二零二四年度房屋租赁合同标的：住宅租赁及物业费用分担

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度房屋租赁合同标的：住宅租赁及物业费用分担本合同目录一览第一条租赁房屋及租赁期限1.1租赁房屋地址1.2租赁房屋面积1.3租赁期限起止日期第二条租金及支付方式2.1租金标准2.2租金支付周期2.3租金支付方式第三条物业费用分担3.1物业费用的标准及支付周期3.2物业费用的支付方式3.3物业费用的调整机制第四条押金及退还4.1押金金额4.2押金退还条件及时间4.3押金退还方式第五条房屋使用及维修5.1房屋使用范围5.2房屋维修责任5.3房屋装修及改造规定第六条房屋转租6.1转租条件6.2转租通知期限6.3转租租金分配第七条合同的变更与解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件7.3合同变更或解除的法律后果第八条违约责任8.1出租方违约责任8.2承租方违约责任第九条争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决时效第十条法律适用及争议解决10.1合同适用的法律10.2争议解决的司法管辖第十一条其他条款11.1房屋保险11.2房屋交接清单11.3合同附件第十二条出租方声明12.1出租方对房屋权属的声明12.2出租方对房屋使用情况的声明第十三条承租方声明13.1承租方租赁用途的声明13.2承租方对房屋爱护的声明第十四条双方约定的其他事项14.1双方特殊约定的条款14.2双方约定的附加协议第一部分：合同如下：第一条租赁房屋及租赁期限1.1租赁房屋地址：北京市朝阳区X路号栋单元X号。1.2租赁房屋面积：房屋建筑面积为平方米，实际使用面积为平方米。1.3租赁期限起止日期：本合同租赁期限自2024年1月1日起至2024年12月31日止，共计一年。第二条租金及支付方式2.1租金标准：每月租金为人民币元。2.2租金支付周期：租金每三个月支付一次，承租人应在每季度的第一交易日支付当季度的租金。2.3租金支付方式：租金通过银行转账的方式支付至出租人指定的银行账户。第三条物业费用分担3.1物业费用的标准及支付周期：物业费用包括物业管理费、公共维修基金等，具体费用标准按照物业管理公司制定的标准执行。物业费用每季度支付一次，与租金一同支付。3.2物业费用的支付方式：物业费用通过银行转账的方式支付至出租人指定的银行账户。3.3物业费用的调整机制：物业费用的调整按照物业管理公司的规定和通知执行。第四条押金及退还4.1押金金额：承租人应向出租人支付人民币元作为押金。4.2押金退还条件及时间：租赁期满或合同提前解除后，出租人在确认房屋及附属设施无损坏、无欠费的情况下，应在扣除应付款项后七个工作日内退还剩余押金。4.3押金退还方式：押金退还通过银行转账的方式退还至承租人指定的银行账户。第五条房屋使用及维修5.1房屋使用范围：承租人应按住宅用途使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。5.2房屋维修责任：房屋及附属设施的正常维护维修责任由出租人承担。因承租人使用不当导致的损坏，维修费用由承租人承担。5.3房屋装修及改造规定：未经出租人书面同意，承租人不得对房屋进行装修和改造。如需要进行装修和改造，承租人应向出租人提出申请，并按照双方约定的条件和费用承担相应责任。第六条房屋转租6.1转租条件：承租人在租赁期间如需转租房屋，应提前一个月通知出租人，并取得出租人书面同意。6.2转租通知期限：承租人应在转租前一个月内向出租人发出书面通知。6.3转租租金分配：承租人转租房屋的租金收入归承租人所有，但应扣除转租期间的物业费用和其他相关费用后，将剩余租金支付给出租人。第八条违约责任8.1出租方违约责任：出租方如未按合同约定提供租赁房屋或未履行合同约定的其他义务，应承担相应的违约责任。8.2承租方违约责任：承租方如未按合同约定支付租金、押金或未履行合同约定的其他义务，应承担相应的违约责任。第九条争议解决9.1争议解决方式：双方在履行合同过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决时效：双方在争议发生之日起三个月内未能通过协商解决的，有权向人民法院提起诉讼。第十条法律适用及争议解决10.1合同适用的法律：本合同的订立、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。10.2争议解决的司法管辖：本合同项下的任何争议，均适用合同签订地人民法院的管辖。第十一条其他条款11.1房屋保险：承租人应自行办理房屋保险，并将其保险单副本交给出租人备案。11.2房屋交接清单：双方应在租赁开始前，共同签署房屋交接清单，明确房屋及附属设施的状况。11.3合同附件：本合同附件包括房屋交接清单、租赁房屋的平面图、物业费用收费标准等。第十二条出租方声明12.1出租方对房屋权属的声明：出租方声明其对租赁房屋享有完整的所有权，不存在任何权属纠纷。12.2出租方对房屋使用情况的声明：出租方声明租赁房屋在使用过程中不存在任何违法情况。第十三条承租方声明13.1承租方租赁用途的声明：承租方声明租赁房屋用于合法用途，并承诺不用于任何非法活动。13.2承租方对房屋爱护的声明：承租方声明在租赁期间将爱护房屋及附属设施，并承担因使用不当造成的损坏责任。第十四条双方约定的其他事项14.1双方特殊约定的条款：双方在合同签订过程中，对某些特殊条款进行了约定，包括但不限于宠物饲养、家具家电使用等。14.2双方约定的附加协议：双方在合同签订后，就某些事项达成附加协议，包括但不限于装修改造、延长租赁期限等。第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同在履行过程中可能涉及到第三方的介入，包括但不限于中介方、维修服务方、物业管理方等，双方特就第三方介入后的相关事项进行如下修正：第一条第三方概念界定1.1第三方：本合同所称第三方，是指除甲乙双方外，与本合同无关但可能介入合同履行过程的自然人、法人或其他组织。第二条第三方介入的情形2.1中介方介入：如甲乙双方在租赁过程中需通过中介方协助，中介方应具备合法的经营资格，并按照甲乙双方的要求提供服务。2.2维修服务方介入：如租赁房屋在租赁期间出现需维修的情况，甲乙双方可协商选择维修服务方进行维修，维修费用由责任方承担。2.3物业管理方介入：如租赁房屋所在小区设有物业管理公司，物业管理方应按照合同约定提供物业管理服务，并负责物业费用的收缴。第三条第三方责任及权利3.1第三方责任：第三方应按照甲乙双方的约定和合同条款，履行其职责，并对其提供的服务承担相应责任。3.2第三方权利：第三方在履行合同过程中，享有合同约定的权利，包括但不限于收取服务费用、维修费用等。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲方：第三方与甲方之间的关系，应基于合同约定和法律规定，第三方不应干涉甲方的合法权益。4.2第三方与乙方：第三方与乙方之间的关系，应基于合同约定和法律规定，第三方不应干涉乙方的合法权益。第五条第三方介入的额外条款及说明5.1中介方额外条款：如甲乙双方选择中介方介入，中介方应保证其服务的合法性和真实性，并按照约定收取中介费用。5.2维修服务方额外条款：如甲乙双方选择维修服务方介入，维修服务方应按照甲乙双方的要求和合同约定进行维修，并保证维修质量。5.3物业管理方额外条款：如甲乙双方选择物业管理方介入，物业管理方应按照合同约定提供物业管理服务，并保证物业服务质量。第六条第三方责任限额6.1第三方责任限额的确定：第三方责任限额可根据合同约定和法律规定进行确定，以确保甲乙双方的合法权益不受损害。6.2第三方责任限额的调整：如第三方责任限额不足以弥补甲乙双方的损失，双方可协商调整第三方责任限额。第七条第三方介入的争议解决7.1第三方介入的争议解决方式：如因第三方介入导致合同争议，甲乙双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2第三方介入的争议解决时效：双方在争议发生之日起三个月内未能通过协商解决的，有权向人民法院提起诉讼。第八条第三方介入的其他事项8.1第三方介入的合同变更：如甲乙双方同意第三方介入，应通过书面形式变更合同相关条款，明确第三方的权利和义务。8.2第三方介入的合同解除：如甲乙双方同意解除第三方介入，应通过书面形式解除合同相关条款，明确解除后的权利和义务。本修正条款与原合同具有同等法律效力，甲乙双方应按照本修正条款履行合同义务，确保合同的顺利履行。如有未尽事宜，双方可另行协商补充。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋交接清单详细记录房屋及其附属设施的状况，包括但不限于家具、家电、房屋损坏等。附件二：租赁房屋的平面图明确房屋的布局和结构，以便双方在租赁期间对房屋的使用和维护有清晰的认知。附件三：物业费用收费标准详细列出物业费用的各项收费标准，包括物业管理费、公共维修基金等。附件四：维修服务协议明确维修服务方的权利和义务，以及甲乙双方在维修事项上的责任和权利。附件五：中介服务协议明确中介方的服务内容、中介费用及其收取方式等。附件六：物业管理服务协议明确物业管理方的服务内容、服务标准及其收费等。附件七：房屋保险单副本承租人提供的房屋保险单副本，以证明其已办理房屋保险。附件八：转租协议如有转租情况，承租人应提供转租协议，明确转租双方的权益和义务。附件九：装修改造协议如承租人进行装修改造，应提供装修改造协议，明确改造内容、标准及责任等。附件十：延长租赁期限协议如双方同意延长租赁期限，应提供书面协议，明确延长的期限及相应条款。说明二：违约行为及责任认定：1.出租方未按约定提供租赁房屋或未履行合同约定的其他义务。2.出租方未按时交付租金或物业费用。3.承租方未按约定支付租金或押金。4.承租方未按合同约定使用房屋，导致房屋及附属设施损坏。5.承租方未经出租方同意转租房屋。6.承租方未按时支付物业费用。责任认定标准：1.出租方违约：出租方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿因其违约给承租方造成的损失等。2.承租方违约：承租方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿因其违约