北京市2024年度二手房买卖合同：房屋所有权转移

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

北京市2024年度二手房买卖合同：房屋所有权转移本合同目录一览第一条合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息第二条房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋结构2.3房屋面积2.4房屋所有权证号第三条买卖价格3.1房屋成交价格3.2付款方式3.3付款时间第四条房屋交付4.1交付时间4.2交付条件第五条房屋过户5.1过户费用5.2过户时间第六条房屋维修6.1保修范围6.2保修期限第七条违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约第八条争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径第九条合同的变更和解除9.1变更条件9.2解除条件第十条合同的生效10.1生效条件10.2生效时间第十一条附加条款11.1双方约定的其他事项第十二条合同附件12.1房屋所有权证复印件12.2买卖双方身份证明复印件12.3其他重要文件第十三条签字盖章13.1出卖人签字13.2买受人签字13.3见证人签字第十四条合同签订日期14.1合同签订日期第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1出卖人信息1.1.1出卖人名称：北京市X房产有限公司1.1.2出卖人地址：北京市X区X街道X号1.1.3出卖人联系人：X1.1.4出卖人联系电话：X1.2买受人信息1.2.1买受人名称：X1.2.2买受人地址：北京市X区X街道X号1.2.3买受人联系人：X1.2.4买受人联系电话：X第二条房屋基本信息2.1房屋坐落：北京市X区X街道X号2.2房屋结构：X2.3房屋面积：X平方米2.4房屋所有权证号：X第三条买卖价格3.1房屋成交价格：人民币X万元整3.2付款方式：3.2.1买受人应于本合同签订之日起5个工作日内，向出卖人支付人民币X万元整作为定金。3.2.2买受人应于房屋所有权转移登记之日起30个工作日内，向出卖人支付剩余房款人民币X万元整。3.3付款时间：3.3.1定金支付时间：本合同签订之日起5个工作日内3.3.2剩余房款支付时间：房屋所有权转移登记之日起30个工作日内第四条房屋交付4.1交付时间：本合同签订之日起X日内4.2交付条件：4.2.1房屋所有权转移登记完成4.2.2出卖人将房屋钥匙交付给买受人第五条房屋过户5.1过户费用：买受人应承担的过户费用为人民币X元整5.2过户时间：本合同签订之日起X日内第六条房屋维修6.1保修范围：房屋主体结构、附属设施及设备6.2保修期限：自房屋交付之日起算，为期X年第七条违约责任7.1出卖人违约：7.1.1出卖人未按本合同约定时间交付房屋的，应向买受人支付违约金，违约金计算方式为：延迟交付日期×每日违约金比例（万分之五）×房屋成交价格。7.1.2出卖人提供虚假信息的，买受人有权解除本合同，并要求出卖人支付合同总价款的20%作为违约金。7.2买受人违约：7.2.1买受人未按本合同约定时间支付房款的，应向出卖人支付违约金，违约金计算方式为：延迟支付日期×每日违约金比例（万分之五）×应支付房款金额。7.2.2买受人提供虚假信息的，出卖人有权解除本合同，并要求买受人支付合同总价款的20%作为违约金。第八条争议解决8.1双方应友好协商解决本合同履行过程中发生的任何争议。8.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条合同的变更和解除9.1任何一方要求变更或解除本合同的，应提前X日书面通知对方。9.2经双方协商一致，本合同可以变更或解除。第十条合同的生效10.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2本合同一式肆份，双方各执贰份，具有同等法律效力。第十一条附加条款11.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。11.2本合同附件包括：房屋所有权证复印件、出卖人及买受人身份证明复印件等。第十二条签字盖章出卖人（盖章）：北京市X房产有限公司买受人（盖章）：X见证人（盖章）：X签订日期：2024年月日第八条争议解决8.1双方应友好协商解决本合同履行过程中发生的任何争议。8.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条合同的变更和解除9.1任何一方要求变更或解除本合同的，应提前X日书面通知对方。9.2经双方协商一致，本合同可以变更或解除。第十条合同的生效10.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2本合同一式肆份，双方各执贰份，具有同等法律效力。第十一条附加条款11.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。11.2本合同附件包括：房屋所有权证复印件、出卖人及买受人身份证明复印件等。第十二条签字盖章出卖人（盖章）：北京市X房产有限公司买受人（盖章）：X见证人（盖章）：X签订日期：2024年月日第十三条房屋保险13.1买受人应自房屋交付之日起X日内，向保险公司购买房屋保险，并将保险单副本交出卖人备案。13.2保险费用由买受人承担。第十四条房屋占用税14.1买受人应自行办理并承担房屋占用税的缴纳义务。14.2买受人未按法律规定缴纳房屋占用税的，应承担相应法律责任。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外的，协助甲乙方完成房屋买卖过程中的相关手续和服务的个人或机构。包括但不限于中介机构、评估机构、过户机构等。第二条第三方介入的条件2.1当甲乙方在履行本合同过程中，需要第三方提供服务时，包括但不限于房屋评估、过户手续办理等，甲乙方应与第三方签订相应的服务合同，并明确第三方的服务范围、责任及费用。第三条第三方责任3.1第三方应按照甲乙方的要求，提供专业、高效的服务，并确保服务过程中的信息真实、准确。3.2第三方在提供服务过程中，若因故意或过失导致甲乙方损失的，第三方应承担相应的法律责任。第四条第三方责任限额4.1第三方对甲乙方的责任限额，应根据第三方服务合同的约定确定。若合同中未明确责任限额，甲乙方与第三方可以协商确定。4.2第三方责任限额包括但不限于赔偿金额、赔偿范围等。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方之间是独立的法律关系，第三方对甲乙方提供的服务，不代表对甲乙方任何一方的代理或代表。5.2第三方在提供服务过程中，应遵守相关法律法规，不得违反本合同的约定。第六条第三方费用6.1第三方提供的服务费用，应由甲乙方按照第三方服务合同的约定承担。6.2甲乙方应在第三方提供服务前，支付服务费用。若因甲乙方原因导致第三方服务未能完成，甲乙方仍应支付约定费用。第七条第三方服务合同的签订7.1甲乙方在与第三方签订服务合同前，应仔细阅读并理解服务合同的内容，确保自身权益不受损害。7.2甲乙方应将第三方服务合同的副本提交给对方备案。第八条第三方服务过程中的沟通与协调8.2甲乙方应在第三方服务过程中，及时告知对方自己的需求和意见。第九条第三方服务完成的验收9.1甲乙方应对第三方提供的服务进行验收，确保服务符合本合同及服务合同的约定。9.2甲乙方应在验收合格后，支付服务费用。10.1若第三方未能按照约定完成服务，甲乙方有权要求第三方退还已支付的服务费用。第十一条第三方信息的保密11.1第三方应对在提供服务过程中获得的甲乙方信息保密，不得泄露给任何第三方。11.2第三方违反保密义务的，应承担相应的法律责任。第十二条第三方服务的连续性第十三条第三方服务的转让13.1未经甲乙方同意，第三方不得将服务合同转让给其他个人或机构。13.2第三方违反转让义务的，应承担相应的法律责任。第十四条第三方退出14.2第三方退出服务后，甲乙方有权要求第三方退还已支付的服务费用。第十五条法律法规变化15.1如因法律法规变化，导致本合同或第三方服务合同无法继续履行的，甲乙方有权解除合同。15.2甲乙方解除合同的，有权要求第三方退还已支付的服务费用。第十六条合同的解除和终止16.1本合同及其补充协议的解除和终止，不影响甲乙方对第三方提出的权利主张。16.2甲乙方与第三方之间的权利义务，按照本合同及其补充协议的约定执行。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件2：出卖人及买受人身份证明复印件附件3：房屋评估报告复印件附件4：房屋过户申请表附件5：房屋过户费用清单附件6：房屋保险单复印件附件7：第三方服务合同复印件附件8：房屋交接单附件9：房屋维修记录复印件附件10：违约金计算公式说明附件11：房屋所有权转移登记证明复印件附件12：房屋所有权转移登记费用清单附件13：房屋所有权转移登记申请书附件14：房屋所有权转移登记申请书附件附件说明：附件1：房屋所有权证复印件，用于证明出卖人出卖的房屋具有所有权，买受人有权购买并拥有该房屋的所有权。附件2：出卖人及买受人身份证明复印件，用于证明双方的身份信息，确保合同的合法有效性。附件3：房屋评估报告复印件，用于证明房屋的价值及成交价格的合理性。附件4：房屋过户申请表，用于申请房屋所有权的转移登记。附件5：房屋过户费用清单，用于明确过户过程中需要支付的费用。附件6：房屋保险单复印件，用于证明买受人已购买房屋保险，保障房屋及人身安全。附件7：第三方服务合同复印件，用于明确第三方在房屋买卖过程中的服务内容、责任和费用等。附件8：房屋交接单，用于记录房屋交接的过程和状态，证明房屋已交付给买受人。附件9：房屋维修记录复印件，用于记录房屋的维修情况，保障买受人的房屋权益。附件10：违约金计算公式说明，用于明确违约金的计算方式，保障双方的权益。附件11：房屋所有权转移登记证明复印件，用于证明房屋所有权已成功转移给买受人。附件12：房屋所有权转移登记费用清单，用于明确转移登记过程中需要支付的费用。附件13：房屋所有权转移登记申请书，用于向相关部门申请房屋所有权的转移登记。附件14：房屋所有权转移登记申请书附件，包括相关申请表格、证件复印件等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未按合同约定时间交付房屋。2.出卖人提供虚假信息或隐瞒重要事实。3.买受人未按合同约定时间支付房款。4.买受人提供虚假信息或隐瞒重要事实。5.第三方未按合同约定提供服务或服务质量不符合约定。6.第三方泄露甲乙方信息或违反保密义务。7.第三方擅自转让服务合同或退出服务。责任认定标准：1.违约金计算：根据附件10中的违约金计算公式，按照延迟交付日期×每日违约金比例（万分之五）×房屋成交价格计算违约金。2.赔偿金额：根据实际损失金额确定，包括但不限于房屋价值损失、过户费用、保险费用等。3.赔偿范围：违约行为导致的直接损失，包括但不限于经济损失、时间损失、精神损失等。示例说明：1.出卖人未按合同约定时间交付房屋