2024年度房地产开发合同标的详细描述

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房地产开发合同标的详细描述本合同目录一览第一条合同主体1.1甲方（房地产开发公司）名称及地址1.2乙方（合作方）名称及地址第二条合同标的2.1房地产开发项目名称2.2项目地点及面积2.3项目开发类型及规划第三条合作方式3.1乙方向甲方提供土地使用权3.2甲方负责项目的投资、开发、建设及销售3.3双方共同商定项目投资回报分配方式第四条项目进度及时间表4.1项目立项及报批时间4.2土地征收及拆迁时间表4.3项目建设周期及分期交付时间4.4项目销售及资金回笼时间表第五条合同价格及支付方式5.1土地使用权价格及支付方式5.2项目建设投资预算及支付方式5.3销售收入分配及支付方式第六条合同的履行及担保6.1甲方履行合同的义务6.2乙方履行合同的义务6.3双方互相提供担保，担保方式及期限第七条违约责任7.1甲方违约责任7.2乙方违约责任7.3违约赔偿金额及支付方式第八条争议解决方式8.1双方协商解决8.2提交甲方所在地仲裁委员会仲裁8.3向甲方所在地人民法院提起诉讼第九条合同的变更和解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件及后果第十条保密条款10.1双方对合同内容保密，不得泄露给第三方10.2保密期限自合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止第十一条合同的生效、终止和解除11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同解除条件及后果第十二条其他条款12.1双方约定的其他事项12.2本合同未尽事宜，双方可另行协商补充第十三条合同附件13.1项目土地使用权证复印件13.2项目规划许可证复印件13.3合作协议书附件第十四条合同签署14.1合同一式两份，甲乙双方各执一份14.2双方代表在合同上签字盖章后生效14.3合同签订地点及日期第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1甲方（房地产开发公司）名称：×××房地产开发有限公司地址：×××市×××区×××路×××号1.2乙方（合作方）名称：×××合作方有限公司地址：×××市×××区×××路×××号第二条合同标的2.1房地产开发项目名称：×××花园项目地点：×××市×××区×××路×××号项目面积：占地面积X平方米，总建筑面积X平方米2.2项目开发类型：住宅小区，包括高层住宅、多层住宅、商业裙楼及配套停车场等项目规划：按照甲方提供的项目规划许可证复印件执行，详见附件一第三条合作方式3.1乙方向甲方提供土地使用权乙方须保证土地使用权合法有效，不存在任何法律纠纷3.2甲方负责项目的投资、开发、建设及销售甲方应按照项目规划许可证复印件进行开发建设，确保项目质量、安全、进度等符合合同约定3.3双方共同商定项目投资回报分配方式具体投资回报分配比例及方式详见附件二第四条项目进度及时间表4.1项目立项及报批时间：自合同签订之日起X个月内完成4.2土地征收及拆迁时间表：自土地使用权交付之日起X个月内完成4.3项目建设周期及分期交付时间：详见附件三，包括但不限于桩基工程、主体结构工程、装饰装修工程、景观绿化工程等4.4项目销售及资金回笼时间表：自项目达到可销售状态之日起X个月内完成第五条合同价格及支付方式5.1土地使用权价格：人民币X万元整（大写：人民币玖佰玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整）支付方式：自合同签订之日起X个月内，甲方一次性支付土地使用权价款至乙方指定的银行账户5.2项目建设投资预算：人民币X万元整（大写：人民币玖佰玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整）支付方式：甲方按照项目进度分阶段向乙方支付项目建设投资款项5.3销售收入分配及支付方式：按照双方约定的投资回报分配比例，甲方分阶段从销售收入中支付给乙方第六条合同的履行及担保6.1甲方履行合同的义务（1）按照约定时间向乙方支付土地使用权价款（2）按照项目规划许可证复印件进行开发建设，确保项目质量、安全、进度等符合合同约定（3）按照约定时间完成项目立项、报批、销售等手续6.2乙方履行合同的义务（1）保证土地使用权的合法有效性，不存在任何法律纠纷（2）协助甲方完成项目立项、报批等相关手续（3）按照约定时间交付土地使用权，并提供相关土地权属证明文件6.3双方互相提供担保，担保方式及期限甲方提供担保：以其合法拥有的房产提供抵押担保，担保期限自合同签订之日起至合同终止或履行完毕之日止乙方提供担保：以其合法拥有的股权提供质押担保，担保期限自合同签订之日起至合同终止或履行完毕之日止第七条违约责任7.1甲方违约责任（1）未按照约定时间支付土地使用权价款的，每延迟一日，应向乙方支付延迟支付金额的万分之五的违约金（2）未按照项目规划许可证复印件进行开发建设的，乙方有权要求甲方停止建设，并要求甲方承担违约责任（3）未按照约定时间完成项目立项、报批、销售等手续的，每延迟一日，应向乙方支付延迟办理金额的万分之五的违约金7.2乙方违约责任（1）未能保证土地使用权的合法有效性，导致项目无法正常进行的，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任（2）未能协助甲方完成项目立项、报批等相关手续的，乙方应向甲方支付因此造成的一切损失（3）未按照约定时间交付土地使用权的，每延迟一日，应向甲方支付延迟交付金额的万分之五的违约金7.3违约赔偿金额及支付方式违约方应向守约方支付违约金，违约金计算方式如下：（1）延迟支付土地使用权价款的，违约金=延迟支付金额×延迟天数×万分之五（2）未按照项目规划许可证复印件进行开发建设的，违约金=违约部分的投资金额×延迟天数×万分之五（3）延迟完成项目立项、报批、销售等手续的，违约金=延迟办理金额×第八条争议解决方式8.1双方协商解决双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商的方式解决。8.2提交甲方所在地仲裁委员会仲裁如双方协商不成，任何一方均有权将争议提交甲方所在地仲裁委员会进行仲裁。8.3向甲方所在地人民法院提起诉讼如仲裁不成，任何一方均有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。第九条合同的变更和解除9.1合同变更条件任何一方提出变更合同的条件，均应向另一方提交书面变更协议，经双方协商一致并签署后生效。9.2合同解除条件及后果（1）如因不可抗力导致合同无法履行，双方均可提出解除合同。（2）如一方严重违反合同条款，另一方有权提出解除合同。（3）合同解除后，双方应按照合同约定处理后续事宜，包括但不限于办理土地使用权归还、结算投资款项等。第十条保密条款10.1双方对合同内容保密，不得泄露给第三方。10.2保密期限自合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。第十一条合同的生效、终止和解除11.1合同生效条件本合同自双方代表在合同上签字盖章之日起生效。11.2合同终止条件（1）合同约定的建设期限届满。（2）合同约定的销售目标达成。（3）双方协商一致终止合同。11.3合同解除条件及后果合同解除的条件及后果按照本合同第九条的规定执行。第十二条其他条款12.1双方约定的其他事项双方可以在合同附件中约定其他事项，附件与本合同具有同等法律效力。12.2本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。第十三条合同附件13.1项目土地使用权证复印件13.2项目规划许可证复印件13.3合作协议书附件第十四条合同签署14.1合同一式两份，甲乙双方各执一份。14.2双方代表在合同上签字盖章后生效。14.3合同签订地点及日期：（1）签订地点：×××市×××区×××路×××号（2）签订日期：××××年××月××日第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入的定义和范围15.1第三方是指除甲乙双方外，与本合同项目有关联的其他主体，包括但不限于中介方、设计方、施工方、监理方、融资方、销售代理方等。15.2第三方介入是指第三方参与本合同项目的投资、开发、建设、销售等环节，与甲乙双方形成合作关系。第十六条第三方介入的条件和程序16.1甲乙双方同意第三方介入时，应签订书面协议，明确第三方的权利、义务和责任。16.2第三方介入前，应向甲乙双方提交详细的企业资质证明和项目经验介绍。16.3甲乙双方应审慎评估第三方的实力和信誉，确保其具备履行合同的能力。第十七条第三方的主要责任和义务17.1第三方应按照甲乙双方的要求，完成其承担的工作，并保证质量、安全、进度等符合合同约定。17.2第三方应遵守国家法律法规，不得损害甲乙双方的合法权益。17.3第三方应承担因其违约、侵权或疏忽给甲乙双方造成的一切损失。第十八条第三方与甲乙双方的权利划分18.1第三方应按照书面协议的约定，向甲乙双方支付相应的费用。18.2甲乙双方应按照书面协议的约定，向第三方支付相应的报酬。18.3第三方与甲乙双方之间的结算、支付事宜，应明确记录，并保存至少五年。第十九条第三方责任限额19.1第三方对甲乙双方的赔偿责任限额，应根据书面协议的约定确定。19.2若书面协议未明确赔偿责任限额，第三方对甲乙双方的赔偿责任限额为其从本合同项目中获得的收益。19.3第三方应购买相应的责任保险，以保障甲乙双方的利益。第二十条第三方介入对合同其他条款的影响20.1第三方介入不影响本合同其他条款的执行，甲乙双方仍应按照原合同约定履行各自的权利义务。20.2第三方介入时，甲乙双方应就合同的变更、补充或解除等事项达成一致意见，并签订书面协议。第二十一条第三方违约处理21.1如第三方违反本合同或书面协议的约定，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。21.2如第三方违约导致本合同无法履行，甲乙双方有权解除合同，并追究第三方的违约责任。第二十二条第三方退出机制22.1第三方因故需退出项目时，应提前三个月通知甲乙双方。22.2第三方退出前，应将其承担的工作向甲乙双方交代清楚。22.3第三方退出后，应协助甲乙双方处理相关善后事宜。第二十三条法律适用和争议解决23.1本合同第三方介入的相关条款，适用中华人民共和国法律法规。23.2如发生争议，应通过友好协商解决；协商不成时，任何一方有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。第二十四条合同的生效、终止和解除24.1本合同自双方代表在合同上签字盖章之日起生效。24.2本合同的终止和解除，按照本合同第十一条的规定执行。第二十五条其他条款25.1双方约定的其他事项，应在不改变本合同主体权利义务的前提下，另行签订书面协议。25.2本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。第二十六条合同附件26.1第三方介入协议附件26.2第三方资质证明文件第二十七条合同签署27.1合同一式三份，甲乙双方各执一份，第三方执一份。27.2双方代表在合同上签字盖章后生效。27.3合同签订地点及日期：（1）签订地点：×××市×××区×××路×××号（2）签订日期：××××年××月××日第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：项目土地使用权证复印件附件二：项目规划许可证复印件附件三：合作协议书附件附件四：第三方介入协议附件附件五：第三方资质证明文件附件一：项目土地使用权证复印件说明：此附件为甲乙双方提供的项目土地使用权证的复印件，应确保土地使用权证的真实性、有效性和合法性。土地使用权证复印件应加盖甲方公章和乙方确认章。附件二：项目规划许可证复印件说明：此附件为甲乙双方提供的项目规划许可证的复印件，应确保规划许可证的真实性、有效性和合法性。规划许可证复印件应加盖甲方公章和乙方确认章。附件三：合作协议书附件说明：此附件为甲乙双方签订的合作协议书，明确了双方的权利、义务和责任。合作协议书附件应加盖甲方公章和乙方确认章。附件四：第三方介入协议附件说明：此附件为甲乙双方与第三方签订的介入协议，明确了第三方的权利、义务和责任。第三方介入协议附件应加盖甲方公章、乙方确认章和第三方公章。附件五：第三方资质证明文件说明：此附件为第三方提供的企业资质证明文件，包括第三方的工作经历、项目经验、资质证书等。第三方资质证明文件应加盖第三方公章。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定示例：甲方未按照约定时间向乙方支付土地使用权价款，构成违约。甲方应向乙方支付延迟支付金额的万分之五的违约金，并承担因违约导致乙方损失的赔偿责任。2.乙方违约