2024年度物业经营管理合同标的及服务内容详细规定

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物业经营管理合同标的及服务内容详细规定本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方名称及定义1.2乙方名称及定义1.3合同标的及定义第二条：合同期限2.1合同开始日期2.2合同结束日期第三条：物业经营管理范围3.1物业管理区域3.2物业管理内容3.3物业管理服务标准第四条：物业经营管理费用4.1物业管理费用构成4.2物业管理费用支付方式4.3物业管理费用调整机制第五条：乙方权利与义务5.1乙方权利5.2乙方义务第六条：甲方权利与义务6.1甲方权利6.2甲方义务第七条：合同的变更与解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件第八条：违约责任8.1违约行为8.2违约责任承担方式第九条：争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构第十条：合同的生效、终止与续约10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同续约条件第十一条：保密条款11.1保密信息范围11.2保密信息保密期限11.3保密信息泄露的责任第十二条：法律适用及争议解决12.1合同适用的法律12.2争议解决方式第十三条：合同附件13.1附件一：物业管理区域示意图13.2附件二：物业管理服务内容清单13.3附件三：物业管理费用明细表第十四条：其他条款14.1甲方代表及乙方代表14.2合同的签署与备案14.3合同的书面形式14.4合同的修改与补充第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义第二条：合同期限2.1合同开始日期：指本合同签订之日起。2.2合同结束日期：指合同约定的服务期限届满之日。第三条：物业经营管理范围3.1物业管理区域：指物业项目所属的全部区域，包括建筑物、配套设施、绿化地带等。3.2物业管理内容：包括但不限于物业项目的维修、保养、清洁、安全保卫、绿化养护、收费管理等服务。3.3物业管理服务标准：按照国家和地方的物业管理相关法规、规定及行业标准执行，同时参照甲方提供的物业管理服务标准。第四条：物业经营管理费用4.1物业管理费用构成：包括物业服务费、公共维修基金、物业公司人员工资及福利、物业公司管理成本等。4.2物业管理费用支付方式：乙方应按照甲方制定的收费标准，按时支付物业管理费用。4.3物业管理费用调整机制：如因政策调整、市场变化等原因导致物业管理费用发生变动，甲方应提前通知乙方，并按照相关规定进行调整。第五条：乙方权利与义务5.1乙方权利：（1）对物业项目进行合法经营和管理；（2）按照合同约定获取物业管理服务；（3）对物业管理情况进行监督和检查；（4）按照合同约定享受乙方应有的权益。5.2乙方义务：（1）遵守国家法律法规及物业管理相关规定；（2）按照合同约定支付物业管理费用；（3）协助甲方进行物业管理，提供必要的便利条件；（4）按照合同约定履行其他义务。第六条：甲方权利与义务6.1甲方权利：（1）按照合同约定提供物业管理服务；（2）对乙方违反合同约定的行为进行制止和纠正；（3）按照合同约定收取物业管理费用；（4）在合同约定范围内，对物业项目进行合理改造和维护。6.2甲方义务：（1）遵守国家法律法规及物业管理相关规定；（2）按照合同约定提供优质的物业管理服务；（3）保障乙方合法权益，维护物业项目的正常秩序；（4）按照合同约定履行其他义务。第八条：违约责任8.1违约行为：（1）甲方未按照合同约定提供物业管理服务的；（2）甲方未按照合同约定履行其他义务的；（3）乙方未按照合同约定支付物业管理费用的；（4）乙方未按照合同约定履行其他义务的。8.2违约责任承担方式：（1）违约方应向守约方支付违约金，违约金为合同总金额的5%；（2）违约方应承担因违约导致守约方的直接经济损失；（3）违约方应承担因违约产生的相关费用，包括但不限于诉讼费、律师费等；（4）违约方在合同履行期限内未能纠正违约行为，守约方有权解除合同，并要求违约方支付合同总金额的10%作为赔偿。第九条：争议解决9.1争议解决方式：本合同纠纷应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构：合同签订地人民法院。第十条：合同的生效、终止与续约10.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止条件：合同期满或者双方协商一致解除合同。10.3合同续约条件：合同期满前，双方均可提出续约意向，并协商签订新的合同。第十一条：保密条款11.1保密信息范围：包括但不限于合同内容、商业秘密、技术秘密、经营策略等。11.2保密信息保密期限：自合同生效之日起至合同终止之日起两年。11.3保密信息泄露的责任：泄露保密信息的一方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十二条：法律适用及争议解决12.1合同适用的法律：本合同适用中华人民共和国法律。12.2争议解决方式：如双方在合同中未约定争议解决方式，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十三条：合同附件13.1附件一：物业管理区域示意图13.2附件二：物业管理服务内容清单13.3附件三：物业管理费用明细表13.4附件四：物业项目管理团队人员名单第十四条：其他条款14.1甲方代表及乙方代表：甲方指派X为甲方代表，乙方指派X为乙方代表，双方代表均具有签订合同的权限。14.2合同的签署与备案：本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。双方签字（或盖章）后，合同生效。双方应按照法律规定将合同备案。14.3合同的书面形式：本合同的一切通知、证明、附件等均应以书面形式作出，并由双方代表签字（或盖章）。14.4合同的修改与补充：如双方在合同履行过程中，就合同内容进行修改或补充，应以书面形式签订补充协议，并经双方代表签字（或盖章）后生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及范围1.1第三方：指除甲方和乙方之外，与本合同有关联的其他主体，包括但不限于中介方、咨询方、审计方、维修保养方、供应商等。第二条：第三方介入的情形2.1第三方介入：指在合同履行过程中，因业务需要或其他原因，甲方或乙方邀请第三方参与合同的履行。第三条：第三方责任3.1第三方责任：第三方应按照甲乙双方的约定，履行其在合同中的职责，并对其提供的服务或商品负责。第四条：第三方选择及通知4.1甲方或乙方在选择第三方时，应事先通知对方，并在合同中明确第三方的选择标准和程序。第五条：第三方合同的签订5.1甲方或乙方与第三方签订合同时，应确保第三方的合同条款不与本合同相冲突，并保证本合同的履行不受影响。第六条：第三方履行合同的监督6.1甲方或乙方应对第三方履行合同的过程进行监督，确保第三方按照合同约定提供服务或商品。第七条：第三方违约的处理7.1如第三方未能按照合同约定提供服务或商品，甲方或乙方有权要求第三方承担违约责任，并要求对方承担因违约导致的损失。第八条：第三方责任限额8.1甲乙双方应与第三方明确约定其责任限额，包括但不限于赔偿限额、责任范围等。第九条：第三方与甲乙方的关系9.1第三方与甲方或乙方之间的合同关系，不影响甲方与乙方之间的合同关系。甲方与乙方对第三方均具有独立的请求权。第十条：第三方信息的保密10.1第三方应对其在合同过程中获得的信息保密，未经甲乙双方同意，不得向第三方披露。第十一条：第三方退出11.1如第三方未能按照合同约定履行义务，甲乙双方有权要求第三方退出合同的履行。第十二条：第三方变更12.1如第三方发生变更，如股权转让、合并、解散等，甲方或乙方应立即通知对方，并按照本合同的约定处理变更事宜。第十三条：第三方纠纷的解决13.1如第三方与甲方或乙方发生纠纷，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十四条：第三方介入对本合同的影响14.1第三方介入本合同，不影响甲乙双方的权利和义务。甲乙双方应按照本合同的约定履行各自的义务。第十五条：附件15.1附件一：第三方选择标准及程序15.2附件二：第三方合同范本第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业管理区域示意图详细要求和说明：本示意图应明确标明物业项目的地理位置、建筑物分布、配套设施、绿化区域等，以便双方明确物业管理区域的范围。附件二：物业管理服务内容清单详细要求和说明：本清单应详细列明物业管理服务的各项内容，包括但不限于物业维护、清洁、安全保卫、绿化养护等服务项目。附件三：物业管理费用明细表详细要求和说明：本明细表应详细列明物业管理费用的各项构成，包括服务费、公共维修基金、人员工资及福利、管理成本等，以便双方明确费用支付的具体金额。附件四：物业项目管理团队人员名单详细要求和说明：本名单应列明物业项目管理团队的主要成员，包括项目经理、维修人员、安保人员等，以便双方明确项目管理团队的构成。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照合同约定提供物业管理服务的行为；2.甲方未按照合同约定履行其他义务的行为；3.乙方未按照合同约定支付物业管理费用的行为；4.乙方未按照合同约定履行其他义务的行为；5.第三方未按照合同约定提供服务或商品的行为。违约责任认定标准：1.违约方应向守约方支付违约金，违约金为合同总金额的5%；2.违约方应承担因违约导