二零二四年度二手房托管交易安全协议

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度二手房托管交易安全协议本合同目录一览第一条协议主体及定义1.1甲方（卖方）1.2乙方（托管方）1.3二手房第二条托管交易内容2.1托管范围2.2托管期限2.3托管费用第三条交易安全保障3.1资金安全3.2房产权属安全3.3交易流程安全第四条甲方义务4.1提供真实房源信息4.2配合乙方进行托管交易4.3按时支付托管费用第五条乙方义务5.1妥善保管甲方资金5.2确保房产权属清晰5.3按时完成交易流程第六条丙方（买方）权利与义务6.1按时支付购房款6.2配合甲方和乙方完成交易6.3遵守相关法律法规第七条违约责任7.1甲方违约7.2乙方违约7.3丙方违约第八条争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3依法向人民法院提起诉讼第九条合同的生效、变更与终止9.1合同生效条件9.2合同变更9.3合同终止第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约责任第十一条法律适用及争议解决11.1法律适用11.2争议解决方式第十二条其他条款12.1合同的补充协议12.2合同的修改和废除12.3合同的解释权第十三条合同的签署13.1签署日期13.2签署地点13.3签署人第十四条附件14.1房产证复印件14.2身份证明复印件14.3其他相关文件第一部分：合同如下：第一条协议主体及定义1.1甲方（卖方）：指房屋的所有人，愿意将其房屋委托乙方进行托管交易的个人或单位。1.2乙方（托管方）：指接受甲方委托，负责托管交易过程中资金、房产权属及交易流程安全的第三方机构。1.3二手房：指甲方出售的已有一次买卖记录的住宅房屋。第二条托管交易内容2.1托管范围：乙方负责托管甲方房屋的交易资金及房产权属，确保交易过程的安全。2.2托管期限：自甲方与乙方签订本协议之日起，至房屋交易完成之日止。2.3托管费用：甲方应按约定向乙方支付一定的托管费用，具体费用标准详见附件。第三条交易安全保障3.1资金安全：乙方应设立专门账户，对甲方的交易资金进行托管，确保资金的安全。3.2房产权属安全：乙方应核实甲方的房产权属情况，确保房屋交易过程中权属清晰。3.3交易流程安全：乙方应协助甲方和丙方（买方）完成交易流程，确保交易顺利进行。第四条甲方义务4.1提供真实房源信息：甲方应对提供的房源信息真实性负责，如房源信息不真实，导致交易失败的，甲方应承担相应责任。4.2配合乙方进行托管交易：甲方应按照乙方的要求，提供相关证件和信息，配合乙方完成托管交易。4.3按时支付托管费用：甲方应按约定向乙方支付托管费用，如甲方逾期支付，应支付逾期利息。第五条乙方义务5.1妥善保管甲方资金：乙方应对甲方托管的资金进行妥善保管，确保资金安全。5.2确保房产权属清晰：乙方应核实甲方的房产权属情况，如因乙方原因导致房产权属纠纷的，乙方应承担相应责任。5.3按时完成交易流程：乙方应协助甲方和丙方完成交易流程，确保交易顺利进行。如因乙方原因导致交易失败的，乙方应承担相应责任。第六条丙方（买方）权利与义务6.1按时支付购房款：丙方应按约定向甲方支付购房款，如丙方逾期支付，应支付逾期利息。6.2配合甲方和乙方完成交易：丙方应按照甲方和乙方的要求，提供相关证件和信息，配合完成交易。6.3遵守相关法律法规：丙方在交易过程中应遵守相关法律法规，如因丙方原因导致交易失败的，丙方应承担相应责任。第七条违约责任7.1甲方违约：如甲方违反本协议第四条的规定，导致交易失败的，甲方应承担相应责任。7.2乙方违约：如乙方违反本协议第五条的规定，导致交易失败的，乙方应承担相应责任。7.3丙方违约：如丙方违反本协议第六条的规定，导致交易失败的，丙方应承担相应责任。合同的其余条款将在附件中详细说明。第八条争议解决方式8.1协商解决：甲乙丙三方应通过友好协商解决合同履行过程中的纠纷。8.2调解解决：如协商不成，任何一方均可向乙方所在地的人民调解委员会申请调解。8.3依法向人民法院提起诉讼：如调解不成，任何一方均有权依法向人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、变更与终止9.1合同生效条件：本合同自甲乙丙三方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同变更：本合同的变更须经甲乙丙三方协商一致，并以书面形式作出。9.3合同终止：本合同在下列情况下终止：9.3.1甲方、乙方、丙方均履行了合同约定的义务，房屋交易完成；9.3.2甲乙丙三方协商一致提前终止本合同；9.3.3依法或本合同约定的其他终止条件出现。第十条保密条款10.1保密内容：甲乙丙三方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密及个人隐私。10.2保密期限：自本合同生效之日起至合同终止之日起两年。10.3违约责任：违反保密义务的一方应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。第十一条法律适用及争议解决11.1法律适用：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。11.2争议解决：如本合同的任何条款与中华人民共和国法律相抵触，该条款将按法律的规定重新解释，其他条款继续有效。第十二条其他条款12.1合同的补充协议：本合同未尽事宜，可由甲乙丙三方另行签订补充协议。12.2合同的修改和废除：本合同的任何修改或废除须经甲乙丙三方协商一致，并以书面形式作出。12.3合同的解释权：本合同的解释权归甲乙丙三方共同所有。第十三条合同的签署13.1签署日期：____年____月____日。13.2签署地点：________________。13.3签署人：甲方：________________乙方：________________丙方：________________第十四条附件14.1房产证复印件：本合同附件中包含房产证的复印件。14.2身份证明复印件：本合同附件中包含甲乙丙三方的身份证明复印件。14.3其他相关文件：本合同附件中包含其他与交易相关的文件。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方：指除甲方、乙方、丙方之外的参与房屋交易过程的个体或机构，包括但不限于中介方、评估方、贷款银行、交易中心等。1.2第三方责任：第三方应按照法律法规及行业规范要求，履行其在房屋交易过程中的职责，确保交易安全。第二条第三方介入情形2.1中介方介入：甲方、乙方同意选择乙方认可的中介方协助完成房屋交易。中介方负责房源信息发布、带看、谈判等服务。2.2评估方介入：甲方、乙方同意聘请具备资质的评估方对房屋进行评估，以确定合理的交易价格。2.3贷款银行介入：如丙方需贷款购买房屋，甲方、乙方同意贷款银行介入，并按照银行规定提供相关材料。2.4交易中心介入：房屋交易过程中，甲方、乙方、丙方需前往交易中心办理过户等手续，交易中心负责审核材料、办理过户等。第三条第三方责任限额3.1中介方责任限额：中介方在房屋交易过程中因故意或过失导致甲方、乙方、丙方损失的，中介方应承担相应的赔偿责任。3.2评估方责任限额：评估方故意或过失提供不实评估报告，导致甲方、乙方、丙方损失的，评估方应承担相应的赔偿责任。3.3贷款银行责任限额：贷款银行未按约定时间审批贷款或放款，导致甲方、乙方、丙方损失的，贷款银行应承担相应的赔偿责任。3.4交易中心责任限额：交易中心未按约定时间办理过户手续，导致甲方、乙方、丙方损失的，交易中心应承担相应的赔偿责任。第四条甲乙方义务4.1甲方、乙方应按照本合同及第三方要求提供相关材料，配合第三方完成房屋交易过程。4.2甲方、乙方应按时支付第三方服务费用，如逾期支付，应支付逾期利息。4.3甲方、乙方应遵守相关法律法规及行业规范，不得要求第三方违反法律法规及行业规范进行操作。第五条丙方义务5.1丙方应按照本合同及第三方要求提供相关材料，配合第三方完成房屋交易过程。5.2丙方应按时支付贷款等相关费用，如逾期支付，应支付逾期利息。5.3丙方应遵守相关法律法规及行业规范，不得要求第三方违反法律法规及行业规范进行操作。第六条第三方义务6.1中介方应按照甲方、乙方要求提供真实、准确的房源信息，并协助甲方、乙方、丙方完成交易。6.2评估方应按照甲方、乙方要求对房屋进行评估，并提供真实、准确的评估报告。6.3贷款银行应按照甲方、乙方、丙方要求及时审批贷款并放款。6.4交易中心应按照法律法规及行业规范要求及时办理过户手续。第七条争议解决7.1甲方、乙方、丙方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决。7.2如协商不成，任何一方均有权依法向人民法院提起诉讼。第八条合同的生效、变更与终止8.1本合同的生效、变更与终止，除遵守本合同第十条至第十三条的规定外，还需遵守第三方相关法律法规及行业规范。8.2本合同的补充协议、修改或废除，如涉及第三方，需经第三方同意。第九条保密条款9.1甲方、乙方、丙方与第三方之间的商业秘密及个人隐私应予以保密，违反保密义务的一方应承担违约责任。第十条其他条款10.1本合同未尽事宜，可由甲方、乙方、丙方与第三方另行签订补充协议。10.2本合同的解释权归甲方、乙方、丙方与第三方共同所有。第十一条合同的签署11.1签署日期：____年____月____日。11.2签署地点：________________。11.3签署人：甲方：________________乙方：________________丙方：________________第三方：________________第十二条附件12.1第三方服务协议：本合同附件中包含甲方、乙方与第三方签订的服务协议。12.2第三方法律法规及行业规范：本合同附件中包含第三方应遵守的法律法规及行业规范。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房产证复印件附件内容：房产证的原件复印件，用于证明甲方对房屋的所有权。附件2：身份证明复印件附件内容：甲方、乙方、丙方的身份证明的原件复印件，用于证明各方的身份。附件3：房屋买卖合同附件内容：甲方与丙方签订的房屋买卖合同的原件，用于明确房屋买卖的具体条款。附件4：中介服务合同附件内容：甲方、乙方与中介方签订的服务合同的原件，用于明确中介方的服务内容和费用。附件5：评估报告附件内容：评估方对房屋进行的评估报告的原件，用于确定房屋的市场价值。附件6：贷款批准函附件内容：贷款银行出具的贷款批准函的原件，用于证明丙方贷款购买房屋的批准情况。附件7：过户确认书附件内容：交易中心出具的过户确认书的原件，用于证明房屋过户的具体情况。附件8：补充协议附件内容：甲乙丙三方签订的补充协议的原件，用于明确合同未尽事宜。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：甲方未按照合同约定提供房源信息，导致交易失败。责任认定：甲方应承担因未能提供真实房源信息而导致的一切损失。示例说明：若甲方提供虚假房源信息，导致丙方无法贷款购买房屋，甲方应承担丙方因此遭受的贷款利息损失。违约行为：乙方未按照合同约定妥善保管甲方资金，导致资金损失。责任认定：乙方应承担因未妥善保管甲方资金而导致的损失。示例说明：若乙方未将甲方资金放入专门账户保管，导致资金被挪用，乙方应承担甲方因此遭受的资金损失。违约行为：丙方未按照合同约定支付购房款，导致交易失败。责任认定：丙方应承担因未支付购房款而导致的一切损失。示例说明：若丙方逾期支付购房款，导致房屋买卖合同无法继续履行，丙方应承担因此导致的购房款及逾期利息损失。违约行为：中介方提供虚假房源信息，导致交易失败。责任认定：中介方应承担因提供虚假房源信息而导致的一切损失。示例说明：若中介方提供虚假房源信息，导致丙方无法贷款购买房屋，中介方应承担丙方因此遭受的贷款利息损失。违约行为：评估方提供不实评估报告，导致交易失败。责任认定：评估方应承担因提供不实评估报告而导致的一切损失。示例说明：若评估方提供不实评估报告，导致丙方无法贷款购买房屋，评估方