违章建筑拆迁补偿合同

合同编号：__________甲方（拆迁人）：__________乙方（被拆迁人）：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就违章建筑拆迁补偿事宜，达成如下协议：第一条拆迁范围及面积第二条拆迁补偿原则2.1甲方对乙方的违章建筑进行拆迁，应按照公平、合理的原则给予补偿。2.2补偿金额根据违章建筑的面积、结构、使用年限等因素，参照周边类似房地产的市场价值确定。第三条补偿金额及支付方式3.1甲方同意一次性支付给乙方违章建筑拆迁补偿款共计人民币_______元整（大写：_______元整）。3.2甲方应在拆迁协议签订之日起_______个工作日内，将补偿款支付给乙方。第四条拆迁期限4.1甲方应自拆迁协议签订之日起_______日内完成违章建筑的拆迁工作。4.2乙方应自拆迁协议签订之日起_______日内搬离违章建筑。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致协议无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。5.2若甲方未按约定时间支付补偿款，乙方有权要求甲方支付延迟支付的违约金，违约金计算方式为：延迟支付金额×_______%。第六条争议解决6.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（拆迁人）：__________乙方（被拆迁人）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.合同签订主体：确保甲方为违章建筑的拆迁人，乙方为违章建筑的权属人，双方具备签订合同的资格。2.拆迁范围及面积：明确拆迁范围内的违章建筑面积，避免因面积争议导致合同无法履行。3.拆迁补偿原则：遵循公平、合理的原则，确保补偿金额的确定符合法律法规及市场价值。4.补偿金额及支付方式：详细约定补偿款的金额及支付时间、方式，确保甲方按时支付补偿款。5.拆迁期限：明确双方在拆迁期限内的义务，避免因拆迁期限延长导致纠纷。6.违约责任：约定违反协议的违约责任及违约金计算方式，确保合同履行过程中双方的权益。7.争议解决：明确争议解决方式，选择合适的诉讼法院，确保在发生争议时能及时解决。解决办法：1.合同签订前，双方应充分了解相关法律法规，确保合同内容符合法律规定。2.合同签订过程中，双方应认真阅读合同条款，对不明白或存在异议的条款进行解释和修改。3.合同签订后，双方应严格按照合同约定履行各自义务，确保合同顺利实施。4.如发生违约行为，违约方应承担相应的违约责任，赔偿对方因此造成的损失。5.如发生合同争议，通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.拆迁人：指依法对违章建筑进行拆迁的单位或个人。2.被拆迁人：指拥有违章建筑所有权或使用权的单位或个人。3.违章建筑：指未经规划部门批准，擅自建设的建筑物。4.拆迁补偿：指拆迁人对被拆迁人的违章建筑进行拆迁时，根据相关法律法规规定给予的经济补偿。5.违约金：指一方违反合同约定，应支付给另一方的经济赔偿。6.诉讼：指当事人通过法院解决合同争议的法律程序。特殊应用场合：1.家庭住宅违章建筑拆迁：当甲方需要拆迁乙方家庭住宅的违章建筑时，合同中应增加对乙方家庭成员的安置条款，确保乙方家庭成员在拆迁期间有合适的住所。补充条款：甲方承诺在拆迁期限内为乙方安排临时住所，并承担乙方家庭成员在拆迁期间的生活费用。2.商业用途违章建筑拆迁：当甲方需要拆迁乙方用于经营的违章建筑时，合同中应增加对乙方经营损失的补偿条款，确保乙方经营活动不受严重影响。补充条款：甲方同意向乙方支付经营损失补偿金，补偿金的标准为乙方经营收入的一定比例。3.历史保护建筑违章建筑拆迁：当甲方需要拆迁乙方位于历史保护建筑内的违章建筑时，合同中应增加对乙方历史建筑保护的条款，确保乙方合法权益得到保障。补充条款：甲方应依法办理相关手续，确保乙方历史建筑的保护及修复工作得到妥善处理。4.集体土地上违章建筑拆迁：当甲方需要拆迁乙方位于集体土地上的违章建筑时，合同中应增加对乙方集体土地使用权的补偿条款，确保乙方的土地权益得到合理补偿。补充条款：甲方同意向乙方支付集体土地使用权补偿金，补偿金的标