2024年度房地产交易分期付款购房合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地产交易分期付款购房合同2本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方（卖方）1.2乙方（买方）1.3房地产证号1.4房屋地址1.5房屋面积1.6房屋用途1.7房屋单价1.8房屋总价第二条付款方式及分期2.1分期付款方式2.2首付款金额2.3首付款支付时间2.4剩余款项支付方式2.5每期付款时间2.6付款账户信息第三条购房优惠及奖励3.1优惠政策3.2奖励政策第四条房屋交付及验收4.1房屋交付时间4.2房屋交付条件4.3验收不合格的处理第五条产权过户及税费5.1产权过户时间5.2产权过户费用5.3税费承担方式第六条违约责任6.1甲方违约6.2乙方违约第七条争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径第八条合同的变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件第九条保密条款9.1保密内容9.2保密期限9.3泄露后果第十条合同的生效、修改和终止10.1合同生效条件10.2合同修改条件10.3合同终止条件第十一条附加条款11.1甲方承诺11.2乙方承诺第十二条合同的附件12.1房屋所有权证12.2房屋平面图12.3付款凭证第十三条合同签署日期第十四条合同正本及副本14.1合同正本14.2合同副本第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方（卖方）：指具有房屋所有权，同意出售房屋给对方的老张。1.2乙方（买方）：指同意购买甲方房屋，并按约定支付款项的李某。1.3房地产证号：指甲方房屋的合法所有权证明，编号为。1.4房屋地址：指甲方出售的房屋具体位置，位于市区街道号。1.5房屋面积：指甲方出售的房屋建筑面积，为X平方米。1.6房屋用途：指甲方出售的房屋当前使用性质，如居住、商业等。1.7房屋单价：指甲方出售的房屋每平方米的价格，为X元。1.8房屋总价：指甲方出售的房屋总价格，为X元。第二条付款方式及分期2.1分期付款方式：乙方同意按照本合同约定，采用分期付款方式购买甲方房屋。2.2首付款金额：乙方应在签署本合同时支付首付款，金额为房屋总价的30%，即X元。2.3首付款支付时间：乙方应在签署本合同后七个工作日内，将首付款支付给甲方。2.4剩余款项支付方式：乙方剩余款项应按照本合同约定的分期付款计划进行支付。2.5每期付款时间：乙方应在每个付款期限内按时支付相应款项，迟延支付的，应当按照迟延付款部分计算违约金。2.6付款账户信息：乙方应将款项支付至甲方指定的银行账户，账户信息如下：户名：X；账号：X；开户行：X。第三条购房优惠及奖励3.1优惠政策：甲方同意给予乙方购房优惠政策，具体优惠事项如下：（1）房屋总价减免X元；（2）赠送家具一套，包括床、沙发、餐桌等；（3）赠送物业管理费半年。3.2奖励政策：甲方同意给予乙方购房奖励，具体奖励事项如下：（1）赠送车位一个；（2）赠送装修基金X元；（3）赠送一年期家居保险。第四条房屋交付及验收4.1房屋交付时间：甲方应在本合同约定的付款期限全部履行完毕后，将房屋交付给乙方。（1）房屋权属清晰，无任何抵押、查封等法律纠纷；（2）房屋符合交付使用条件，设施设备齐全、功能正常；（3）房屋内部整洁，无遗留杂物。4.3验收不合格的处理：如乙方在接收房屋时发现质量问题，应当在接收后七个工作日内向甲方提出，并提供相关证据。甲方确认存在质量问题的，应按照乙方提出的合理要求进行修复或赔偿。第五条产权过户及税费5.1产权过户时间：甲方应在本合同约定的付款期限全部履行完毕后，协助乙方办理房屋产权过户手续。5.2产权过户费用：包括但不限于契税、印花税、转移登记费等，具体费用按照国家相关政策规定执行。5.3税费承担方式：除法律法规规定由乙方承担的税费外，其他与房屋买卖相关的税费由甲方承担。第六条违约责任6.1甲方违约：甲方未按照本合同约定履行义务的，应当按照乙方遭受的损失赔偿乙方。6.2乙方违约：乙方未按照本合同约定履行义务的，应当按照甲方遭受的损失赔偿甲方。第八条合同的变更与解除8.1合同变更条件：合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。（1）双方协商一致解除；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）一方明确表示不履行主要债务；（4）一方违约，致使合同无法履行；（5）法律、法规规定的其他解除条件。第九条保密条款9.1保密内容：双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、财务秘密等。9.2保密期限：自合同签订之日起至合同解除或终止之日止。9.3泄露后果：如有泄露，泄露方应承担相应的法律责任。第十条合同的生效、修改和终止10.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同修改条件：合同的修改需经双方协商一致，并签订书面修改协议。（1）合同履行完毕；（2）合同解除；（3）合同到期未续签；（4）法律、法规规定的其他终止条件。第十一条附加条款11.1甲方承诺：甲方保证所出售的房屋符合国家相关法律法规规定，无任何权属纠纷、债务纠纷等。11.2乙方承诺：乙方按照约定时间支付款项，并按照合同约定使用房屋。第十二条合同的附件12.1房屋所有权证：甲方提供的房屋所有权证复印件。12.2房屋平面图：甲方提供的房屋平面图复印件。12.3付款凭证：乙方支付款项的凭证复印件。第十三条合同签署日期本合同于年月日签署。第十四条合同正本及副本14.1合同正本：本合同一式两份，甲乙双方各执一份。14.2合同副本：本合同的副本及其它相关文件，甲乙双方可各自保留。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与范围1.1第三方：指在本合同履行过程中，除甲乙双方外，涉及到的其他各方，包括但不限于中介方、评估方、过户机构、贷款机构等。第二条第三方介入的条件与方式2.1第三方介入条件：当甲乙双方在合同履行过程中，需要第三方提供服务或协助时，包括但不限于房屋评估、产权过户、贷款申请等。2.2第三方介入方式：第三方介入需经甲乙双方协商一致，并由甲乙双方共同签订书面第三方服务协议。第三条第三方责任与义务3.1第三方责任：第三方应按照甲乙双方的要求，提供专业、准确、高效的服务，并确保服务过程中的信息安全。3.2第三方义务：第三方应遵守相关法律法规，严格执行甲乙双方的指令，并确保服务的质量和效率。第四条第三方费用与支付4.1第三方费用：第三方提供的服务费用，包括但不限于评估费、过户费、贷款手续费等，由甲乙双方按照约定承担。4.2支付方式：甲乙双方应在第三方提供服务后，按照约定的时间和方式支付费用。第五条第三方责任限额5.1第三方责任限额：第三方在提供服务过程中，如因其过错导致甲乙双方遭受损失的，第三方应承担相应的赔偿责任，但赔偿金额不得超过其服务费用的三倍。5.2第三方责任免除：第三方在提供服务过程中，如发生不可抗力、意外事件等导致甲乙双方遭受损失的，第三方不承担赔偿责任。第六条第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲方：第三方在提供服务过程中，应视为甲方的委托人，遵守甲方的指示和要求。6.2第三方与乙方：第三方在提供服务过程中，应视为乙方的代理人，遵守乙方的指示和要求。第七条第三方介入的变更与解除7.1第三方介入变更：第三方介入的条件、方式、责任等，如需变更，甲乙双方应签订书面变更协议。7.2第三方介入解除：第三方介入的条件、方式、责任等，如需解除，甲乙双方应签订书面解除协议。第八条第三方介入的违约处理8.1第三方违约：第三方未按照甲乙双方的要求提供服务，或服务不符合约定的，甲乙双方有权要求第三方改正或赔偿。8.2甲乙方违约：甲乙双方未按照约定支付第三方服务费用，或未按照约定履行其他义务的，第三方有权要求甲乙双方改正或赔偿。第九条第三方介入的争议解决9.1协商解决：甲乙双方与第三方发生争议时，应通过协商解决。9.2调解解决：协商不成时，可以请求第三方所在行业协会或相关部门进行调解。9.3仲裁解决：调解不成时，甲乙双方与第三方可以协议选择仲裁机构进行仲裁。9.4法律途径：如仲裁不成，甲乙双方与第三方可以依法向人民法院提起诉讼。第十条第三方介入的效力10.1本第三方介入条款自甲乙双方与第三方签订书面服务协议之日起生效。10.2本第三方介入条款与本合同具有同等效力，甲乙双方与第三方应共同遵守。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证详细要求：房屋所有权证应为清晰、完整的复印件，证号、产权人等信息需准确无误。附件说明：作为合同附件，用于证明甲方对房屋的合法所有权。附件2：房屋平面图详细要求：房屋平面图应清晰展示房屋的布局、尺寸等信息，图样需正规绘制。附件说明：作为合同附件，用于帮助乙方了解房屋的结构和布局。附件3：付款凭证详细要求：付款凭证应包括付款人的姓名、付款金额、付款时间等信息，需银行出具。附件说明：作为合同附件，用于证明乙方已按约定时间支付款项。附件4：房屋评估报告详细要求：房屋评估报告应由具有资质的评估机构出具，报告内容应详尽、客观。附件说明：作为合同附件，用于证明房屋的市场价值及评估依据。附件5：产权过户证明详细要求：产权过户证明应包含过户日期、过户双方姓名、过户登记机关等信息。附件说明：作为合同附件，用于证明房屋产权已办理过户手续。附件6：贷款批准文件详细要求：贷款批准文件应包含贷款金额、贷款期限、还款方式等信息，由贷款机构出具。附件说明：作为合同附件，用于证明乙方贷款购房的批准情况。附件7：物业管理的合同和收费标准详细要求：物业管理的合同和收费标准应由物业管理公司提供，内容应包括服务内容、费用等。附件说明：作为合同附件，用于明确物业管理的具体内容和费用。附件8：装修合同和预算详细要求：装修合同应包含装修公司名称、装修项目、工期、费用等信息。附件说明：作为合同附件，用于明确装修的具体内容和费用。附件9：家具家电清单详细要求：家具家电清单应详尽列出甲方提供的家具家电名称、数量、型号等。附件说明：作为合同附件，用于确认甲方提供的家具家电清单。附件10：补充协议详细要求：补充协议应由甲乙双方共同签订，内容应包括对合同的补充或修改事项。附件说明：作为合同附件，用于对合同的补充和修改。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定时间交付房屋；2.甲方未按约定提供家具家电；3.甲方未按约定履行房屋维修义务；4.乙方未按约定时间支付款项；5.乙方未按约定使用房屋；6.乙方未按约定履行装修义务；7.第三方未按约定提供服务或存在服务质量问题。违约责任认定：1.甲方违约：甲方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿