某低密度住宅案例分析

---万科悦府项目案例分析东原地产集团研发设计部溯源开思项目案例分析

万科悦府基地区位分析项目位于重庆最发达经济走廊—金开大道的入口，东面是龙湖蓝湖郡，南邻棕榈泉国际花园，西面是400亩的锦湖公园，北连5000亩照母山山脉。金开大道是重庆著名的“富人区”，也是重庆中央别墅区的核心地段，周边环境优美、交通方便、配套成熟、高档社区众多。本案物业类型低密度住宅开盘日期2010年10月物业形态联排别墅（双拼、4联拼）最早开工日期——占地面积9.2万㎡建筑面积7.8万㎡绿化率容积率0.85车位数907个装修情况清水投资商万科集团开发商万科（重庆）房地产有限公司建筑设计单位销售代理规划指标项目展示金开大道至鸳鸯至仁和项目展示项目展示销售中心院落式围合式行列式行列式院落式围合式别墅区域由于容积率较大，若全按行列式布局（最节约用地），会造成空间局促感。故布局时把别墅区域分为联排区域和双拼区域，联排区域按院落式布局以利于增进邻里关系，增加空间灵动性，减少由于栋间距过近带来的局促感；双拼区域按行列式布局，拉大行间距，提供较好私密性。规划分析行列式布置大面宽双拼别墅产品，位于项目中心部位，联排别墅与高层之间，前庭后院簇拥，提供了安静而私密的居家空间。行列式采用“背靠背”布置方式，私家花园更加隐蔽，便于更加有效的对行列间景观进行打造，有利于控制景观成本。规划分析行列式联排别墅按院落式布局，通过主主干道把每个个院落连接在在一起，每个个院落设区域绿地，使更多户数数拥有较多的的景观资源，，使邻里间拥拥有更加亲切切的交流空间间。通过每个区域绿地不同的景观环环境特点打造造，提高每个个院落识别性及归属属感；院落式布局设设计形成的大视距户型及及端户型，提供了更多多更大的溢价价。规划分析院落式围合式式别墅区域内地地面不设置车车行道，真正正做到人车分流，并有利于最最大化项目容容积率，便于于景观效果的的营造，提升升居住舒适度度；所有停车位及及车行道均设设置于地下，，并停车入户，每户至少设设计两个停车车位。规划分析悦府地下车道道连接停车入入户人车分流，地地面无车道，，提升居住舒舒适度及景观观效果（地块块平整）立面分析-赖特风格立面分析-赖特风格赖特风格简述述赖特的建筑理理念着眼于作作品与自然的的有机结合，，善于用建筑筑的形式、尺尺度、材料与与环境对话。。他强调与环环境的协调，，美来源于自自然，设计者者应具有将生生硬的土石、、冰冷的钢筋筋变成艺术品品的功力。立面分析-赖特风格赖特的“有机建筑””思想与理念贯贯穿此项目，，摈弃了传统统别墅将每个个户型都设计计得五光十色色的做法，用用美式大宅的的蓝图、赖特特理念的魂魄魄铸就了悦府独栋多户户的形状。从远远处看，悦府府的每一栋楼都是是一个完全的的整体，你会以为它是是一个美式古古堡，只有当当参观者深入入其中，才会会发现内部别别有洞天、别别具巧思。赖特作品悦府立面立面分析-赖特风格北美民风淳朴朴、热情奔放放，其建筑也也都直来直往往，质朴而简简洁，毫无欧欧式建筑的繁繁琐与矫揉造造作。在悦府府，刚直的建筑线线条、朴实无无华的建筑造造型，正是对美式式建筑的最佳佳传承，也是是对根植于建建筑中的民族族文化的致敬敬。赖特作品悦府立面立面分析-赖特风格在一层外墙部部分，悦府选选择的是浅色色干挂锈石，，凸显尊贵感，对应居住者者卓越的社会会地位，赋予予建筑历久弥新的历史气韵。立面分析-赖特风格二层是半私密密化的空间，，包含了儿童童房及客房等等，令居室的的社交功能向向居住功能逐逐渐过渡。采采用质感涂料，用缝勾勒出出错拼的外墙墙类石材效果。立面分析-赖特风格三层整层均为为私密生活空空间的核心——主卧套房所在在。因而，选选择了小尺度的砖来作为其外部部的建筑用材材。砖是赖赖特风格重要要的语言，是是赖特建筑风风格的精髓之之一，同时它它也是整个建建筑中，在尺尺度上与人对对话最紧密的的部分。砖砖使用真劈开砖，采用专用粘贴剂，不勾缝处理，砖的质质感柔和，层层次感强。立面分析-赖特风格宽大、平缓的的屋顶是赖特建筑最最为醒目的标标志之一，悦悦府14°缓坡宽屋顶设计，不仅能能令触及于此此的目光深感感大气庄重的的气魄，并使使得步入室内内的阳光与轻轻风更加柔和和。宽大的屋屋顶在视觉效效果上压低住宅的高高度，使其与自然然更贴近，呈呈现完美融合合的协调状态态。典型户型分析析-C1户型下沉庭院停车入户双车车位负一层设置客客厅、娱乐室室、保姆房、、影音室。利用下沉庭院院开口宽度不不大于其高度度的1/2，负一层面积为为全赠送，不不计入容积率率；实现主要功功能房间均能能通风采光，提空间舒适适度。下沉庭院空间间可改造性强强，提升空间间实用性；双车位停车入入户，停车空间可可改造为私家家车库，提升升方便性的同同时，增大客客户可使用空空间。-1F平面图天井宽度1.5米双拼户型大面宽，提升产品舒舒适度。控制天井宽度度，其下沉庭院宽大大大于天井宽宽度，满足了下沉沉庭院实用功功能；天井的的布置位置，，避免影响主主庭院的完整整性。3.3M层高，提升空空间舒适度。。客厅挑空设计计，局部张扬扬重点空间效效果，彰显别别墅特征。首层设置老人人房，方便老老人居住，也也可做客房。。端户超大主主庭院，与与入户庭院院分离，与与套内功能空空间动线布布置流畅；主庭院设设计时考虑虑了小型私私家泳池的的荷载，为为客户个性性化的需求求提供了基基础（样板板间已设置置了私家泳泳池）。1F平面图9.6米大面宽宽大私家花花园典型户型分分析-C1户型2F平面图2层超大挑空空空间赠送送，赠送面面积可达42.5㎡㎡；平面设计计之初，便便是按加板板的功能进进行设计，，此方式是是明显的“偷面积””手法，结构构、设备专专业预留相相关设施，，便于业主主自行改造造。各功能空间间尺度舒适适，可灵活活布局；超大挑空赠赠送空间典型户型分分析-C1户型顶层主卧套套房设计；；豪华主卧卧的尺度（（4.8mX5.7m），衣帽间间、卫生间间尺度与之之匹配；通过露台赠赠送可使用用面积。典型户型分分析-C1户型露台空间3F平面图典型户型分分析（C2户型）负一层为全赠送面积积，不记入产产权面积。。负一层设置置客厅、娱娱乐室、酒酒吧、影音音室、和室室。22平米下沉庭庭院，为负负一层提供供了较好的的自然采光通风。下沉庭院空空间可改造造性强，提提升空间实实用性；双车位停车车入户，停车空间间可改造为为私家车库库，提方便便性的同时时，增大客客户可使用用空间。-1F平面图典型户型分分析（C2户型）双拼户型大面宽，提升产品品舒适度。。3.3M层高，提升升空间舒适适度。前亭后院簇簇拥，超大大阔绰花园园。入户外门廊廊设计，典雅雅而实用。。客厅挑空设设计，局部部张扬重点点空间效果果，彰显别别墅特征。。首层设置老人房，方便老人人居住，也也可做客房房。空间序列完完整，动线线组织明确确，较好做做到了动静静分离、公公私分离。。首平面图典型户型分分析（C2户型）二层设置家庭厅，为家庭成成员提供交交流、活动动与工作空空间。二层设置两两个次卧，，均自带衣衣帽间及卫卫生间。二平面图典型户型分分析（C2户型）三层设置豪华套房主主卧，具有较好好的舒适度度及私密性性。主卧旁设置置超大露台，提供了超超大观景空空间，同时时增大了赠赠送面积。。二层次卧上上空挑空部分加加板后成为三层层主卧配套套书房，增增加了主卧卧舒适度，，同时增大大了赠送面面积。三平面图二层次卧上上空挑空部部分利用设设置为书房房典型户型分分析-A1户型停车入户双双车位下沉庭院利用下沉庭庭院开口宽宽度不大于于其高度的的1/2，负一层面积积为全赠送送，不计入入产权面积积，不计入入容积率；实现主要要功能房间间均能通风采光，提空间舒舒适度。下沉庭院空空间可改造造性强，提提升空间实实用性；双车位停车车入户，停车空间间可改造为为私家车库库，提升方方便性的同同时，增大大客户可使使用空间。。-1F平面图套内面积约约：187㎡，可使用面积积约：423㎡典型户型分分析-A1户型前花园后花园天井宽度1.5米6.6米超大面宽宽客厅端部户型大面宽，达达到7.2米，提升产品品舒适度；；首层设置老人房，方便老人人居住，也也可做客房房。控制天井宽宽度其下沉庭院宽宽大大于天天井宽度，满足了下下沉庭院实实用功能；；天井的布布置位置，，避免影响响主庭院的的完整性，，形成前后私家花花园，与套内功能空空间动线布布置流畅。客餐厅错层层设计，客客厅空间挑挑高客厅面宽达达到6.6米，整个客客厅更显奢奢华7.2米超大面宽宽1F平面图典型户型分分析-A1户型2层超大挑空空空间赠送送，赠送面面积可达44.5㎡㎡；平面设计计之初，便便是按加板板的功能进进行设计，，此方式是是明显的“偷面积””手法，结构构、设备专专业预留相相关设施，，便于业主主自行改造造。可改造为3卧室配置各功能空间间尺度豪华华，两个卧卧室尺度达达到4.5X5.4（M）、5.4X5.6（M），可灵活活布局。超大挑空赠赠送空间挑空赠送空空间2F平面图典型户型分分析-A1户型顶层主卧套套房设计；；豪华主卧卧的尺度（（5.4mX5.1m），书房、、衣帽间、、卫生间尺尺度与之匹匹配；通过挑空空空间及露台台赠送可使使用面积，，赠送面积积达到34.38㎡。挑空赠送空空间露台空间3F平面图典型户型分分析（B1户型）负一层为全赠送面积积，不记入产产权面积。。负一层设置置客厅、酒酒吧、娱乐乐室。双车位停车车入户，停车空间间可改造为为私家车库库，提方便便性的同时时，增大客客户可使用用空间。14平米下沉庭庭院为地下下室提供自自然采光通通风。下沉庭院空空间可改造造性强，提提升空间实实用性；负一层平面面图典型户型分分析（B1户型）6.6米面宽设计，保证证了舒适度度。前庭后院簇拥。客餐厅错层设计，客厅挑空设计，局部部张扬重点点空间效果果，彰显别别墅特征。。空间序列完完整，动线线组织明确确，较好做做到了动静静分离、公公私分离。。中西双厨设计。首层平面图图典型户型分分析（B1户型）二层客厅挑挑空部位可可利用设置置为套房，，增加了舒舒适度，同同时增大了了赠送面积。二层平面图图结构客厅挑挑空部分利利用设置为为卧室典型户型分分析（B1户型）三层客厅挑挑空部位可可利用设置置为主卧，，增加了舒舒适度，同同时增大了了赠送面积。豪华主卧套套房设计，具有有较好的舒舒适度及私私密性。大尺度露台台，提供了较较大观景平平台，同时时增大了赠赠送面积。。三层平面图图客厅挑空部部分利用设设置为主卧卧设计及工艺艺细节分析析门禁系统与与信报箱结结合，做工工精细蘑菇面与荔荔枝面锈石石的搭配，，层次感、、肌理感丰丰富通气孔外罩罩真劈开砖，，质感柔和和，采用专专用粘贴剂剂，不沟缝缝，层次感感强2.4M高全实木入入户门设计及工艺艺细节分析析铝合金玻璃璃栏杆，做做工精细，，连接件隐隐蔽不锈钢燃气气立管接口细节设计及工艺艺细节分析析卫生间防水水采用双重重防水，距地1.8M满涂高弹（（丙稀酸））涂膜防水水，距地0.3M为聚氨酯防防水；加强强了防水处处理，节约约了成本；；建筑门窗使使用双层中中空LOW-E玻璃，提高了建建筑节能性能的同时，也也较好的保保证了别墅墅的私密性；室内结构梁梁预中央空调穿穿线孔，为业主后后期安装提提供便利，，同时也为为安装时不不对结构造造成破坏提提供了保障障了。预留孔LOW-E玻璃卫生间防水水设计及工艺艺细节分析析相同的传统元素分别运用在在装饰灯具具、花园门门、水篦子子上，活泼泼而典雅，，设计感十十足。设计及工艺艺细节分析析外墙石材采采用干挂法施工，与湿湿贴法相比比，具有抗抗变形、抗抗开裂、耐耐久性好的的优点。设计及工艺艺细节分析析窗设置突出出的窗台及窗楣楣，露台及阳阳台的外沿沿、装饰柱柱均设置挑檐，有效的防防止了外墙墙流挂的产产生。下沉庭院四四周顶部均均设计了挑檐及滴水水线，下雨时雨雨水不会污污染墙面。。配电箱设置在地下车库内内，不影响外外立面美观观。窗楣、窗台台、挑檐挑檐、滴水水线配电箱小结项目规划布布局采用行列式与院院落式相结合，即即满足了项项目高容积积率要求，，又保证了了空间的灵灵动性，提提供了更多多更大的溢溢价。项目地面不设车车行道，停车位及及车行道均均设置于地地下，并停车入户，在满足最最大化容积积率的同时时，真正做做到了人车车分流，便便于景观效效果的营造造。项目是重庆庆首个以赖特风格和建筑理念念设计的美美式高档别别墅，项目目在规划中中充分借鉴鉴赖特的建建筑思想，，着眼于作作品与自然的有有机结合，用建筑的的形式、尺尺度、材料料与环境对对话，形成成与自然环环境的平衡衡协调。户型设计以以“较大的赠送送空间”作为主要要卖点，相相信是结合合了项目定定位、客户户敏感点、、突出卖点点、投资分分析等多方方面因素综综合论证的的结果。万科集团已已有相当成成熟的各类类型产品标标准化设计计，但针对对不同区域域、不同的的地方规范范，详细分分析区域的市场场接受度及及敏感点，结合项目目的定位及及投资分析，，突出产品品卖点，达到项目效益最最大化。景诗意的设计计Poetryofdesign诗意的风景景设计感光与影美式与中式式色彩元素回家的路生活的情趣趣树林里的房房子房子子中的树林林弗兰克劳埃德赖特图画配饰的统一一精神追求美国风草原住宅自然生长连续的渐渐变的泥土的芬芳芳秋叶的静美美都近在咫咫尺微风的气息息美妙的东东东一种具有浪浪漫主义闲闲情逸致及及田园诗意意般的典雅雅风格诗意的景观观Poetryoflandscapedesign诗意的景观观Poetryoflandscapedesign别墅展示区区本次重点汇汇报区域1入口水印2草坪林地3内庭风景4景观主轴12324别墅展示区区诗意意的的景景观观Poetryoflandscapedesign1入口口水水印印作为为项项目目的的前前部部展展现现入口口是是最最为为关关键键和和主主要要的的起起点点诗意意的的景景观观Poetryoflandscapedesign入口口水水印印学习习利利用用硬硬质质铺铺装装、、水水景景组组织织景景观观节节点点手法法总总结结：：序序列列行行道道树树+大水水景景+景观观构构架架诗意意的的景景观观Poetryoflandscapedesign2草坪坪林林地地作为为项项目目的的软软景景展展示示区区草坪坪林林地地是是为为体体验验不不同同的的景景观观感感受受做做铺铺垫垫和和主主要要的的前前奏奏草坪坪林林地地学习习利利用用大大草草坪坪组组织织景景观观序序列列手法法总总结结：：大大草草坪坪+列植植乔乔木木+景观观轴轴线线诗意意的的景景观观Poetryoflandscapedesign诗意意的的景景观观Poetryoflandscapedesign3内庭庭风风景景作为为项项目目的的中中心心展展示示区区内庭庭风风景景是是为为体体验验品品质质的的景景观观感感受受和和主主要要的的景景观观韵韵律律诗意意的的景景观观Poetryoflandscapedesign内庭庭风风景景开开始始篇篇精致的LOGO铺装+精细的对对缝预示示静美景景观的开开始由宽变窄窄的尺度度引导韵韵律景观观的开始始诗意的景景观Poetryoflandscapedesign内庭风景景转折折篇偶尔的转转折是为为了欣赏赏更美的的风景不同的绿绿叶是为为了映衬衬更美的的花朵诗意的景景观Poetryoflandscapedesign内庭风景景中心心篇白天你是是阳光下下难得的的绿荫之之地黑夜你是是灯光下下难得的的茶叙之之地诗意的景景观Poetryoflandscapedesign内庭风景景转折折篇偶尔的转转折是为为了留住住更美的的风景不同的绿绿叶是为为了突出出更美的的色彩诗意的景景观Poetryoflandscapedesign内庭风景景结束束篇一处风景景的结束束预示另另一处风风景的来来临诗意的景景观Poetryoflandscapedesign内庭风景景细细节篇学习从装装饰元素素应用的的细节诗意的景景观Poetryoflandscapedesign内庭风景景细细节篇学习从铺铺装井盖盖对缝的的细节诗意的景景观Poetryoflandscapedesign内庭风景景细细节篇学习材质质对比的的细节诗意的景景观Poetryoflandscapedesign内庭风景景细细节篇学习从部部品订样样的细节节诗意的景景观Poetryoflandscapedesign内庭风景景细细节篇学习从镜镜头感中中修饰景景观细节节诗意的景景观Poetryoflandscapedesign内庭风景景总总结篇手法总结结：大乔乔木+高密度灌灌木/小乔+部品小景景+细节+时令花卉卉诗意的景景观Poetryoflandscapedesign4景观主轴轴作为项目目的重要要展示区区景观主轴轴是为营造秩序序感的品品质空间间诗意的景景观Poetryoflandscapedesign景观主轴轴学习利用用水景、、植物组组织景观观序列手法总结结：流动动水景+列植乔木木+高密度灌灌木+艺术雕塑塑诗意的景景观Poetryoflandscapedesign景观主轴轴学习利用用水景、、植物组组织景观观序列手法总结结：流动动水景+列植乔木木+高密度灌灌木+艺术雕塑塑诗意的景景观Poetryoflandscapedesign景观主轴轴学习利用用水景、、植物组组织景观观序列手法总结结：流动动水景+列植乔木木+高密度灌灌木+艺术雕塑塑诗意的景景观Poetryoflandscapedesign水景篇诗意的景景观Poetryoflandscapedesign水景水景主要要布置在在主入口口、销售售中心下下沉庭院院、主轴轴线及庭庭院内。。形式：主主入口——销售中心心镜面水水池（宽宽24.2m，约300㎡㎡）入口左侧侧线形跌跌水（长长约25m，宽约3m）主轴线——南端呈线线形水景景（长约约55m,宽1.5m/0.8m）中心呈水水景小品品(直径3m)北端呈两两侧点状状序列水水景（1.9m*1.5m）销售中心心下沉庭庭院——跌水墙庭院内——出现在石石头小品品上的点点状水诗意的景景观Poetryoflandscapedesign围墙篇诗意的景景观Poetryoflandscapedesign私家花园园围墙私家花园园围墙分分为三类类：类型A：2.3M柱子+1.9M高墙(主要用于于公区对对庭院影影响较大大，需保证庭庭院私密密区)类型B:柱子+1.2M铁艺(主要用用于私私家下下沉庭庭院旁旁需做做安全全围护护处)类型C：柱子子+绿篱(用于主主轴两两侧及及普通通私家家庭院院隔离离处)诗意的的景观观Poetryoflandscapedesign私家花花园围围墙类型A：2.3M柱子+1.9M高墙类型B:柱子+1.2M铁艺类型C：柱子子+绿篱柱子+墙柱子+绿篱柱子+铁艺诗意的的景观观Poetryoflandscapedesign植物篇篇诗意的的景观观Poetryoflandscapedesign桂花丛生元元宝枫枫/蒙古栎栎干干径30CM高度10M杨梅高高度度7-8M常绿乔乔背景景常绿乔乔背景景丛生白白杨植物有品质质有层层次的的植物物能够够极大大提升升社区区价值值感白杨红叶李李诗意的的景观观Poetryoflandscapedesign植物有品质质有层层次的的植物物能够够极大大提升升社区区价值值感诗意的的景观观Poetryoflandscapedesign品质：：重庆庆万科科首例例高端端城市市别墅墅工期：：方案案到展展示，，共8个月试样标标准段段选择择：““心里里最没没底的的”材料选选择：：想要的的不想要要的想要不不能要要的不太想想要又又必须须得要要的；；自己找找的、、别人人推荐荐的……只要是是适合项目目的，，设计计师工工程师师亲密密协作作，共同协协商决决策，，最后后选择择应该该要的的。“不过过，别别忘了了成本本这条条高压压线哦哦！””诗意的的景观观Poetryoflandscapedesign“等待待惊艳艳的绽绽放””——纬图设设计团团队“刷新新我们们的记记忆””——吉盛园园林项项目经经理“太变