2024年度二手房屋交易中的主要合同条款解析3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房屋交易中的主要合同条款解析本合同目录一览1.二手房屋交易概述1.1房屋基本信息1.2交易双方信息1.3交易方式及价格2.房屋检查与评估2.1房屋检查2.2房屋评估3.合同主体资格确认3.1出卖人资格确认3.2买受人资格确认4.房屋交付与过户4.1房屋交付时间及方式4.2房屋过户流程及费用5.付款方式及时间5.1付款方式5.2付款时间6.房屋维修责任6.1房屋质量问题6.2维修责任及费用7.房屋租赁事宜7.1租赁合同签订7.2租赁期限及租金8.交易过程中的税费8.1税费种类及标准8.2税费承担方式9.违约责任9.1出卖人违约责任9.2买受人违约责任10.争议解决方式10.1协商解决10.2调解解决10.3诉讼解决11.合同的变更和解除11.1合同变更条件11.2合同解除条件12.合同的生效、终止与保存12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同文件保存13.其他约定13.1双方的其他权利和义务13.2合同的补充条款14.附则14.1合同附件14.2合同签订日期及地点第一部分：合同如下：1.二手房屋交易概述1.1房屋基本信息1.1.1房屋坐落：____省____市____区（县）____街道____号1.1.2房屋面积：____平方米1.1.3房屋结构：____（如：住宅、别墅、公寓等）1.1.4房屋所有权证号：____1.1.5房屋土地使用权证号：____1.2交易双方信息1.2.1出卖人信息1.2.1.1姓名（名称）：____1.2.1.2身份证号（营业执照号）：____1.2.1.3联系电话：____1.2.2买受人信息1.2.2.1姓名（名称）：____1.2.2.2身份证号（营业执照号）：____1.2.2.3联系电话：____1.3交易方式及价格1.3.1交易方式：____（如：现金购买、贷款购买等）1.3.2交易价格：____元（大写：____元整）1.3.3付款方式及时间：买受人应于本合同签订之日起____日内，向出卖人支付房价款的____%，即人民币____元（大写：____元整）；余款人民币____元（大写：____元整），买受人应于____年____月____日前支付给出卖人。2.房屋检查与评估2.1房屋检查2.1.1出卖人应保证其所出卖的房屋符合我国相关法律法规的规定，具备正常使用的条件。2.1.2买受人应按约定时间对房屋进行查验，如对房屋现状有异议，应在查验之日起____日内向出卖人提出，并说明具体异议。2.2房屋评估2.2.1房屋交易价格应以评估价格为基础，双方协商确定。2.2.2房屋评估由双方共同委托具有资质的房地产评估机构进行，评估费用由双方承担。3.合同主体资格确认3.1出卖人资格确认3.1.1出卖人应保证其对所出卖房屋拥有完全的所有权，无任何权属纠纷。3.1.2出卖人应提供房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证明文件。3.2买受人资格确认3.2.1买受人应具备购买房屋的完全民事行为能力。3.2.2买受人应提供有效的身份证明文件。4.房屋交付与过户4.1房屋交付时间及方式4.1.1房屋交付时间：自本合同签订之日起____日内。4.1.2房屋交付方式：出卖人应将房屋及附属设施交付给买受人，并办理相关交接手续。4.2房屋过户流程及费用4.2.1房屋过户流程：买受人应按约定时间向相关部门申请办理房屋过户手续。4.2.2房屋过户费用：过户费用包括但不限于契税、印花税等，由买受人承担。5.付款方式及时间5.1付款方式5.1.1买受人应按本合同约定的付款方式支付房价款。5.1.2买受人支付房价款后，出卖人应出具相应的发票。5.2付款时间5.2.1买受人应于本合同签订之日起____日内，向出卖人支付房价款的____%，即人民币____元（大写：____元整）；5.2.2余款人民币____元（大写：____元整），买受人应于____年____月____日前支付给出卖人。6.房屋维修责任6.1房屋质量问题6.1.1出卖人应保证所出卖房屋的质量符合我国相关法律法规的规定。6.1.2买受人发现房屋存在质量问题，应在发现之日起____日内通知出卖人。6.2维修责任及费用6.2.1出卖人在房屋交付后____年内，对房屋主体结构及附属设施进行保修，保修费用由出卖人承担。6.2.2因买受人使用不当或不可抗力原因导致房屋及附属设施损坏的，维修费用由买受人承担。8.交易过程中的税费8.1税费种类及标准8.1.1契税：按照房屋交易价格的____%计算，由买受人承担。8.1.2印花税：按照房屋交易价格的____%计算，由买受人承担。8.1.3转移登记费：由买受人承担。8.1.4其他税费：双方应按照我国相关法律法规的规定，各自承担相应的税费。8.2税费承担方式8.2.1买受人应按照本合同约定的税费种类及标准承担税费。8.2.2出卖人应协助买受人办理税费缴纳手续，并出具必要的证明文件。9.违约责任9.1出卖人违约责任9.1.1出卖人未能按照本合同约定交付房屋的，应支付买受人违约金，违约金为房价款的____%。9.1.2出卖人未能按照本合同约定履行其他义务的，应承担相应的违约责任。9.2买受人违约责任9.2.1买受人未能按照本合同约定支付房价款的，应支付出卖人违约金，违约金为房价款的____%。9.2.2买受人未能按照本合同约定履行其他义务的，应承担相应的违约责任。10.争议解决方式10.1协商解决10.1.1双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。10.2调解解决10.2.1如协商不成，双方可自愿申请第三方调解机构进行调解。10.3诉讼解决10.3.1如调解不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。11.合同的变更和解除11.1合同变更条件11.1.1合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。11.1.2合同变更不得违背我国相关法律法规及本合同的宗旨。11.2合同解除条件11.2.1合同解除需经双方协商一致，并签订书面解除协议。11.2.2合同解除后，双方应按照本合同约定办理相关手续，并互相退还已收取的款项。12.合同的生效、终止与保存12.1合同生效条件12.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.1.2本合同的生效不得违反我国相关法律法规。12.2合同终止条件12.2.1合同终止需符合本合同约定的终止条件，并经双方协商一致。12.2.2合同终止后，双方应按照本合同约定办理相关手续。12.3合同文件保存12.3.1双方应妥善保存本合同及其相关文件。13.其他约定13.1双方的其他权利和义务13.1.1双方应遵守我国相关法律法规，履行合同约定的权利和义务。13.2合同的补充条款13.2.1如本合同未尽事宜，双方可签订补充条款，作为本合同的附件。14.附则14.1合同附件14.1.1本合同附件包括房屋所有权证、土地使用权证、房屋查验报告等。14.2合同签订日期及地点14.2.1本合同于____年____月____日在____签订。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义15.1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介机构、评估机构、过户机构等。15.1.2第三方介入本合同，应遵守我国相关法律法规，并按照约定履行相关义务。16.第三方义务及责任16.1第三方应按照本合同约定，提供专业服务，并确保服务质量和效率。16.2第三方在提供服务过程中，如因过失导致甲乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。16.3第三方应保守本合同及甲乙方的商业秘密，不得泄露给无关方。17.第三方费用17.1第三方费用指第三方在提供服务过程中产生的费用，包括但不限于评估费、过户费、中介费等。17.2第三方费用的承担方式：17.2.1甲乙双方应按照本合同约定，承担相应的第三方费用。17.2.2第三方费用应在甲乙双方确认第三方服务完成后支付。18.第三方责任限额18.1第三方责任限额指第三方在提供服务过程中，因过失导致甲乙方损失的最高赔偿限额。18.2第三方责任限额的确定：18.2.1甲乙双方应在本合同中明确第三方责任限额。18.2.2第三方责任限额不应低于我国相关法律法规规定的最低限额。19.第三方违约处理19.1第三方未能按照本合同约定提供服务的，应承担违约责任。19.2第三方违约处理方式：19.2.1甲乙双方应与第三方协商解决违约问题。19.2.2如协商不成，甲乙双方均有权向人民法院提起诉讼。20.第三方退出机制20.1第三方退出本合同，应提前通知甲乙双方。20.2第三方退出本合同后，甲乙双方应重新协商确定新的第三方。21.第三方与其他各方的关系21.1第三方与甲乙方：第三方应独立于甲乙方，提供专业服务。21.2第三方与中介方：中介方如为第三方，应遵守第三方相关义务及责任。21.3第三方与评估机构、过户机构等：各方应相互配合，确保合同履行。22.第三方介入后的额外条款及说明22.1甲乙双方应与第三方签订书面服务协议，明确双方的权利义务。22.2甲乙双方应审慎选择第三方，确保第三方具备相应资质和能力。22.3甲乙双方应监督第三方履行合同义务，确保合同顺利履行。23.第三方介入对本合同其他条款的影响23.1本合同其他条款如与第三方无关，第三方介入后，仍按照原条款执行。23.2本合同其他条款如与第三方有关，第三方介入后，甲乙双方应与第三方协商确定相应条款。24.第三方介入的生效、终止与保存24.1第三方介入本合同，应自甲乙双方与第三方签订书面服务协议之日起生效。24.2第三方退出本合同，应按照本合同约定的退出机制执行。24.3甲乙双方应妥善保存与第三方的合同及相关文件。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋查验报告4.评估报告5.过户申请表6.税费缴纳凭证7.房屋租赁合同8.第三方服务协议9.补充协议附件1：房屋所有权证附件2：土地使用权证附件3：房屋查验报告附件4：评估报告附件5：过户申请表附件6：税费缴纳凭证附件7：房屋租赁合同附件8：第三方服务协议附件9：补充协议说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人违约行为及责任认定1.1未能按照约定时间交付房屋1.1.1违约金计算：按照房价款的1%计算，自约定交付时间之日起至实际交付时间止，每日赔偿买受人房价款的____元。1.1.2示例说明：若出卖人未能在2024年6月30日前交付房屋，则应自7月1日起至实际交付之日止，每日赔偿买受人房价款的1000元。1.2未能按照约定履行其他义务1.2.1违约金计算：按照合同约定的违约金比例计算。1.2.2示例说明：若出卖人未能按照约定办理房屋过户手续，则应按照合同约定的违约金比例赔偿买受人。2.买受人违约行为及责任认定2.1未能按照约定时间支付房价款2.1.1违约金计算：按照房价款的1%计算，自约定支付时间之日起至实际支付时间止，每日赔偿出卖人房价款的____元。2.1.2示例说明：若买受人未能在2024年6月30日前支付房价款，则应自7月1日起至实际支付之日止，每日赔偿出卖人房价款的1000元。2.2未能按照约定履行其他义务2.2.1违约金计算：按照合同约定的违约金比例计算。2.2.2示例说明：若买受人未能按照约定接受房屋查验，则应按照合同约定的违约金比例赔偿出卖人。3.第三方违约行为及责任认定3.1未能按照约定提供服务3.1.1违约金计算：按照合同约定的违约金比例计算。3.1.2示例说明：若评估机构未能在约定时间内提供评估报告，则应按照合同约定的违约金比例赔偿甲乙双方。3.2未能按照约定履行其他义务3.2.1违约金计算：按照合同约定的违约金比例计算。3.2.2示例说明：若中介方未能按照约定协助办理房屋过户手续，则应按照合同约定的违约金比例赔偿甲乙双方。全文完。2024年度二手房屋交易中的主要合同条款解析1本合同目录一览1.二手房屋交易概述1.1房屋基本信息1.2交易双方信息1.3交易方式及流程2.房屋查证与评估2.1房屋查证2.2房屋评估3.合同主体资格确认3.1出卖人资格确认3.2买受人资格确认4.房屋价格与支付方式4.1房屋成交价格4.2支付方式及时间5.房屋交付与过户5.1房屋交付时间及条件5.2房屋过户流程及费用6.房屋质量与保修6.1房屋质量保证6.2保修范围及期限7.交易双方的义务与责任7.1出卖人义务7.2买受人义务7.3违约责任8.争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4诉讼解决9.合同的变更与终止9.1合同变更条件9.2合同终止条件10.合同的生效、解除与失效10.1合同生效条件10.2合同解除条件10.3合同失效条件11.合同的附件11.1房屋所有权证11.2房屋土地使用权证11.3房屋买卖合同范本12.合同的签订与备案12.1合同签订时间及地点12.2合同备案时间及部门13.合同的保密条款13.1保密内容13.2保密期限13.3违约责任14.其他事项14.1房屋交易税费14.2房屋保险14.3房屋租赁第一部分：合同如下：第一条二手房屋交易概述1.1房屋基本信息本合同涉及的房屋坐落于【房屋地址】，房屋所有权证号为【房屋所有权证号】，土地使用权证号为【土地使用权证号】。房屋建筑结构为【建筑结构】，房屋面积为【建筑面积】平方米。房屋规划用途为【规划用途】，建筑年代为【建筑年代】。1.2交易双方信息住址：【甲方住址】联系方式：【甲方联系方式】住址：【乙方住址】联系方式：【乙方联系方式】1.3交易方式及流程本合同的签订及履行顺序如下：（1）甲乙双方协商一致，决定签订本合同；（2）甲乙双方按照本合同约定履行各自的权利和义务；（3）甲乙双方共同办理房屋过户手续；（4）甲乙双方按照约定完成房屋交付。第二条房屋查证与评估2.1房屋查证（1）房屋所有权证；（2）土地使用权证；（3）房屋规划许可证；（4）建筑工程施工许可证；（5）其他相关证明文件。乙方应对甲方提供的上述资料进行核实，确保甲方对房屋的合法所有权和处置权。2.2房屋评估本合同签订前，甲乙双方应共同选择具备资质的房地产评估机构对房屋进行评估，以确定房屋的买卖价格。房屋评估费用由甲乙双方按照约定承担。第三条合同主体资格确认3.1出卖人资格确认甲方为本合同约定的房屋的合法所有权人和处置权人，且甲方具备完全民事行为能力。3.2买受人资格确认乙方具备购买本合同约定房屋的完全民事行为能力，且乙方为中华人民共和国公民或者依法成立并合法存续的企业或其他组织。第四条房屋价格与支付方式4.1房屋成交价格本合同约定房屋的成交价格为人民币【成交价格】元整（大写：【成交价格】元整）。4.2支付方式及时间（1）乙方应在本合同签订之日起【付款期限】内，向甲方支付人民币【首付款】元整（大写：【首付款】元整）作为购房定金；（2）乙方应在本合同签订之日起【付款期限】内，向甲方支付剩余房款人民币【剩余房款】元整（大写：【剩余房款】元整）。第五条房屋交付与过户5.1房屋交付时间及条件甲方应在本合同签订之日起【交付期限】内，将房屋交付给乙方。房屋交付的条件如下：（1）甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等权属证书办理完毕；（2）甲方应将房屋内的所有物品清理完毕；（3）甲方应保证房屋的结构安全、设施完好。5.2房屋过户流程及费用甲乙双方应共同办理房屋过户手续，过户费用由甲乙双方按照约定承担。房屋过户完成后，房屋的所有权归乙方所有。第六条房屋质量与保修6.1房屋质量保证（1）房屋结构安全问题；（2）房屋主体沉降问题；（3）房屋渗漏问题；（4）电气设备安全隐患；（5）给排水系统安全隐患；（6）其他影响房屋正常使用的问题。6.2保修范围及期限本合同约定的房屋保修范围为房屋主体结构、设备设施及附属设施。保修期限自房屋交付之日起计算，为期【保修期限】年。在保修期限内，如房屋出现质量问题，甲方应负责维修或更换。第七条交易双方的义务与责任7.1出卖人义务（1）提供真实、完整的房屋信息；（2）协助乙方办理房屋过户手续；（3）按照约定时间交付房屋；（4）保证房屋质量，履行保修责任；（5）按照约定时间办理产权转移登记手续。7.2第八条争议解决方式8.1协商解决甲乙双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的任何争议和纠纷。8.2调解解决如协商不成，甲乙双方可向合同签订地或者房屋所在地的人民调解委员会申请调解。8.3仲裁解决如调解不成，甲乙双方应提交【仲裁委员会名称】进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。8.4诉讼解决如仲裁不成，甲乙双方可向合同签订地或者房屋所在地的人民法院提起诉讼。第九条合同的变更与终止9.1合同变更条件本合同的变更必须经甲乙双方协商一致，并书面签署。9.2合同终止条件本合同在下列条件之一满足时终止：（1）甲乙双方按照约定完成房屋交付；（2）甲乙双方办理完毕房屋过户手续；（3）双方协商一致提前终止本合同。第十条合同的生效、解除与失效10.1合同生效条件本合同自甲乙双方签字或者盖章之日起生效。10.2合同解除条件甲乙双方协商一致可以解除本合同。10.3合同失效条件本合同在下列情况之一发生时失效：（1）合同约定的房屋交易完成；（2）甲乙双方协商一致解除本合同；（3）依法应当失效的其他情形。第十一条合同的附件11.1房屋所有权证本合同附件中包含甲方提供的房屋所有权证复印件。11.2房屋土地使用权证本合同附件中包含甲方提供的房屋土地使用权证复印件。11.3房屋买卖合同范本本合同附件中包含甲乙双方签署的房屋买卖合同范本。第十二条合同的签订与备案12.1合同签订时间及地点本合同于【签订时间】在【签订地点】由甲乙双方签订。12.2合同备案时间及部门甲乙双方应在本合同签订之日起【备案时间】内，将本合同副本提交至【备案部门】进行备案。第十三条合同的保密条款13.1保密内容甲乙双方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。13.2保密期限保密期限自本合同签订之日起算，为期【保密期限】年。13.3违约责任违反保密条款的一方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十四条其他事项14.1房屋交易税费甲乙双方应按照法律法规的规定，承担房屋交易过程中产生的税费。14.2房屋保险甲乙双方可自行决定是否购买房屋保险，费用由各自承担。14.3房屋租赁如甲乙双方在房屋过户前需要租赁房屋，应签订房屋租赁合同，并明确租赁期限、租金等相关事项。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入概述1.1第三方定义在本合同中，第三方指的是除甲乙双方外，协助完成房屋交易过程的任何个人或机构，包括但不限于房地产中介、评估机构、过户机构、融资机构等。1.2第三方介入情形甲乙双方同意，在房屋交易过程中，可能需要第三方的介入，包括但不限于中介服务、评估、过户、融资等。第三方介入应基于甲乙双方的共同协商，并在本合同约定的范围内进行。第二条第三方选择与委托2.1第三方选择甲乙双方应共同选择具备相关资质和良好信誉的第三方机构和个人，以确保房屋交易的安全和顺利进行。2.2第三方委托甲乙双方应与第三方签订相应的委托协议，明确双方的权利和义务，以及第三方的工作内容和责任。第三条第三方责任3.1第三方责任限定第三方仅负责协助甲乙双方完成房屋交易相关事宜，并不改变甲乙双方之间的合同关系。第三方不承担合同履行过程中的任何法律责任，甲乙双方也不得要求第三方承担。3.2第三方义务第三方应按照甲乙双方的委托，勤勉、认真地办理相关事宜，并保守交易过程中的商业秘密。3.3第三方权利第三方有权按照委托协议的约定，收取服务费用，并有权拒绝甲乙双方提出的超出委托范围的要求。第四条第三方介入的费用4.1第三方费用第三方介入所需的费用，包括但不限于评估费、过户费、中介费等，由甲乙双方按照约定承担。4.2费用支付方式甲乙双方应按照委托协议的约定，向第三方支付费用。支付方式可以是预付、事后的服务费或者按照约定的比例分成。第五条第三方介入的流程5.1第三方介入流程第三方介入的流程如下：（1）甲乙双方选择第三方；（2）甲乙双方与第三方签订委托协议；（3）第三方按照委托协议的约定，办理相关事宜；（4）甲乙双方按照约定支付第三方费用。5.2第三方工作成果交付第三方应将其办理完毕的事宜，包括但不限于评估报告、过户证明等，及时交付给甲乙双方。第六条第三方责任限额6.1责任限额定义第三方责任限额是指第三方在履行委托协议过程中，因其过失导致甲乙双方损失的赔偿上限。6.2第三方责任限额的确定第三方责任限额应由甲乙双方在委托协议中约定，该限额不应超过第三方从甲乙双方处收取的费用总额。6.3第三方责任限额的适用在第三方责任限额内，甲乙双方有权要求第三方承担因其过失导致的损失赔偿。超过责任限额的部分，甲乙双方不得要求第三方承担。第七条第三方与甲乙双方的关系7.1第三方与甲乙双方的关系第三方与甲乙双方之间是委托关系，第三方不应被视为甲乙双方的代理人或者合作伙伴。7.2第三方与甲乙双方的沟通第三方在处理委托事务时，应保持与甲乙双方的沟通，确保甲乙双方的权益得到保障。7.3第三方与甲乙双方的独立性第三方在处理委托事务时，应保持独立性，不应受到甲乙双方的不当影响。第八条第三方介入的终止8.1第三方介入终止条件第三方介入的终止条件如下：（1）委托协议约定的事项办理完毕；（2）甲乙双方与第三方协商一致终止委托；（3）法律规定或者双方约定的其他终止条件。8.2第三方介入终止后的义务第三方在终止介入后，应将所有与交易相关的文件、资料等交付给甲乙双方，并协助甲乙双方处理后续事宜。第九条违约责任9.1第三方违约如第三方未按照委托协议的约定履行义务，导致甲乙双方损失的，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。9.2甲乙双方违约如甲乙双方未按照委托协议的约定履行义务，导致第三方损失的，甲乙双方应承担违约责任。第十条争议解决10.1第三方与甲乙双方的争议解决第三方与甲乙双方在履行委托协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以提交仲裁或者向人民法院提起诉讼。10.2第三方与甲乙双方的共同争议解决如第三方与甲乙双方就委托协议的履行发生共同争议，应第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房屋所有权证复印件说明：此附件为甲方提供的房屋所有权证复印件，用于证明甲方对房屋的合法所有权。2.附件二：房屋土地使用权证复印件说明：此附件为甲方提供的房屋土地使用权证复印件，用于证明甲方对房屋土地的合法使用权。3.附件三：房屋规划许可证复印件说明：此附件为甲方提供的房屋规划许可证复印件，用于证明房屋建设的合法性。4.附件四：建筑工程施工许可证复印件说明：此附件为甲方提供的建筑工程施工许可证复印件，用于证明房屋建设的合法施工资格。5.附件五：房屋评估报告说明：此附件为甲乙双方共同选择的房地产评估机构出具的房屋评估报告，用于确定房屋的市场价值。6.附件六：房屋买卖合同范本说明：此附件为甲乙双方签署的房屋买卖合同范本，用于规范双方的交易行为。7.附件七：中介服务协议说明：此附件为甲乙双方与中介方签订的服务协议，明确中介方的服务内容、义务及费用等。8.附件八：房屋过户申请表说明：此附件为甲乙双方提交的房屋过户申请表，用于办理房屋过户手续。9.附件九：房屋过户证明复印件说明：此附件为甲乙双方提交的房屋过户证明复印件，用于证明房屋过户已完成。10.附件十：融资机构提供的融资协议说明：此附件为甲乙双方与融资机构签订的融资协议，明确融资的条件、金额、利率等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定示例：如甲方未按照约定时间交付房屋，构成违约。甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金。2.乙方违约行为及责任认定示例：如乙方未按照约定时间支付房款，构成违约。乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金。3.第三方违约行为及责任认定示例：如中介方未按照约定时间协助办理房屋过户手续，构成违约。中介方应承担违约责任，向甲乙双方支付违约金。4.甲方未履行保修责任示例：如甲方提供的房屋存在质量问题，未履行保修责任，甲方应承担修理费用及赔偿乙方因此遭受的损失。5.乙方未履行合同义务示例：如乙方在房屋交付后，未按照约定时间支付剩余房款，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金。6.双方未履行合同义务示例：如甲乙双方未按照约定时间办理房屋过户手续，双方应共同承担违约责任，向对方支付违约金。7.违反保密条款示例：如甲方未按照约定保密合同内容，导致乙方利益受损，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金。全文完。2024年度二手房屋交易中的主要合同条款解析2本合同目录一览1.房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面积1.3房屋户型1.4房屋建造年份1.5房屋所有权证号2.交易双方信息2.1卖家信息2.2买家信息2.3经纪人信息3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2定金支付3.3首付款支付3.4贷款事宜3.5尾款支付4.房屋过户及产权转移4.1过户费用4.2过户流程4.3产权转移时间5.房屋交付及入住5.1交付时间5.2交付条件5.3入住手续5.4水电气及物业交接6.房屋维修及保养6.1保修范围6.2保修期限6.3维修保养责任方7.交易取消及违约责任7.1交易取消条件7.2违约责任7.3违约金计算方式8.争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径9.合同的生效、变更和终止9.1合同生效条件9.2合同变更9.3合同终止10.其他条款10.1税费承担10.2房屋保险10.3宠物及植物处理10.4家具家电归属10.5双方约定的其他事项11.附件11.1房屋所有权证复印件11.2房屋户型图11.3交易双方身份证明复印件11.4贷款合同复印件11.5其他重要文件12.签字盖章页12.1卖家签字12.2买家签字12.3经纪人签字12.4见证人签字13.合同签订日期14.合同编号第一部分：合同如下：第一条房屋基本信息1.1房屋位置：北京市朝阳区X街道X号，具体栋楼、单元、房号详见附件1。1.2房屋面积：建筑面积为X平方米，套内面积为X平方米，具体面积以房产证登记面积为准。1.3房屋户型：X室X厅X卫，具体户型结构以附件2的户型图为准。1.4房屋建造年份：房屋始建于年，具体年份以房产证登记时间为准。1.5房屋所有权证号：，房屋所有权证由卖家持有，并在合同签订后提供给买家。第二条交易双方信息2.1卖家信息：（1）姓名：X（2）身份证号码：（3）联系方式：X2.2买家信息：（1）姓名：X（2）身份证号码：（3）联系方式：X2.3经纪人信息：（1）姓名：X（2）营业执照号码：（3）联系方式：X第三条交易价格及支付方式3.1交易价格：人民币（大写）：X元整（小写）：X元。3.2定金支付：买家应在合同签订后五个工作日内支付定金人民币元整，作为购买房屋的诚意金。定金支付后，双方不得以任何理由单方面解除合同，否则定金不予退还。3.3首付款支付：买家应按照合同约定的时间和金额支付首付款，具体首付款金额和支付时间详见附件3。3.4贷款事宜：买家如需贷款，应自行与银行联系办理贷款手续。贷款额度、利率、还款方式等事项以银行批准的结果为准。3.5尾款支付：买家应在房屋过户完成后七个工作日内支付尾款，尾款金额为交易价格扣除已支付的定金、首付款和贷款金额后的剩余款项。第四条房屋过户及产权转移4.1过户费用：房屋过户所产生的税费、手续费等费用由双方按照法律规定和政策规定各自承担。具体费用明细详见附件4。4.2过户流程：双方应按照附件5的过户流程图办理房屋过户手续。4.3产权转移时间：房屋产权转移登记手续完成后，自房屋所有权证颁发之日起，房屋产权归买家所有。第五条房屋交付及入住5.1交付时间：房屋交付时间为过户手续完成后十个工作日内，具体时间由双方协商确定。5.3入住手续：买家在收到房屋交付通知后，应按照附件6的入住手续办理入住。5.4水电气及物业交接：房屋交付时，卖家应将水电气、物业等相关信息提供给买家，并在双方的共同见证下进行交接。第六条房屋维修及保养6.1保修范围：房屋主体结构、设备设施（如水电燃气、电梯、空调等）及附属设施（如绿化、停车场等）的保修。6.2保修期限：自房屋交付之日起算，保修期限为年。6.3维修保养责任方：房屋维修保养的责任方为卖家，除非因买家使用不当或第三方原因导致的问题。第七条交易取消及违约责任7.1交易取消条件：除非法律规定或双方协商一致解除合同，否则任何一方不得单方面取消交易。7.2违约责任：一方违约的，应向守约方支付违约金，违约金计算方式为交易价格的%。7.3违约金支付：违约方应在违约行为发生后的十个工作日内，向守约方支付违约金。第八条争议解决方式8.1协商解决：双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的任何争议和纠纷。8.2调解解决：如果协商不成，任何一方均有权向房屋所在地的人民调解委员会申请调解。8.3仲裁解决：如果调解不成，双方同意将争议提交至X仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均具有法律约束力。8.4法律途径：如果仲裁不成，任何一方均有权向房屋所在地的人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、变更和终止9.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方均具有法律约束力。9.2合同变更：合同履行过程中，如果需要变更合同内容，应由双方协商一致，并签订书面变更协议。第十条其他条款10.1税费承担：双方应按照法律规定和政策规定承担房屋交易过程中产生的税费。10.2房屋保险：卖家应保证房屋在过户过程中保险有效，如发生保险事故，由卖家承担相应责任。10.3宠物及植物处理：卖家应在交付房屋前将宠物和植物处理完毕，不得留有任何动物粪便、植物残余等影响入住。10.4家具家电归属：除非双方另有约定，房屋内的家具家电属于卖家所有，交付时一并交付给买家。10.5双方约定的其他事项：双方就本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十一条附件11.1房屋所有权证复印件：本合同附件中附有房屋所有权证的复印件，供双方查阅。11.3交易双方身份证明复印件：本合同附件中附有交易双方的身份证明复印件，供双方核实。11.4贷款合同复印件：如果买家采取贷款方式购买房屋，本合同附件中附有贷款合同的复印件，供双方查阅。第十二条签字盖章页12.1卖家签字：卖家在本合同的一页签字（或盖章），以表示同意本合同的内容。12.2买家签字：买家在本合同的一页签字（或盖章），以表示同意本合同的内容。12.3经纪人签字：经纪人（如果有的话）在本合同的一页签字（或盖章），以表示见证本合同的签订。12.4见证人签字：如有见证人，见证人应在合同的一页签字（或盖章），以证明本合同的签订过程。第十三条合同签订日期本合同签订日期为年月日。第十四条合同编号本合同编号为。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入15.1定义：第三方是指除甲乙方之外的参与本合同履行过程的个体或机构，包括但不限于中介方、贷款银行、物业公司、过户机构等。15.2第三方责任：第三方应按照法律法规和行业规范履行其在合同中的职责，确保合同的顺利履行。15.3第三方义务：第三方应保证其提供的服务符合国家法律法规和行业标准，不得损害甲乙双方的合法权益。第十六条第三方介入的额外条款及说明16.1中介方义务：中介方应如实介绍房屋情况，协助甲乙双方办理合同约定的各项手续，并保密甲乙双方的商业秘密。16.2贷款银行义务：贷款银行应按照约定的贷款额度、利率、还款方式等条件提供贷款服务，并按时放款。16.3物业公司义务：物业公司应提供正常的物业服务，保证物业设施的正常运行，并按照约定收取物业费用。16.4过户机构义务：过户机构应依法办理房屋过户手续，确保过户过程中的顺利进行。第十七条第三方责任限额17.1第三方责任限额的定义：第三方责任限额是指第三方在其职责范围内因疏忽、过失或违法行为导致甲乙双方损失时，应承担的赔偿责任的上限。17.2第三方责任限额的确定：第三方责任限额应根据第三方的性质、职责、行业标准等因素综合确定。17.3第三方责任限额的说明：第三方在其职责范围内的赔偿责任不超过其责任限额，甲乙双方不得要求第三方超出其责任限额进行赔偿。第十八条第三方与其他各方的关系18.1第三方与甲乙双方的关系：第三方作为服务提供者，与甲乙双方形成合同关系，应按照合同约定履行义务。18.2第三方与中介方、贷款银行、物业公司、过户机构等的关系：第三方与中介方、贷款银行、物业公司、过户机构等为协作关系，应相互配合，共同确保合同的顺利履行。18.3第三方与其他各方的划分说明：第三方与其他各方的责任、权利和义务应在合同中进行明确划分，以避免因责任不明确导致的纠纷。第十九条第三方介入后的争议解决19.1第三方介入产生的争议：如第三方未按照合同约定履行义务，导致甲乙双方