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文档简介

甲方:XXX乙方:XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方:XXX乙方:XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年物业服务与管理合同本合同目录一览第一条物业概述1.1物业地址1.2物业类型1.3物业管理范围第二条服务内容2.1物业维护2.2物业管理2.3物业安全2.4绿化管理2.5清洁服务2.6公共设施维护第三条服务期限3.1合同开始日期3.2合同结束日期第四条服务质量标准4.1物业维护标准4.2物业管理标准4.3物业安全标准4.4绿化管理标准4.5清洁服务标准4.6公共设施维护标准第五条物业管理费用5.1物业服务费5.2物业管理费用的支付方式5.3费用调整机制第六条维修资金6.1维修资金的筹集和使用6.2维修资金的监管第七条保险事宜7.1物业保险7.2保险理赔程序第八条合同的变更和终止8.1合同变更条件8.2合同终止条件第九条违约责任9.1物业管理方的违约责任9.2业主的违约责任第十条争议解决方式10.1协商解决10.2调解解决10.3诉讼解决第十一条合同的生效、修改和解除11.1合同生效条件11.2合同修改程序11.3合同解除条件第十二条保密条款12.1保密内容12.2保密期限12.3泄露保密信息的处理第十三条其他条款13.1物业共用部位、共用设施设备的使用、维护、维修13.2业主的义务和权利13.3物业管理方的义务和权利13.4法律法规规定的其他事项第十四条合同的签署14.1签署日期14.2签署地点14.3签署主体第一部分:合同如下:第一条物业概述1.1物业地址:市区街道号,包括但不限于建筑物、停车场、绿化区域等。1.2物业类型:住宅小区/商业大厦/办公楼/等其他物业类型。1.3物业管理范围:包括但不限于物业设施的日常维护、安全管理、环境卫生、绿化养护等服务。第二条服务内容2.1物业维护:包括但不限于建筑物及附属设施的日常检查、维修、保养,确保设施设备正常运行。2.2物业管理:制定物业管理规章制度,对物业使用进行监督管理,维护物业的正常使用秩序。2.3物业安全:建立健全安全保障制度,确保物业区域内的安全,防止事故发生。2.4绿化管理:对绿化区域进行规划、种植、养护,保持绿化环境的美观和生态平衡。2.5清洁服务:对物业区域进行清洁打扫,保持公共区域卫生。2.6公共设施维护:对物业区域内的公共设施进行定期检查、维修、保养,确保设施设备正常使用。第三条服务期限3.1合同开始日期:____年__月__日。3.2合同结束日期:____年__月__日。第四条服务质量标准4.1物业维护标准:按照相关法律法规及行业标准进行物业设施的维护保养。4.2物业管理标准:建立健全物业管理规章制度,提供高效、专业的物业管理服务。4.3物业安全标准:达到国家规定的安全标准,建立健全安全防范措施,确保物业安全。4.4绿化管理标准:按照绿化规划进行种植、养护,保持绿化环境的美观和生态平衡。4.5清洁服务标准:按照清洁服务规范进行清洁打扫,保持公共区域卫生。4.6公共设施维护标准:按照设施设备维护规范进行定期检查、维修、保养。第五条物业管理费用5.1物业服务费:人民币(大写):____元整(小写):_____元/月·平方米。5.2物业管理费用的支付方式:按月支付,每月底前支付当月物业管理费用。5.3费用调整机制:如遇法律法规、政策变化等原因导致物业管理费用发生变动,双方可协商调整。第六条维修资金6.1维修资金的筹集和使用:按照相关法律法规及物业管理规定,筹集和使用维修资金。6.2维修资金的监管:设立维修资金专户,专款专用,不得挪用。第七条保险事宜7.1物业保险:物业管理方应购买物业保险,包括但不限于火灾、盗窃等风险。7.2保险理赔程序:发生保险事故,物业管理方应按保险合同约定及时向保险公司报案并处理理赔事宜。第八条合同的变更和终止8.1合同变更条件:(1)在合同有效期内,双方协商一致,可以对合同内容进行变更。(2)因法律法规、政策变化等原因,需要对合同内容进行变更的,双方应协商一致,并签订书面变更协议。8.2合同终止条件:(1)合同到期,双方未续签的,合同自动终止。(2)双方协商一致,提前终止合同。(3)因不可抗力等原因导致合同无法履行,双方协商一致终止合同。(4)一方违反合同规定,严重违约,对方有权终止合同。第九条违约责任9.1物业管理方的违约责任:(1)未能按照合同约定提供服务的,应承担相应的违约责任。(2)未能按照合同约定履行维护、保养、安全等义务的,应承担相应的违约责任。(3)泄露业主个人信息的,应承担相应的违约责任。9.2业主的违约责任:(1)未能按照合同约定支付物业管理费用的,应承担相应的违约责任。(2)违反合同约定,损害物业管理方利益的,应承担相应的违约责任。第十条争议解决方式10.1协商解决:双方在合同履行过程中发生的争议,应通过协商解决。10.2调解解决:协商不成时,可以向相关调解组织申请调解。10.3诉讼解决:调解不成时,任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十一条合同的生效、修改和解除11.1合同生效条件:本合同自双方签字(或盖章)之日起生效。11.2合同修改程序:合同修改应由双方协商一致,并签订书面修改协议。11.3合同解除条件:(1)双方协商一致解除合同。(2)因不可抗力等原因导致合同无法履行,双方协商一致解除合同。(3)一方严重违约,对方有权解除合同。第十二条保密条款12.1保密内容:双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密、技术秘密、个人信息等。12.2保密期限:自合同生效之日起至合同终止之日起二年。12.3泄露保密信息的处理:泄露保密信息的一方应承担违约责任,并赔偿对方因此造成的损失。第十三条其他条款13.1物业共用部位、共用设施设备的使用、维护、维修:按照相关法律法规及物业管理规定进行。13.2业主的义务和权利:按照物业管理规定和合同约定,履行业主义务,享受业主权利。13.3物业管理方的义务和权利:按照合同约定,履行物业管理方的义务,行使物业管理方的权利。13.4法律法规规定的其他事项:按照相关法律法规的规定执行。第十四条合同的签署14.1签署日期:____年__月__日。14.2签署地点:____(具体地点)。14.3签署主体:甲方(业主或业主委员会)和乙方(物业管理公司)。第二部分:第三方介入后的修正第十五条第三方介入15.1定义:第三方是指本合同之外的具有独立法律地位的个体或组织,包括但不限于中介方、维修服务方、检测机构等。15.2第三方介入的情形:当甲乙方在合同履行过程中需要第三方提供专业服务或协助时,第三方可以介入合同执行。第十六条第三方责任16.1第三方介入后的责任分配:第三方介入时,其责任范围和责任限额由甲乙方在合同中明确界定。16.2第三方责任限额:甲乙方应根据第三方的资质、信誉等因素,明确第三方的责任限额,并在合同中予以说明。第十七条第三方选择与评价17.1第三方选择:甲乙方应选择具有合法资质、良好信誉的第三方提供服务。17.2第三方评价:甲乙方应对第三方的服务质量和效果进行定期评价,以确保合同履行质量。第十八条第三方协调与管理18.1第三方协调:甲乙方应负责协调第三方与物业管理方的工作关系,确保合同顺利履行。18.2第三方管理:甲乙方应监督第三方按照合同约定提供服务,并对第三方的行为进行规范管理。第十九条第三方费用19.1第三方费用的支付:甲乙方应按照合同约定支付第三方服务费用。19.2费用结算:甲乙方与第三方之间费用结算方式应在合同中明确。第二十条第三方违约处理20.1第三方违约:如第三方未能按照合同约定提供服务,甲乙方有权要求第三方承担违约责任。20.2违约处理:甲乙方应与第三方协商解决违约问题,必要时可依法采取措施追究第三方法律责任。第二十一条第三方退出与替代21.1第三方退出:如第三方未能履行合同义务,甲乙方有权要求第三方退出合同执行。21.2替代程序:第三方退出时,甲乙方应按照合同约定选择新的第三方替代。第二十二条第三方与其他方的关系22.1第三方与甲乙方:第三方应服从甲乙方的管理和监督,按照合同约定提供服务。22.3第三方与业主:第三方应尊重业主的合法权益,提供优质服务。第二十三条合同的变更与解除23.1第三方介入导致的合同变更:如第三方介入导致合同内容发生变更,甲乙方应签订书面变更协议。23.2第三方介入导致的合同解除:如第三方未能履行合同义务,导致合同无法履行,甲乙方有权解除合同。第二十四条第三方介入的合同补充协议24.1补充协议的签订:甲乙方应就第三方介入事项签订补充协议,作为本合同的附件。24.2补充协议的生效:补充协议自甲乙方签字(或盖章)之日起生效。第二十五条法律法规与政策变化25.1如法律法规、政策变化导致本合同或补充协议无法履行,甲乙方应按照新的法律法规、政策要求进行合同调整。第二十六条合同的签署与备案26.1合同签署:甲乙方应按照本合同及补充协议的约定签署合同。26.2备案:甲乙方应将签署的合同及补充协议备案相关政府部门。第二十七条合同的解释与适用27.1本合同及补充协议的解释:如对本合同及补充协议有任何解释疑问,甲乙方应共同协商解决。27.2本合同的适用:本合同及补充协议适用于甲乙方、物业管理方及第三方。第二十八条合同的终止与解除28.1合同终止:如合同终止,甲乙方应与第三方协商处理合同终止后的相关事宜。28.2合同解除:如合同解除,甲乙方应与第三方协商处理合同解除后的相关事宜。第二十九条违约赔偿29.1违约赔偿:如甲乙方或第三方违反本合同及补充协议,应承担相应的违约责任。29.2赔偿金额:甲乙方应根据违约方的违约程度和违约行为造成的损失,确定赔偿金额。第三十条争议解决30.1争议解决:如甲乙方与第三方发生争议,应通过协商解决。协商不成的,可以向相关调解组织申请调解,或向合同签订地的人民法院提起诉讼。第三十一条合同的签署与生效31.1签署日期:____年__月__日。31.第三部分:其他补充性说明和解释说明一:附件列表:附件一:物业概述详细说明附件二:服务内容详细说明附件三:服务期限详细说明附件四:服务质量标准详细说明附件五:物业管理费用详细说明附件六:维修资金详细说明附件七:保险事宜详细说明附件八:合同的变更和终止详细说明附件九:违约责任详细说明附件十:争议解决方式详细说明附件十一:合同的生效、修改和解除详细说明附件十二:保密条款详细说明附件十三:其他条款详细说明附件十四:合同的签署详细说明附件五至附件十四:第三方介入后的修正详细说明说明二:违约行为及责任认定:1.物业管理方未能按照合同约定提供服务。2.物业管理方未能按照合同约定履行维护、保养、安全等义务。3.泄露业主个人信息。4.业主未能按照合同约定支付物业管理费用。5.业主违反合同约定,损害物业管理方利益。6.第三方未能按照合同约定提供服务。7.第三方泄露保密信息。8.第三方未能按照合同约定履行维修、保养等义务。违约责任认定标准:1

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