。合同变更的内容包括租赁期限、租金、用途等。10.2合同解除的条件合同解除应书面协议，并经双方签字或盖章确认。合同解除的条件包括不可抗力、双方协商一致等。10.3合同变更与解除的程序合同变更或解除的，双方应书面协议，明确变更或解除的事由、日期等，并办理相关手续。合同变更或解除不影响双方的其他权利和责任。第十一条房屋转让11.1房屋转让的条件出租人不得在租赁期间内将租赁房屋转让给第三方。如出租人拟转让房屋，应提前__个月通知承租人，并书面告知转让事项。11.2房屋转让的通知义务出租人应在转让房屋前，将转让事项以书面形式通知承租人。承租人收到通知后，有权在__个月内行使优先购买权。11.3房屋转让后的合同继续有效房屋转让后，本合同对受让人继续有效。受让人应继续履行出租人和承租人之间的合同义务。第十二条房屋转租12.1转租的条件与程序承租人不得将租赁房屋转租给第三方。如承租人确需转租，应提前__个月通知出租人，并提交转租申请。出租人应在收到申请后__个月内回复。12.2转租的租金分配承租人转租的，应继续履行本合同约定的租金支付义务。转租租金高于或低于本合同租金的，承租人应按本合同租金标准向出租人支付租金。12.3转租的违约责任承租人转租的，如未经出租人同意或违反本合同约定，应承担违约责任。如转租给第三方造成租赁房屋损坏的，承租人应承担赔偿责任。第十三条提前终止租赁的特殊情况13.1提前终止租赁的条件提前终止租赁的情形包括不可抗力、政策变化等。双方应书面协议，明确提前终止租赁的原因和日期。13.2提前终止租赁的通知期限提前终止租赁的，双方应提前__个月书面通知对方。通知应以书面形式送达对方指定的地址。13.3提前终止租赁的赔偿责任提前终止租赁的，双方互不追究责任，但出租人应当退还已收取的租金及押金。如因双方原因导致提前终止租赁的，双方应根据实际情况分担赔偿责任。第十四条其他条款14.1房屋租赁合同的副本数量本合同一式两份，双方各执一份。双方应妥善保管合同副本，以备不时之需。14.2房屋租赁合同的保管本合同自双方签字或盖章之日起生效，双方应按合同约定履行各自的义务。本合同的保管责任由双方共同承担。14.3房屋租赁合同的修改与补充本合同如有未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议应以书面形式签订，并由双方签字或盖章确认。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的条件1.1第三方介入的情形第三方介入包括但不限于中介方、担保方、金融机构等。当甲乙方根据本合同需要第三方介入时，包括但不限于资金支付、房屋交付等环节。1.2第三方介入的程序甲乙方应与第三方签订书面协议，明确第三方介入的具体事宜、权利义务等。第三方介入前，甲乙方应向对方提供第三方资质证明及相关文件。第二条第三方的主要责任2.1第三方应按约定履行相关义务，确保甲乙方的权益得到保障。如第三方未按约定履行义务，导致甲乙方损失的，第三方应承担相应责任。2.2第三方介入的事项第三方介入的事项包括但不限于：协助甲乙方进行资金支付、房屋交付、租赁押金管理等。具体事项应在书面协议中明确。第三条第三方与甲乙方的关系3.1第三方与甲乙方的关系第三方与甲乙方的关系为委托代理关系。第三方应按甲乙方的指示履行义务，并确保甲乙方的权益得到保障。3.2第三方独立承担责任第三方独立承担因未履行或不当履行义务而产生的责任。第三方不得以甲乙方为由拒绝承担责任。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额的确定第三方责任限额应在书面协议中明确。第三方责任限额包括但不限于赔偿金额、赔偿范围等。4.2第三方责任限额的调整第三方责任限额可以根据双方协商进行调整。如发生争议，双方可协商解决或依法解决。第五条第三方介入的终止5.1第三方介入的终止条件第三方介入的终止条件包括但不限于：租赁合同到期、甲乙方提前终止合同、第三方退出等。5.2第三方介入的终止程序甲乙方应与第三方协商一致，终止第三方介入。终止第三方介入的，甲乙方应向第三方支付相关费用。第六条第三方介入的续约6.1第三方介入的续约条件第三方介入的续约条件包括但不限于：甲乙方同意续约、第三方同意续约、合同到期等。6.2第三方介入的续约程序甲乙方应与第三方协商一致，签订续约协议。续约协议应明确双方的权利义务。第七条第三方与其他各方的划分说明7.1第三方与其他各方的划分第三方与其他各方的划分包括：与甲乙方的关系、与租赁房屋的关系、与租金支付的关系等。7.2第三方与其他各方的责任划分第三方与其他各方的责任划分应在书面协议中明确。如发生争议，双方可协商解决或依法解决。第八条第三方介入的违约责任8.1第三方违约的情形第三方未按约定履行义务或违反书面协议的，应承担违约责任。8.2第三方违约的赔偿第三方应赔偿因违约而导致的甲乙方损失。损失的计算方式应在书面协议中明确。第九条争议解决9.1争议的解决方式当甲乙方与第三方发生争议时，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2仲裁或诉讼的管辖法院双方同意将争议提交至合同签订地人民法院管辖。第十条合同的变更与解除10.1合同变更的条件合同变更应书面协议，并经双方签字或盖章确认。合同变更的内容包括第三方介入的事项、责任限额等。10.2合同解除的条件合同解除应书面协议，并经双方签字或盖章确认。合同解除的条件包括但不限于不可抗力、双方协商一致等。10.3合同变更与解除的程序合同变更或解除的，双方应书面协议，明确变更或解除的事由、日期等，并办理相关手续。合同变更或解除不影响双方的其他权利和责任。第十一条房屋转让11.1房屋转让的条件出租人不得在租赁期间内将租赁房屋转让给第三方。如出租人拟转让房屋，应提前__个月通知承租人，并书面告知转让事项。11.2房屋转让的通知义务出租人应在转让房屋前，将转让事项以书面形式通知承租人。承租人收到通知后，有权在__个月内行使优先购买权。11.3房屋转让后的合同继续有效房屋转让后，本合同对受让人继续有效。受让人应继续履行出租人和承租人之间的合同义务。第十二条房屋转第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：2.租赁房屋钥匙交接记录：用于记录租赁房屋钥匙的交接情况，包括钥匙数量、编号等。3.租赁押金收据：用于证明承租人已支付租赁押金，作为押金退还的凭证。4.租金支付凭证：用于记录租金的支付情况，包括支付时间、金额等。6.租赁物维修记录：用于记录租赁物维修情况，包括维修时间、维修内容、维修费用等。7.租赁物损坏赔偿协议：用于约定租赁物损坏赔偿的具体事宜，包括赔偿金额、赔偿方式等。8.房屋转让通知：用于出租人通知承租人房屋转让事宜，包括转让方、受让方信息等。9.房屋转租申请：用于承租人申请转租房屋，包括转租期限、租金等。10.房屋转租协议：用于承租人与第三方的房屋转租事宜，包括转租期限、租金、违约责任等。11.第三方介入协议：用于约定第三方介入的具体事宜，包括介入事项、权利义务、责任限额等。12.合同变更协议：用于约定合同变更的具体事宜，包括变更内容、生效日期等。13.合同解除协议：用于约定合同解除的具体事宜，包括解除原因、解除日期等。14.争议解决协议：用于约定争议解决的具体事宜，包括解决方式、管辖法院等。说明二：违约行为及责任认定：1.出租人违约行为：未按时交付租赁房屋；未按约定进行维修保养；未经承租人同意擅自进入租赁房屋。责任认定：迟延交付租赁房屋的，应支付违约金，违约金为迟延交付租金的__%；未按约定进行维修保养的，应承担维修费用；未经承租人同意擅自进入租赁房屋的，应承担相应的法律责任