2024年度存量房买卖合同（含房产交易禁止行为）

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度存量房买卖合同（含房产交易禁止行为）本合同目录一览1.合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3房产1.4存量房1.5交易金额1.6交易价格1.7交易税费2.合同标的及描述2.1房产描述2.2房产权利2.3房产瑕疵3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间4.交易程序及时间4.1签订合同4.2办理过户4.3交房日期5.房产交付及验收5.1交付条件5.2交付方式5.3验收程序6.交易禁止行为6.1禁止炒房6.2禁止洗钱6.3禁止虚假交易7.合同的生效、变更与解除7.1合同生效条件7.2合同变更7.3合同解除8.违约责任及赔偿8.1出卖人违约8.2买受人违约8.3违约赔偿9.争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4诉讼解决10.合同的附件10.1房产证复印件10.2买卖双方身份证复印件10.3交易税费清单11.其他约定11.1房产保险11.2物业管理费11.3水电煤等费用12.合同的签署、盖章及备案12.1签署时间12.2签署地点12.3盖章12.4备案13.合同的期限13.1合同有效期13.2合同终止条件14.附则14.1合同的解释权14.2合同的修改权14.3合同的废止权第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人出卖人是指具有房屋所有权，按照本合同约定将其名下房产转让给买受人的自然人、法人或其他组织。1.2买受人买受人是指按照本合同约定购买出卖人名下房产的自然人、法人或其他组织。1.3房产房产是指出卖人合法拥有并有权处分的位于____（地址）的____（房屋结构、面积等详细描述）房产。1.4存量房存量房是指已经取得房屋所有权证，且在房地产市场流通的二手房屋。1.5交易金额交易金额是指买受人支付给出卖人的，购买房产的价款，不包括交易税费。1.6交易价格交易价格是指本合同约定的，买受人应支付给出卖人的房产转让价款，具体金额如下：人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。1.7交易税费交易税费是指在房产交易过程中产生的，应由买卖双方按照法律法规规定承担的费用，包括但不限于契税、个人所得税、营业税等。第二条合同标的及描述2.1房产描述房产具体位置：____；房屋结构：____；建筑面积：____平方米；房屋所有权证号：____。2.2房产权利出卖人保证其对房产享有完整的所有权，不存在任何权属纠纷、租赁、抵押等权利限制。2.3房产瑕疵出卖人保证在合同约定的交付日期之前，将房产存在的一切瑕疵和问题解决，包括但不限于物业维修基金结余、水电煤等费用结清。第三条交易价格及支付方式3.1交易价格本合同的交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。3.2支付方式买受人同意采取如下方式支付交易价格：（1）____年____月____日前，支付人民币（大写）：____元整（小写）：_____元作为定金；（2）____年____月____日前，支付剩余款项，即人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。3.3支付时间买受人应按照本合同约定的支付方式及时足额支付交易价格。第四条交易程序及时间4.1签订合同本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。4.2办理过户买受人应在本合同生效后____个工作日内，向房产登记机构申请办理过户手续。4.3交房日期出卖人应在本合同生效后____个工作日内，将房产交付给买受人。第五条房产交付及验收5.1交付条件（1）房产所有权证等相关证件齐全；（2）房产无任何权属纠纷、租赁、抵押等权利限制；（3）房产及附属设施设备完好，功能正常；（4）房屋内外的物业管理、维修等手续已办理完毕。5.2交付方式房产交付方式为：____。5.3验收程序买受人应按照本合同约定的交付时间对房产进行验收，如有不符合本合同约定的情况，买受人应当在验收之日起____个工作日内向出卖人提出，出卖人应在接到买受人通知后____个工作日内予以解决。第六条交易禁止行为6.1禁止炒房双方承诺本次交易仅出于自用目的，不得进行炒房等投机行为。6.2禁止洗钱双方承诺本次交易不涉及洗钱等违法行为，交易资金来源合法。6.3禁止虚假交易双方承诺本次交易真实有效，不得虚构交易事实，损害国家利益、社会公共利益及他人合法权益。第八条合同的生效、变更与解除8.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2合同变更合同生效后，如因客观原因需要变更合同内容的，双方可协商一致后签订书面变更协议，经双方签字（或盖章）后生效。8.3合同解除合同生效后，除非法律、法规另有规定或双方协商一致外，任何一方不得单方面解除合同。如一方违反合同约定，导致合同无法履行，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。第九条违约责任及赔偿9.1出卖人违约出卖人违反本合同约定，导致合同无法履行或造成买受人损失的，出卖人应承担违约责任，向买受人支付违约金，并赔偿因此给买受人造成的损失。9.2买受人违约买受人违反本合同约定，导致合同无法履行或造成出卖人损失的，买受人应承担违约责任，向出卖人支付违约金，并赔偿因此给出卖人造成的损失。9.3违约赔偿违约金的计算方式为：违约金额×违约天数×日利率。日利率按照同期银行贷款利率计算。第十条争议解决方式10.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。10.2调解解决如协商不成，双方可向房产所在地的人民调解委员会申请调解。10.3仲裁解决如调解不成，任何一方均有权向房产所在地的仲裁委员会申请仲裁。10.4诉讼解决如仲裁不成，任何一方均有权向房产所在地的法院提起诉讼。第十一条合同的附件11.1房产证复印件本合同附件中包含房产证的复印件，作为合同附件一。11.2买卖双方身份证复印件本合同附件中包含买卖双方身份证的复印件，作为合同附件二。11.3交易税费清单本合同附件中包含交易税费清单，作为合同附件三。第十二条其他约定12.1房产保险买受人应自交付之日起，按照法律法规及物业管理规定，办理并缴纳房产保险。12.2物业管理费买受人应自交付之日起，按照物业管理规定，支付物业管理费。12.3水电煤等费用买受人应自交付之日起，承担房产的水电煤等费用。第十三条合同的签署、盖章及备案13.1签署时间本合同于____年____月____日签署。13.2签署地点本合同于____（地点）签署。13.3盖章双方签字（或盖章）后，合同生效。13.4备案合同签署后，双方应将合同副本送交房产所在地的房地产管理部门备案。第十四条附则14.1合同的解释权本合同的解释权归双方共同所有。14.2合同的修改权任何一方均有权对本合同进行修改，修改后的合同经双方签字（或盖章）后生效。14.3合同的废止权本合同一旦签订生效，除非法律、法规另有规定或双方协商一致外，任何一方不得单方面废止合同。如一方违反合同约定，导致合同无法履行，另一方有权解除合同。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义及范围1.1第三方介入本合同所称第三方，是指除甲乙方之外的，参与本合同履行过程的的自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、监理机构、金融机构等。1.2第三方范围（1）提供房产交易咨询、介绍服务的房地产中介机构；（2）进行房产价值评估、质量检测的评估机构；（3）负责房产过户、登记等手续办理的行政机构；（4）提供贷款、支付、结算等金融服务的金融机构；（5）其他与本合同履行相关的服务机构和个人。第二条第三方介入的职责及义务2.1第三方职责第三方应按照法律法规及本合同约定，履行其在合同中的职责，确保合同的顺利进行。2.2第三方义务第三方应保证其提供的服务真实、合法、有效，并承担因其服务不当导致的合同履行风险。第三条第三方介入的赔偿责任3.1第三方赔偿责任第三方因履行其职责造成甲乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。3.2第三方责任限额除法律法规另有规定外，第三方的赔偿责任限额为本合同交易价格的____%。第四条第三方介入的违约处理4.1第三方违约第三方违反本合同约定，导致合同无法履行或造成甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。4.2第三方违约处理甲乙方要求第三方承担违约责任时，第三方应在接到通知后____个工作日内予以解决。如第三方未能解决，甲乙方有权解除合同，并要求第三方承担违约赔偿。第五条甲乙双方与第三方的关系5.1甲乙双方与第三方的关系甲乙双方与第三方之间的权利义务关系，不影响甲乙双方之间的权利义务关系。5.2第三方责任划分第三方对甲乙双方的承诺和保证，不视为甲乙双方之间的承诺和保证。甲乙双方与第三方之间的纠纷，不影响甲乙双方之间的合同履行。第六条第三方介入的合同修改6.1第三方介入的合同修改如甲乙方与第三方签订补充协议或修改合同内容，应经双方协商一致，并以书面形式确定。6.2第三方介入的合同备案甲乙方与第三方签订的补充协议或修改内容，应送交房产所在地的房地产管理部门备案。第七条第三方介入的争议解决7.1第三方争议解决甲乙方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决。协商不成的，可以向房产所在地的仲裁委员会申请仲裁，或向法院提起诉讼。7.2第三方争议与合同争议的区分甲乙方与第三方之间的争议，不影响本合同的履行。本合同的履行，不应受甲乙方与第三方之间争议的影响。第八条第三方介入的额外条款8.1额外条款的约定甲乙方可以根据本合同的履行情况，与第三方协商确定额外的条款。8.2额外条款的效力额外条款经甲乙方与第三方协商一致，并以书面形式确定的，与本合同具有同等效力。第九条第三方介入的说明9.1第三方说明本合同涉及的第三方，应向甲乙方说明其服务内容、收费标准、权利义务等事项。9.2第三方服务记录第三方应保留其服务过程中的相关记录，以备甲乙方查询。第十条第三方介入的保密义务10.1第三方保密义务第三方应对在合同履行过程中获得的甲乙方商业秘密、个人隐私等信息予以保密。10.2第三方泄密责任第三方违反保密义务，泄露甲乙方信息的，应承担相应的法律责任。第十一条第三方介入的合同终止11.1合同终止本合同履行完毕后，第三方介入合同即终止。11.2终止后的义务第三方在合同终止后，仍应履行对其服务过程中的相关记录、资料等进行保密的义务。第十二条第三方介入的继承和转让12.1继承第三方如因合并、分立等原因导致合同权利义务转移的，应通知甲乙方，并依法办理转让手续。12.2转让第三方转让合同权利义务的，应经甲乙方同意，并依法办理转让手续。第十三条第三方介入的其他事项13.1其他事项本合同未涉及的其他第三方介入事项，甲乙方可以根据实际情况予以补充。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证复印件说明：本附件为房产证的复印件，作为合同附件一，用以证明出卖人拥有房产所有权。附件二：买卖双方身份证复印件说明：本附件为买卖双方身份证的复印件，作为合同附件二，用以证明买卖双方的身份。附件三：交易税费清单说明：本附件为交易税费清单，作为合同附件三，列明本次交易涉及的各项税费及金额。附件四：房产交易中介服务合同说明：本附件为房产交易中介服务合同，用以明确中介方的服务内容、收费标准、权利义务等事项。附件五：房产价值评估报告说明：本附件为房产价值评估报告，用以证明房产的价值及评估结果。附件六：房产过户申请表说明：本附件为房产过户申请表，用以办理房产过户手续。附件七：贷款合同说明：本附件为贷款合同，用以明确贷款金额、利率、还款方式等事项。附件八：支付凭证说明：本附件为支付凭证，用以证明买受人已按照约定支付交易价格。附件九：房产交付确认书说明：本附件为房产交付确认书，用以确认房产已经交付给买受人。附件十：物业服务合同说明：本附件为物业服务合同，用以明确物业服务内容、费用等事项。说明二：违约行为及责任认定：违约行为一：出卖人未按照约定时间交付房产责任认定：出卖人应承担迟延交付的违约责任，向买受人支付违约金，并赔偿因此给买受人造成的损失。示例说明：如果合同约定出卖人在2024年6月30日前交付房产，但出卖人未能在此日期前交付，则构成违约。违约行为二：买受人未按照约定时间支付交易价格责任认定：买受人应承担迟延支付的违约责任，向出卖人支付违约金，并赔偿因此给出卖人造成的损失。示例说明：如果合同约定买应在2024年6月30日前支付交易价格，但买受人未能在此日期前支付，则构成违约。违约行为三：第三方未按照约定提供服务责任认定：第三方应承担未提供服务的违约责任，向甲乙方支付违约金，并赔偿因此给甲乙方造成的损失。示例说明：