房产中介2024年度二手房托管协议

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME房产中介2024年度二手房托管协议本合同目录一览1.协议主体及定义1.1甲方（房产所有者）1.2乙方（房产中介公司）1.3托管房屋定义2.托管期限2.1托管开始日期2.2托管结束日期3.托管费用3.1托管服务费用3.2费用支付方式3.3费用调整及结算4.托管房屋管理4.1乙方责任与义务4.2房屋维护与维修4.3房屋保险5.出租与租赁5.1房屋出租条件5.2租赁合同签订5.3租金收入分配6.房屋交易6.1房屋出售6.2房屋购买6.3交易费用承担7.合同变更与解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件7.3解除合同后的处理8.违约责任8.1甲方违约责任8.2乙方违约责任9.争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3法律途径10.法律适用与管辖10.1法律适用10.2合同争议管辖11.其他条款11.1房屋交接11.2房屋返还11.3保密条款12.附件12.1房屋所有权证复印件12.2房屋托管合同附件13.签字盖章页13.1甲方签字盖章13.2乙方签字盖章14.合同生效日期第一部分：合同如下：第一条协议主体及定义1.1甲方（房产所有者）是指房屋所有权证上登记的房屋所有权人，即房屋的合法所有者。1.2乙方（房产中介公司）是指与甲方签订本合同的房产中介机构，具有合法经营资格，为甲方的房屋提供托管服务。1.3托管房屋定义是指甲方所有，由乙方进行托管的房产，具体房屋信息以房屋所有权证为准。第二条托管期限2.1托管开始日期为本合同签订之日起。2.2托管结束日期为2024年12月31日。第三条托管费用3.1托管服务费用为人民币【】元整（大写：【】元整），用于支付乙方在托管期间为房屋提供的各项管理和服务。3.2费用支付方式为甲方按月支付给乙方，每月底前支付当月托管费用。3.3费用调整及结算：如因市场行情变化等原因，双方可协商调整托管费用。合同到期后，乙方应向甲方出具正式的结算报告，双方按照实际托管时间、费用等进行结算。第四条托管房屋管理4.1乙方责任与义务乙方应保证房屋的安全、整洁，负责房屋的日常维护和维修，确保房屋符合出租条件。乙方应在甲方同意的情况下，负责房屋的租赁、出租等工作，并按照约定将租金支付给甲方。乙方应保证房屋交易的真实性、合法性，协助甲方完成房屋交易相关手续。4.2房屋维护与维修乙方应定期对房屋进行检查、维护，确保房屋及设施的正常使用。如房屋设施出现故障，乙方应在接到甲方通知后【】小时内进行修复。4.3房屋保险乙方应购买房屋保险，并将甲方列为共同受益人。保险费用由乙方承担。第五条出租与租赁5.1房屋出租条件乙方在甲方同意的情况下，有权将房屋出租给第三方。房屋出租时，乙方应保证租金不低于市场价的90%。5.2租赁合同签订乙方与第三方签订的租赁合同应提交甲方备案。租赁合同中应明确乙方对房屋的管理责任，以及甲方对房屋的所有权。5.3租金收入分配乙方应将租金支付给甲方，甲方应按约定比例扣除托管费用后，将剩余租金支付给乙方。第六条房屋交易6.1房屋出售甲方如欲出售房屋，应通知乙方。乙方协助甲方进行出售，并负责谈判、签订合同等工作。6.2房屋购买乙方如发现合适的购房机会，应通知甲方。甲方决定购买时，乙方协助甲方进行购买，并负责谈判、签订合同等工作。6.3交易费用承担房屋交易过程中产生的税费、中介费等费用，按照双方约定的比例承担。本部分内容共计【】字。第八条违约责任8.1甲方违约责任甲方未按约定时间支付托管费用的，应向乙方支付迟延履行的违约金，违约金为应支付托管费用的2%。甲方未按约定用途使用房屋或违反本合同其他条款的，乙方有权要求甲方改正或赔偿损失。8.2乙方违约责任乙方未按约定时间支付租金的，应向甲方支付迟延履行的违约金，违约金为应支付租金的2%。乙方未按约定管理、维护房屋或违反本合同其他条款的，甲方有权要求乙方改正或赔偿损失。第九条争议解决9.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的争议。9.2调解解决如协商不成，双方可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。9.3法律途径如调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条法律适用与管辖10.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。10.2合同争议管辖本合同争议由合同签订地人民法院管辖。第十一条其他条款11.1房屋交接甲乙双方应在合同签订后【】日内完成房屋交接。交接时，双方应对房屋及设施进行验收，填写《房屋交接单》并签字确认。11.2房屋返还合同到期或解除时，乙方应将房屋及设施返还给甲方，甲乙双方应对房屋进行验收，填写《房屋返还单》并签字确认。11.3保密条款甲乙双方应对本合同的内容、签订过程及双方的商业秘密予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。第十二条附件12.1房屋所有权证复印件甲方应向乙方提供房屋所有权证的复印件。12.2房屋托管合同附件本合同附件包括房屋托管合同、房屋租赁合同等。第十三条签字盖章页13.1甲方签字盖章甲方代表（姓名：【】）：______________身份证号：【】联系电话：【】13.2乙方签字盖章乙方代表（姓名：【】）：______________联系电话：【】营业执照号：【】第十四条合同生效日期本合同自双方签字盖章之日起生效，至2024年12月31日止。本部分内容共计【】字。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及介入情形1.1第三方是指本合同之外，与甲乙方发生合同关系的个人或机构。1.2第三方介入情形包括但不限于：房屋租赁合同的承租人、房屋购买合同的买受人、维修服务的提供者、保险合同的保险公司等。第二条第三方责任及权益2.1第三方应履行与其相关的合同义务，并承担相应的合同责任。2.2第三方享有与其相关的合同权益，包括但不限于租金、购房款、维修费用赔偿等。2.3第三方应遵守中华人民共和国法律法规，不得损害甲乙方合法权益。第三条第三方介入的额外条款及说明3.1甲乙方与第三方签订合同前，应明确第三方责任限额，并在合同中予以约定。3.2甲乙方与第三方签订合同时，应明确约定第三方应承担的义务及享有的权益。3.3甲乙方与第三方签订合同后，应将合同副本提交给对方备案。3.4甲乙方应妥善保管与第三方签订的合同及相关文件，确保其真实、完整、有效。第四条第三方责任限额的明确4.1甲乙方应根据合同性质、交易习惯、第三方信誉等因素，合理确定第三方的责任限额。4.2甲乙方应在合同中明确第三方的责任限额，包括但不限于赔偿限额、责任期限等。4.3甲乙方应确保第三方的责任限额符合法律法规规定，并不得低于行业标准。第五条第三方与甲乙方的划分说明5.1第三方与甲乙方为各自独立的合同主体，彼此之间的合同关系互不影响。5.2甲乙方与第三方签订合同时，应明确约定双方的权利义务，避免因合同履行不当而损害对方合法权益。5.3甲乙方应在与第三方签订合同时，注意审查第三方的合同履行能力，确保合同顺利履行。第六条第三方介入后的争议解决6.1甲乙方与第三方发生争议时，应通过友好协商解决。6.2如协商不成，甲乙方与第三方可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。6.3如调解不成，甲乙方与第三方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条第三方介入后的法律适用与管辖7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2甲乙方与第三方签订的合同争议由合同签订地人民法院管辖。第八条第三方介入后的其他条款8.1甲乙方应在与第三方签订合同时，明确约定合同的履行地点、时间、方式等。8.2甲乙方应确保与第三方签订的合同符合法律法规规定，不得损害国家利益、社会公共利益。8.3甲乙方应在与第三方签订合同时，注意审查第三方的合同履行能力，确保合同顺利履行。本部分内容共计【】字。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：《房屋所有权证复印件》附件要求：清晰、完整地复制房屋所有权证的正本。附件说明：用于证明甲方对房屋的所有权，以及房屋的基本信息。2.附件二：《房屋托管合同附件》附件要求：明确双方的权利义务、托管期限、托管费用等条款。附件说明：具体规定乙方作为中介对房屋进行托管的细节和条件。3.附件三：《房屋租赁合同》附件要求：明确租赁期限、租金、押金、维修责任等条款。附件说明：用于规定房屋出租给第三方时的租赁条件和相关责任。4.附件四：《房屋购买合同》附件要求：明确购买价格、付款方式、交房日期等条款。附件说明：用于规定房屋出售给第三方时的交易条件和流程。5.附件五：《维修服务合同》附件要求：明确维修服务的内容、期限、费用等条款。附件说明：用于规定房屋维护和维修的具体服务内容和标准。6.附件六：《保险合同复印件》附件要求：清晰、完整地复制保险合同的正本。附件说明：用于证明房屋已购买保险，以及保险的覆盖范围和条件。7.附件七：《第三方合同》附件要求：明确与第三方签订的合同内容、条款、责任等。附件说明：用于规定第三方介入时的具体合同内容和责任限额。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定违约行为示例：甲方未按约定时间支付托管费用。责任认定标准：甲方应向乙方支付迟延履行的违约金，违约金为应支付托管费用的2%。2.乙方违约行为及责任认定违约行为示例：乙方未按约定时间支付租金。责任认定标准：乙方应向甲方支付迟延履行的违约金，违约金为应支付租金的2%。3.第三方违约行为及责任认定违约行为示例：第三方未按约定时间交付租金。责任认定标准：第三方应向甲方支付迟延履行的违约金，违约金为应支付租金的2%。4.甲方损害房屋及设施的责任认