二零二四年度物业管理与咨询服务合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度物业管理与咨询服务合同本合同目录一览第一条合同主体与定义1.1甲方名称与地址1.2乙方名称与地址1.3合同所述物业的定义1.4合同所述咨询服务的定义第二条合同期限2.1合同开始日期2.2合同结束日期第三条物业管理内容3.1物业维护与管理3.2物业安全与保卫3.3物业清洁与绿化3.4其他物业管理事项第四条咨询服务内容4.1咨询服务范围4.2咨询服务方式4.3咨询服务时间4.4其他咨询服务事项第五条合同价格与支付5.1物业管理费用5.2咨询服务费用5.3费用支付方式与时间第六条乙方的义务与责任6.1乙方应提供的服务6.2乙方应遵守的规定6.3乙方应承担的责任第七条甲方的义务与责任7.1甲方应提供的服务7.2甲方应遵守的规定7.3甲方应承担的责任第八条合同的变更与解除8.1合同变更的条件8.2合同解除的条件第九条违约责任9.1乙方违约的责任9.2甲方违约的责任第十条争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决地点10.3争议解决时效第十一条合同的生效、暂停与终止11.1合同生效条件11.2合同暂停的条件11.3合同终止的条件第十二条保密条款12.1保密信息的定义12.2保密信息的保护期限12.3保密信息的泄露后果第十三条法律适用与争议解决13.1合同适用的法律13.2争议解决方式第十四条其他条款14.1合同的补充与修改14.2合同的继承与转让14.3合同的解除与终止14.4合同的完整性与优先性第一部分：合同如下：第一条合同主体与定义1.1甲方名称：×××公司甲方地址：×××市×××区×××路×××号1.2乙方名称：×××物业管理公司乙方地址：×××市×××区×××路×××号1.3合同所述物业：指甲方所拥有的位于×××市×××区×××路×××号的办公大楼及附属设施，包括但不限于楼内办公区域、公共区域、停车场、绿化区域等。1.4合同所述咨询服务：指乙方为甲方提供的关于物业管理的咨询服务，包括但不限于物业运营管理、物业管理方案的制定与实施、物业服务质量的提升等。第二条合同期限2.1合同开始日期：2024年1月1日2.2合同结束日期：2024年12月31日第三条物业管理内容3.1物业维护与管理乙方应确保物业设施的正常运行，定期进行设备检查与维护，及时修复损坏的设施设备，确保甲方资产的安全与完好。3.2物业安全与保卫乙方应制定并执行物业安全管理制度，保障甲方人员及财产的安全，防止安全事故的发生。包括但不限于门禁管理、消防安全、监控系统维护等。3.3物业清洁与绿化乙方负责物业的日常清洁工作，保持公共区域及绿化区域的整洁美观。定期进行绿化养护，确保绿化区域的植物生长良好。3.4其他物业管理事项乙方应负责物业的日常管理工作，包括但不限于物业设施的维修、保养、能耗管理、服务质量的提升等。第四条咨询服务内容4.1咨询服务范围乙方应根据甲方的需求，提供涵盖物业管理各个方面的咨询服务，包括但不限于物业运营管理、物业管理方案的制定与实施、物业服务质量的提升等。4.2咨询服务方式乙方通过现场调研、数据分析、制度制定等方式为甲方提供专业的物业管理咨询服务。4.3咨询服务时间乙方应在合同有效期内，按照甲方的需求提供咨询服务，确保甲方物业管理的顺利进行。4.4其他咨询服务事项乙方应积极协助甲方解决物业管理过程中遇到的问题，提供专业的解决方案和建议。第五条合同价格与支付5.1物业管理费用乙方按照甲方提供的物业面积、物业类型等实际情况，计算物业管理费用。具体费用标准详见附件一。5.2咨询服务费用乙方根据咨询服务的工作量、难度等因素，合理计算咨询服务费用。具体费用标准详见附件二。5.3费用支付方式与时间甲方应在每月5日前，按照双方约定的比例支付当月的物业管理费用和咨询服务费用。支付方式为银行转账。第六条乙方的义务与责任6.1乙方应提供的服务乙方应按照本合同约定的服务内容、服务质量要求及时限提供服务。6.2乙方应遵守的规定乙方在提供服务过程中，应遵守国家法律法规、行业规范及甲方公司的相关规定。6.3乙方应承担的责任乙方对其提供的服务质量负责，如因乙方原因导致甲方损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。第七条甲方的义务与责任7.1甲方应提供的服务甲方应按照合同约定提供物业相关资料，包括但不限于物业设施设备资料、物业管理制度等。7.2甲方应遵守的规定甲方应遵守国家法律法规、行业规范及乙方公司的相关规定。7.3甲方应承担的责任如因甲方原因导致乙方无法正常提供服务的，甲方应承担相应的责任。第八条合同的变更与解除8.1合同变更的条件合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议作为本合同的附件，具有同等法律效力。8.2合同解除的条件在合同履行期间，任何一方不得单方面解除合同。如双方协商一致解除合同，应签订书面解除协议，并按约定办理相关手续。第九条违约责任9.1乙方违约的责任乙方如未按照合同约定提供服务，或服务质量不符合约定标准的，甲方有权要求乙方在规定时间内改正，并承担违约责任。如乙方逾期未改正，甲方有权解除合同。9.2甲方违约的责任甲方如未按照合同约定支付费用，或未提供相关资料的，乙方有权要求甲方在规定时间内改正，并承担违约责任。如甲方逾期未改正，乙方有权解除合同。第十条争议解决10.1争议解决方式双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决地点本合同的争议解决地点为合同签订地。10.3争议解决时效双方在争议发生之日起3个月内未能解决的，任何一方均有权按照本合同约定的争议解决方式提起诉讼。第十一条合同的生效、暂停与终止11.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为一年。11.2合同暂停的条件在合同有效期内，如因特殊情况导致合同无法履行，双方协商一致可暂停合同的履行。11.3合同终止的条件本合同期满后，如双方未续签合同，合同自行终止。第十二条保密条款12.1保密信息的定义保密信息指本合同履行过程中双方披露的涉及商业秘密、技术秘密、运营管理等方面的信息。12.2保密信息的保护期限保密信息的保护期限为合同终止后五年。12.3保密信息的泄露后果如任何一方违反保密义务，导致保密信息泄露的，泄露方应承担相应的法律责任。第十三条法律适用与争议解决13.1合同适用的法律本合同适用中华人民共和国法律。13.2争议解决方式双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十四条其他条款14.1合同的补充与修改本合同未尽事宜，经双方协商一致，可另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2合同的继承与转让本合同未经双方同意，不得转让给第三方。任何一方因故不能继续履行合同的，双方可协商终止合同，并按约定办理相关手续。14.3合同的解除与终止本合同期满后，如双方未续签合同，合同自行终止。合同终止后，双方应按照约定办理相关手续，确保物业管理与咨询服务的顺利交接。14.4合同的完整性与优先性本合同及其附件构成双方之间的完整协议，取代了所有以前的口头或书面协议和谈判。本合同的附件为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方指非甲乙方之间的任何个人、公司或其他法律实体。a)物业管理的供应商、承包商或服务提供商；b)咨询服务的合作方、顾问或专家；c)合同涉及的设备、设施的制造商或供应商；d)法律、财务、审计等中介服务机构；e)其他经甲乙方同意的第三方。第二条第三方介入的程序与条件2.1甲乙方应在合同中明确第三方介入的条件和程序。2.2甲乙方选择第三方时，应确保其具备相应的资质、能力和良好信誉。2.3甲乙方应就第三方的选择、监督和评估达成一致，并确保第三方遵守本合同的约定。第三条第三方责任3.1第三方应按照甲乙方的要求，提供相应的服务或商品，并承担相应的责任。3.2第三方如因故意或过失导致甲方损失的，第三方应承担赔偿责任。3.3第三方如因违约或违法行为导致甲方损失的，第三方应承担相应的法律责任。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方之间的合同关系应以本合同为准。4.2第三方应明白并同意，甲乙方之间的事务处理及决策不受第三方影响。4.3第三方不得干预甲乙方之间的管理与监督，不得影响甲乙方的合法权益。第五条第三方责任限额5.1甲乙方应与第三方协商确定第三方责任限额，并在合同中予以明确。5.2第三方责任限额应根据第三方提供的服务或商品的风险程度、价值等因素确定。5.3甲乙方应确保第三方的责任限额符合国家法律法规和行业规范。第六条第三方违约的处理6.1如第三方违反合同约定，甲乙方有权要求第三方纠正违约行为。6.2如第三方逾期未纠正违约行为，甲乙方有权解除与第三方的合同。6.3甲乙方解除与第三方的合同后，仍有权追究第三方的违约责任。第七条第三方与甲乙方之间的沟通与协调7.2甲乙方应定期评估第三方的服务或商品质量，并及时提出改进建议。7.3甲乙方应协助第三方解决在履行合同过程中出现的问题。第八条第三方介入对甲乙方的影响8.1第三方介入不影响甲乙方之间的合同关系和权利义务。8.2甲乙方应确保第三方的介入不会损害甲乙方之间的合法权益。8.3甲乙方应对第三方介入后的合同履行情况进行监督和评估。第九条法律适用与争议解决9.1第三方介入相关争议应通过友好协商解决。9.2如协商不成，任何一方有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条合同的补充与修改10.1本附加条款构成本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。10.2如本附加条款与本合同发生冲突，以本附加条款为准。第十一条合同的继承与转让11.1本合同及其附加条款未经双方同意，不得转让给第三方。11.2任何一方因故不能继续履行合同的，双方可协商终止合同，并按约定办理相关手续。第十二条合同的解除与终止12.1本合同期满后，如双方未续签合同，合同自行终止。12.2合同终止后，甲乙方应按照约定办理相关手续，确保物业管理与咨询服务的顺利交接。第十三条合同的完整性与优先性13.1本合同及其附加条款构成双方之间的完整协议，取代了所有以前的口头或书面协议和谈判。13.2本合同及其附加条款的附件为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业设施设备资料详细列出甲方物业内所有设施设备的具体信息，包括品牌、型号、安装位置、使用状态等。附件二：物业管理制度包含甲方物业内部管理制度、操作流程、服务标准等文件。附件三：咨询服务方案详细描述乙方为甲方提供的咨询服务内容、工作流程、时间安排等。附件四：第三方服务提供商名单及资质列出乙方选择的第三方服务提供商名单，并附上其资质证明文件。附件五：合同履行过程中的相关报表包括物业费用支出报表、咨询服务工作报表等，用于记录合同履行过程中的关键信息。附件六：保密信息协议详细规定双方在合同履行过程中应保守的保密信息范围、保护期限及违约责任等。附件七：争议解决协议明确双方在发生争议时选择的争议解决方式、地点及时效等。附件八：合同变更、解除和终止协议详细规定合同变更、解除和终止的条件、程序及后果等。说明二：违约行为及责任认定：1.乙方未按合同约定提供服务或商品，或服务质量不符合约定标准。示例：乙方未能按时完成某项物业管理服务，导致甲方物业设施损坏。2.乙方未按合同约定时间支付费用。示例：乙方未能在合同约定的期限内支付物业管理费用。3.乙方未遵守本合同约定的保密义务。示例：乙方泄露了甲方的商业秘密给竞争对手。4.乙方选择第三方服务提供商不符合甲方要求或第三方服务提供商违约。示例：乙方选择的第三方服务提供