二零二四年度商业物业租赁与管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度商业物业租赁与管理合同本合同目录一览第一条租赁物业及租赁期限1.1物业描述1.2租赁面积1.3租赁期限第二条租金及支付方式2.1租金标准2.2租金支付周期2.3租金支付方式第三条费用承担3.1物业管理费3.2维修养护费3.3水电费3.4其他费用第四条物业使用及管理4.1使用权限4.2物业管理要求4.3使用限制第五条维修与养护5.1维修责任5.2养护责任5.3维修养护期限第六条保险6.1保险责任6.2保险办理第七条合同的变更与解除7.1变更条件7.2解除条件第八条违约责任8.1出租方违约8.2承租方违约第九条争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3法律途径第十条合同的生效、终止与续约10.1生效条件10.2终止条件10.3续约条件第十一条特殊情况处理11.1不可抗力11.2意外事件第十二条其他约定12.1双方的其他约定第十三条通知与送达13.1通知方式13.2送达地址第十四条法律适用与争议解决14.1法律适用14.2争议解决方式第一部分：合同如下：第一条租赁物业及租赁期限1.1物业描述租赁物业为位于市区街道的商业楼，楼内包含个写字间、个商铺、个停车位，总建筑面积为平方米。1.2租赁面积承租方租赁面积为平方米，具体房间号和面积详见附件一。1.3租赁期限租赁期限为2024年1月1日至2024年12月31日，共计一年。第二条租金及支付方式2.1租金标准租金标准为每平方米每月元，租赁面积为平方米，每月租金为元。2.2租金支付周期租金支付周期为每月一次，承租方应在每月的第一个工作日支付上一个月的租金。2.3租金支付方式租金通过银行转账的方式支付，账户信息详见附件二。第三条费用承担3.1物业管理费物业管理费由出租方承担。3.2维修养护费维修养护费包括但不限于物业设施设备的维修、保养、更新等费用，由出租方承担。3.3水电费水电费由承租方承担。3.4其他费用除物业管理费、维修养护费、水电费以外的其他费用，如公共事业费、税费等，由双方协商承担。第四条物业使用及管理4.1使用权限承租方享有租赁面积内的使用权，但不包括物业共用部位的使用权。4.2物业管理要求承租方应遵守物业管理规定，包括但不限于出入管理、环境卫生、消防安全等。4.3使用限制承租方不得擅自改变物业的使用性质，不得在物业内进行违法活动。第五条维修与养护5.1维修责任出租方负责物业的日常维修与养护，确保物业设施设备正常运行。5.2养护责任出租方负责物业设施设备的定期检查、保养、更新，确保物业的安全与美观。5.3维修养护期限维修养护工作应在接到报修通知后个工作日内完成。第六条保险6.1保险责任出租方应办理物业保险，包括但不限于火灾、水灾、盗窃等保险。6.2保险办理保险办理的具体事宜由出租方负责，保险费用由出租方承担。第八条违约责任8.1出租方违约出租方未按照约定提供物业、未按照约定承担费用、未按照约定进行维修养护等，构成违约。违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。8.2承租方违约承租方未按照约定支付租金、未按照约定使用物业、未按照约定承担费用等，构成违约。违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第九条争议解决9.1协商解决双方在合同履行过程中发生争议，应通过协商解决。9.2调解解决协商不成的情况下，双方可向物业所在地的人民调解委员会申请调解。9.3法律途径调解不成的，任何一方均有权向合同约定的法院提起诉讼。第十条合同的生效、终止与续约10.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2终止条件租赁期满或者双方协商一致解除合同的，合同终止。10.3续约条件租赁期满，双方协商一致续约的，应签订新的租赁合同，并约定续约的相关事项。第十一条特殊情况处理11.1不可抗力因不可抗力导致合同不能履行或者部分履行，双方均不承担责任。11.2意外事件因意外事件导致合同不能履行或者部分履行，双方可协商解决。第十二条其他约定12.1双方的其他约定除本合同外，双方还可签订其他补充协议，作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。第十三条通知与送达13.1通知方式双方通过书面形式进行通知。13.2送达地址双方约定的送达地址为合同签订时的联系地址。第十四条法律适用与争议解决14.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。14.2争议解决方式如在本合同履行过程中发生争议，双方同意提交至合同签订地人民法院进行诉讼解决。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方定义本合同中所称的第三方，是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、维修养护方、保险提供商等。1.2第三方范围（1）协助甲乙方进行物业租赁、转让、续约等事宜的中介机构；（2）负责物业的维修、养护、更新等工作的维修养护单位；（3）为甲乙方提供物业保险服务的保险公司；（4）其他参与本合同履行过程的相关方。第二条第三方介入的程序与责任2.1第三方介入程序当甲乙方根据本合同需要第三方介入时，应提前通知对方，并按照合同约定的程序进行。2.2第三方责任第三方应按照合同约定履行相关义务，确保合同的顺利履行。若第三方未按约定履行义务，导致甲乙方损失的，由违约方承担相应责任。2.3第三方权利第三方有权按照合同约定，获得相应的费用支付和服务保障。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额的定义第三方责任限额是指第三方在履行合同过程中，因其过错导致甲乙方损失的最高赔偿限额。3.2第三方责任限额的确定第三方责任限额根据合同具体条款和第三方类型的不同而有所差异，具体限额由甲乙方在合同中约定。3.3第三方责任限额的适用当第三方因过错导致甲乙方损失时，第三方应按照合同约定的责任限额进行赔偿。若合同中未约定责任限额，则第三方应承担实际损失的赔偿责任。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方的独立关系第三方与甲乙方均为独立的主体，各自承担合同履行过程中的义务和责任。4.2第三方与甲乙方的权利划分第三方在履行合同过程中，享有合同约定的权利，同时应遵守合同约定，不得侵犯甲乙方的合法权益。4.3第三方与甲乙方的责任划分第三方在履行合同过程中，若造成甲乙方损失，第三方应承担相应的赔偿责任。甲乙方不承担第三方履行合同过程中的损失责任。第五条第三方介入的变更与解除5.1第三方变更当甲乙方需要变更第三方时，应提前通知对方，并按照合同约定的程序进行。5.2第三方解除当甲乙方需要解除与第三方的合同关系时，应提前通知对方，并按照合同约定的程序进行。第六条第三方介入的违约处理6.1第三方违约第三方未按照合同约定履行义务，导致甲乙方损失的，第三方应承担违约责任。6.2甲乙方违约甲乙方未按照合同约定履行义务，导致第三方损失的，甲乙方应承担违约责任。第七条第三方介入的争议解决7.1第三方争议解决当甲乙方与第三方发生争议时，双方应通过协商解决。协商不成的，可按照合同约定的争议解决方式进行。7.2第三方与甲乙方的争议解决当第三方与甲乙方发生争议时，按照本合同约定的争议解决方式进行。第八条第三方介入的其他约定8.1双方的其他约定除本合同外，甲乙方与第三方还可签订其他补充协议，作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。8.2第三方与其他各方的约定第三方与其他各方签订的合同，不得与本合同相抵触。若存在冲突，以本合同为准。第二部分：第三方介入后的修正结束第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业描述详细清单附件内容：详细列出物业的地址、面积、房间号、设施等信息。附件二：租金支付明细表附件内容：详细列出租金的计算方式、支付周期、支付金额等信息。附件三：费用承担明细表附件内容：详细列出物业管理费、维修养护费、水电费等的计算方式和承担方等信息。附件四：保险办理明细表附件内容：详细列出保险的类型、保险费用、保险期限等信息。附件五：物业使用和管理规定附件内容：详细列出物业使用的相关规定，包括出入管理、环境卫生、消防安全等。附件六：维修养护服务协议附件内容：详细列出维修养护服务的范围、期限、责任等信息。附件七：第三方服务协议附件内容：详细列出与第三方签订的服务协议，包括但不限于中介服务、维修养护服务、保险服务等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出租方未按照约定提供物业，导致承租方无法正常使用。2.出租方未按照约定承担费用，导致承租方损失。3.出租方未按照约定进行维修养护，导致物业设施设备损坏。4.承租方未按照约定支付租金，导致出租方损失。5.承租方未按照约定使用物业，导致物业损坏或第三方索赔。6.承租方未按照约定承担费用，导致物业无法正常运行。7.第三方未按照约定履行义务，导致甲乙方损失。违约责任认定标准：1.违约金：按照合同约定的违约金标准进行赔偿。2.损失赔偿：根据实际损失金额进行赔偿，包括直接损失和间接损失。3.维修养护费用：根据实际维修养护费用进行赔偿。4.租金支付：未支付租金的，按照应支付的租金金额进行赔偿。5.使