杭州市私人房屋销售协议

合同编号：__________杭州市私人房屋销售协议协议日期：____年____月____日甲方（卖方）：_______身份证号：_______地址：_______乙方（买方）：_______身份证号：_______地址：_______第一条房屋描述1.1房屋位于_______，建筑面积为_______平方米，房屋结构为_______，房屋所有权证号为_______。1.2房屋的附属设施和装修情况如下：_______第二条购买价格2.1乙方同意以人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元购买上述房屋。2.2乙方应在签署本协议之日起_______日内，将购房款支付给甲方。第三条交付及过户3.1甲方应在本协议签署后_______日内，将房屋交付给乙方。3.2双方应共同办理房屋过户手续，过户费用由_______承担。3.3房屋过户完成后，甲方应将房屋所有权证原件交付给乙方。第四条权利和义务4.1甲方保证其对房屋的所有权，无任何抵押、债务等权利瑕疵。4.2甲方应保证房屋在交付时符合国家关于住宅质量的相关标准。4.3乙方应按照约定时间支付购房款，并协助甲方完成房屋过户手续。4.4乙方自购买房屋之日起，享有房屋使用权、收益权和处置权。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议购买价格的_______%。5.2因不可抗力导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决本协议在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：_______签字（或盖章）：_______日期：_______乙方（买方）：_______签字（或盖章）：_______日期：_______注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）房屋描述：确保房屋的描述准确无误，包括位置、面积、结构等。（2）购买价格：明确购房款金额及支付时间，避免因价格问题产生纠纷。（3）交付及过户：约定明确的交付时间和过户手续，确保房屋权属的转移。（4）权利和义务：明确双方在购买过程中的权利和义务，避免违约行为。（5）违约责任：设定合理的违约责任，保障双方的权益。（6）争议解决：约定明确的争议解决方式，以便在发生纠纷时能够及时解决。2.解决办法：（1）合同履行过程中如发生纠纷，应友好协商解决。（2）如协商不成，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.私人房屋：指个人所有的住宅房屋。2.购房款：指乙方购买房屋应付给甲方的款项。3.交付：指甲方将房屋及附属设施交付给乙方的行为。4.过户：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的过程。5.违约金：指违约方应向守约方支付的赔偿金。6.不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。7.争议解决：指在合同履行过程中，当双方发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的过程。特殊应用场合及补充条款：1.未成年人购房：场合：乙方为未成年人，需由其监护人代为购买房屋。补充条款：（1）乙方监护人应提供未成年人的出生证明和监护关系证明。（2）购房款由乙方监护人承担，并按约定时间支付。2.外籍人士购房：场合：乙方为外籍人士，需在中国境内购买房屋。补充条款：（1）乙方应提供有效的护照和中国居留许可证。（2）购房款可采用外汇支付，但需符合中国外汇管理相关规定。3.房屋共有权人：场合：房屋为多个共有权人所有，甲方仅为其中之一。补充条款：（1）甲方应提供共有权人同意出售的证明。（2）购房款支付给甲方后，由甲方负责分配给其他共有权人。4.遗产继承购房：场合：乙方通过继承获得房屋购买权。补充条款：（1）乙方应提供合法的继承证明，如遗嘱、继承权证书等。（2）购房款由乙方自行承担，如涉及遗产分配，需按法定规定办理。附件列表：1.房屋所有权证原件及复印件。2.房屋附属设施和装修情况清单。3.共有权人同意出售证明。4.未成年人出生证明和监护关